Online bieden op vastgoed: zo werkt dat

Een huis kopen via een online veiling is perfect mogelijk. Notaris.be heeft zelfs een platform gelanceerd dat er helemaal aan gewijd is…

Een huis kopen via een online veiling is perfect mogelijk. Notaris.be heeft zelfs een platform gelanceerd dat er helemaal aan gewijd is…

Online bieden op een huis mag gerust een revolutie in de immowereld worden genoemd. Vanuit de luie zetel kan een geïnteresseerde voortaan online bieden en dit 8 dagen lang. Maar hoe werkt het systeem nu precies?

Het pand vinden…

De website Biddit.be biedt huizen aan waar online op geboden kan worden. Deze huizen vind je trouwens ook op Immovlan.be.

Informatie inwinnen…

Er zitten ongeveer 6 weken tussen de publicatie en de sluiting van de veiling. Je hebt dus ruim de tijd om het te bezoeken voor voorgestelde data of om informatie bij de bank in te winnen. Het minimumbod wordt steeds weergegeven.

Echtheid…

Een valse identitei creëren is onmogelijk: je moet je registreren met je identiteitskaart en er komt met Itsme een speciale app aan te pas.

Wanneer kopen?

Bieden kan 8 dagen lang. Zijn die voorbij, weet je meteen of je de koper bent of niet.

Je bent eigenaar… En nu?

Heb je binnen de tijd het hoogste bod uitgebracht, dan zal de notaris je contacteren om de verkoop af te ronden. Die procedure verloopt zelfs sneller dan anders: « Met een online verkoop ben je al na enkele weken eigenaar. Veel sneller dus dan met een klassieke verkoop, waar je tussen 3 à 4 maanden moet tellen tussen verkoop en acte. Bij een online verkoop zijn veel stappen al op voorhand gezet », aldus de notarisvereniging.

Geen hoger bod meer bij een openbare verkoop?

Bij een openbare verkoop hebben kandidaat-kopers tot op heden een recht van hoger bod. Voor sommige openbare verkopen is dat binnenkort echter verleden tijd. Maar wat moet je daarvan weten?

Bij een openbare verkoop hebben kandidaat-kopers tot op heden een recht van hoger bod. Voor sommige openbare verkopen is dat binnenkort echter verleden tijd. Maar wat moet je daarvan weten?

Bij een openbare verkoop wijst de notaris nu op de eerste zitdag het onroerend goed toe aan de kandidaat-koper die het hoogste bod uitbrengt. Die toewijzing gebeurt echter ‘onder de opschortende voorwaarde van de afwezigheid van een hoger bod’. Meer bepaald kan iedereen na de koopdag nog een hoger bod doen dit binnen een termijn van vijftien dagen.

Het hoger bod verdwijnt

Voor heel wat openbare verkopen waar de eerste zitdag na 1 september 2018 plaatsheeft vervalt dat recht van hoger bod. Er wordt dan met één enkele zitdag gewerkt waarop het onroerend goed ook wordt toegewezen. Je zal dus, als kandidaat-koper, dadelijk op die zitdag moeten beslissen of je koopt of niet en hoeveel je bereid bent om te bieden. Je hebt dus geen bedenktijd meer van 15 dagen waarop je alsnog een hoger bod kan doen.

Waarom?

De nieuwe wet kwam er omdat men vindt dat er aan zo’n hoger bod teveel formaliteiten en kosten waren. Zo moest het hoger bod onder andere worden gedaan met een gerechtsdeurwaardersexploot waarvan de kosten in theorie waren voor diegene die het hoger bod deed.

Niet voor alle verkopen

De nieuwe regels gelden niet voor alle openbare verkopen. Ze gelden namelijk enkel voor gerechtelijke openbare verkopen (bv. in het kader van een beslag of een faillissement). De vrijwillige openbare verkopen hoeven niet noodzakelijk onderworpen te worden aan de nieuwe wet. Voor zo’n verkopen kan men dus beslissen om toch nog een hoger bod toe te laten.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)