Zo vermijd je als koper op te draaien voor schade na het compromis

Als je een woning koopt verstrijken er enkele maanden tussen het compromis en de notariële akte. Maar wat als er zich in die periode schade voordoet aan het pand.

Als je een woning koopt verstrijken er enkele maanden tussen het compromis en de notariële akte. Maar wat als er zich in die periode schade voordoet aan het pand. Wie draait daar dan voor op?

Het gebeurt wel eens dat een onroerend goed beschadigd raakt tussen het compromis en de notariële akte. Dat kan bijvoorbeeld te wijten zijn aan het feit dat de verkoper bij zijn verhuis schade veroorzaakte, doordat gasten bij een feestje nog schade toebrachten, doordat door het koude weer leidingen bevroren enz.

Wie draait ervoor op?

In principe is het de verkoper die deze schade moet oplossen. Zolang de notariële akte nog niet getekend is staat de verkoper in voor schade die nog wordt toegebracht aan de woning ook al is dat door ‘externe’ omstandigheden.

Een kwestie van bewijs

In de verkoopovereenkomst staat allicht een clausule dat je de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt. Als je dan nadien de schade opmerkt wordt het bijzonder moeilijk de verkoper daarvoor aan te spreken. Je zou dan al moeten aantonen dat de schade er nog niet was bij het ondertekenen van de compromis. En daar durft het schoentje wel eens te wringen.

Hoe oplossen?

Je zou kunnen vragen aan de verkoper dat er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt opgesteld op het moment van het ondertekenen van het compromis. In het compromis kan je dan meteen een clausule zetten dat je vlak voor het verlijden van de notariële akte het recht krijgt om het gekochte pand nog te bezichtigen om na te gaan of er geen bijkomende schade in werd aangebracht en of het gekochte pand nog in dezelfde staat is als ten tijde van het compromis.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

Lente in het land? Nieuwe trends!

Nog enkele regenachtige dagen en vervolgens: beter weer! De lente komt nu op gang en dan is het natuurlijk tijd om je interieur een grondige make-over te geven. Wij zetten alvast een aantal belangrijke trends op een rijtje.

Nog enkele regenachtige dagen en vervolgens: beter weer! De lente komt nu op gang en dan is het natuurlijk tijd om je interieur een grondige make-over te geven. Wij zetten alvast een aantal belangrijke trends op een rijtje.

Felle en frisse kleuren

Helemaal nieuw? Nee, natuurlijk niet, maar alles komt terug. Natuurlijk hoef je niet je hele huis onder handen te nemen, met een aantal accessoires kom je al een heel eind. Dé trendkleuren? Heb je even? Zand, beige en pasteltinten doen het goed. Lichte pasteltinten zijn een blijver. Ze reflecteren licht en zorgen ervoor dat je ruimtes lichter ogen.

Wil dat zeggen dat feller en donkerder niet kan? Uiteraard wel! Geel, petrol, bordeaux, ze komen stuk voor stuk voor in de nieuwste interieurs. Ze verstandig combineren met lichtere tinten lijkt wel aangewezen.

Maak gebruik van natuurlijk licht

Haal die zware gordijnen er maar af, het is tijd voor lichtere exemplaren. Zo trek je veel meer daglicht binnen, wedden dat ook je humeur er met rasse schreden op vooruit gaat.

De accessoires van deze lente

Deze lente kom je niet door zonder gekleurd glas. Vaasjes en drinkglazen, deze lente kan het allemaal. Daarnaast zien we ook de stolpen uit grootmoeders tijd weer terugkomen. Vul ze met schelpen of een grote veer en je bent helemaal mee. Rieten mandjes zijn ook weer helemaal terug en passen in de etnische woontrend.

Nooit genoeg bloemen

3 bloementrends die overgewaaid komen vanuit Nederland? Donkere, alternatieve bloemen die worden samengebracht of donkere, wat meer romantische bloemen die in een boeket worden gestopt. Een trend die wat beter bij de lente past? Een explosie van gekke, felle kleuren en een mengeling van bloemen en planten. Niet in ieder interieur gaat het een voltreffer zijn, maar het past wel perfect bij de tijd van het jaar. Met tulpen en narcissen zit je in deze periode altijd goed en als je het wat exotischer wenst, dan mag de bananenplant bovenaan je lijstje geplaatst worden.

Vergeet de plaatsbeschrijving niet als je wil verbouwen

Als je afbraak-, graaf- of verbouwingswerken wil (laten) doen aan je woning of grond, is het aangewezen om voorafgaandelijk een tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken van de aanpalende panden. Wat moet je daarvan weten?

Als je afbraak-, graaf- of verbouwingswerken wil (laten) doen aan je woning of grond, is het aangewezen om voorafgaandelijk een tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken van de aanpalende panden. Wat moet je daarvan weten?

Het gebeurt wel eens dat er door het uitvoeren van afbraak- of verbouwingswerken aan een woning schade wordt veroorzaakt aan een aanpalende woning (zo kunnen de werken bv. aanleiding geven tot barsten). Om te vermijden dat een buur die al barsten of andere schade had die onterecht in je schoenen probeert te schuiven (en zegt dat dit komt door jouw werken) heb je maar beter een zicht op de toestand van de naastgelegen woning voor de werken beginnen.

Zorg voor een plaatsbeschrijving

Door voorafgaandelijk aan de werken een plaatsbeschrijving op te stellen van de toestand van de aanpalende woning(en) kan je discussies op dit vlak vermijden. De plaatsbeschrijving geeft namelijk aan wat de toestand van het naastgelegen pand was voor de werken begonnen.

Hoe opstellen?

Zorg dat de plaatsbeschrijving tegensprekelijk is. Dat betekent dat ze wordt opgemaakt in overleg tussen jou en de buurman en dat jullie beiden de kans krijgen om opmerkingen te maken als de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Zorg er ook voor dat de plaatsbeschrijving omstandig en gedetailleerd is en dat jullie ze beiden ondertekenen.

Wie stelt ze op?

Je aannemer kan het initiatief nemen voor de opmaak van de plaatsbeschrijving. Je kan hiervoor ook een beroep doen op bv. een architect, een landmeter enz. Doe je een beroep op een professioneel, hou dan rekening met een kostprijs van enkele honderden euro’s.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Gebrek aan inspiratie? Ziehier 7 tips om je kerstboom dit jaar te doen schitteren

Het is weer die tijd van het jaar! Tijd om met zijn allen naar het tuincentrum te hossen, er de mooiste boom op de kop te tikken en deze te versieren. Heb je dit jaar weinig inspiratie? Wij geven je alvast 7 tips mee om van jouw kerstboom een trendy pareltje te maken.

Het is weer die tijd van het jaar! Tijd om met zijn allen naar het tuincentrum te hossen, er de mooiste boom op de kop te tikken en deze te versieren. Heb je dit jaar weinig inspiratie? Wij geven je alvast 7 tips mee om van jouw kerstboom een trendy pareltje te maken.

 

1. Hou het simpel

Met traditioneel is helemaal niets mis. Rood en groen en oude kerstballen scheppen sfeer. Bovendien tik je ze tegen een prikje op de kop. Enkele sokken en oude speelgoedjes en klaar is kees.

 

2. Speciaal voor vrouwen

Ok, het is gewaagd, maar waarom eens geen roze kerstboom? Roze en paarse kerstbomen blijken behoorlijk trendy te zijn. Wedden dat er over gesproken wordt?

 

3. Ga voor sneeuwballen

Een paar valse sneeuwballen in je boom zorgen voor wat extra uitstraling. Deze vind je in heel wat maten en vormen in de winkel.

 

4. Chique

Mag het net dat tikkeltje meer zijn? Met de combinaties zwart en wit of goud en zilver pak je deze kerst uit. Uiteraard kan je ook één kleur uit dit gamma pikken. Weet wel dat overdaad vaak niet mooier is, dan net wat minder uitbundig. Met de tijdloze combinatie van zwart en wit schep je dan weer rust en het oogt elegant.

 

5. Laat je fantasie de vrije loop

We hebben het echt gelezen: een pastaslinger. Verfpasta, bevestig ze aan een touwtje of een lint en hang er je boom mee vol. Bijzonder! Iets minder gewaagd? Ook een slinger met wensen schijnt het goed te doen. Alle wensen voor het volgend jaar opschrijven op papiertjes, aan een lint hangen en je boom wordt in één keer een wensboom.

 

6. De persoonlijke touch

Foto’s van jou en je gezin in de boom? Best mogelijk. Maar ook voorwerpen waar je een band mee hebt kunnen perfect.

 

7. Geen boom

Geen boom voor jou dit jaar? Met enkel de kerstballen kan je ook hele leuke dingen doen. Plaats ze op tafel, in een vaas of hang ze aan de schouw of voordeur. Kerstsfeer zonder naalden. Wil je het ecologisch houden, dan kan je ook je eigen boom maken van bamboe of oude vellen papier en deze tegen de muur hangen.

 

door Evelien Verhauwert