Marokko heeft een tekort aan investeerders

Marokko was ooit de favoriete bestemming van de Belgen, maar lijdt momenteel onder de gevolgen van de financiële crisis, de aanslag in Marrakech van april maar ook van de ‘Arabische lente’ die de bakens van een hele regio overhoop heeft gehaald.

Marokko was ooit de favoriete bestemming van de Belgen, maar lijdt momenteel onder de gevolgen van de financiële crisis, de aanslag in Marrakech van april maar ook van de ‘Arabische lente’ die de bakens van een hele regio overhoop heeft gehaald.

 

Een nauwelijks verheugelijke toeritische balans, zelfs voor Marrakech

Ook al schijnt de zon in Marokko, toch blijken de immobiliën in de schaduw te blijven staan. Vroeger kon men in Marrakech een riad kopen voor minder dan 100.000 euro en die dan na de renovatie opnieuw verkopen voor het drievoudige. 3 jaar geleden, in volle boom, zou datzelfde goed 700.000 euro gehaald kunnen hebben, voor een waarde van 350.000 euro vandaag.

De schuld van de crisis natuurlijk, maar ook door het slechte politieke beheer van de ‘Arabische lente’ en de aanslag op het plein Jamaâ El Fna; of de moord op Ben Laden door de Amerikanen, die de angst voor ‘Arabieren’ over het algemeen nog vergroot heeft. Zoveel factoren die het imago van Marokko slechter gemaakt hebben in de ogen van de Europeanen.

 

De nieuwe grondwet, voor een beter toekomst?

Volgens Lofti Chelbat, organisator van het Marokkaanse immobiliënsalon in Brussel, blijven de immobiliën in Marokko toch een vaste waarde. De Marokkaanse staat moedigt de bouw van 200.000 nieuwe woningen per jaar aan door middel van consequente fiscale verminderingen. De buitenlanders kunnen uitgestrekte terreinen krijgen voor een symbolische euro.

De nieuwe grondwet die Mohammed VI wenst, zou het nodige steuntje in de rug kunnen zijn voor de heropbouw, met de garantie dat de mensenrechten gerespecteerd worden, dat de justitie onafhankelijk wordt, en dat er een eerste minister komt met een bevestigd gezag, enz.

 

Bron: http://www.lesoir.be

Bronnen afbeeldingen: http://riad-maroc.immorocom.com & http://www.immosniper.net

 

 

Belgische vastgoedsector kent lichte vooruitgang en Brusselse villa’s 26,4% duurder!

De Belgische vastgoedsector gaat licht vooruit ten opzichte van het eerste semester van vorig jaar. Zo luidt de conclusie van Statbel, de Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie.

De Belgische vastgoedsector gaat licht vooruit ten opzichte van het eerste semester van vorig jaar. Zo luidt de conclusie van Statbel, de Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie.

De gemiddelde prijs stijgt in alle categorieën: +3,7% voor de gewone woonhuizen. Deze woningen kosten voortaan gemiddeld 184.866 euro. + 3,5% voor villa’s (326.750 euro) en appartementen (190.808 euro).

De vooruitgang is verschillend in Vlaanderen en Wallonië. In het noorden van het land stijgt de gemiddelde prijs van de woonhuizen met +4,5%, terwijl in het zuiden de appartementen duurder worden (+3,6%).

 

Gronden onder de lat van 100 €/m²

Misschien is het wel het moment om een bouwgrond te kopen? De vorige trends (forse stijging) lijken gestopt te zijn. De gemiddelde verkoopprijs tijdens het 2e trimester bedroeg 98,8 €/m². In Wallonië hadden de grondprijzen al hun laagste peil bereikt. Ze kennen nu een lichte stijging, maar blijven zeer interessant.

Rangschikking van de gemeenten

Onder de duurste gemeenten, staat Lasne (Waals-Brabant) op de 2e plaats met een gemiddelde prijs van 354.509 euro voor een woonhuis, net achter Pepingen (Vlaams-Brabant, met gemiddeld 360.143 euro. Colfontaine (Henegouwen) sluit de rij af met een gemiddelde van 82.730 euro.

Rangschikking van de provincies

Hier geen verrassingen: de twee Brabantse provincies zijn de koplopers, met gemiddeld 232.192 € (Vlaams-Brabant) en 231.525 € (en Waals-Brabant) voor een woonhuis. De staart van de rangschikking bevestigt de lage prijzen in de provincie Henegouwen (120.502 euro).

 

Brusselse villa’s 26,4% duurder!

Ten opzichte van het eerste semester 2010 zijn de prijzen van de villa’s en bungalows in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest letterlijk geëxplodeerd. +26,4% ! Gemiddeld moet 1.014.272 euro worden neergeteld (tegen 802.690 euro 12 maanden geleden). We moeten al tot het eerste semester 2008 teruggaan om waarden boven een miljoen euro te vinden voor dit type van woningen.

 

Ontdek het volledige rapport van Statbel, belast met de statistische analyse en de economische informatie voor heel België. Klik hier om het document in pdf-formaat te openen.

 

 

De vastgoedsector viert hoogtij aan de kust

De barometer van de notarissen mag dan wel een afzwakking van de vastgoedactiviteiten aan de Belgische kust aangeven, de verkoopprijzen tonen toch een stijgende trend.

De barometer van de notarissen mag dan wel een afzwakking van de vastgoedactiviteiten aan de Belgische kust aangeven, de verkoopprijzen tonen toch een stijgende trend.

 

Algemene daling van de verkoop

Het niveauverschil tussen de nationale vastgoedactiviteiten en die aan zee wordt steeds groter. In het eerste kwartaal van 2011 daalde het aantal overeenkomsten aan de kust met 2,3% en in het tweede kwartaal met 2,6%, terwijl in het binnenland een stijging met 2,4% en daarna 2,8% werd genoteerd.

Het grootste aantal overeenkomsten blijft geconcentreerd in De Panne en Nieuwpoort, terwijl het kleinste aantal zich situeert in Zeebrugge. De drie badplaatsen Oostende, Knokke en Koksijde zijn nog steeds heer en meester met respectievelijk 23%, 13% en 10% van de totale verkoop van appartementen aan de kust, die gemiddeld 60 tot 80% van de vastgoedovereenkomsten vertegenwoordigt.

De daling wordt verklaard door onder andere een tragere reactie van de kustmarkt op de crisis in vergelijking met de rest van het land, hoewel de verkoop van dure goederen er al opnieuw groeide.

 

Stijgende prijzen

De prijzen aan de kust tonen daarentegen een zeer duidelijke stijgende trend, waardoor ook het aantal overeenkomsten onvermijdelijk daalt. De gemiddelde prijs van een appartement aan zee steeg zo met 9,93% in 1 jaar tijd en die van een huis met 14,58%. Een uitzicht op de dijk kost gemiddeld 28,71% meer.

In de praktijk zijn het vooral de nieuwe appartementen die bijdragen tot die stijging doordat de bouwmaterialen meer kosten.

Bronnen: www.lesoir.be en wwww.trends.be

Bron afbeelding: www.immovlan.be

 

Tata tekent prefabhuis voor 500 euro

De Indiase groep Tata, gekend in België door zijn autoafdeling, heeft vorige maand voor opschudding gezorgd door het huis van 500 euro voor te stellen; het ‘Nano House’ heeft een oppervlakte van 20 m² en wordt prefab geleverd en is in de eerste plaats bestemd voor India en zijn 25 miljoen daklozen.

De Indiase groep Tata, gekend in België door zijn autoafdeling, heeft vorige maand voor opschudding gezorgd door het huis van 500 euro voor te stellen; het ‘Nano House’ heeft een oppervlakte van 20 m² en wordt prefab geleverd en is in de eerste plaats bestemd voor India en zijn 25 miljoen daklozen.

 

Het goedkoopste huis ter wereld

Ook al had Tata in 2008 het prestigieuze automerk Jaguar gekocht, toch blijft de Indiase reus vooral bij ons gekend voor de ‘Tata Nano’, die hetzelfde jaar bekroond werd tot ‘goedkoopste auto ter wereld’. Een beeld dat niet zal veranderen met het nieuwe immobiliënproject van de groep Tata.

Vanaf 2012 zal het inderdaad mogelijk zijn om met 32.000 roepies (het equivalent van 500 euro) een huis van 20 vierkante meter te kopen. Het huis Tata zal met deuren, ramen en dak inclusief opgebouwd kunnen worden op een week tijd. De binnenmuren zullen gemaakt zijn van juteweefsel of kokosvezel, terwijl er een versie van 30 m² beschikbaar zal zijn voor 12.000 roepies extra. Tata voorziet eveneens de mogelijkheid om zonnepanelen toe te voegen en zelfs een veranda.

 

India en zijn uitdaging op het gebied van huisvestiging

Het ‘Nano House’ is bestemd voor de 24 miljoen Indiërs die dakloos zijn, vooral op het platteland waar de armoedegrens vastligt op 13 roepies per dag (ofwel 0,20 euro); Aan een lokaal salaris zou een benadeelde Indiër, indien hij de helft van zijn inkomsten zou gebruiken, er dus 13 jaar over doen om dit Nano huis af te betalen.

Bron: http://www.la-croix.com

Bron afbeelding: http://www.independent.co.uk

 

 

Een kasteel bewonen: sprookje of horrorverhaal?

Een kasteel als huis is een droom voor velen onder ons. Maar in de realiteit kan die droom snel omslaan in een nachtmerrie, tenzij u echt veel geld heeft en goed geïnformeerd bent of u uw beroemde woning rendabel maakt.

Een kasteel als huis is een droom voor velen onder ons. Maar in de realiteit kan die droom snel omslaan in een nachtmerrie, tenzij u echt veel geld heeft en goed geïnformeerd bent of u uw beroemde woning rendabel maakt.

 

Het kasteelleven: een financiële afgrond

Tussen de renovaties, de energiekosten en het onderhoud van de tuin door kan de situatie snel uit de hand lopen. Dat komt omdat het renoveren van die oude gebouwen veel geld kost, en dan hebben we het nog niet eens over het dagelijkse onderhoud: de plafonds kunnen 8 meter hoog zijn, terwijl de oppervlakte van het dak vaak hectaren bedraagt en die van de tuinen meerdere tientallen hectaren bedraagt. Voor bepaalde eigenaars kunnen de uitgaven meerdere duizenden euro per maand bedragen; dat is niet eens zo verbazend want volgens Leefmilieu Brussel (BIM – Brussels Instituut voor Milieubeheer) moeten we tot 13.000 euro per jaar tellen om een hectare park te onderhouden.

 

Een uitgedacht en open beheer naar buiten toe

Om het hoofd te bieden aan die bedragen, bestaan er oplossingen. Bepaalde kastelen zetten hun deuren open voor het publiek en organiseren rondleidingen op hun domein; anderen verhuren zalen voor recepties of toveren ze om in een bed and breakfast; in sommige parken worden ook concerten en spektakels georganiseerd.

Het kasteel kan ook geklasseerd worden, in dat geval worden er subsidies toegekend. Die subsidies gaan tot 95% van de facturen in Wallonië, tot 60% in Brussel en slechts 40% in Vlaanderen. Maar dat kan een tweesnijdend zwaard worden aangezien geklasseerde gebouwen soms veel moeilijker te verkopen zijn omdat die niet zomaar veranderd mogen worden en er beperkingen zijn door die klassering als historisch patrimonium.

Bron: http://www.lesoir.be

Bron afbeelding: Immovlan.be

U wenst een kasteel te kopen? Klik hier voor onze laatste aanbiedingen!

 

Burenruzies door het rookverbod

Sinds 1 juli 2011 mag in de cafés niet meer worden gerookt. Het NSZ (Neutraal Syndicaat voor Zelfstandigen) heeft een enquête gehouden bij 650 caféhouders bij wie de sigaret nog niet verbannen was. Daaruit blijkt vooral een toename van het aantal problemen tussen de cafés en hun buren.

Sinds 1 juli 2011 mag in de cafés niet meer worden gerookt. Het NSZ (Neutraal Syndicaat voor Zelfstandigen) heeft een enquête gehouden bij 650 caféhouders bij wie de sigaret nog niet verbannen was. Daaruit blijkt vooral een toename van het aantal problemen tussen de cafés en hun buren.

De helft van de caféhouders stelde vast dat de omzet en het aantal klanten met een kwart zijn gedaald. 10% van de ondervraagde personen vreest zelfs tegen 2012 de deuren te moeten sluiten, wat op Belgische schaal overeenkomt met bijna 1000 etablissementen. Cijfers die na de winter wellicht nog gestegen zullen zijn.

Een ander cijfer: meer dan 60% van de cafés zag het aantal klachten van buren stijgen. De rokers gaan in groten getale buiten staan en blijven gewoonlijk ook wat langer dan nodig, wat resulteert in een heleboel overlast door abnormaal lawaai.

Bron: http://www.nsz.be

Bron afbeelding: http://www.lesoir.be

 

Belgische ondernemers zijn minder optimistisch

Volgens de laatste maandelijkse barometers van de Confederatie Bouw zijn de Belgische ondernemers steeds minder optimistisch en gaan er steeds meer bedrijven in de sector failliet, ook al wordt de activiteit van de sector ondersteund en staat de orderportefeuille goed vol.

Volgens de laatste maandelijkse barometers van de Confederatie Bouw zijn de Belgische ondernemers steeds minder optimistisch en gaan er steeds meer bedrijven in de sector failliet, ook al wordt de activiteit van de sector ondersteund en staat de orderportefeuille goed vol.

 

Steeds meer faillissementen, dalend vertrouwen

Tijdens het tweede trimester van 2011 was het aantal faillissementen in de bouw 10,7% hoger dan tijdens het eerste trimester van 2011, met een totaal van 439 faillissementen. Die stijgende tendens zal op middellange termijn niet verminderen. En dat is te merken aan het vertrouwen van de ondernemers; minder dan 11% van de ondernemers staat optimistisch tegenover de conjunctuur, tegenover bijna 14% pessimistische ondernemers, een kloof die steeds groter wordt.

 

Meer bouwvergunningen, verzekerde productie voor bijna 6 maanden

Nochtans zijn niet alle indicatoren slecht; de bouwsector heeft zich dynamischer getoond tijdens het eerste trimester van 2011 dan tijdens het eerste trimester van 2010 (met een stijging van de activiteit met 8,7% en 1,3% meer tewerkstelling).

De bouwvergunningen doen het eveneens goed; tijdens het eerste trimester van 2011 heeft de woningbouw bijna 11.000 nieuwe woningen goedgekeurd (17% meer dan in het laatste trimester van 2010). Wat de niet-residentiële markt betreft, zien we een gemiddelde stijging van 10% maar met een dalende tendens, en op zijn best een daling van de vergunningen.

De orderportefeuille vertoont geen enkel teken van een tempoverlies met, van april tot juni 2011, een verzekerde activiteit voor 5,5 maanden.

Bron : http://www.confederatiebouw.be

Bron afbeelding : http://trends.rnews.be

 

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (6 van 6)

Als afsluiter van ons zomerdossier over vastgoed stellen we de vraag: blijft vastgoed goederenkapitaal? In België zijn de prijzen op de woningmarkt met amper 2% gedaald (tegenover gemiddeld 9% in de andere lidstaten van de OESO) sinds het uitbreken van de crisis in 2007. Moeten we dus vrezen voor een aanpassing en een nieuwe prijsdaling?

vastgoedsector

Als afsluiter van ons zomerdossier over vastgoed stellen we de vraag: blijft vastgoed goederenkapitaal? In België zijn de prijzen op de woningmarkt met amper 2% gedaald (tegenover gemiddeld 9% in de andere lidstaten van de OESO) sinds het uitbreken van de crisis in 2007. Moeten we dus vrezen voor een aanpassing en een nieuwe prijsdaling?

Vastgoed in België: overgewaardeerde prijzen?

Vastgoed vormt over het algemeen en op lange termijn een goede investering. Toch lijkt het antwoord minder vanzelfsprekend als het gaat om investeringen op middellange termijn. De OESO vindt dat de Belgische prijzen eind 2010 overgewaardeerd werden: de reële waarde werd met 48% overschat. De Nationale Bank van België schat die overwaardering op haar beurt op 15%.

De onzekerheid lijkt even groot als de verschillen in waardebepaling. Een bepaald aantal factoren zou een daling van de prijzen kunnen inzetten, maar andere elementen kunnen dan weer bijdragen tot het tegengestelde en de terugkeer naar een aanhoudende stijging veroorzaken.

 

Het overheidsbeleid, een prijsbarometer

Het goede nieuws voor de eigenaars: de economische vooruitzichten en de schuldgraad van de gezinnen zijn bij ons beter dan in de rest van de eurozone. Ook dankzij een snellere bevolkingsgroei tegen 2020 en een grotere groep personen op de leeftijd om te investeren zou het mogelijk moeten zijn om de groei van de sector in stand te houden.

Andere factoren kunnen de prijzen omlaag trekken, met in de eerste plaats een wijziging van het overheidsbeleid inzake vastgoed. Op dit moment is er geen haast bij en de Confederatie Bouw ziet de komende jaren rustig tegemoet, zoals we reeds uitlegden.

Bron: www.nbb.be

Bron afbeelding : http://www.elektrozine.be

Vind hier uw zomerdossier !

 

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (5 van 6)

Sinds 2007 kent de vastgoedsector in Europa een veelbewogen periode. Welke plaats heeft België in de huidige tendensen van de onroerendgoedsector? Mogen we ons verwachten aan een daling of een stijging van de prijzen?

vastgoedsector

Sinds 2007 kent de vastgoedsector in Europa een veelbewogen periode. Welke plaats heeft België in de huidige tendensen van de onroerendgoedsector? Mogen we ons verwachten aan een daling of een stijging van de prijzen?

Europese vastgoedcrisis: de Belgische overheid helpt de prijzen?

België behoort tot de Europese landen die de afgelopen 15 jaar de grootste prijsstijgingen binnen de woningmarkt kenden. Aan de basis daarvan lag de sterke druk die de vraag van de gezinnen uitoefende op het aanbod van huisvesting.

Die druk van de vraag werd met name mogelijk gemaakt door een overheid die bijzonder actief met fiscaliteit bezig was: in Vlaanderen en Brussel zijn de registratierechten gedaald (met zelfs een overdraagbaarheid van die rechten in het Noorden van het land), er werd een grootschalige campagne voor fiscale regularisatie gevoerd die heel wat kapitaal terugbracht naar eigen land om vervolgens grotendeels te worden geïnvesteerd in vastgoed, en de kosten voor de optimalisering van de energieprestaties van een woning werden verlaagd door een waaier van fiscale aanmoedigingen.

Al die maatregelen hebben de gezinnen ertoe aangezet te kopen op de secundaire markt en te bouwen of renoveren. Tussen 2008 en 2010 bleven de renovatiecijfers trouwens stijgen… en dat in volle crisis.

 

Een gestabiliseerde Belgische situatie?

De prijzen van de Belgische woningmarkt zijn bijna op hun hoogste niveau blijven hangen: een daling van slechts 1,8%, het laagste negatieve verschil van alle lidstaten van de OESO.

Vandaar de vraag waarover Immovlan.be zich volgende week zal buigen: zijn de prijzen van het Belgische vastgoed overgewaardeerd?

Bron: www.nbb.be

Bron afbeelding : http://trends.rnews.be

Vind hier uw zomerdossier !

 

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (4 van 6)

Tussen 1996 en 2007 kende de woningmarkt een prijsstijging en ongeëvenaarde investeringen, maar daarna onderging ze een al even grote crisis. Toch zijn naast de algemene tendensen grote verschillen merkbaar tussen de landen onderling. Dat is bijvoorbeeld zo in Duitsland, dat binnen de Europese markt een zeer speciaal geval vormt.

vastgoedsector

Tussen 1996 en 2007 kende de woningmarkt een prijsstijging en ongeëvenaarde investeringen, maar daarna onderging ze een al even grote crisis. Toch zijn naast de algemene tendensen grote verschillen merkbaar tussen de landen onderling. Dat is bijvoorbeeld zo in Duitsland, dat binnen de Europese markt een zeer speciaal geval vormt.

Onlusten in de vastgoedsector: de Duitse uitzondering

In Duitsland waren de prijzen van de secundaire vastgoedmarkt (bestaande uit vastgoed dat niet nieuw is) en het bedrag van investeringen in woningen al een tiental jaar aan het dalen toen de crisis in de rest van Europa toesloeg. De oorzaak: een te groot aanbod dat in botsing kwam met een gematigde vraag.

 

Een wettelijk kader dat hypothecaire leningen ontmoedigt

Het overgrote aanbod van huisvesting is te wijten aan de massale investeringen ten tijde van de Duitse hereniging in de vroege jaren negentig. Daarnaast oefenden de Duitse gezinnen niet dezelfde druk uit als in de andere Europese landen: de demografische groei was er kleiner en de toename van de werkgelegenheid was er minder dynamisch.

Bovendien moedigde de Duitse overheid de gezinnen ook niet aan om te investeren zoals dat in Frankrijk of Spanje het geval was: invoering en daarna afschaffing van de fiscale aftrekbaarheid voor eerste leningen en een verhoging van de btw in de bouw (van 3% naar 19%).

Tot slot ging de looptijd van een lening zoals elders ook in Duitsland omhoog. Hij werd echter opgetrokken tot slechts 30 jaar en niet tot bijvoorbeeld 50 jaar zoals in Frankrijk.

Volgende week is België aan de beurt. Immovlan.be zal dan uitleggen hoe onze markt deze woelige periode heeft doorstaan en vooral of de toekomst er schitterend uitziet en of de huidige prijzen overgewaardeerd zijn.

Bron: www.nbb.be

Bron afbeelding : http://www.virtualtourist.com

Vind hier uw zomerdossier !