Hoe renoveer je voordelig je dak?

Is je dat toe aan een renovatie, maar vind je de kosten de pan uit swingen? Een goed geïsoleerd dak doet je energie besparen en is dus belangrijk.

Is je dat toe aan een renovatie, maar vind je de kosten de pan uit swingen? Een goed geïsoleerd dak doet je energie besparen en is dus belangrijk.

Toch zijn er enkele kleine handigheidjes of zaken die je zelf kan doen om de prijs van je nieuwe dak te drukken. Wij geven je alvast enkele tips mee, zodat je de prijs van deze investering kan doen dalen.

Verwijder zelf de dakpannen

Heb je zelf wat tijd en ben je een beetje handig, dan kun je best wat budget besparen. Zo kun je zelf al de dakpannen verwijderen. Als je dit klusje zelf klaart bespaar je al snel enkele honderden euro’s. Houd er wel rekening mee dat die dakpannen ook weggevoerd of gestockeerd moeten worden.

Hergebruik je dakpannen

Dakpannen gaan zo’n 10 à 15 jaar mee. Vaak is het perfect mogelijk heel wat dakpannen te hergebruiken. Als je enkel de beschadigde dakpannen vervangt, valt de kost vaak veel lager uit. Voor je ze terug plaatst of laat plaatsen is het aangewezen je dakpannen te reinigen. Een hogedrukreiniger komt hier goed van pas.

Kies voor een overzetdak

Wil je de kosten drukken en geen afbraakwerk, dan is een overzetdak de goedkoopste oplossing. Let wel, niet altijd is een overzetdak mogelijk. De installatie kan relatief snel, waardoor de kosten binnen de perken blijven. Is het dakgebinte nog in goede staat, dan kan een overzetdak een valabele oplossing bieden.

Vraag je premies aan

Wie zijn dak renoveert komt vaak in aanmerking voor premies. Ga je je dak gelijk isoleren dan kom je waarschijnlijk in aanmerking voor de Vlaamse Renovatiepremie. De hoogte van deze premie hangt af van de aard van de renovatie, maar dit kan stevig oplopen.

Verder is er ook nog een Verbeteringspremie en wie weet kun je wel genieten van het verlaagde btw-tarief. Informeer je grondig over de mogelijke premies en ga je met een dakwerker in zee, vraag er dan naar.

Vergelijk offertes

Dakwerkers zijn er niet bij de vleet, maar vraag toch steeds meerdere offertes aan. Via het internet kan dit vaak snel en zonder al te veel moeite. Door goed te vergelijken kun je aardig besparen.

Mag je zelf de ramen van je appartement vervangen?

Je zou nieuwe ramen willen plaatsen in het appartement waarvan je eigenaar bent. Mag je zelf die beslissing nemen of heb je daarvoor de toestemming van de algemene vergadering van mede-eigenaars nodig?

Je zou nieuwe ramen willen plaatsen in het appartement waarvan je eigenaar bent. Mag je zelf die beslissing nemen of heb je daarvoor de toestemming van de algemene vergadering van mede-eigenaars nodig?

De ramen van je appartement zijn versleten of er staat nog enkel glas in. Je zou graag de ramen vervangen. Maar mag je dat zomaar zelf beslissen?

Gemene delen

Kijk in eerste instantie na of er in de statuten van het gebouw staat of de ramen privatieve dan wel gemene delen van het gebouw zijn. Gaat het om gemene delen dan kan jij niet beslissen om de ramen te vervangen. Die beslissing moet dan genomen worden door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Deze beslist over de werken met een 3/4e meerderheid van stemmen. Wil je een beslissing over de vervanging laten nemen, vraag dan aan de syndicus om dit punt op de agenda van de algemene vergadering te zetten. Je kan meteen al enkele offertes opvragen om je mede-eigenaars met kennis van zaken te laten beslissen.

Privatief

Zijn de ramen privatief, dan kan je in principe zelf de beslissing nemen om ze te vervangen. Hou er wel rekening mee dat het reglement van mede-eigendom of het reglement van inwendige orde voorschriften kan bevatten over de stijl en de harmonie van het gebouw. Is dat het geval dan kan het zijn dat je ook hier de toestemming moet vragen van de algemene vergadering om de ramen te vervangen.

Een weigering, en dan?

Als de algemene vergadering van mede-eigenaars niet akkoord gaat met de voorgenomen werken, dan kan je eventueel naar de vrederechter stappen. In die hypothese is het aangewezen om een advocaat te raadplegen.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Geldt de garantie van je aannemer ook voor zijn werkuren?

Enkele maanden nadat een aannemer nieuwe ramen bij je plaatste blijken deze vocht- en condensatieproblemen te vertonen. De aannemer wil de ramen alleen maar vervangen … als jij zijn werkuren betaalt. Kan hij je daartoe verplichten?

Enkele maanden nadat een aannemer nieuwe ramen bij je plaatste blijken deze vocht- en condensatieproblemen te vertonen. De aannemer wil de ramen alleen maar vervangen … als jij zijn werkuren betaalt. Kan hij je daartoe verplichten?

Aannemers die iets onder garantie moeten vervangen willen de werkuren die ze daarbij moeten presteren wel eens aanrekenen aan de bouwheer. Maar hebben zij dat recht?

Verborgen gebreken

Als je een verborgen gebrek inroept binnen een korte termijn (en je aannemer je daar wettelijk gezien garantie voor moet geven) dan geldt deze garantie voor ‘alles’, met andere woorden ook voor de werkuren. In het concrete geval van ramen die moeten worden vervangen betekent dat dat de aannemer niet enkel de nieuwe ramen (gratis!) zal moeten leveren maar dat hij je ook zijn werkuren niet mag aanrekenen. De garantie slaat met andere woorden zowel op het product als op de plaatsing. Als er in de overeenkomst die je met de aannemer bij aanvang van de werken afsloot een andersluidende bepaling staat, dan is deze niet geldig.

Tienjarige aansprakelijkheid

Hetzelfde geldt als er zich een gebrek voordoet aan de werken waarvoor de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer speelt. Ook dan kan hij geen werkuren aan jou aanrekenen. Ook hier is een contractuele bepaling in de aannemingsovereenkomst waar andere afspraken worden gemaakt niet geldig.

Een extra garantie

Geeft de aannemer je een extra garantie buiten de wettelijke (hij geeft bijvoorbeeld op alle mogelijke gebreken tien jaar garantie) dan kan hij de voorwaarden daarvan wel vastleggen. Zo kan hij perfect aangeven dat je –als deze garantie speelt- zijn werkuren wel moet betalen. Als er in de vastgelegde garantie hierover niets staat heb je goede argumenten om te zeggen dat deze ook de werkuren omvat.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Video: een 29m² appartement met home cinema, Amerikaanse keuken en gastenkamer

In Hong Kong, een van de duurste steden ter wereld om te wonen, telt elke vierkante centimeter en moet je inventief omspringen met de beschikbare leefruimte. Of je ook beter kan doen dan dit koppel, durven we in vraag te stellen! 

In Hong Kong, een van de duurste steden ter wereld om te wonen, telt elke vierkante centimeter en moet je inventief omspringen met de beschikbare leefruimte. Of je ook beter kan doen dan dit koppel, durven we in vraag te stellen!

Andy Knight en Michelle Tennant moesten een keuze maken: een studio met amper 29 m² bewoonbare oppervlakte kopen in de wijk die ze verkozen, of elders naar iets groter op zoek gaan. Ze kozen voor het eerste… En dat heeft hen geen windeieren gelegd!

Hun nieuwe flat bevat onder meer een home cinema, fitnesstellen, een Amerikaanse keuken en zelfs een gastenkamer.

Copyright: https://www.architecturendesign.net/

Voor de ombouw werd LAAB ingeschakeld, een samenraapsel van architecten, designers en ingenieurs dat in Hong Kong gevestigd is. Na een een hele studie (zo’n 40 probeersels) werd een finaal ontwerp goedgekeurd. Het resultaat zit vol slimme opbergmogelijkheden, beweegware meubels enzovoort. Er werd zelfs gedacht aan een heuse ‘catwalk’ voor de drie huiskatten…

Houten bekleding voor uw voorgevel: een goed idee?

Het is momenteel in de mode en geeft uw huis een warm uiterlijk. Maar is een houten bekleding verder een goed idee? Ja… En nee! We verklaren ons nader…

Het is momenteel in de mode en geeft uw huis een warm uiterlijk. Maar is een houten bekleding verder een goed idee? Ja… En nee! We verklaren ons nader…

Copyright https://www.archdaily.com/

Een houten bekleding heeft meerdere voordelen: behalve een authentiek uiterlijk staat het u toe om isolatiewerk van buitenaf uit te voeren. Bovendien is het makkelijk om mee te werken en een goed geïnformeerde klusjesman kan het werk zelf doen.

De nadelen

Voordat u zichzelf op dit nieuwe project werpt, bel eerst met uw stadsbestuur. Er kan een stedenbouwkundige vergunning vereist zijn en in sommige stadsdelen is dit type bekleding simpelweg verboden! Kortom, het is beter om van tevoren maatregelen te nemen. Realiseert u zich ook dat hout, op enkele uitzonderingen na, regelmatig onderhoud nodig heeft wat op de lange termijn vermoeiend kan worden. Uiteindelijk, hoewel hout meestal niet de duurste oplossing is, kunnen sommige soorten hout snel de rekening omhoog gooien.

Eerst en vooral isoleren!

Voordat u uw houten bekleding plaatst, moet u denken aan het isoleren van uw buitenmuren. Deze isolatie vormt een extra bufferlaag waardoor u uw energieverbruik kunt verlangen. En denk eraan om foto’s te maken van het werk, en rekeningen te bewaren.

Uw hout goed uitkiezen

Er bestaat een groot aantal houtsoorten. En dat is de grootste zorg, want ze achteraf terugvinden is niet altijd makkelijk. Het makkelijkste blijft contact opnemen met een professional die, met uw wensen en uw budget voor ogen, een toepasselijke houtsoort voor uw voorgevel kan uitkiezen. In het algemeen zijn er verschillende klassen in duurzaamheid en hoe harder het hout is, hoe meer weerstand het heeft. Weet ook dat als u niet van glazuurpotten houdt, sommige soorten bewerkt hout bijna geen onderhoud nodig hebben!

Kunt u het zelf doen of niet?

Dat is de vraag. Technisch gezien zijn er geen moeilijkheden, zelfs wanneer u het verstandige idee heeft om isolatie te plaatsen. Zorg in dat geval dat de houten latten niet te dicht bij de isolatie worden geplaatst, vanwege vochtigheid. Al het werk ligt binnen bereik van een goed geïnformeerde klusjesman, maar weet wel dat u, afhankelijk van de voorgevel, op een zekere hoogte moet werken. Dat betekent: steigers, risico op ongelukken…