De residentiële vastgoedmarkt kabbelt rustig voort

De voorbije jaren was de lage rente (met het absolute dieptepunt in augustus 2010: 2,82 procent) cruciaal als factor ter ondersteuning van de woningprijzen. Nu die rond 4 procent schommelt, lijkt die boost voor de woningverkoop voorbij.

De voorbije jaren was de lage rente (met het absolute dieptepunt in augustus 2010: 2,82 procent) cruciaal als factor ter ondersteuning van de woningprijzen. Nu die rond 4 procent schommelt, lijkt die boost voor de woningverkoop voorbij.

 John Romain van Immotheker is er niet gerust in. “Ik houd mijn hart vast. De mensen zetten zich schrap om in een crisis toch goedkoop te kunnen lenen, meestal tegen een variabele rente. Als je van 3 komt, is een procent per jaar extra, die wettelijk maximaal is toegelaten (tot plus 3 procent) relatief veel. Zo kan het afbetalingsbedrag met 40 procent stijgen. Ik vrees dat heel wat gezinnen de komende jaren betalingsproblemen krijgen."

Bart Van Craeynest, econoom bij Petercam, ziet dat niet snel gebeuren. “Ook de huidige rente is historisch laag. De hamvraag is wanneer de Europese economie geconfronteerd wordt met de onvermijdelijke inflatie. In dat geval verwacht ik een rentestijging tot zo’n 7 procent. Nu verwerken we nog de naweeën van de crisis, zodat dat niet gebeurt in 2011, zelfs niet in 2012. Het belooft dus een saai jaar te worden. Saai is goed. Belgisch vastgoed kende voor de crisis al te spectaculaire stijgingen van 7 tot 10 procent. Had dat zich voortgezet, dan kwam het onvermijdelijk tot een crash, zoals de OESO voorspelt.”

In november 2010 analyseerde de OESO dat Belgische woningen wereldwijd vergeleken sterk overgewaardeerd zijn. Die prijs is in verhouding tot de huurprijs gemiddeld 63 procent te hoog, 53 procent in verhouding met het gezinsinkomen. Vastgoedanalisten benadrukten dat de huurprijs een slechte waardemeter is. Drie kwart van de Belgen heeft een eigen woning. De huurmarkt is marginaal, vooral voor gefortuneerde buitenlanders (in het Brusselse betere segment) en minder gegoede burgers.

“De OESO hield ook geen rekening met de relatief lage financieringskost hier”, vult Peter Vanden Houte, hoofdeconoom van ING, aan. Hij wijt de stabiele vastgoedprijzen aan het uitblijven van zware schokken op de arbeidsmarkt, zoals dat vroeger gebeurde in een crisis. Toch denkt hij niet dat het vastgoed weer de groei van 2000-2007 bereikt. Hij voorspelt dat een regering zal besparen. “Er circuleren scenario’s om het kadastraal inkomen aan te passen of de aftrekbaarheid voor vastgoedinvesteringen te beperken. Sowieso wordt aan het inkomen van de mensen geraakt. En dat drukt de woningprijs van huizen. Ik verwacht een stijging van 3 tot maximum 4 procent nominaal.”

Van Craeynest ziet een mogelijk rampscenario. “Als de internationale markten de Belgische economie in het vizier nemen, brengt dat onmiddellijk een sterke rentestijging teweeg. Dat heeft een zeer negatief gevolg op de woningprijzen. Die kunnen de inflatie niet volgen.”

H.B.

Premie voor isoleren muren en vloeren afgeschaft

Vanaf 1 januari 2011 geldt geen fiscaal gunsttarief meer voor het isoleren van muren en vloeren. De maatregel werd niet verlengd door de federale regering.

Vanaf 1 januari 2011 geldt geen fiscaal gunsttarief meer voor het isoleren van muren en vloeren. De maatregel werd niet verlengd door de federale regering.

De fiscale stimuli voor energiebesparende uitgaven waren een onderdeel van het economische herstelplan van de regering.

Het bedrag van de belastingverlaging bedroeg 40 procent van de uitgaven, maar mocht niet hoger zijn dan 2.770 euro.

Belgisch bedrijf bouwt grootste glazen zonnepaneel van Frankrijk

Het dak van het gloednieuwe TGV-station in de oostelijke Pyreneeën, dat 1.156 zonnepanelen draagt, is het werk van een Belgisch bedrijf, Issol.

Het dak van het gloednieuwe TGV-station in de oostelijke Pyreneeën, dat 1.156 zonnepanelen draagt, is het werk van een Belgisch bedrijf, Issol.

Issol zelf spreekt van het "grootste glazen zonnepaneel van Frankrijk". Het dak is 180 meter lang en 14 meter breed, en heeft een energieproductie die overeenstemt met het jaarlijkse verbruik van 70 gezinnen.

De infrastructuur is het werk van het Belgische bedrijf Issol uit Thimister, in de provincie Luik.Issol, dat het project financierde voor 1,2 miljoen euro, blijft 21 jaar lang eigenaar van de installatie.

Naast het station beschikt het "Centre del món" over een complex  van drie verdiepingen met handelszaken en kantoren.

Bij Issol, dat een omzet boekt van 12 miljoen euro, werkt een  tachtigtal mensen.

Lichtmerk Foscarini zet de trend

Weinig lichtmerken voelen zo goed aan wat er in de tijdgeest leeft als Foscarini uit Italië.

Weinig lichtmerken voelen zo goed aan wat er in de tijdgeest leeft als Foscarini uit Italië.

Dat doen ze door een goede selectie van ontwerpers, zoals pas nog de keuze voor de jonge Parijse Ionna Vautrin die de Binic bedacht.

Ceo Carlo Urbinati: “We hebben niet één stijl, maar vele stijlen, en willen geen familiegevoel creëren. Foscarini heeft 30 designers die met 20 verschillende materialen werken. Maar elke lamp heeft een sterke identiteit, eenmaal gezien vergeet je ze niet.”

Hebben jullie designers een profiel?

“Ze hebben een persoonlijkheid, maar geen gemeenschappelijk profiel. We zoeken interessante designers. We willen verscheidenheid, ook in de producten. We vinden het boeiend om met hen nieuwe materialen te ontwikkelen en uit te testen in ons lab. Onze research is een sterkte."

"Maar bij de lancering van een product vertrekken we nooit van een marktonderzoek. We kijken zelfs niet welk product uit ons gamma het best verkoopt.”

Piet Swimberghe

Vlaamse bouwbedrijven verwachten meer renovatiewerken in 2011

De omzet van de Vlaamse bouw-kmo’s is tijdens het vierde kwartaal van dit jaar duidelijk toegenomen. Bijna vier op de tien Vlaamse bouw-kmo’s hebben nu meer werk dan in het derde kwartaal en ruim drie op de tien verwachten nog eens een toename van het aantal opdrachten in de komende maanden. Het gaat dan vooral om bedrijven actief op de renovatiemarkt, want in 2011 zullen er beduidend minder nieuwe gebouwen opgetrokken worden, zo meldt Bouwunie.

De omzet van de Vlaamse bouw-kmo’s is tijdens het vierde kwartaal van dit jaar duidelijk toegenomen. Bijna vier op de tien Vlaamse bouw-kmo’s hebben nu meer werk dan in het derde kwartaal en ruim drie op de tien verwachten nog eens een toename van het aantal opdrachten in de komende maanden. Het gaat dan vooral om bedrijven actief op de renovatiemarkt, want in 2011 zullen er beduidend minder nieuwe gebouwen opgetrokken worden, zo meldt Bouwunie.

De bouwbarometer van Bouwunie, kenniscentrum voor de Vlaamse bouw-kmo’s, stabiliseerde in het vierde kwartaal van dit jaar op precies 100,0 punten. Bouwunie leidt daaruit af dat de pessimistische en optimistische bouwbedrijfsleiders elkaar in evenwicht houden.

"De bouwconjunctuur is evenwel nog niet hersteld tot op het precrisisniveau", zo luidt het. "De nasleep van de financiële en economische crisis werkt nog door, de relancemaatregelen lopen af, het uitblijven van een nieuwe federale regering doet het vertrouwen geen goed en het slechte weer strooit serieus wat roet in het eten."

Prijzen

De verwachtingen voor de bouwprojectenmarkt in 2011 zijn volgens Bouwunie beter dan die van dit jaar, maar nog steeds niet echt hoog gespannen. De overheidsinvesteringen hebben dan weer "goed stand gehouden tijdens de crisis en het is van groot belang dat de overheden verder blijven investeren".

De prijzen die de aannemers voor hun werk kunnen aanrekenen, zijn volgens het kenniscentrum ook nog steeds niet goed. Slechts 57 procent van de bouwbedrijven geeft aan dat de huidige prijzen winstgevend zijn.

Nieuwe bouwregels zijn “erg duidelijk” volgens Confederatie Bouw

De Vlaamse Confederatie Bouw vraagt de gemeenten om de nieuwe Vlaamse vergunningsregels voor kleine bouwwerken zoveel mogelijk te respecteren. Ze reageert daarmee op de kritiek die de gemeenten uitten dat de nieuwe bouwregels te ingewikkeld zouden zijn.

De Vlaamse Confederatie Bouw vraagt de gemeenten om de nieuwe Vlaamse vergunningsregels voor kleine bouwwerken zoveel mogelijk te respecteren. Ze reageert daarmee op de kritiek die de gemeenten uitten dat de nieuwe bouwregels te ingewikkeld zouden zijn.

Sinds 1 december is de lijst met bouwwerken waarvoor geen vergunning aangevraagd moet worden, vereenvoudigd en uitgebreid. Samengevat komt het erop neer dat er geen vergunning meer nodig is voor bijvoorbeeld tuinhuisjes en carports van minder dan 40 m2 en voor terrassen, vijvers of zwembaden van minder dan 80 m2.

Daarnaast moet een aantal werken waarvoor vroeger een vergunning nodig was, alleen nog maar gemeld worden bij de gemeenten.

Verschillende stedenbouwkundige ambtenaren deden dinsdag hun beklag over de nieuwe regels. Ze zouden de zaken ingewikkelder maken in plaats van ze te vereenvoudigen en zouden net aanleiding geven tot meer onduidelijke situaties en burenruzies.

"Minder betuttelend"

Gemeenten kunnen zelf beslissen om een strenger vergunningenbeleid te voeren dan de Vlaamse regels en een aantal zouden dat ook doen. Geen goed idee, vindt de Confederatie Bouw, die vreest dat als elke gemeente zelf een vergunningenbeleid uitstippelt, de stedenbouwkundige regelgeving pas zeer ingewikkeld zal worden.

De Confederatie vindt de nieuwe Vlaamse regels "erg duidelijk" en ook "minder betuttelend voor particuliere opdrachtgevers". Ze zullen ze de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaren net tijdswinst opleveren. De Confederatie pleit bij de gemeenten dan ook voor "maximaal respect voor het nieuwe Vlaamse kader".

Belgen betalen 16% meer voor gas en elektriciteit

Een Belgisch gezin betaalde in 2010 gemiddeld 292 euro meer voor gas en elektriciteit dan in 2009. Dat schrijft L’Echo donderdag op basis van berekeningen van de Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas (CREG).

Een Belgisch gezin betaalde in 2010 gemiddeld 292 euro meer voor gas en elektriciteit dan in 2009. Dat schrijft L’Echo donderdag op basis van berekeningen van de Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas (CREG).

"Dat het die richting zou uitgaan, was te voorzien. De olieprijs bleef dit jaar stijgen. Met meer dan 91 euro is de prijs van een vat ruwe olie op zijn hoogste peil in twee jaar. De gasprijs volgt die van olie, maar dan met zes maanden vertraging", is het commentaar van L’Echo.

Een gezin dat verwarmt met gas zou aan zijn elektriciteits- en gasfactuur 292 euro meer hebben uitgegeven dit jaar dan het jaar voordien, ofwel 16 procent meer dan eind 2009.

Recordhoogte

Als men echter vergelijkt met eind 2008, was de factuur dit jaar 13,37 procent goedkoper. De gezinnen bespaarden in 2009 gemiddeld 227 euro op hun jaarlijkse gas- en elektriciteitsfactuur.

Verschillende kranten schrijven donderdag ook dat de energierekening van een gemiddeld Belgisch gezin volgend jaar zal stijgen met 6 procent tot een recordhoogte van 2.750 euro. Dat berekende Bart Van Craeynest, econoom van het beurshuis Petercam, op basis van het huidige prijspeil en verbruik.

Zware brand in trappistenabdij Rochefort

In de trappistenabdij Saint-Remy in Rochefort heeft woensdagavond een zware brand gewoed. Vier gebouwen zijn beschadigd, maar niemand raakte gewond.

In de trappistenabdij Saint-Remy in Rochefort heeft woensdagavond een zware brand gewoed. Vier gebouwen zijn beschadigd, maar niemand raakte gewond.


De monniken genoten net het avondmaal toen de brand omstreeks 18u30 uitbrak. Een zeventigtal brandweerlieden van de korpsen van Rochefort, Beauraing, Marche en Dinant slaagden er omstreeks 19u45 in om het vuur onder controle te krijgen.

Het vuur werd waarschijnlijk veroorzaakt door een probleem aan de elektrische generatoren. Die werden gebruikt omdat er door de sneeuwval elektriciteitsproblemen waren in de brouwerij.

Het zenuwcentrum van de brouwerij, waar de vaten bier worden opgeslagen, liep geen schade op. Ook de bibliotheek bleef gespaard.

In de abdij van Saint-Remy, waar het trappistenbier Rochefort wordt gebrouwen, zijn dagelijks 35 personen aan de slag.

Forbo Flooring gaat artistieke toer op

Forbo Flooring liet de Nederlandse stofontwerpster en kunstenares Claudy Jongstra los op zijn nieuwe collectie.

Forbo Flooring liet de Nederlandse stofontwerpster en kunstenares Claudy Jongstra los op zijn nieuwe collectie.

Het resultaat is de ‘Marmoleum Oxyd created by Claudy Jongstra’, dat door zijn oxidepigmenten een poederachtig patina krijgt.

Op die manier ontstaan vier nieuwe kleuren die zowel worden aangeboden voor woningen als werkomgevingen.

Marmoleum wordt vervaardigd uit natuurlijk grondstoffen: lijnolie, houtmeel, hars, jute, kalksteen en pigmenten.

“Lutselus krijgt nieuw kerkje”

In de gemeente Diepenbeek, die eigenaar is van de ingestorte kerk van Lutselus, zijn de politieke partijen het eens om het geld van de verzekering te gebruiken voor de bouw van een nieuwe kerk of gebedsruimte. Dat schrijft Het Belang van Limburg.

In de gemeente Diepenbeek, die eigenaar is van de ingestorte kerk van Lutselus, zijn de politieke partijen het eens om het geld van de verzekering te gebruiken voor de bouw van een nieuwe kerk of gebedsruimte. Dat schrijft Het Belang van Limburg.

Volgens de krant zal de gemeente drie miljoen euro ontvangen van verzekeraar Ethias.

Het nieuwe gebouw zal wel kleiner zijn dan de ingestorte kerk. Waar het moet komen, is nog helemaal niet duidelijk. Want door het verdwijnen van de 72 jaar oude kerk zou de huidige verkeersknoop in Lutselus opgelost kunnen worden.

De kerk in Lutselus stortte vrijdagnacht in, amper enkele uren nadat zo’n 200 mensen de middernachtmis hadden bijgewond. Het dak begaf het onder de massa sneeuw.

Zaterdagavond werden uit veiligheidsoverwegingen de toren en de twee overige muren gesloopt.