Een aannemer? Hier let je maar beter op

Ga je (ver)bouwen, dan komt er vaak een aannemer aan te pas. Dit bereid je natuurlijk maar beter een beetje voor. Wij geven je alvast een aantal essentiële zaken mee, die een goede aannemer onderscheidt van de rest. Doe er je voordeel mee.

Ga je (ver)bouwen, dan komt er vaak een aannemer aan te pas. Dit bereid je natuurlijk maar beter een beetje voor. Wij geven je alvast een aantal essentiële zaken mee, die een goede aannemer onderscheidt van de rest. Doe er je voordeel mee.

Een goede aannemer luistert naar je wensen

Je aannemer komt ter plaatse en neemt de situatie in zich op. Maar vooral: een aannemer luistert naar jouw verwachtingen en wensen. Vervolgens denkt hij met je mee en worden er oplossingen bedacht. Hij maakt je duidelijk wat er kan en wat niet, zonder al te veel aan je wensen te tornen.

Teken zelf al wat uit

Denk zelf al eens na voor de aannemer wilt en teken al wat uit op geruit papier. Eventueel kun je zelfs al wat meubeltjes uitknippen in papier of karton, zodat daar mee geschoven kan worden. Zo heb je zelf al een goed idee en zitten jullie achteraf snel op dezelfde golflengte. Je wint er nog een heleboel tijd mee ook.

Ga voor een vakman die je snel een offerte bezorgt

We weten het, goede vaklui hebben het ontzettend druk. Een goed bedrijf heeft echter de zaakjes op orde en zorgt ervoor dat je binnen een redelijke termijn een offerte hebt. Houd wel rekening met de complexiteit van je vraag. Realistisch gezien zal het toch wel een 3-tal weken wachten worden op je offerte, maar dat is normaal. Complexe berekeningen kunnen net iets langer in beslag nemen.

Een goede aannemer gidst je mee door de administratie

Bij (ver)bouwen komen vaak wat administratie en vergunningen kijken. Een goede aannemer heeft hier zicht op en helpt je hierbij. Uiteindelijk zul je zelf wel de aanvraag moeten indienen, maar als het voorbereidende werk al is gedaan, dan is dat een koud kunstje.

Zorg dat je een aanspreekpunt hebt

Tijdens de bouwwerken of verbouwingen is het handig over een aanspreekpunt te beschikken. Er kan altijd iets verkeerd lopen en als je dan niet weet bij wie je terecht kunt is dat lastig.

Let op de referenties

Tevreden klanten zijn de beste garantie op succes en kwaliteit. Vraag referenties op en doe navraag. Kies in elk geval voor een aannemer die onder de wet Breyne valt. Die beschermt je tijdens verbouwingswerken in verband met de uitvoeringstermijn, prijs, voorschotten, …

 

Verstandig bouwen en/of renoveren? Gebruik deze checklist!

Bouwen en/of verbouwen is best heftig, bijkomende problemen kun je dus missen als kiespijn. Een goede aannemer is essentieel, maar hoe pik je deze er uit? Gelukkig is er een checklist die voor de nodige houvast zorgt. Wij lichten er alvast enkele punten uit.

Bouwen en/of verbouwen is best heftig, bijkomende problemen kun je dus missen als kiespijn. Een goede aannemer is essentieel, maar hoe pik je deze er uit? Gelukkig is er een checklist die voor de nodige houvast zorgt. Wij lichten er alvast enkele punten uit.

Ga in zee met een schuldenvrije aannemer

Je wilt natuurlijk niet dat de aannemer gedurende de werken op de fles gaat. Check daarom vooraf of je aannemer schuldenvrij is. Een aannemer zonder schulden gaat minder snel failliet dan een collega met een schuldenberg. Via www.vinduwaannemer.be kun je dit controleren. Het enige wat je nodig hebt is het BTW-nummer.

Baseer je op je buikgevoel en het eerste gesprek

Een vakman weet waarover hij praat. Dit voel je vaak al in het eerste gesprek. Een vakman geeft je niet enkel technisch advies, hij denkt ook mee over mogelijke premies en over energiebesparende maatregelen. Je kunt ermee sparren en soms slaagt hij er ook in je mening bij te stellen. Informeer of je aannemer op de hoogte is over de laatste nieuwe ontwikkelingen in de sector. Een kwaliteitslabel of certificaat zegt niet alles, maar kan wel een verschil maken.

Zorg voor een waterdichte overeenkomst

Een aangenaam contact is belangrijk, maar dat zijn waterdichte afspraken ook. Als er heibel komt is dit vaak rond de kostprijs, de kwaliteit en de timing van de werken. Een goed contract kan veel problemen voorkomen. Niet dat je er voor het minste mee moet lopen zwaaien, maar het geeft je wel een stok achter de deur. Leg zoveel mogelijk contractueel vast en blijf gedurende de bouwperiode ook altijd open en eerlijk communiceren. Laat je niet verblinden door lage prijzen, maar besef dat kwaliteit zijn prijs heeft.

Vraag referenties en werk lokaal

Niet dat lokaal altijd beter is, maar het zorgt vaak wel voor korte communicatielijnen. Bovendien is het vrij eenvoudig om referenties na te trekken, iets wat altijd verstandig is. Een lokale aannemer is vaker op de werf, je springt sneller even binnen en hij heeft natuurlijk regionaal een reputatie hoog te houden.

Meer weten over de zaken waar je rekening mee kunt houden als je aan het bouwen of verbouwen gaat? De volledige checklist kun je vinden op de website van de Bouwunie. Je vindt er sowieso een heel aantal tips, die je als (ver)bouwer verder kunnen helpen.

Video: een 29m² appartement met home cinema, Amerikaanse keuken en gastenkamer

In Hong Kong, een van de duurste steden ter wereld om te wonen, telt elke vierkante centimeter en moet je inventief omspringen met de beschikbare leefruimte. Of je ook beter kan doen dan dit koppel, durven we in vraag te stellen! 

In Hong Kong, een van de duurste steden ter wereld om te wonen, telt elke vierkante centimeter en moet je inventief omspringen met de beschikbare leefruimte. Of je ook beter kan doen dan dit koppel, durven we in vraag te stellen!

Andy Knight en Michelle Tennant moesten een keuze maken: een studio met amper 29 m² bewoonbare oppervlakte kopen in de wijk die ze verkozen, of elders naar iets groter op zoek gaan. Ze kozen voor het eerste… En dat heeft hen geen windeieren gelegd!

Hun nieuwe flat bevat onder meer een home cinema, fitnesstellen, een Amerikaanse keuken en zelfs een gastenkamer.

Copyright: https://www.architecturendesign.net/

Voor de ombouw werd LAAB ingeschakeld, een samenraapsel van architecten, designers en ingenieurs dat in Hong Kong gevestigd is. Na een een hele studie (zo’n 40 probeersels) werd een finaal ontwerp goedgekeurd. Het resultaat zit vol slimme opbergmogelijkheden, beweegware meubels enzovoort. Er werd zelfs gedacht aan een heuse ‘catwalk’ voor de drie huiskatten…

Houten bekleding voor uw voorgevel: een goed idee?

Het is momenteel in de mode en geeft uw huis een warm uiterlijk. Maar is een houten bekleding verder een goed idee? Ja… En nee! We verklaren ons nader…

Het is momenteel in de mode en geeft uw huis een warm uiterlijk. Maar is een houten bekleding verder een goed idee? Ja… En nee! We verklaren ons nader…

Copyright https://www.archdaily.com/

Een houten bekleding heeft meerdere voordelen: behalve een authentiek uiterlijk staat het u toe om isolatiewerk van buitenaf uit te voeren. Bovendien is het makkelijk om mee te werken en een goed geïnformeerde klusjesman kan het werk zelf doen.

De nadelen

Voordat u zichzelf op dit nieuwe project werpt, bel eerst met uw stadsbestuur. Er kan een stedenbouwkundige vergunning vereist zijn en in sommige stadsdelen is dit type bekleding simpelweg verboden! Kortom, het is beter om van tevoren maatregelen te nemen. Realiseert u zich ook dat hout, op enkele uitzonderingen na, regelmatig onderhoud nodig heeft wat op de lange termijn vermoeiend kan worden. Uiteindelijk, hoewel hout meestal niet de duurste oplossing is, kunnen sommige soorten hout snel de rekening omhoog gooien.

Eerst en vooral isoleren!

Voordat u uw houten bekleding plaatst, moet u denken aan het isoleren van uw buitenmuren. Deze isolatie vormt een extra bufferlaag waardoor u uw energieverbruik kunt verlangen. En denk eraan om foto’s te maken van het werk, en rekeningen te bewaren.

Uw hout goed uitkiezen

Er bestaat een groot aantal houtsoorten. En dat is de grootste zorg, want ze achteraf terugvinden is niet altijd makkelijk. Het makkelijkste blijft contact opnemen met een professional die, met uw wensen en uw budget voor ogen, een toepasselijke houtsoort voor uw voorgevel kan uitkiezen. In het algemeen zijn er verschillende klassen in duurzaamheid en hoe harder het hout is, hoe meer weerstand het heeft. Weet ook dat als u niet van glazuurpotten houdt, sommige soorten bewerkt hout bijna geen onderhoud nodig hebben!

Kunt u het zelf doen of niet?

Dat is de vraag. Technisch gezien zijn er geen moeilijkheden, zelfs wanneer u het verstandige idee heeft om isolatie te plaatsen. Zorg in dat geval dat de houten latten niet te dicht bij de isolatie worden geplaatst, vanwege vochtigheid. Al het werk ligt binnen bereik van een goed geïnformeerde klusjesman, maar weet wel dat u, afhankelijk van de voorgevel, op een zekere hoogte moet werken. Dat betekent: steigers, risico op ongelukken…

SOS verbouwen: 7 besparingstips voor als je bouwbudget richting nulpunt gaat

Bouwen kost een pak geld. Het is dus zaak slim om te gaan met je bouwbudget. Want zeker in de afwerkfase is het niet fijn als je moet beknibbelen op zaken die op je verlanglijstje staan. Check alvast deze zeven besparingstips voor je start met je nieuwbouwproject!

Bouwen kost een pak geld. Het is dus zaak slim om te gaan met je bouwbudget. Want zeker in de afwerkfase is het niet fijn als je moet beknibbelen op zaken die op je verlanglijstje staan. Check alvast deze zeven besparingstips voor je start met je nieuwbouwproject!

 

thetreedom.com

1. Doe een beroep op bevriende spierbundels/Handige Harry’s

Er zijn tal van klusjes die je samen met je vrienden kan klaren. Denk bijvoorbeeld aan sloopwerken, schilderen, vloerverwarming leggen, … Scheelt een hoop in de portemonnee als je dit uit de handen van je aannemer neemt. Tip: trakteer je vrienden na een dag van zware arbeid op heerlijk zelfgemaakte spaghetti en nodig hen alvast uit voor de homewarming over enkele maanden.

 

2. Doe van doe-het-zelf

Op het internet surf je tal van tutorials tegemoet die je begeleiden in allerlei bouwwerken: het aansluiten van elektriciteit, het plaatsen van tegels, isoleren, … Sommige vragen wat technisch inzicht en studiewerk, maar dat weegt niet op tegen de manuren die je er anders voor betaalt.

 

3. Time is money

Aannemers zijn drukbezet, het moet vooruitgaan. Zit de aannemer vast op je bouwwerf omdat jij maar niet kan beslissen met welke houtsoort je een deel van de buitenmuur gaat bekleden? Dan kost je veel geld aan wachten, herplannen en uitstellen. Tracht tijdens een bouwproces knopen zo snel mogelijk door te hakken.

 

4. Vergelijk offertes

De gouden regel: vraag minimaal drie offertes op. Doe dit altijd, en al zeker als je bouwbudget krapper wordt. Ga daarbij niet meteen voor het goedkoopste alternatief, want details kunnen je nekken. Zit de verlichting in alle keukenoffertes inbegrepen?

 

5. Skip ruimtes

Een garage bijvoorbeeld is één van de ruimtes die je later nog kan bouwen en waar je nu dus op kan besparen. Een kelder is nog zo iets. Heb je die echt nodig? Het uitgraven en verplaatsen van grond kost je namelijk een handvol geld.

 

6. Bundel werken

Een aanrader voor wie een deel van een tweewoonst bouwt: koop materiaal aan samen met je nieuwe buren. Dezelfde dakbedekking, dezelfde stenen, dezelfde ramen, … Hoe hoger de hoeveelheid, hoe lager de eenheidsprijs. En dat brengt aan het einde van de rit weer wat extra euro’s op.

 

Tekst: Evelien Verhauwert

{{NEWSLETTER_BOX}}

Verbouwen met kinderen: 4 tips om het leefbaar te houden

Verbouwen en renoveren is een uitdaging, zeker als er ook nog kinderen in huis rondlopen. Het is sowieso een relatietest, maar hoe overleef je nu eigenlijk een verbouwing met kinderen en hoe hou je het toch enigszins aangenaam? Wij geven alvast enkele tips.

Verbouwen en renoveren is een uitdaging, zeker als er ook nog kinderen in huis rondlopen. Het is sowieso een relatietest, maar hoe overleef je nu eigenlijk een verbouwing met kinderen en hoe hou je het toch enigszins aangenaam? Wij geven alvast enkele tips.

 

1. Leer loslaten

Je huis is een puinhoop en je kinderen hebben amper ruimte om te spelen en maken er een nog grotere knoeiboel van, maar laat het los. Houd het resultaat in gedachten. Na enkele maanden kwaad leven, krijg je er een hele fijne realisatie voor in de plaats. Laat de stress en planningen die in het honderd lopen los. Je hoofd breken heeft soms echt geen zin. Zo blijf je ook een stuk frisser gedurende de hele periode van verbouwingen en dat voelen de kinderen.

 

2. Zorg voor één propere ruimte in huis

Iedereen heeft soms nood om zich even terug te trekken en tot rust te komen. Zelfs al verbouw je maar een beperkte ruimte in huis, het stof kruipt overal. Zorg daarom voor één ruimte in huis die piekfijn in orde is. Een ruimte waar je met het gezin samen kan zijn en waar je even niet aan de verbouwing hoeft te denken. Ook al lijkt het weinig zin te hebben: als je een poetsvrouw hebt laat haar dan langskomen en deze ruimte grondig onder handen nemen. Je voelt je er meteen een stuk beter door. Zorg ook dat je geregeld samen eet. De verbouwingen lopen niet weg en zo heb je toch een momentje voor je gezin.

 

3. Zelfzorg

Om je kinderen rustig te houden is het belangrijk dat je zelf niet krom loopt van de stress. Zelfzorg is dus belangrijk. Gun jezelf of als koppel af en toe rust en trek er eens even tussenuit. Een etentje, een weekendje of een keer naar de sauna, het kan wonderen doen. Af en toe die verbouwingen uit je hoofd zetten is echt geen schande. Met een fris hoofd gaat het de volgende dag eens zo snel vooruit.

 

4. Gezinsactiviteiten

Ook de kinderen haal je het best af en toe eens uit de verbouwingen. Ze kunnen zich onmogelijk voortdurend zelf bezig houden terwijl jullie aan het verbouwen zijn. Trek er eens samen op uit of toch op zijn minst één van jullie twee.

 

Door Kevin Stickens

4 voorspellingen omtrent kopen en (ver)bouwen in 2018

Denk je over om je eigen stulpje te bouwen dan kan je altijd eens luisteren bij wat ze bij de Confederatie Bouw te vertellen hebben. Zij geven alvast 4 verwachtingen voor 2018. We zetten ze even voor je op een rijtje.

Denk je erover na om je eigen stulpje te bouwen dan kan je altijd eens luisteren bij wat ze bij de Confederatie Bouw te vertellen hebben. Zij geven alvast 4 verwachtingen voor 2018. We zetten ze even voor je op een rijtje.

 

 

Renovatie nog steeds beperkt

Ondanks de aankomende bouwstop en dat er al meer dan voldoende huizen genoeg zijn, blijven we met zijn allen te weinig renoveren. Bestaande woningen moeten aan steeds meer eisen voldoen, dus uiteindelijk zal iedereen toch zowat aan het renoveren moeten. Jaarlijks worden er nu maar 0,7% van de huizen gerenoveerd, terwijl de doelstelling toch 2,5% is. De cijfers spreken dus voor zich.

 

De leningen blijven goedkoop

De rente van hypothecaire leningen blijft ook in 2018 gunstig. Reken maar op een goede 3% over een looptijd van 20 jaar, wat historisch gezien nog altijd heel interessant is. Investeren in een woning blijft dus vast en zeker interessant, al wordt er wel een stijging van 20 punten verwacht op de basisrente.

 

Meer woningen in 2018

Volgens de Confederatie Bouw zit er een piek aan te komen in 2018 op de woningmarkt. Hier zou de verstrenging van het E-peil van E50 naar E40 de grootste oorzaak van zijn. Het blijkt dat telkens wanneer dit E-peil verstrengt er last minute nog meer bouwaanvragen worden ingediend. De Confederatie Bouw verwacht dat er in 2018 zo een 50.000 woningen vergund zullen worden, terwijl het gemiddelde op 45.000 ligt.

 

Meer en meer appartementen

Duurdere bouwgronden zorgen ervoor dat zeker in stedelijk gebied meer en meer mensen opteren voor een appartement. Gezien het ruimtelijk beleid in Vlaanderen dat inzet op de verdichting van stads- en dorpskernen en de aangekondigde bouwstop, zal dit de komende jaren enkel nog maar toenemen.

 

Bron: HLN.be

10 slimme tools om (ver)bouwzorgen te voorkomen

Ga je in 2018 bouwen of verbouwen? Dan moet je een heleboel keuzes maken. Geraak je er niet uit? Livios verzamelde een aantal leuke tools die jou helpen met je project. Zo ben jij klaar om het nieuwe jaar voorbereid te starten! Dit en veel meer over vooruitblik naar 2018 lees je deze week op Livios.

Ga je in 2018 bouwen of verbouwen? Dan moet je een heleboel keuzes maken. Geraak je er niet uit? Livios verzamelde een aantal leuke tools die jou helpen met je project. Zo ben jij klaar om het nieuwe jaar voorbereid te starten! Dit en veel meer over vooruitblik naar 2018 lees je deze week op Livios.

 

Een eigen huis in 2018? Deze 4 trends komen op je af

Wordt 2018 een grand cru? Robert De Mûelenaere, gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw, denkt van wel. De organisatie verdedigt de belangen van meer dan 15.000 bouwbedrijven. We blikken samen met hem terug op 2017 en kijken alvast vooruit naar 2018 en verder. Vier opmerkelijke vaststellingen!

Lees meer

 

OPINIE: “Alleen verbod op stookolieverwarming is verkeerde maatregel”

Komt er een verbod op de verkoop van stookolieketels vanaf 2035? De voorlopige voornemens in het Energiepact wijzen alvast in die richting. Willem Voets, algemeen directeur van Informazout, reageert nu in een opiniestuk voor Livios.

Lees meer

 

(Ver)bouwzorgen op komst? Niet met deze 10 slimme tools

Ga je in 2018 bouwen of verbouwen? Dan moet je een heleboel keuzes maken. Geraak je er niet uit? Livios verzamelde een aantal leuke tools die jou helpen met je project. Zo ben jij klaar om het nieuwe jaar voorbereid te starten!

Lees meer

 

Bouwers opgelet: nieuw S-peil, nieuwe prioriteiten!

2018 is de volgende ambitieuze stap richting een energiezuinig woningenpark. En dat merken we vanaf januari op twee manieren: het maximale E-peil voor nieuwbouw zakt van 50 naar 40, en ook het S-peil doet zijn intrede. Kom je helemaal uit de lucht gevallen? Geen probleem, we leggen uit wat dit concreet betekent voor jou als toekomstige bouwer.

Lees meer

 

Dit waren de 10 toppers van 2017!

Geen jaarafsluiter zonder lijstjes! We schotelden jullie weer heel wat tips, opinies en actualiteit voor die hopelijk invloed hebben op jouw (toekomstig) project. Welke artikels uit onze nieuwsbrieven konden jullie het afgelopen jaar het meest bekoren? De Livios-top 10 van 2017:

Lees meer

 

{{NEWSLETTER_BOX}}