7 regels om rekening mee te houden bij het plaatsen van je tuinhuis

De lente is de ideale periode om een tuinhuis te plaatsen. Wat extra (opberg)ruimte is nooit slecht. Wil je lang genieten van je tuinhuis, dan is een goede fundering noodzakelijk. Met onderstaande tips speel je op zeker.

De lente is de ideale periode om een tuinhuis te plaatsen. Wat extra (opberg)ruimte is nooit slecht. Wil je lang genieten van je tuinhuis, dan is een goede fundering noodzakelijk. Met onderstaande tips speel je op zeker.

1. Pas je fundering aan het gebruik aan

Ga je enkel wat tuinspullen in je tuinhuis opbergen of parkeer je er ook je zware grasmaaier? Afhankelijk daarvan volstaat een dunne fundering, of moet je voor een zwaardere fundering opteren.

2. Controleer de draagkracht van de grond

Laat de samenstelling van je grond controleren, zo weet je of deze over voldoende draagkracht beschikt. Afhankelijk van de draagkracht zul je de grond moeten stabiliseren om verzakkingen te voorkomen.

3. Begin er op tijd aan

Haast en spoed is zelden goed. Begin dus op tijd aan het bouwen van je tuinhuis en volg een logische planning. Water en elektriciteit dienen er te zijn voor je de betonplaat legt.

4. Beton mixen

Uiteraard kun je een betoncentrale inschakelen, maar beton mixen kun je perfect zelf. Vergelijk wel even de kosten en zorg dat als je zelf aan de slag gaat, het beton van goede kwaliteit is.

5. Vermijd opkomend vocht

Door het leggen van een plastic folie onder het beton, voorkom je dat opstijgend vocht een kans krijgt. Oppervlaktewater kun je dan weer afvoeren door een kleine helling te maken. Houd ook rekening met het water op het dak, dat moet ook ergens naartoe.

6. Uitgraven als een professional

Verwijder eerst alle gras. Afhankelijk van de dikte van je betonplaat zul je moeten graven. Een stevige betonplaat is toch al snel 15 cm dik, dus graven maar! Een extra tip? Graaf de randen net iets dieper uit voor meer stabiliteit.

7. Bekisten

Baken de ruimte af met houten planken die je horizontaal rechtop zet. Het beton stort je tot aan de bovenrand. Let er wel op dat de planken niet verschuiven tijdens het storten.

Buitenschrijnwerk isoleren? Houd rekening met het S-peil en E-peil

Vanaf 1 januari zijn de nieuwe S-peil en E-peil standaarden van toepassingen. Nieuwbouwwoningen moeten daarmee voldoen aan strengere regels op het vlak van luchtdichtheid, oriëntatie, zonwering en vormefficiëntie.

Vanaf 1 januari zijn de nieuwe S-peil en E-peil standaarden van toepassingen. Nieuwbouwwoningen moeten daarmee voldoen aan strengere regels op het vlak van luchtdichtheid, oriëntatie, zonwering en vormefficiëntie. Je buitenschrijnwerk kan hiertoe een belangrijk steentje bijdragen. Wij lijsten even de belangrijkste punten op om rekening mee te houden.

Het materiaal van je buitenschrijnwerk

Het materiaal van je buitenschrijnwerk speelt een belangrijke rol bij je energieverbruik. Aluminium blijft bijvoorbeeld ongevoelig voor temperatuurschommelingen en vocht. Dit zorgt voor thermische isolatie. Wil je echter nog meer resultaat? Kies voor PVC, dit is hoog isolerend en wind- en waterdicht.

Beglazing

Een andere belangrijke factor bij het installeren is de beglazing. Zorg dat er zo weinig mogelijk warmte in je woning verloren gaat. Dit is niet alleen beter voor het milieu, het is ook beter voor je portefeuille. Kies voor dubbelglas of bekijk de mogelijkheden van warmte-isolerende beglazing. Ook zonwerende beglazing kan een verschil maken.

De raamprofielen

Beglazing is één ding, je raamprofielen zijn ook belangrijk. Je profielen moeten het immers mogelijk maken dat je dubbele of driedubbele beglazing gebruikt. Informeer dus zeker bij je raamspecialist naar de mogelijkheden.

Rolluiken

Niet alleen zorgen ze voor de nodige schaduw en een bijkomende inbraakbeveiliging, ook op het vlak van isolatie spelen ze een rol. Een gesloten rolluik zorgt voor een extra luchtlaag, waardoor je heel wat beter isoleert. Misschien toch wel de bijkomende investering waard?

Oriëntatie

Denk je na over een nieuwbouwwoning, neem dan ook gelijk de oriëntatie mee in ogenschouw. Leefruimtes die zich aan de zuidkant bevinden vallen te prefereren, terwijl minder gebruikte ruimtes het best aan de noordkant liggen. Glas aan de zuidkant doet zelfs de winterzon vlot binnenlopen, waardoor je minder energie moet verbruiken. Houd er wel rekening mee, dat zonwering tijdens de zomermaanden aangewezen is.

Als je architect je na jaren nog een rekening stuurt

Voor het bouwen of verbouwen van je woning doe je een beroep op de diensten van een architect. Enkele jaren na het einde van je bouwproject krijg je daar nog een rekening van. Moet je die betalen?

Voor het bouwen of verbouwen van je woning doe je een beroep op de diensten van een architect. Enkele jaren na het einde van je bouwproject krijg je daar nog een rekening van. Moet je die betalen?

Je verwacht allicht niet om jaren nadat de werken aan je huis zijn beëindigd nog een rekening te krijgen van je architect van destijds. Maar wat kan je doen als dat toch gebeurt? Kan je in dat geval de rekening protesteren?

Het contract telt

Het is niet omdat je architect lange tijd wacht om je een rekening te sturen dat je diens rekening niet meer moet betalen. Kijk wel na of je architect terecht nog iets van jou vraagt. Hiervoor kan je de architectenovereenkomst die je met hem afsloot ter hand nemen. Daarin kwam je namelijk allicht overeen hoeveel hij precies van jou kan vragen als vergoeding

Tenzij verjaring

Een uitzondering op die regel bestaat als er sprake is van een zogenaamde verjaring.  De verjaringstermijn voor prestaties van een architect is echter lang. Je kan je als bouwheer pas op de verjaring beroepen als er tien jaar verstreken is. In de praktijk zal het zelden gebeuren dat een architect zo lang wacht om je een rekening te sturen.

Een ander argument

Zijn er nog geen tien jaar verstreken dan zou je in eerste instantie kunnen zeggen dat je door het tijdsverloop niet meer kan controleren of je architect wel echt de prestaties voor je leverde die hij je aanrekent. Hij zal dat dan moeten bewijzen. Lukt hij daarin dan zal het moeilijk zijn om zijn rekening alsnog te betwisten.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

5 redenen om thuis een minizwembad te installeren

Het idee lijkt misschien een beetje gek voor Belgische huizen, maar waarom zou je het niét overwegen om een minizwembad te installeren? Wij kennen alvast 5 goede redenen om dat wél te doen.

Het idee lijkt misschien een beetje gek voor Belgische huizen, maar waarom zou je het niét overwegen om een minizwembad te installeren? Wij kennen alvast 5 goede redenen om dat wél te doen.

1. Minibudget

Rara: een minizwembad kost minder dat een groot zwembad. Prijzen voor variëren tussen € 500 en € 10.000, dus keuze genoeg! Uiteraard is een zwembad duurder als het (half) in de grond ligt.

Ook niet onbelangrijk: een klein zwembad betekent minder waterverbruik, minder onderhoudskosten, minder verwarmingskosten en minder moeite om de watertemperatuur op peil te houden.

2. Je kan het (bijna) overal kwijt

Een minizwembad, daar hoef je geen enorm terras of een grote tuin voor te hebben. Er zijn zelfs appartementsbewoners die van een minizwembad genieten!

3. Je kan erin… zwemmen!

Het is niet omdat je zwembad klein is dat je er niet in kan zwemmen. Zo bestaan er systemen om stroming te creëren… Of je kan een speciaal elastiek gebruiken om jezelf vast te maken en zo calorieën te verbranden…

4. Kinderen zijn er dol op

Niet verwonderlijk: kinderen zijn gék op minizwembaden en daar hoeft helemaal geen tekening bij.

5. Je kan er een bubbelbad van maken

Een minizwembad dat ook dienst doet als bubbelbad? Geen probleem, daar bestaan verschillende oplossingen voor. Daarna enkel nog champagne voorzien…

Geldt de garantie van je aannemer ook voor zijn werkuren?

Enkele maanden nadat een aannemer nieuwe ramen bij je plaatste blijken deze vocht- en condensatieproblemen te vertonen. De aannemer wil de ramen alleen maar vervangen … als jij zijn werkuren betaalt. Kan hij je daartoe verplichten?

Enkele maanden nadat een aannemer nieuwe ramen bij je plaatste blijken deze vocht- en condensatieproblemen te vertonen. De aannemer wil de ramen alleen maar vervangen … als jij zijn werkuren betaalt. Kan hij je daartoe verplichten?

Aannemers die iets onder garantie moeten vervangen willen de werkuren die ze daarbij moeten presteren wel eens aanrekenen aan de bouwheer. Maar hebben zij dat recht?

Verborgen gebreken

Als je een verborgen gebrek inroept binnen een korte termijn (en je aannemer je daar wettelijk gezien garantie voor moet geven) dan geldt deze garantie voor ‘alles’, met andere woorden ook voor de werkuren. In het concrete geval van ramen die moeten worden vervangen betekent dat dat de aannemer niet enkel de nieuwe ramen (gratis!) zal moeten leveren maar dat hij je ook zijn werkuren niet mag aanrekenen. De garantie slaat met andere woorden zowel op het product als op de plaatsing. Als er in de overeenkomst die je met de aannemer bij aanvang van de werken afsloot een andersluidende bepaling staat, dan is deze niet geldig.

Tienjarige aansprakelijkheid

Hetzelfde geldt als er zich een gebrek voordoet aan de werken waarvoor de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer speelt. Ook dan kan hij geen werkuren aan jou aanrekenen. Ook hier is een contractuele bepaling in de aannemingsovereenkomst waar andere afspraken worden gemaakt niet geldig.

Een extra garantie

Geeft de aannemer je een extra garantie buiten de wettelijke (hij geeft bijvoorbeeld op alle mogelijke gebreken tien jaar garantie) dan kan hij de voorwaarden daarvan wel vastleggen. Zo kan hij perfect aangeven dat je –als deze garantie speelt- zijn werkuren wel moet betalen. Als er in de vastgelegde garantie hierover niets staat heb je goede argumenten om te zeggen dat deze ook de werkuren omvat.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Deze muur is niet wat je denkt!

Al ooit van cortenstaal gehoord, het materiaal dat eruitziet als roest? Daar kan je leuke dingen mee doen… Een volledige muur een roestlook geven bijvoorbeeld!

Al ooit van cortenstaal gehoord, het materiaal dat eruitziet als roest? Daar kan je leuke dingen mee doen… Een volledige muur een roestlook geven bijvoorbeeld!

Cortenstaal is dankzij het roestoppervlak erg vintage en trendy. Jammer genoeg zijn de panelen zwaar, delicaat om te plaatsen en bovendien erg duur. Al kan het ook goedkoper én sneller. De verf “Oxyrust” van Isoplam imiteert cortenstaal en dus kan je ook daar mee aan de slag.

Het effect is voortreffelijk en dat zowel op hout, plastic, metaal, metselwerk, bekleding… Zowel de binnen- als de buitenkant van je woning mag in deze “roestverf” worden gedompeld. Naast de roestlook biedt het bedrijf trouwens ook een verfsoort aan die het effect van zink oplevert.

Hoe aanbrengen?

Simpel! Twee lagen, aan te brengen zoals decoratieve verf met een verfborstel, spatel of rolborstel.

7 waardevolle tips bij ecologisch bouwen

Wil je ecologisch bouwen? Dat past helemaal in de hedendaagse tijd, maar hoe pak je het aan? Wij geven je alvast 7 tips mee waar je rekening mee kan houden. Professioneel advies kan immers een wereld van verschil maken.

Wil je ecologisch bouwen? Dat past helemaal in de hedendaagse tijd, maar hoe pak je het aan? Wij geven je alvast 7 tips mee waar je rekening mee kan houden. Professioneel advies kan immers een wereld van verschil maken.

 

1. Begin op tijd met het inwinnen van advies

Hoe vroeger in het proces dat je er een professionele adviseur bij betrekt, hoe beter. Duurzaam bouwen begint namelijk met een goed plan. Achteraf aanpassen is vaak een stuk duurder.

 

2. Leg de juiste prioriteiten

Begin bij de basis en zorg dat de dingen die je de eerste jaren niet gaat veranderen goed zitten. Investeer dus in de ruwbouw en de constructie. Een goede isolatie is ontzettend belangrijk en is prioritair. Eerst isoleren is vaak altijd voordeliger dan achteraf nog moeten bijsturen.

 

3. Let op de oriëntatie

Je woonruimte is bij voorkeur zuid-zuidwesten georiënteerd. Massieve materialen in deze ruimtes kunnen warmte stockeren en deze in de tussenseizoenen afgeven. Minder te verwarmen ruimtes mogen gerust gericht op het noorden zijn. Deze vormen dan een buffer met de warmere ruimtes.

 

4. Isoleren en ventileren

Een dikke isolatielaag is de beste garantie op lagere energiekosten en minder verwarmen. Goed isoleren gaat echter samen met goed ventileren. Dit kan op een natuurlijke of mechanische manier, maar ook een combinatie van beide is mogelijk.

 

5. Kies voor natuurlijke materialen

Natuurlijke materialen genieten de voorkeur vanuit ecologisch standpunt. Wist je trouwens dat ook isolatiematerialen in natuurlijke materialen bestaan. Denk maar aan vlas, houtvezels en kurk.

 

6. Neem waterbesparende maatregelen

Kies voor waterbesparende kranen en douchekoppen. Niet alleen zal je waterfactuur een stuk lager liggen, je doet ook wat goeds voor het milieu. Ook met een zuinig toilet bespaar je heel wat water.

 

7. Trek het ecologische denken door in je interieur

In je interieur kies je voor niet-giftige materialen die op een sociaal verantwoorde manier geproduceerd zijn. Deze zijn vaak wat duurder, maar dat zijn ze waard, toch? Uiteraard kan je ook voor hergebruiken gaan en al snel merk je dat je heel wat spullen opnieuw kan gebruiken. Wees kritisch voor de beloftes van producten. Het is niet omdat een fabrikant claimt ecologisch te zijn, het ook zo is.

 

Door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

SOS verbouwen: 7 besparingstips voor als je bouwbudget richting nulpunt gaat

Bouwen kost een pak geld. Het is dus zaak slim om te gaan met je bouwbudget. Want zeker in de afwerkfase is het niet fijn als je moet beknibbelen op zaken die op je verlanglijstje staan. Check alvast deze zeven besparingstips voor je start met je nieuwbouwproject!

Bouwen kost een pak geld. Het is dus zaak slim om te gaan met je bouwbudget. Want zeker in de afwerkfase is het niet fijn als je moet beknibbelen op zaken die op je verlanglijstje staan. Check alvast deze zeven besparingstips voor je start met je nieuwbouwproject!

 

thetreedom.com

1. Doe een beroep op bevriende spierbundels/Handige Harry’s

Er zijn tal van klusjes die je samen met je vrienden kan klaren. Denk bijvoorbeeld aan sloopwerken, schilderen, vloerverwarming leggen, … Scheelt een hoop in de portemonnee als je dit uit de handen van je aannemer neemt. Tip: trakteer je vrienden na een dag van zware arbeid op heerlijk zelfgemaakte spaghetti en nodig hen alvast uit voor de homewarming over enkele maanden.

 

2. Doe van doe-het-zelf

Op het internet surf je tal van tutorials tegemoet die je begeleiden in allerlei bouwwerken: het aansluiten van elektriciteit, het plaatsen van tegels, isoleren, … Sommige vragen wat technisch inzicht en studiewerk, maar dat weegt niet op tegen de manuren die je er anders voor betaalt.

 

3. Time is money

Aannemers zijn drukbezet, het moet vooruitgaan. Zit de aannemer vast op je bouwwerf omdat jij maar niet kan beslissen met welke houtsoort je een deel van de buitenmuur gaat bekleden? Dan kost je veel geld aan wachten, herplannen en uitstellen. Tracht tijdens een bouwproces knopen zo snel mogelijk door te hakken.

 

4. Vergelijk offertes

De gouden regel: vraag minimaal drie offertes op. Doe dit altijd, en al zeker als je bouwbudget krapper wordt. Ga daarbij niet meteen voor het goedkoopste alternatief, want details kunnen je nekken. Zit de verlichting in alle keukenoffertes inbegrepen?

 

5. Skip ruimtes

Een garage bijvoorbeeld is één van de ruimtes die je later nog kan bouwen en waar je nu dus op kan besparen. Een kelder is nog zo iets. Heb je die echt nodig? Het uitgraven en verplaatsen van grond kost je namelijk een handvol geld.

 

6. Bundel werken

Een aanrader voor wie een deel van een tweewoonst bouwt: koop materiaal aan samen met je nieuwe buren. Dezelfde dakbedekking, dezelfde stenen, dezelfde ramen, … Hoe hoger de hoeveelheid, hoe lager de eenheidsprijs. En dat brengt aan het einde van de rit weer wat extra euro’s op.

 

Tekst: Evelien Verhauwert

{{NEWSLETTER_BOX}}

4 voorspellingen omtrent kopen en (ver)bouwen in 2018

Denk je over om je eigen stulpje te bouwen dan kan je altijd eens luisteren bij wat ze bij de Confederatie Bouw te vertellen hebben. Zij geven alvast 4 verwachtingen voor 2018. We zetten ze even voor je op een rijtje.

Denk je erover na om je eigen stulpje te bouwen dan kan je altijd eens luisteren bij wat ze bij de Confederatie Bouw te vertellen hebben. Zij geven alvast 4 verwachtingen voor 2018. We zetten ze even voor je op een rijtje.

 

 

Renovatie nog steeds beperkt

Ondanks de aankomende bouwstop en dat er al meer dan voldoende huizen genoeg zijn, blijven we met zijn allen te weinig renoveren. Bestaande woningen moeten aan steeds meer eisen voldoen, dus uiteindelijk zal iedereen toch zowat aan het renoveren moeten. Jaarlijks worden er nu maar 0,7% van de huizen gerenoveerd, terwijl de doelstelling toch 2,5% is. De cijfers spreken dus voor zich.

 

De leningen blijven goedkoop

De rente van hypothecaire leningen blijft ook in 2018 gunstig. Reken maar op een goede 3% over een looptijd van 20 jaar, wat historisch gezien nog altijd heel interessant is. Investeren in een woning blijft dus vast en zeker interessant, al wordt er wel een stijging van 20 punten verwacht op de basisrente.

 

Meer woningen in 2018

Volgens de Confederatie Bouw zit er een piek aan te komen in 2018 op de woningmarkt. Hier zou de verstrenging van het E-peil van E50 naar E40 de grootste oorzaak van zijn. Het blijkt dat telkens wanneer dit E-peil verstrengt er last minute nog meer bouwaanvragen worden ingediend. De Confederatie Bouw verwacht dat er in 2018 zo een 50.000 woningen vergund zullen worden, terwijl het gemiddelde op 45.000 ligt.

 

Meer en meer appartementen

Duurdere bouwgronden zorgen ervoor dat zeker in stedelijk gebied meer en meer mensen opteren voor een appartement. Gezien het ruimtelijk beleid in Vlaanderen dat inzet op de verdichting van stads- en dorpskernen en de aangekondigde bouwstop, zal dit de komende jaren enkel nog maar toenemen.

 

Bron: HLN.be

10 slimme tools om (ver)bouwzorgen te voorkomen

Ga je in 2018 bouwen of verbouwen? Dan moet je een heleboel keuzes maken. Geraak je er niet uit? Livios verzamelde een aantal leuke tools die jou helpen met je project. Zo ben jij klaar om het nieuwe jaar voorbereid te starten! Dit en veel meer over vooruitblik naar 2018 lees je deze week op Livios.

Ga je in 2018 bouwen of verbouwen? Dan moet je een heleboel keuzes maken. Geraak je er niet uit? Livios verzamelde een aantal leuke tools die jou helpen met je project. Zo ben jij klaar om het nieuwe jaar voorbereid te starten! Dit en veel meer over vooruitblik naar 2018 lees je deze week op Livios.

 

Een eigen huis in 2018? Deze 4 trends komen op je af

Wordt 2018 een grand cru? Robert De Mûelenaere, gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw, denkt van wel. De organisatie verdedigt de belangen van meer dan 15.000 bouwbedrijven. We blikken samen met hem terug op 2017 en kijken alvast vooruit naar 2018 en verder. Vier opmerkelijke vaststellingen!

Lees meer

 

OPINIE: “Alleen verbod op stookolieverwarming is verkeerde maatregel”

Komt er een verbod op de verkoop van stookolieketels vanaf 2035? De voorlopige voornemens in het Energiepact wijzen alvast in die richting. Willem Voets, algemeen directeur van Informazout, reageert nu in een opiniestuk voor Livios.

Lees meer

 

(Ver)bouwzorgen op komst? Niet met deze 10 slimme tools

Ga je in 2018 bouwen of verbouwen? Dan moet je een heleboel keuzes maken. Geraak je er niet uit? Livios verzamelde een aantal leuke tools die jou helpen met je project. Zo ben jij klaar om het nieuwe jaar voorbereid te starten!

Lees meer

 

Bouwers opgelet: nieuw S-peil, nieuwe prioriteiten!

2018 is de volgende ambitieuze stap richting een energiezuinig woningenpark. En dat merken we vanaf januari op twee manieren: het maximale E-peil voor nieuwbouw zakt van 50 naar 40, en ook het S-peil doet zijn intrede. Kom je helemaal uit de lucht gevallen? Geen probleem, we leggen uit wat dit concreet betekent voor jou als toekomstige bouwer.

Lees meer

 

Dit waren de 10 toppers van 2017!

Geen jaarafsluiter zonder lijstjes! We schotelden jullie weer heel wat tips, opinies en actualiteit voor die hopelijk invloed hebben op jouw (toekomstig) project. Welke artikels uit onze nieuwsbrieven konden jullie het afgelopen jaar het meest bekoren? De Livios-top 10 van 2017:

Lees meer

 

{{NEWSLETTER_BOX}}