Een overeenkomst met een architect tekenen: wat moet je ervan weten?

Als je bij een nieuwbouw of een verbouwing in zee gaat met een architect, sluit deze met jou een schriftelijk contract af. Lees het ontwerp dat hij je voorlegt grondig na en vraag eventueel een aantal clausules aan te passen.

 

 

 

Als je bij een nieuwbouw of een verbouwing in zee gaat met een architect, sluit deze met jou een schriftelijk contract af. Lees het ontwerp dat hij je voorlegt grondig na en vraag eventueel een aantal clausules aan te passen.

 

 

Als je een beroep doet op de diensten van een architect zal die je vragen om een schriftelijk contract te ondertekenen. Dat is nu eenmaal een deontologische verplichting die op je architect rust. Je architect zal je een ontwerp van overeenkomst voorleggen. Hij zal er daarbij vaak voor zorgen dat zijn rechten maximaal gewaarborgd worden. Toch betekent dit niet dat je zomaar alles wat hij je voorlegt moet tekenen. Je kan wijzigingen voorstellen waarbij bv. bepaalde clausules worden geschrapt of toegevoegd.

 

Weet wel dat er in het contract een aantal verplichte vermeldingen moeten worden opgenomen. Die kan je dus niet laten schrappen. Zo moet o.a. vermeld zijn waar je architect verzekerd is.

 

Partijen en voorwerp

Het contract geeft onder andere aan wie de partijen zijn. Bouw je samen met je partner, neem dan je beider namen op. Is je vennootschap de bouwheer dan is het belangrijk dat die partij wordt bij het contract veeleer dan dat je dat in persoonlijke naam tekent.

 

Vermeld tevens over welk project het precies gaat (ligging, wat wordt er gebouwd of verbouwd, …) en welke exacte taken je architect op zich neemt. Je kan de opdracht daarbij niet beperken tot het alleen maar opstellen van de plannen. Je architect moet ook controle op de werf doen. Je kan de opdracht van je architect nog uitbreiden en hem eventueel bijkomende controles op de werf laten doen. Je kan hem ook de coördinatie van de werf toevertrouwen.

 

Het budget

Vergeet het budget dat je voor het bouwen of verbouwen hebt niet in het contract te vermelden. Zo vermijd je dat de architect een plan uitwerkt dat helemaal niet past binnen je budget.

 

Verduidelijk overigens in het contract waarop het budget precies betrekking heeft (bv. op een afgewerkt gebouw, een ruwbouw, een bedrag inclusief of exclusief BTW enz). Als je architect meent dat het budget dat je wil besteden voor wat je verlangt niet realistisch is, moet hij je daarop wijzen.

 

Het ereloon

Maak verder goede afspraken over het ereloon van je architect. Het bedrag dat je hem moet betalen kan een percentage zijn van de reële kost van de werkzaamheden. Je kan ook bijvoorbeeld een forfaitaire vergoeding met je architect afspreken of met hem overeenkomen dat hij werkt tegen een uurtarief.

 

Naast het eigenlijke ereloon zijn er eventueel nog andere bedragen die je verschuldigd bent aan je architect. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan een verplaatsingsvergoeding en diens meer. Zorg ervoor dat er een volledig overzicht van deze bijkomende kosten wordt opgenomen in de overeenkomst. Bepaal om discussies te vermijden ook wanneer de vergoeding precies moet worden betaald.

 

Let op andere verplichtingen

Kijk verder na in het contract welke verplichtingen de architect op jou legt. Dit kan bijvoorbeeld gaan over het nemen van verzekeringen, het tijdig aanvragen van een krediet bij de bank en diens meer. Ben je niet bereid deze verplichtingen op te nemen, vraag dan aan je architect deze bepalingen te schrappen of aan te passen.

 

In de overeenkomst wordt vaak ook een regeling getroffen omtrent de vergoedingen die je aan je architect moet betalen als je voortijdig een einde maakt aan zijn opdracht. Weet dat ook deze bepalingen meestal niet te nemen of te laten zijn en dat je aan je architect kan vragen ze te milderen.

 

Als je het contract tekende en er volgt later een discussie tussen jou en je architect, dan kan je nog altijd laten nagaan of de clausules waarop je architect zich steunt wel geldig zijn. Er bestaan nu eenmaal wettelijke bepalingen die grenzen stellen aan wat contractueel kan worden overeengekomen.



Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

10.000 euro voor de overname van een Spaanse luchthaven

Dat is het bijna belachelijke bedrag dat het Chinese bedrijf Tzaneen International op tafel gelegd heeft voor het verwerven van de luchthaven van Ciudad Real (Spanje).

Dat is het bijna belachelijke bedrag dat het Chinese bedrijf Tzaneen International op tafel gelegd heeft bij de gerechtelijke veiling van vrijdag 17 juli 2015, voor het verwerven van de luchthaven van Ciudad Real, een kleine stad van 75.000 inwoners tussen Madrid en Malaga, in Spanje.

De luchthaven, die geopend is in 2009, had officieel het luttele bedrag van 450 miljoen euro gekost, en bepaalde bronnen hebben het zelfs over meer dan een miljard euro. Er moesten meerdere verbindingen aangelegd worden voor deze nieuwe terminal, zoals bijvoorbeeld spoorwegen voor de AVE (Spaanse hogesnelheidstreinen), die Madrid, Sevilla en Malaga met deze internationale pool moesten verbinden.

Nadat Vueling, de laatste luchtvaartmaatschappij die deze bestemming aanbood, daar in december 2011 mee stopte, ging de luchthaven failliet en werd deze in april 2012 definitief gesloten.

Minimumprijs

Daar de Chinezen een bedrag van 70% minder dan de verplichte gerechtelijke vraagprijs van 28 miljoen euro geboden hebben, is 14 september 2015 vastgelegd als datum voor elk nieuw tegenbod, in de hoop dat de minimumprijs deze keer bereikt zal worden.

En u, vindt u het bod van het Chinese bedrijf te laag of niet?

Bronnen: BBC & Wikipedia

Relaxen met ‘Vessel’

Wat krijg je als je een hangmat en een badkuip combineert? Inderdaad, een hangbad!

Wat krijg je als je een hangmat en een badkuip combineert? Inderdaad, een hangbad!

Het bedrijf Splinter Works combineerde een hangmat en een badkuip om de ultieme manier van baden te maken. Het hangbad kreeg de naam ‘Vessel’. Uiterst licht materiaal en verkrijgbaar in verschillende kleuren.

Het hangbad past in elke badkamer. De lengte mag je zelf kiezen… op voorwaarde dat deze ligt tussen 2,6 en 3 meter. Het bad laat je leeglopen in een afvoer onderaan de kuip.

 

Muren verticaal of horizontaal inslijpen?

"Ik wil 2 stopcontacten 3 meter van elkaar plaatsen. Mag ik hiervoor de muur horizontaal inslijpen of moet dit verticaal voor de stabiliteit van de muur?"

Vraag: Ik wil 2 stopcontacten 3 meter van elkaar plaatsen. Mag ik hiervoor de muur horizontaal inslijpen of moet dit verticaal voor de stabiliteit van de muur?

Antwoord: De meest gangbare en beste methode is en blijft om verticaal te werken. Dus trek je leiding omhoog naar het stopcontact, weer naar beneden en zo via de vloer naar het volgende. Dat is beter voor de stabiliteit van je muur. En sluit uit dat je achteraf de leidingen per ongeluk raakt. Als je bijvoorbeeld een gat boort in je muur. Of een nagel inklopt.

Heb je zelf een vraag? Stel ze aan een professional!

Spoedige heropening van het Huis Saint-Cyr in Brussel

Het Huis Saint-Cyr, gelegen aan het Ambiorixplein in Brussel en sinds 1988 een beschermd monument, zal binnenkort omgevormd worden tot een gastenverblijf. Een kleine overwinning.

Het Huis Saint-Cyr, gelegen aan het Ambiorixplein in Brussel en sinds 1988 een beschermd monument, zal binnenkort omgevormd worden tot een gastenverblijf. Een kleine overwinning.

Het gebouw, dat opgericht is door de architect Gustave Strauven (1878-1919), is een van zijn zeldzame architecturale pareltjes in Brussel. Elk jaar blijven tal van toeristen bij het gebouw staan om de prachtige gevel in Art Nouveau-stijl op foto vast te leggen. Het interieur is helaas niet toegankelijk. Daar zijn immers grondige restauratiewerken nodig (voornamelijk op de begane grond en de eerste verdieping).

Na vergeefse renovatiepogingen van vorige eigenaren – die zelfs een beroep moesten doen op de Regio om de haveloze gevel te onderhouden – biedt een nieuwe aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning van de huidige eigenaar nieuwe hoop voor het gebouw, dat al mag rekenen op de steun van de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen. Zodra de renovatie – die geschat wordt op 1,2 miljoen euro – voltooid is, zal de prachtige woning weer toegankelijk worden voor het publiek, onder andere tijdens de Erfgoeddagen. Mogelijk wordt het gebouw omgevormd tot een gastenverblijf, om dit pareltje van de Art Nouveau te doen herleven.

De officiële heropening van het Huis Saint-Cyr, vernoemd naar de schilder Georges-Léonard de Saint-Cyr, staat gepland voor juli 2016. Nog een beetje geduld dus!

Wat vindt u van deze renovatie; lijkt het u een verstandige keuze?

13 m² voor een goed leven, volgens Szymon Hanczar

Hij heeft het gedurfd! Deze Poolse designer heeft zijn appartement van 13m² in Wroclaw (Polen) volledig heringericht. Functioneel, warm en comfortabel. Een hele prestatie.

Hij heeft het gedurfd! Deze Poolse designer heeft zijn appartement van 13m² in Wroclaw (Polen) volledig heringericht. Functioneel, warm en comfortabel. Een hele prestatie.

De stad Wroclaw (ongeveer 640.000 inwoners) is de grootste stad in het westen van Polen, tussen de hoofdstad Warschau en Praag (Tsjechië). De woningen van de stad zijn relatief klein (gemiddeld ongeveer 25m²). Er zijn zelfs 170 nieuwe woningen opgericht in de buurt van de universiteit van Wroclaw, waarvan de kleinste studio nauwelijks een oppervlakte van 12m² heeft.

Szymon Hanczar woont al jaren in een appartement van 13 m². Dankzij een volledig nieuwe inrichting wilde hij deze studio nieuw leven geven, om er een functionele, warme en vooral nog comfortabele leefruimte van te maken.

Het resultaat is indrukwekkend. Op 13m² bevindt zich in het appartement een mezzanineslaapkamer, een kleine keuken (kitchenette), een badkamer, een multifunctionele tafel, een wasmachine, en zelfs een fietsenhanger en een hangmat!

Ontdek alle foto’s hier:

 

En u, zou u in een dergelijke kleine ruimte willen leven, zelfs met een inrichting zo intelligent als deze?

Herstellingen aan een huurhuis: wie betaalt de rekening?

Als verhuurder draai je op voor de grote herstellingen, de grote onderhoudswerken en de herstellingen die nodig zijn door overmacht, ouderdom en slijtage. Je kan geen andere afspraken meer maken met je huurder.

Als verhuurder draai je op voor de grote herstellingen, de grote onderhoudswerken en de herstellingen die nodig zijn door overmacht, ouderdom en slijtage. Je kan geen andere afspraken meer maken met je huurder.

 

 

Als er in de loop van de huurovereenkomst iets stuk raakt in de woning of het appartement dat je verhuurt, rijst er wel eens discussie over wie de kosten daarvan precies moet betalen. De huurder zal allicht vragen dat jij de herstelling bekostigt terwijl jij misschien wel meent dat je huurder hiervoor opdraait. We zetten de spelregels even op een rijtje.

 

Het principe

Als je een huis of een appartement verhuurt waarin je huurder zijn hoofdverblijf heeft, geeft de wet aan wie welke herstellingen moet doen. Meer bepaald moet jij als eigenaar zorgen voor alle grote herstellingen, de grote onderhoudswerken en de herstellingen die nodig zijn door overmacht, ouderdom en slijtage.

 

Je huurder op zijn beurt staat in voor de zogenaamde huurherstellingen. Dit zijn de minder grote, vaak voorkomende herstellingen die verbonden zijn aan het gebruik van de woning en die niet te wijten zijn aan overmacht, slijtage of ouderdom. Je huurder moet ook herstellingen doen van schade die hij door zijn fout (of de fout van mensen die bij hem op bezoek kwamen) veroorzaakte.

 

Enkele voorbeelden

Als eigenaar moet je bv. de kosten betalen van een grote herstelling aan de verwarmingsketel, boiler, het gasvuur en diens meer. Ook als je ijskast of oven in de ingebouwde keuken door ouderdom aan vervanging toe is, moet jij de kosten daarvan betalen. Je huurder moet bijvoorbeeld de herstellingskosten dragen van een lekkende kraan, het vervangen van een schakelaar of zekering enz. Hij is bijvoorbeeld ook aansprakelijk voor krassen of sporen van naaldhakken op de vloer, schade door een foutief gebruik van ingebouwde keukentoestellen of voor beschadigingen die ontstaan tijdens een verhuizing.

 

Bij een discussie over wie wat precies moet betalen, heeft de vrederechter het laatste woord. Als er zich een defect voordoet zou je met je huurder kunnen afspreken gezamenlijk een vakman aan te spreken en die zijn mening te laten geven over de reden van het defect. Afhankelijk van diens bevindingen kan je dan vervolgens zien wie de kosten van de vakman in kwestie moet betalen.

 

Andere afspraken maken?

Je kan met je huurder in het huurcontract dat je afsluit geen andere regeling afspreken. De wettelijke bepalingen rond huurherstellingen zijn nu eenmaal van zogenaamd dwingend recht.

 

Een uitzondering op deze regeling geldt voor huurovereenkomsten die werden gesloten tot en met 18 mei 2007. Hierin konden wel andere afspraken worden gemaakt. In deze contracten kon je je huurder dus verplichten om ook de kosten van andere herstellingen (dan diegene waartoe hij wettelijk verplicht is ze op zijn kosten te doen) op zich te nemen. Als je nog een contract met je huurder hebt dat dateert van voordien, dan is de daarin opgenomen regeling inzake herstellingskosten nog wel geldig.

 

Je huurder belt een hersteller

Het gebeurt maar al te vaak dat je huurder, als er zich een probleem stelt, een hersteller opbelt en hem naderhand vraagt om de rekening naar jou als verhuurder te sturen.

 

Met deze werkwijze hoef je het niet eens te zijn. Je moet deze factuur niet betalen. Protesteer de factuur dadelijk op het moment dat je ze ontvangt. Doe dat via een aangetekende brief aan de aannemer. Stuur meteen ook een copie van je brief (eveneens aangetekend) naar je huurder. Laat aan de aannemer weten dat je hem nooit de opdracht gaf om de werken uit te voeren. Je kan ook de noodzaak van de werken betwisten en er meteen ook op wijzen dat je sowieso met een andere aannemer zou hebben gewerkt.

 

Om alle discussies te vermijden, kan je expliciet in het huurcontract bepalen dat het de huurder verboden is om een aannemer in jouw plaats te gelasten. Je zou in het contract ook een lijst van vakmannen kunnen opnemen die je huurder kan contacteren als er zich een probleem voordoet.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Jean-Claude Van Damme verkoopt zijn woning in Los Angeles

JCVD, die bekend staat om zijn actiefilms, woonde 3 jaar lang in deze prachtige villa in Marina del Rey, in de buurt van Los Angeles.

JCVD, die bekend staat om zijn actiefilms, woonde 3 jaar lang in deze prachtige villa in Marina del Rey, in de buurt van Los Angeles.

De eigendom omvat een villa van 700m² met drie verdiepingen, met lift. Er zijn 6 slaapkamers en een zwembad op het dak, met een geweldig panoramisch uitzicht op de omgeving. Deze luxewoning beschikt ook over een filmzaal – normaal voor een filmster! – een sportzaal en een wijnkelder.

Qua financiën levert dit de Belg een mooie meerwaarde op, als de vraagprijs van 9,999 miljoen dollar inderdaad wordt gerealiseerd. Van Damme kocht de woning drie jaar geleden voor ongeveer 6 miljoen dollar.

Iets om van te dromen, nietwaar?

 

 

JCVD advertentie :

+6,2% meer vastgoedtransacties in België (Notaris)

De Notarisbarometer peilt naar de activiteiten van de bevolking inzake vastgoed. In het 2de trimester 2015 steeg het aantal vastgoedtransacties met +6,2% in vergelijking met het 2de trimester 2014. Vooral in juni was het bijzonder druk op onze vastgoedmarkt (+18%).

De Notarisbarometer peilt naar de activiteiten van de bevolking inzake vastgoed. In het 2de trimester 2015 steeg het aantal vastgoedtransacties met +6,2% in vergelijking met het 2de trimester 2014. Vooral in juni was het bijzonder druk op onze vastgoedmarkt (+18%).

Het aantal vastgoedtransacties steeg in de drie regio’s:

  • In Vlaanderen ging het om een stijging van +3,8% in vergelijking met het 2de trimester 2014.
  • In Brussel was er een stijging met +5,7%
  • In Wallonië was de stijging nog opvallender, nl. +10,5%.

 

In het 2de trimester 2015 bedroeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land 236.362 euro, een stijging van +1,6% in vergelijking met het 1ste trimester 2015.

Meer info op Notaris.be.