Zo vermijd je als koper op te draaien voor schade na het compromis

Als je een woning koopt verstrijken er enkele maanden tussen het compromis en de notariële akte. Maar wat als er zich in die periode schade voordoet aan het pand.

Als je een woning koopt verstrijken er enkele maanden tussen het compromis en de notariële akte. Maar wat als er zich in die periode schade voordoet aan het pand. Wie draait daar dan voor op?

Het gebeurt wel eens dat een onroerend goed beschadigd raakt tussen het compromis en de notariële akte. Dat kan bijvoorbeeld te wijten zijn aan het feit dat de verkoper bij zijn verhuis schade veroorzaakte, doordat gasten bij een feestje nog schade toebrachten, doordat door het koude weer leidingen bevroren enz.

Wie draait ervoor op?

In principe is het de verkoper die deze schade moet oplossen. Zolang de notariële akte nog niet getekend is staat de verkoper in voor schade die nog wordt toegebracht aan de woning ook al is dat door ‘externe’ omstandigheden.

Een kwestie van bewijs

In de verkoopovereenkomst staat allicht een clausule dat je de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt. Als je dan nadien de schade opmerkt wordt het bijzonder moeilijk de verkoper daarvoor aan te spreken. Je zou dan al moeten aantonen dat de schade er nog niet was bij het ondertekenen van de compromis. En daar durft het schoentje wel eens te wringen.

Hoe oplossen?

Je zou kunnen vragen aan de verkoper dat er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt opgesteld op het moment van het ondertekenen van het compromis. In het compromis kan je dan meteen een clausule zetten dat je vlak voor het verlijden van de notariële akte het recht krijgt om het gekochte pand nog te bezichtigen om na te gaan of er geen bijkomende schade in werd aangebracht en of het gekochte pand nog in dezelfde staat is als ten tijde van het compromis.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

Kan je al een huis kopen als je nog aan het scheiden bent?

Je wil gaan scheiden van je echtgeno(o)t(e) of je bent al in een echtscheidingsprocedure verwikkeld. Kan je in dat geval al een nieuwe woning kopen? Of moet je wachten tot je echtscheiding definitief is?

Je wil gaan scheiden van je echtgeno(o)t(e) of je bent al in een echtscheidingsprocedure verwikkeld. Kan je in dat geval al een nieuwe woning kopen? Of moet je wachten tot je echtscheiding definitief is?

Mensen die aan het scheiden zijn willen wel eens vermijden dat ze moeten gaan huren. Zij kiezen er dan ook wel eens voor om al een ander pand te kopen. Los van de vraag naar de opportuniteit van zo’n beslissing (je kan zo ‘gedwongen worden’ om een minder gunstige regeling bij de echtscheiding te aanvaarden om financiële redenen) rijst de vraag of zo’n aankoop juridisch wel kan.

Scheiding van goederen

Alles hangt af van het huwelijkscontract waaronder je getrouwd bent. Ben je gehuwd onder een stelsel van scheiding van goederen, dan kan je dadelijk een nieuw huis kopen. Je (bijna ex-) echtgenoot moet dan niet meetekenen voor die aankoop. Het enige waar je voor moet zorgen is dat je voldoende geld hebt voor de aankoop (of dat je een lening kan krijgen).

Wettelijk stelsel

Ben je gehuwd onder het wettelijk stelsel (scheiding van goederen en gemeenschap van aanwinsten), dan ligt dit moeilijker. Als je dan nog niet effectief gescheiden bent, dan kan je het onroerend goed niet zomaar alleen aankopen. Je kan al evenmin alleen een lening aangaan. Je bijna ex zal dus nog moeten meetekenen. Er zal dan ook nog een voldoende communicatie tussen jou en je ex moeten zijn.

Wederbelegging

Als je gehuwd bent onder het wettelijk stelsel en je hebt eigen gelden, dan kan je eventueel het onroerend goed aankopen met dat eigen geld. Dat moet dan wel voorzien worden in de notariële verkoopakte. Daar moet instaan dat er sprake is van een ‘wederbelegging met eigen gelden’. Ook dan moet je echtgeno(o)t(e) tussenkomen in de akte om de wederbelegging te bevestigen.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Geen hoger bod meer bij een openbare verkoop?

Bij een openbare verkoop hebben kandidaat-kopers tot op heden een recht van hoger bod. Voor sommige openbare verkopen is dat binnenkort echter verleden tijd. Maar wat moet je daarvan weten?

Bij een openbare verkoop hebben kandidaat-kopers tot op heden een recht van hoger bod. Voor sommige openbare verkopen is dat binnenkort echter verleden tijd. Maar wat moet je daarvan weten?

Bij een openbare verkoop wijst de notaris nu op de eerste zitdag het onroerend goed toe aan de kandidaat-koper die het hoogste bod uitbrengt. Die toewijzing gebeurt echter ‘onder de opschortende voorwaarde van de afwezigheid van een hoger bod’. Meer bepaald kan iedereen na de koopdag nog een hoger bod doen dit binnen een termijn van vijftien dagen.

Het hoger bod verdwijnt

Voor heel wat openbare verkopen waar de eerste zitdag na 1 september 2018 plaatsheeft vervalt dat recht van hoger bod. Er wordt dan met één enkele zitdag gewerkt waarop het onroerend goed ook wordt toegewezen. Je zal dus, als kandidaat-koper, dadelijk op die zitdag moeten beslissen of je koopt of niet en hoeveel je bereid bent om te bieden. Je hebt dus geen bedenktijd meer van 15 dagen waarop je alsnog een hoger bod kan doen.

Waarom?

De nieuwe wet kwam er omdat men vindt dat er aan zo’n hoger bod teveel formaliteiten en kosten waren. Zo moest het hoger bod onder andere worden gedaan met een gerechtsdeurwaardersexploot waarvan de kosten in theorie waren voor diegene die het hoger bod deed.

Niet voor alle verkopen

De nieuwe regels gelden niet voor alle openbare verkopen. Ze gelden namelijk enkel voor gerechtelijke openbare verkopen (bv. in het kader van een beslag of een faillissement). De vrijwillige openbare verkopen hoeven niet noodzakelijk onderworpen te worden aan de nieuwe wet. Voor zo’n verkopen kan men dus beslissen om toch nog een hoger bod toe te laten.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

4 zaken die je moet weten voor je een kasteel koopt

Word kasteelheer of -dame! Klinkt aanlokkelijk? Dat zal best, al zijn er toch een viertal zaken die je moet weten alvorens je tot zo’n speciale aankoop overgaat…

Word kasteelheer of -dame! Klinkt aanlokkelijk? Dat zal best, al zijn er toch een viertal zaken die je moet weten alvorens je tot zo’n speciale aankoop overgaat…

1. Het hoge kostenplaatje

In de meeste gevallen – er zijn uitzonderingen bekend – kost een kasteel al gauw een miljoen euro of meer, en dan ben je er nog lang niet. Afhankelijk van de grootte en de staat van het gebouw, moet je voor het onderhoud ervan jaarlijks rekenen op een bedrag tussen € 15.000 en… € 200.000! Ook als er andere kosten opduiken, swingen deze meestal de pan uit. En dan hebben we het nog niet eens over tuinierskosten gehad…

2. Een kasteel kan geld opbrengen

Een kasteel bezitten, biedt een waaier aan mogelijkheden om er munt uit te slaan (of er ten minste voor te zorgen dat gemaakte kosten gedekt worden). Zo kan je kamers verhuren, er evenementen of bedrijfsfeestjes laten doorgaan, de lijst is lang! Met een beetje geluk kan je zelfs subsidies aanvragen.

3. Een kasteel is niet per se comfortabel

Leven in een kasteel is niet per definitie beter dan in een gewoon huis. Kastelen zijn doorgaans erg oud, wat vaak bijdraagt aan minder comfort. Reken daarbij torenhoge stookkosten, een niet geringe kans op vocht en – ook niet onbelangrijk – wifi heeft geen of weinig kans om de dikke muren te doordringen. Recentere kastelen uit de Renaissance of – beter nog – uit de 19de eeuw kennen een iets hoger comfortgehalte.

4. Je kan er niet zomaar mee doen wat je wil…

Beeld je eens het kasteel van Versailles in met een aangebouwd deel in beton… Of met een groot, modern zwembad op het dak! Not done? Dat klopt, en dus kan je best begrijpen dat kastelen vaak beschermde gebouwen zijn en dus niet bedoeld zijn om te laten ombouwen naar het huis van de toekomst.

Klik hier voor de lijst van ALLE kastelen die momenteel te koop staan op Immovlan.be

De 5 goedkoopste huizen in Brussel te koop op Immovlan.be

De laatste 10 jaar zijn de vastgoedprijzen in het Brusselse fors gestegen. Wie in onze hoofdstad wil kopen, heeft vandaag meestal minstens € 200.000 nodig, bijkomende werken niet inbegrepen. En toch… hebben wij 5 huizen in Brussel gevonden die voor minder dan dit bedrag op Immovlan.be te koop staan! Kijk even mee…

De laatste 10 jaar zijn de vastgoedprijzen in het Brusselse fors gestegen. Wie in onze hoofdstad wil kopen, heeft vandaag meestal minstens € 200.000 nodig, bijkomende werken niet inbegrepen. En toch… hebben wij 5 huizen in Brussel gevonden die voor minder dan dit bedrag op Immovlan.be te koop staan! Kijk even mee…

Huis te koop in 1000 Brussel: € 178.000

Dit is het goedkoopste Brusselse huis op Immovlan! En wellicht ook het kleinste, daar de bewoonbare oppervlakte amper 50m² (!) bedraagt… Akkoord, de prijs/oppervlakteverhouding kan beter maar dit huisje is wel in perfecte staat en ideaal gelegen in het centrum, langs het kanaal.

Huis te koop - 1000 Brussel (RAH26773)

Huis te koop in Sint-Jans-Molenbeek: € 183.000

Dit huis is alweer niet bepaald groot (85 m² bewoonbare oppervlakte) maar de badkamer is dat wel en bovendien zijn er 4 slaapkamers, een kleine badkamer, een kelder én een zolder aanwezig.

Huis te koop in Sint-Jans-Molenbeek: € 185.000

Alweer een huis in Sint-Jans-Molenbeek, een beetje groter dit keer en ook weer met 4 slaapkamers. Een grondige verbouwing is hier op zijn plaats, al stelt de huidige eigenaar dat de trappenhal en het dak al werden gerenoveerd.

Huis te koop in Haren: € 195.000

Redelijk wat werk aan dit huisje in Haren, maar ook veel potentieel! De bewoonbare oppervlakte bedraagt 85 m² en we tellen 2 slaapkamers (een derde is mogelijk op zolder) én een kleine tuin van 40m².

Huis te koop in Sint-Jans-Molenbeek: € 209.000

De buitenkant van dit rijhuis kan beter, al is de binnenkant wel volledig verbouwd. Drie slaapkamers en een terras, wat moet je nog meer?