Immomarkt: Belgische kust enorm populair

Dat je tegenwoordig voor een appel en een ei naar de zon kan vliegen, wil niet zeggen dat de Belgische kust minder populair is dan vroeger. Wel integendeel: als we de notaris-barometer erbij halen, constateren we dat de interesse naar vastgoed er in stijgende lijn is…

Dat je tegenwoordig voor een appel en een ei naar de zon kan vliegen, wil niet zeggen dat de Belgische kust minder populair is dan vroeger. Wel integendeel: als we de notaris-barometer erbij halen, constateren we dat de interesse naar vastgoed er in stijgende lijn is…

Slechts één percentage hebben we nodig om de populariteit van de Belgische kust te schetsen. Sinds 2014 is er namelijk een stijging van maar liefst 30% op gebied van vastgoedactiviteit. Vooral Oostende en Knokke zijn in trek: deze badsteden representeren samen 40% van de geregistreerde transacties in 2017. Weet ook dat 1 op 20 Belgische eigendomwissels aan de kust gebeuren.

 

Inflatie

Veel vraag betekent hogere prijzen: een appartement aan de kust kost gemiddeld € 262.441, of € 14.000 meer dan het gemiddelde van 2013. Reken daar nog eens 22,1% bij als je zicht op zee wil (het totaal komt dan uit op gemiddeld € 320.000).

Na een bijzonder goed 2016, ging in 2017 het aantal transacties omhoog met 0,5% en de gemiddelde prijs met 3,2%. Ook interessant om weten: een appartement aan zee kost gemiddeld 21,8% meer dan een vergelijkbare flat in het binnenland.

De badstad kiezen

De gemiddelde prijs voor een appartement aan de Belgische kust is serieus afhankelijk van de kustgemeente. Zo betaal je in Westende gemiddeld € 209.000 voor een appartement terwijl je in Knokke zo’n € 650.000 betaalt. De goedkoopste flats vind je in Westende, De Panne en Zeebrugge. Het meest betaal je in Nieuwpoort en… Knokke-Heist natuurlijk!

Immoprijzen: grote terreinen zijn… populair!

In tegenstelling tot wat velen denken, trekken we niet alleen massaal de steden in om te gaan wonen maar zijn ook oude hoeves met enorme lappen grond zeer gewild…

In tegenstelling tot wat velen denken, trekken we niet alleen massaal de steden in om te gaan wonen maar zijn ook oude hoeves met enorme lappen grond zeer gewild…

Deze informatie komt van de Waalse krant Le Soir: volgens hun onderzoek verkopen grote gronden verrassend goed. Hoeves zijn dus populair en al zeker als ze op een groot terrein staan. Is de hoeve in goede staat, zijn prijzen rond een miljoen euro geen uitzondering. Verkopers zijn vaak boeren die hun activiteiten stopzetten.

Wie zijn de kopers?

Ook al zijn ze in minder goede staat, grote hoeves blijven begeerd, zelfs als de kostprijs van de renovatie (ruimschoots) hoger ligt dan die van de aankoop zelf. En het zijn zeker niet altijd buitenlanders die zo’n boerderij willen, wel integendeel. Engelsen, Duitsers en Nederlanders die in de markt zijn, gaan meestal in Frankrijk zoeken vanwege de lagere prijzen en uiteraard het mooiere weer.

In veruit de meeste gevallen zijn kopers niet van plan om de activiteiten van de landbouwer verder te zetten. Het gaat dus doorgaans om aankopen die volledig op smaak van de nieuwe eigenaar worden gebracht of worden onderverdeeld in verschillende verblijven/appartementen om later te verhuren.

En de duurste gemeente van België is….

De cijfers van de Belgische immoverkoop in 2017 zijn binnen en één ding is zeker: het gaat goed op de immomarkt. In die zin alleszins dat de huisprijzen blijven stijgen. Algemeen spreken we over een stijging van maar liefst 2,3%. De krant Le Soir kwam met die gegevens op de proppen.

De cijfers van de Belgische immoverkoop in 2017 zijn binnen en één ding is zeker: het gaat goed op de immomarkt. In die zin alleszins dat de huisprijzen blijven stijgen. Algemeen spreken we over een stijging van maar liefst 2,3%. De krant Le Soir kwam met die gegevens op de proppen.

De duurste Belgische gemeente is… Elsene, met een gemiddelde huisprijs van – hou je vast – € 690.387! Elsene heeft hiermee een grote ‘voorsprong’ op de gemeentes Etterbeek  (€ 505.178) en Sint-Pieters-Woluwe (€ 500.269). Aan de andere kant van het spectrum, in de Naamse gemeente Viroinval, kost een huis gemiddeld maar € 94.583.

Ook opvallend: Waals-Brabant is de duurste provincie (€ 267.389) en dit tweemaal zoveel als Henegouwen, de goedkoopste provincie om te kopen (€ 134.691). Uiteraard gaat het ook hier weer om gemiddelden, dus je mag je daar zeker niet op blindstaren. Zo zijn er bijvoorbeeld wijken in Henegouwen waar een huis wel heel duur is…

Intelligente meters: een goede zaak of niet?

Ze beloven een preciezere factuur en kunnen defecten opsporen. Maar zijn ze goed? Onze collega’s van de krant Le Soir onderzochten het.

Ze beloven een preciezere factuur en kunnen defecten opsporen. Maar zijn ze goed? Onze collega’s van de krant Le Soir onderzochten het.

Dan rest ons de vraag of deze nieuwe meters relevant zijn. Wat is eigenlijk hun meerwaarde vergeleken met onze oude kastjes? Vooral vergeleken met de dubbele meters?

Een intelligente factuur

Een van de grootste voordelen voor de consument is een correctere factuur. U betaalt nu inderdaad iedere maand een vast bedrag met aan het einde van het jaar een eindafrekening. Een ‘intelligente’ meter laat u exact betalen wat u gebruikt.

Een meter die aan de moderne tijd is aangepast

Dubbele meters zijn passé. Ze bieden een ander tarief aan voor gebruik gedurende de dag (doordeweeks) dan voor gebruik ’s nachts of in het weekend. Het principe stoelt op een basisgegeven: het algemene verbruik is doordeweeks overdag hoger dan ’s nachts of in het weekend. Hoewel dat vandaag de dag niet helemaal meer opgaat door de komst van hernieuwbare energie, die bijdraagt aan een stijging aan energie overdag. De talrijke komst van op te laden objecten zorgt er in combinatie met deze meters voor dat het aanbod en de vraag van energie beter gereguleerd kan worden.

De droomoplossing?

Deze oplossing krijgt echter wel wat kritiek. Ten eerste is er het probleem van gegevensbescherming. Het verzamelen van gegevens omtrent uw elektriciteitsverbruik kan het gedrag van de gebruiker bepalen. Regelmatige plotselinge stijgingen of dalingen van het verbruik kunnen op vertrek naar en terugkomst van het werk wijzen. Maar dat niet alleen! Het apparaat kan ook weten wat voor soort elektronische apparaten u gebruikt en hoe vaak… Gelet op het mechanische systeem, zendt het daarbij ook elektromagnetische straling uit. Die straling is wel heel zwak. Tenslotte is het ook nog de vraag hoe betrouwbaar het systeem is… Desondanks zijn de personen die door onze collega’s van Soir ondervraagd werden heel geruststellend met betrekking tot alle punten. Ook als het gaat over de bescherming van privégegevens.

Particulier vastgoedbezit in België 3 keer meer waard dan het BNP

Enorm, overdreven, compleet van de pot gerukt? Zeker niet: ons BNP krijgt “klappen” van vastgoedeigenaars…

Enorm, overdreven, compleet van de pot gerukt? Zeker niet: ons BNP krijgt “klappen” van vastgoedeigenaars…

In 2016 hadden Belgische particulieren voor maar liefst 1.412 miljard euro vastgoed in handen, of maar liefst 334 % van ons Binnenlands Nationaal Product. Die informatie hebben we van Le Soir. Bijna drie vierde van dat bedrag (74,2%) gaat over gronden met huizen.

De stijging is opvallend want in 2005 was “slechts” 866 miljard euro aan vastgoed in handen van particulieren.

Dit kasteel is niet wat je denkt…

Op het eerste zicht zou je kunnen denken dat dit kasteel in de 17de eeuw werd gebouwd. Maar dat klopt niet. Dit imposante bouwwerk is nog geen 10 jaar oud! Welkom in kasteel Louis XIV…

Op het eerste zicht zou je kunnen denken dat dit kasteel in de 17de eeuw werd gebouwd. Maar dat klopt niet. Dit imposante bouwwerk is nog geen 10 jaar oud! Welkom in kasteel Louis XIV…

Copyright : https://www.themilliardaire.com/

Dit kasteel ligt – toeval of niet- dicht bij Versailles en bezit verschillende elementen die doen terugdenken aan de 17de eeuw. Nochtans werd het neergepoot tussen 2008 en 2011. Dat houdt meteen in dat modern comfort aanwezig is én dat het gebouw goed geïsoleerd is – een groot verschil met de meeste kastelen.

Copyright : https://france3-regions.blog.francetvinfo.fr/

Historisch terrein

Het stuk grond waarop dit kasteel gebouwd werd, deed vroeger dienst als kampplaats voor de “Compagnies des Régiments” van Koning Louis XIV. Het ligt meerbepaald in Louveciennes en is 5.000 m² groot en omringd door een park van maar liefst 23 hectare. Om alles zo authentiek mogelijk te doen lijken, werden verschillende specialisten uit de regio ingeschakeld. Het resultaat is verbluffend!

Copyright : https://www.themilliardaire.com/

Compleet uitgerust!

Kasteel Louis XIV is in wezen dus erg modern: hypergeconnecteerd en voorzien van een cinemazaal, een binnenzwembad, keukens als in een sterrenrestaurant…

Copyright : https://www.themilliardaire.com/

Zeer duur verkocht

Toen het kasteel in 2015 van eigenaar wisselde, was dat aan de recordprijs van 275 miljoen euro. Wie bereid was daar zoveel geld voor te tellen? De Saoedische prins Mohammed ben Salmane Al Saoud, die er nu nog steeds eigenaar van is…

Copyright : http://homesoftherich.net/

Huis kopen: is nu het geschikte moment?

Droom je van een groter huis maar vraag je je af of het momenteel wel het geschikte moment is om zo’n investering te doen? Immovlan.be antwoordt op je vraag…

Droom je van een groter huis maar vraag je je af of het momenteel wel het geschikte moment is om zo’n investering te doen? Immovlan.be antwoordt op je vraag…

2017 was een uitzonderlijk jaar als het op hypothecaire leningen aankomt. Die informatie hebben we van de krant Le Soir en ze bewijst dat de afgelopen maanden erg “gezond” waren voor de Belgische immomarkt.
Momenteel daalt het aantal getekende contracten lichtjes, dat wel, maar we zitten nog steeds 3% hoger dan dezelfde periode vorig jaar. De hoofdreden? De gunstige rentevoeten…

Geert Gielens, econoom en topman bij Belfius, verklaarde in een interview dat “de rentevoeten gestegen zijn maar je door een vast tarief te kiezen, nog steeds kan profiteren. Het is dus nog steeds een geschikt moment om te investeren in vastgoed”. Een ander goed nieuws is dat de vastgoedprijzen de pan niet uitswingen – lees: dat ze de laatste tien jaar niet fors gestegen zijn. Kopen dan maar?

Zonnepanelen op openbare gebouwen in Brussel

Momenteel is het Brussels Gewest niet de beste leerling van de klas als het om het gebruik van hernieuwbare energie gaat. Al staan er wel veranderingen op stapel: er zullen fotovoltaïsche zonnepanelen op de daken van publieke gebouwen verschijnen…

Momenteel is het Brussels Gewest niet de beste leerling van de klas als het om het gebruik van hernieuwbare energie gaat. Al staan er wel veranderingen op stapel: er zullen fotovoltaïsche zonnepanelen op de daken van publieke gebouwen verschijnen…

Het budget is kolossaal: maar liefst 27 miljoen euro werd vrijgemaakt voor SolarClick en NRClick. SolarClick zal de gebouwen, waaronder scholen, crèches, openbare zwembaden en andere administratieve panden, van panelen voorzien terwijl NRClick op nog een aantal andere manieren het energieverbruik naar beneden moet krijgen.

De cijfers

Het plan: het percentage broeikasgassen tegen 2025 met 30% naar beneden halen (ten opzichte van 1990), alsook een verbubbeling van de productie van hernieuwbare energie (van 2 naar naar 4% tegen 2020). Voor SolarClick betekent dat: ongeveer 85.000 m² aan zonnepanelen installeren, goed voor een productie/verbruik van om en bij 11 GWh/jaar en dit vanaf 2020. Dat laatste cijfers komt overeen met ongeveer 10% van het elektrische verbruik van alle openbare gebouwen van alle 19 Brusselse gemeentes samen. Wat NRClick betreft, zij viseren een daling van 15% gasverbruik en 5% elektriciteitsverbruik.

Meer jobs in de immobiliënsector. Maar voor hoelang nog?

Als we de laatste cijfers mogen geloven, gaat het aantal jobs in de Belgische immobiliënsector de hoogte in. Al is het, volgens de informatie die we kregen van de Franstalige krant Le Soir, niet allemaal rozengeur en maneschijn.

Als we de laatste cijfers mogen geloven, gaat het aantal jobs in de Belgische immobiliënsector de hoogte in. Al is het, volgens de informatie die we kregen van de Franstalige krant Le Soir, niet allemaal rozengeur en maneschijn.

Onze overheid heeft onlangs enkele fiscale maatregelen getroffen die de activiteiten in de immosector moeten afremmen. Of dat ook is gelukt? Hoegenaamd niet, en daar heeft de lage rente iets mee te maken. Alle cijfers staan dan ook in het groen: er zijn meer firma’s actief in de sector (+37% sinds 2008) en het aantal erkende makelaars ligt hoger dan ooit (meer dan 10.000, een record!).

Vooral Vlaanderen is verantwoordelijk voor deze stijging. Julien Manceaux van ING verklaart zelfs: “In vergelijking met begin jaren 2000 is de verkoop van huizen in Wallonië met 20% afgenomen in 2016″. Er zijn dus grote demografische en financiële verschillen, zoals de registratierechten.

Welke toekomst heeft de sector?

Een kristallen bol hebben we niet, al durven we voorzichtig voorspellen dat, met de rentes die volgend jaar zullen stijgen en nieuwe regels rond fiscaliteit, investeerders minder interesse zullen tonen in de immomarkt. Afwachten is de boodschap…

Naakte vrouw op Brusselse muur: choquerend of niet?

Deze naakte vrouw is niet de eerste suggestieve muurschildering die in Brussel is opgedoken, Al werpt de tekening wel (opnieuw) een vraag op: moet deze vorm van creatieve expressie gecensureerd worden?

Deze naakte vrouw is niet de eerste suggestieve muurschildering die in Brussel is opgedoken, Al werpt de tekening wel (opnieuw) een vraag op: moet deze vorm van creatieve expressie gecensureerd worden?

foto: Belga – Bron: www.lesoir.be

Dit nieuwe werk kan je bewonderen op de Varkensmarkt, in het centrum van Brussel. Van zulke ‘suggestieve’ tekeningen vind je er wel meerdere in onze hoofdstad, al wordt hier en daar luid afgevraagd of deze, voor sommige mensen choquerende afbeeldingen, wel zomaar publiekelijk te zien mogen zijn. Karine Lalieux, schepen van cultuur, vindt alvast van niet. Artistieke vrijheid moet volgens haar behouden blijven. Voorlopig althans.

Weet alvast dat deze afbeelding geen handtekening draagt en dat het niet de enige in zijn soort is. Wie door Brussel wandelt, zal immers nog een heel aantal expliciete schilderingen tegenkomen. Voorbeelden? Een penis, een gesuggereerde penetratie, zelfs gewelddadige tekeningen. Wat denk jij ervan?