Arbeidskrachten schaars in de bouw

Gekwalificeerde arbeidskrachten worden steeds schaarser in de bouwsector, het gaat zelfs zo ver dat bepaalde beroepen vandaag de dag beschouwd worden als knelpuntberoepen.

Gekwalificeerde arbeidskrachten worden steeds schaarser in de bouwsector, het gaat zelfs zo ver dat bepaalde beroepen vandaag de dag beschouwd worden als knelpuntberoepen.

 

De bouw, een steeds groenere sector

Dat tekort aan gekwalificeerd personeel laat zich steeds meer voelen nu de bouwsector weer aan het boomen is, met meer dan 30.000 nieuwe geschatte banen van nu tot 2020. Een groei die gerechtvaardigd wordt door het voorziene aantal werkaanvragen in de komende jaren, vooral ophet gebied van energierenovatie.

Een ander belangrijk fenomeen is dat de stijgende vraag naar een blijvende opleiding in algemene bedrijven. Om hun vaardigheden aan te passen aan een meer ecologische visie van de woonomstandigheden, zullen er de komende 10 jaar 90.000 werknemers betrokken zijn.

 

Een proactief antwoord van de professionals van de sector

Als antwoord op die nieuwe behoeften heeft de Belgische Confederatie Bouw een globaal plan opgezet met 3 pijlers:

 

  • een kwalitatieve en kwantitatieve verbetering van de opleiding van werknemers,
  • een versterking van de strijd tegen zwartwerk en oneerlijke concurrentie
  • en een herevaluatie van de werkomstandigheden.

Het is een ambitieus plan, dat afhangt van verschillende parameters, maar dat nodig is om de markt van werken in de bouw opnieuw dynamisch te maken. Een plan waarvan het slagen vooral afhangt van de goede wil van de betrokken partijen, waaronder de overheid.

 

Bron : http://www.confederatiebouw.be

Bron afbeelding: http://visionbresil.wordpress.com/2011/05/20/social-en-bref-mai-2011

 

Marokko heeft een tekort aan investeerders

Marokko was ooit de favoriete bestemming van de Belgen, maar lijdt momenteel onder de gevolgen van de financiële crisis, de aanslag in Marrakech van april maar ook van de ‘Arabische lente’ die de bakens van een hele regio overhoop heeft gehaald.

Marokko was ooit de favoriete bestemming van de Belgen, maar lijdt momenteel onder de gevolgen van de financiële crisis, de aanslag in Marrakech van april maar ook van de ‘Arabische lente’ die de bakens van een hele regio overhoop heeft gehaald.

 

Een nauwelijks verheugelijke toeritische balans, zelfs voor Marrakech

Ook al schijnt de zon in Marokko, toch blijken de immobiliën in de schaduw te blijven staan. Vroeger kon men in Marrakech een riad kopen voor minder dan 100.000 euro en die dan na de renovatie opnieuw verkopen voor het drievoudige. 3 jaar geleden, in volle boom, zou datzelfde goed 700.000 euro gehaald kunnen hebben, voor een waarde van 350.000 euro vandaag.

De schuld van de crisis natuurlijk, maar ook door het slechte politieke beheer van de ‘Arabische lente’ en de aanslag op het plein Jamaâ El Fna; of de moord op Ben Laden door de Amerikanen, die de angst voor ‘Arabieren’ over het algemeen nog vergroot heeft. Zoveel factoren die het imago van Marokko slechter gemaakt hebben in de ogen van de Europeanen.

 

De nieuwe grondwet, voor een beter toekomst?

Volgens Lofti Chelbat, organisator van het Marokkaanse immobiliënsalon in Brussel, blijven de immobiliën in Marokko toch een vaste waarde. De Marokkaanse staat moedigt de bouw van 200.000 nieuwe woningen per jaar aan door middel van consequente fiscale verminderingen. De buitenlanders kunnen uitgestrekte terreinen krijgen voor een symbolische euro.

De nieuwe grondwet die Mohammed VI wenst, zou het nodige steuntje in de rug kunnen zijn voor de heropbouw, met de garantie dat de mensenrechten gerespecteerd worden, dat de justitie onafhankelijk wordt, en dat er een eerste minister komt met een bevestigd gezag, enz.

 

Bron: http://www.lesoir.be

Bronnen afbeeldingen: http://riad-maroc.immorocom.com & http://www.immosniper.net

 

 

Belgische vastgoedsector kent lichte vooruitgang en Brusselse villa’s 26,4% duurder!

De Belgische vastgoedsector gaat licht vooruit ten opzichte van het eerste semester van vorig jaar. Zo luidt de conclusie van Statbel, de Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie.

De Belgische vastgoedsector gaat licht vooruit ten opzichte van het eerste semester van vorig jaar. Zo luidt de conclusie van Statbel, de Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie.

De gemiddelde prijs stijgt in alle categorieën: +3,7% voor de gewone woonhuizen. Deze woningen kosten voortaan gemiddeld 184.866 euro. + 3,5% voor villa’s (326.750 euro) en appartementen (190.808 euro).

De vooruitgang is verschillend in Vlaanderen en Wallonië. In het noorden van het land stijgt de gemiddelde prijs van de woonhuizen met +4,5%, terwijl in het zuiden de appartementen duurder worden (+3,6%).

 

Gronden onder de lat van 100 €/m²

Misschien is het wel het moment om een bouwgrond te kopen? De vorige trends (forse stijging) lijken gestopt te zijn. De gemiddelde verkoopprijs tijdens het 2e trimester bedroeg 98,8 €/m². In Wallonië hadden de grondprijzen al hun laagste peil bereikt. Ze kennen nu een lichte stijging, maar blijven zeer interessant.

Rangschikking van de gemeenten

Onder de duurste gemeenten, staat Lasne (Waals-Brabant) op de 2e plaats met een gemiddelde prijs van 354.509 euro voor een woonhuis, net achter Pepingen (Vlaams-Brabant, met gemiddeld 360.143 euro. Colfontaine (Henegouwen) sluit de rij af met een gemiddelde van 82.730 euro.

Rangschikking van de provincies

Hier geen verrassingen: de twee Brabantse provincies zijn de koplopers, met gemiddeld 232.192 € (Vlaams-Brabant) en 231.525 € (en Waals-Brabant) voor een woonhuis. De staart van de rangschikking bevestigt de lage prijzen in de provincie Henegouwen (120.502 euro).

 

Brusselse villa’s 26,4% duurder!

Ten opzichte van het eerste semester 2010 zijn de prijzen van de villa’s en bungalows in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest letterlijk geëxplodeerd. +26,4% ! Gemiddeld moet 1.014.272 euro worden neergeteld (tegen 802.690 euro 12 maanden geleden). We moeten al tot het eerste semester 2008 teruggaan om waarden boven een miljoen euro te vinden voor dit type van woningen.

 

Ontdek het volledige rapport van Statbel, belast met de statistische analyse en de economische informatie voor heel België. Klik hier om het document in pdf-formaat te openen.

 

 

De vastgoedsector viert hoogtij aan de kust

De barometer van de notarissen mag dan wel een afzwakking van de vastgoedactiviteiten aan de Belgische kust aangeven, de verkoopprijzen tonen toch een stijgende trend.

De barometer van de notarissen mag dan wel een afzwakking van de vastgoedactiviteiten aan de Belgische kust aangeven, de verkoopprijzen tonen toch een stijgende trend.

 

Algemene daling van de verkoop

Het niveauverschil tussen de nationale vastgoedactiviteiten en die aan zee wordt steeds groter. In het eerste kwartaal van 2011 daalde het aantal overeenkomsten aan de kust met 2,3% en in het tweede kwartaal met 2,6%, terwijl in het binnenland een stijging met 2,4% en daarna 2,8% werd genoteerd.

Het grootste aantal overeenkomsten blijft geconcentreerd in De Panne en Nieuwpoort, terwijl het kleinste aantal zich situeert in Zeebrugge. De drie badplaatsen Oostende, Knokke en Koksijde zijn nog steeds heer en meester met respectievelijk 23%, 13% en 10% van de totale verkoop van appartementen aan de kust, die gemiddeld 60 tot 80% van de vastgoedovereenkomsten vertegenwoordigt.

De daling wordt verklaard door onder andere een tragere reactie van de kustmarkt op de crisis in vergelijking met de rest van het land, hoewel de verkoop van dure goederen er al opnieuw groeide.

 

Stijgende prijzen

De prijzen aan de kust tonen daarentegen een zeer duidelijke stijgende trend, waardoor ook het aantal overeenkomsten onvermijdelijk daalt. De gemiddelde prijs van een appartement aan zee steeg zo met 9,93% in 1 jaar tijd en die van een huis met 14,58%. Een uitzicht op de dijk kost gemiddeld 28,71% meer.

In de praktijk zijn het vooral de nieuwe appartementen die bijdragen tot die stijging doordat de bouwmaterialen meer kosten.

Bronnen: www.lesoir.be en wwww.trends.be

Bron afbeelding: www.immovlan.be

 

Tata tekent prefabhuis voor 500 euro

De Indiase groep Tata, gekend in België door zijn autoafdeling, heeft vorige maand voor opschudding gezorgd door het huis van 500 euro voor te stellen; het ‘Nano House’ heeft een oppervlakte van 20 m² en wordt prefab geleverd en is in de eerste plaats bestemd voor India en zijn 25 miljoen daklozen.

De Indiase groep Tata, gekend in België door zijn autoafdeling, heeft vorige maand voor opschudding gezorgd door het huis van 500 euro voor te stellen; het ‘Nano House’ heeft een oppervlakte van 20 m² en wordt prefab geleverd en is in de eerste plaats bestemd voor India en zijn 25 miljoen daklozen.

 

Het goedkoopste huis ter wereld

Ook al had Tata in 2008 het prestigieuze automerk Jaguar gekocht, toch blijft de Indiase reus vooral bij ons gekend voor de ‘Tata Nano’, die hetzelfde jaar bekroond werd tot ‘goedkoopste auto ter wereld’. Een beeld dat niet zal veranderen met het nieuwe immobiliënproject van de groep Tata.

Vanaf 2012 zal het inderdaad mogelijk zijn om met 32.000 roepies (het equivalent van 500 euro) een huis van 20 vierkante meter te kopen. Het huis Tata zal met deuren, ramen en dak inclusief opgebouwd kunnen worden op een week tijd. De binnenmuren zullen gemaakt zijn van juteweefsel of kokosvezel, terwijl er een versie van 30 m² beschikbaar zal zijn voor 12.000 roepies extra. Tata voorziet eveneens de mogelijkheid om zonnepanelen toe te voegen en zelfs een veranda.

 

India en zijn uitdaging op het gebied van huisvestiging

Het ‘Nano House’ is bestemd voor de 24 miljoen Indiërs die dakloos zijn, vooral op het platteland waar de armoedegrens vastligt op 13 roepies per dag (ofwel 0,20 euro); Aan een lokaal salaris zou een benadeelde Indiër, indien hij de helft van zijn inkomsten zou gebruiken, er dus 13 jaar over doen om dit Nano huis af te betalen.

Bron: http://www.la-croix.com

Bron afbeelding: http://www.independent.co.uk

 

 

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (6 van 6)

Als afsluiter van ons zomerdossier over vastgoed stellen we de vraag: blijft vastgoed goederenkapitaal? In België zijn de prijzen op de woningmarkt met amper 2% gedaald (tegenover gemiddeld 9% in de andere lidstaten van de OESO) sinds het uitbreken van de crisis in 2007. Moeten we dus vrezen voor een aanpassing en een nieuwe prijsdaling?

vastgoedsector

Als afsluiter van ons zomerdossier over vastgoed stellen we de vraag: blijft vastgoed goederenkapitaal? In België zijn de prijzen op de woningmarkt met amper 2% gedaald (tegenover gemiddeld 9% in de andere lidstaten van de OESO) sinds het uitbreken van de crisis in 2007. Moeten we dus vrezen voor een aanpassing en een nieuwe prijsdaling?

Vastgoed in België: overgewaardeerde prijzen?

Vastgoed vormt over het algemeen en op lange termijn een goede investering. Toch lijkt het antwoord minder vanzelfsprekend als het gaat om investeringen op middellange termijn. De OESO vindt dat de Belgische prijzen eind 2010 overgewaardeerd werden: de reële waarde werd met 48% overschat. De Nationale Bank van België schat die overwaardering op haar beurt op 15%.

De onzekerheid lijkt even groot als de verschillen in waardebepaling. Een bepaald aantal factoren zou een daling van de prijzen kunnen inzetten, maar andere elementen kunnen dan weer bijdragen tot het tegengestelde en de terugkeer naar een aanhoudende stijging veroorzaken.

 

Het overheidsbeleid, een prijsbarometer

Het goede nieuws voor de eigenaars: de economische vooruitzichten en de schuldgraad van de gezinnen zijn bij ons beter dan in de rest van de eurozone. Ook dankzij een snellere bevolkingsgroei tegen 2020 en een grotere groep personen op de leeftijd om te investeren zou het mogelijk moeten zijn om de groei van de sector in stand te houden.

Andere factoren kunnen de prijzen omlaag trekken, met in de eerste plaats een wijziging van het overheidsbeleid inzake vastgoed. Op dit moment is er geen haast bij en de Confederatie Bouw ziet de komende jaren rustig tegemoet, zoals we reeds uitlegden.

Bron: www.nbb.be

Bron afbeelding : http://www.elektrozine.be

Vind hier uw zomerdossier !

 

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (3 van 6)

De Franse en Spaanse vastgoedmarkten waren tot het uitbreken van de crisis in 2007 extreem bloeiend en vertonen heel wat gelijkenissen. Toch hebben beide landen deze vastgoedcrisis helemaal niet op dezelfde manier beleefd.

De Franse en Spaanse vastgoedmarkten waren tot het uitbreken van de crisis in 2007 extreem bloeiend en vertonen heel wat gelijkenissen. Toch hebben beide landen deze vastgoedcrisis helemaal niet op dezelfde manier beleefd.

De onroerendgoedsectoren van Frankrijk en Spanje: soortgelijke structuren?

In zowel Frankrijk als Spanje kon de groei van de vastgoedsector rekenen op het dynamische karakter van de werkgelegenheid en van het niveau van beschikbare inkomsten. Die bijzonderheid was door de impact van een economisch inhaalmanoeuvre bijzonder opvallend in Spanje.

Ook een zekere demografische druk speelde een rol. Frankrijk en Spanje zijn immers populaire vakantiebestemmingen en tal van vakantiegangers hebben druk uitgeoefend op het aanbod van huisvesting. Dat effect was in Spanje nog harder voelbaar dan in Frankrijk. Dat demografische fenomeen werd versterkt door de immigratie, die opnieuw in Spanje groter was dan in Frankrijk.

Tegelijkertijd is het in beide landen mogelijk geworden om een lening op 50 jaar terug te betalen, wat nog meer gezinnen ertoe aanzette in vastgoed te investeren. En de overheid heeft die trend allerminst tegengewerkt: Frankrijk heeft als land met weinig eigenaars veel inwoners aangemoedigd om een eerste lening aan te gaan terwijl Spanje bij de aankoop belastingverminderingen en bij de bouw een btw-vermindering aanbod.

 

Schuldenlast van de gezinnen: van groei tot crisis

De Franse en Spaanse dynamiek mogen dan wel gelijkenissen vertonen, op het Iberisch schiereiland laat het herstel nog steeds op zich wachten. De schulden op lange termijn van de Spaanse gezinnen komen overeen met het equivalent van 80% van het bbp (50% in Frankrijk) en voegen zich bij de opleving van de vraag en de stijging van de prijzen.

Volgende week zal Immovlan.be zich buigen over een bijzonder speciaal geval op de Europese vastgoedmarkt, namelijk Duitsland.

Bron: www.nbb.be

Bron afbeelding : http://www.mediapart.fr

Vind hier uw zomerdossier !

 

Ongewone hotels voor een originele vakantie

Hebt u weldra vakantie en bent u nog op zoek naar een bestemming? Immovlan.be stelt u enkele ongewone plaatsjes voor…

Hebt u weldra vakantie en bent u nog op zoek naar een bestemming? Immovlan.be stelt u enkele ongewone plaatsjes voor…

Giraffe Manor Kenya Hotel Insolite

Het familiehotel bij uitstek bevindt zich misschien in Nairobi, Kenia; Giraffe Manor is een jaagpaviljoen dat in de jaren 30 gebouwd werd en nadien tot een hotel werd omgetoverd. Het luxehotel dat een adembenemend zicht heeft op het dak van Afrika, de Kilimandjaro, is vooral bekend voor zijn giraffen, die heel nieuwschierig zijn en niet twijfelen om hun hoofd in huis te steken.

Officiële site: http://www.giraffemanor.com

Iets minder familiegericht is het Karostas Cietums Hotel in Liepaja, Litouwen; die oude Russische gevangenis zet zijn deuren voor u open van mei tot september. De plaats, waar het zou spoken, biedt prachtige cellen aan met ijzeren bedden. Op het menu staat natuurlijk water en brood.

Officiële site: http://www.karostascietums.lv

Als u zich wilt herbronnen, dan is Zweden en het meer Malaren de ideale plaats voor u; in de Utter Inn is de enige kamer eigenlijk een hut in het midden van het meer. De slaapkamer bevindt zich onder water. Dankzij de grote ramen kunt u het leven van de vissen bestuderen. U krijgt eveneens een kano ter beschikking waarmee u de omgeving kunt verkennen.

Officiële site: http://www.privateislandsonline.com/utter-inn.htm

Wat meer bekend is het Ijshotel; het is open van januari tot maart in Quebec en wordt elk jaar opnieuw gebouwd. Daar zijn telkens 400 ton ijs en 12.000 ton sneeuw voor nodig…

Officiële site: http://www.hoteldeglace-canada.com

Voor de toeristen die niet aan hoogtevrees lijden, hebt u de kraan in de haven van Harlingen. Daar wordt u ontvangen in de opnieuw ingerichte machinekamer. Al het moderne comfort is aanwezig in de ruimte van ongeveer 60 vierkante meter. Als kers op de taart mag u kraanmachinist spelen en de motor laten draaien…

Officiële site: http://www.vuurtoren-harlingen.nl/eng/index3.html

Bron: http://www.thisblogrules.com

Bron afbeeldingen: officiële sites van de hotels

 

De Beurs van Brussel: binnenkort omgebouwd tot concertzaal?

Het Paleis van de Beurs van Brussel zal binnenkort zijn huidige bewoner NYSE Euronext Brussels zien verhuizen; in 2012 zal de Stad Brussel de volledige eigenaar van de ruimte zijn en daarom bestudeert ze nu al manieren om het gebouw een nieuwe bestemming te geven.

Het is geen aprilgrap: het Paleis van de Beurs van Brussel zal binnenkort zijn huidige bewoner NYSE Euronext Brussels zien verhuizen; in 2012 zal de Stad Brussel de volledige eigenaar van de ruimte zijn en daarom bestudeert ze nu al manieren om het gebouw een nieuwe bestemming te geven.

 

Muziek of museum: de Beurs voor de Brusselaars

Hoewel ze het gebouw gehuurd hadden tot 2070 zal NYSE Euronext het beroemde gebouw van de Anspachlaan in 2012 toch verlaten. Met dat in het achterhoofd buigt de Stad Brussel zich nu al over nieuwe mogelijkheden om de gebouwen te bezetten.

Een van de interessantste pistes is de uitbreiding van de Ancienne Belgique, die op enkele honderden meters naast de Beurs ligt; die Brusselse concertzaal is op zoek naar een extra zaal. Het verhuizen van een bestaand museum of het openen van een nieuw museum is eveneens mogelijk, net zoals de combinatie van een museum (het gebouw heeft al verschillende beelden van Rodin) met een concertzaal. Hoe dan ook lijkt er een politiek consensus over het onderwerp te bestaan: Brussel zal de Beurs terug aan het publiek geven.

Dit paleis van financiën werd opgericht in de jaren 1870 door de architect Léon-Pierre Suys.

Bourse de Bruxelles

 

Bron: Trends.be

Bron afbeeldingen: Flickr.com

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (1 van 6)

De gezondheid van de woningmarkt hangt nauw samen met die van de economie in het geheel. Wanneer een van beide moet niezen, is het de andere die hoest. In 2011 ondervond de economie van landen zoals Spanje en Ierland de grootste moeilijkheden en daar had de laagconjunctuur van de vastgoedsector veel mee te maken.

De gezondheid van de woningmarkt hangt nauw samen met die van de economie in het geheel. Wanneer een van beide moet niezen, is het de andere die hoest. In 2011 ondervond de economie van landen zoals Spanje en Ierland de grootste moeilijkheden en daar had de laagconjunctuur van de vastgoedsector veel mee te maken.

 

Een stijging van 175% in 10 jaar: als de vastgoedsector de kluts kwijt is

Tussen 1996 en 2007 kende de woningmarkt een periode van onafgebroken prijsstijgingen op internationale schaal. Tijdens dat nooit eerder geziene verschijnsel zijn de prijzen van het onroerend goed in Ierland op die manier zelfs verdrievoudigd. In datzelfde tijdsbestek bedroeg de gemiddelde stijging in de 34 lidstaten van de OESO (Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling) maar liefst 44%.

In 2007 begonnen de prijzen in Europa, die tot dan toe de pan uit sprongen, aan een soms duizelingwekkend snelle daling ten gevolge van de Amerikaanse rommelhypotheken.

 

Ligt de crisis nu achter ons? Zullen de prijzen nog dalen?

Op basis van het rapport van de Nationale Bank maakt ‘ImmoVlan’ tot einde juli voor u de balans op van de Europese vastgoedsector, van Spanje tot Duitsland met daartussen nog Frankrijk en natuurlijk België. We zullen analyseren hoe de sector er de afgelopen jaren uitzag en wat de toekomst zal brengen. We zullen ons ook buigen over de mechanismen die deze grote crisis van de woningmarkt hebben veroorzaakt.

 

Bron :
http://www.nbb.be;

Bron afbeeldingen :
http://trends.rnews.be

Vind hier uw zomerdossier !