Dit huis reikt naar de Antwerpse hemel

Architect Hansi Ombregt reikte met zijn gezinswoning enthousiast naar de Antwerpse hemel. Maar liefst vijf verdiepingen telt deze constructie. Een intrigerende mix van strakke vlakken en een trap die speelse sprongen maakt.

Architect Hansi Ombregt reikte met zijn gezinswoning enthousiast naar de Antwerpse hemel. Maar liefst vijf verdiepingen telt deze constructie. Een intrigerende mix van strakke vlakken en een trap die speelse sprongen maakt.

 

 

In de Montevideowijk op het Antwerpse Eilandje schittert een witte woning trots in het zonlicht. Met haar hoogte van 18 m hoeft ze qua présence niet onder te doen voor het aangrenzende woonproject. Nochtans zag het er hier nog niet zo lang geleden helemaal anders uit…

 

Met de grond gelijk

“Toen we de woning kochten, was het een ongelooflijk krot”, steekt architect Hansi Ombregt van wal. “Het pand was al een paar keren aangekocht en opnieuw verkocht. Verschillende eigenaars waren aan het verbouwen geslagen, maar hadden er telkens de brui aan gegeven. Ik wilde die rijwoning helemaal anders aanpakken, met een tabula rasa waarbij ik een plan kon opbouwen zoals ik het zelf wilde.”

 

Al speelden de toekomstplannen voor de wijk wel een belangrijke rol: “Rondom onze woning lagen verschillende braakliggende terreinen – vanuit de slaapkamer hadden we in het begin zelfs een volledig open uitzicht op de Schelde. We wisten dat dat maar tijdelijk was en dat er bouwprojecten zaten aan te komen. Daar heb ik van bij het begin rekening mee gehouden.”

 

Tekst: Anja Giegas

Klik hier voor alle foto’s

{{NEWSLETTER_BOX}}

Twee veelgestelde vragen over passiefhuizen

Is het écht zo dat passieve huizen helemaal geen verwarming nodig hebben? Bouwinfo ging op onderzoek uit!

Is het écht zo dat passieve huizen helemaal geen verwarming nodig hebben? Bouwinfo ging op onderzoek uit!

 

 

Een passiefhuis heeft een jaarlijkse energievraag van 15 kWh/m² of minder voor ruimteverwarming en -koeling. Dit stemt overeen met 1,5 m³ gas of 1,5 liter stookolie per m² vloeroppervlakte. Bij een standaard-nieuwbouw die vandaag gezet wordt is dat 8 keer zoveel. De maximale warmtevraag bedraagt zelfs in extreme omstandigheden amper 10 W/m².

Een passiefhuis, gebouwd met een goede luchtdichte buitenschil, wordt standaard uitgerust met een zeer efficiënte mechanische ventilatie met warmterecuperatie. Zo bekomt u een optimale luchtkwaliteit in de woning, zonder dat er te grote warmteverliezen optreden. Dat betekent dat er goed geventileerd wordt, maar de warmte die normaal her en der door openingen in de buitenschil van het gebouw naar buiten gaat, gerecupereerd wordt om de verse binnenstromende lucht op te warmen. Dat betekent meteen ook dat er minder energie verspild wordt (er gaat minder warme lucht naar buiten) en meer comfort ontstaat (er komt minder koude lucht binnen en dus geen problemen met koude tocht).

 

Tijdens het grootste deel van het jaar zorgen deze keuzes ervoor dat de woning op kamertemperatuur blijft zonder een verwarmingssysteem te gebruiken. Bij de meest extreme buitencondities is er echter wél een actieve verwarmingsbron nodig. Die is echter zeer klein.

 

Hoe kan de luchtdichtheid van een gebouw worden gemeten?

De mate van luchtdichtheid van het gebouw, of m.a.w. de kwantitatieve beoordeling van de luchtdichtheidsgraad, wordt bepaald aan de hand van een pressurisatieproef.

 

Daarbij is de opzet relatief eenvoudig: in eerste instantie wordt tussen de binnen- en buitenomgeving een drukverschil gecreëerd, waarna dan vervolgens de hoeveelheid weglekkende lucht wordt gemeten. Voor het opbouwen van dit drukverschil wordt in de praktijk meestal gebruik gemaakt van een zogenaamde “blower-door”. Zoals de benaming van het toestel zelf aangeeft, wordt bij deze proef in een deur- of raamopening een ventilator geplaatst die het gebouw in onder- of overdruk plaatst. De ventilator met regelbare snelheid is ingebouwd in een aan de specifieke ruwbouwmaten aanpasbaar frame.

 

Door middel van een regressie-berekening van het gemeten drukverschil over de gebouwschil en het luchtdebiet wordt dan het luchtdebiet voor een genormaliseerd drukverschil van 50Pa bepaald. De verhouding van het benodigde luchtdebiet om dit drukverschil te kunnen opbouwen tot het eigenlijke binnenvolume van het gebouw, geeft dan het ventilievoud : de n50-waarde.

 

Wat zijn de voordelen van hout in de bouw?

1. Een gewone boom slaat via fotosynthese gemiddeld ongeveer 1 ton CO2 op voor elke m³ hout die wordt geproduceerd. Edinburgh Centre for CarbonManagement

 

2. In Europa is het bosareaal in 15 jaar tijd, tussen 1990 en 2005, gegroeid met een oppervlakte die even groot is als Griekenland. Deze groei zet zich voort aan een ritme van 661 000 hectare per jaar. Dit komt ongeveer overeenmet drie voetbalvelden per uur. UNECE/FAO State of the World’s Forests, 2007

 

3. In Europa zorgt de opslag van koolstof door middel van houtproducten ervoor dat meer dan 220 miljoen ton koolstofdioxide niet in de atmosfeer terecht komt Dit getal stijgt trouwens met ongeveer 20 miljoen ton per jaar omdat het aantal producten vervaardigd uit hout stijgt. CEI BOIS Timmer aan minder klimaatverandering: Gebruik hout!

 

4. Elke m³ hout dat ter vervanging van andere bouwmaterialen wordt gebruikt, doet de CO2-uitstoot in de atmosfeer gemiddeld met 1,1 ton dalen. International Institute for Environment and Development

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Knap investeringsproject in Brusselse hippe buurt

Alle goede investeringsprojecten rusten op twee pijlers: de juiste locatie en een solide partner… Dit is een mooi voorbeeld!

Alle goede investeringsprojecten rusten op twee pijlers: de juiste locatie en een solide partner…

 

In WINXX, een van de laatste projecten van Brussels Projects, vindt u beide terug…

 

Er staan zowel Studios en appartementen met één of twee slaapkamers te koop, met grote terrassen waar je optimaal van de zon kan genieten. Een ondergrondse parking behoort tot de mogelijkheden.

 

Verhuren kan zonder zorgen dankzij de eigen verhuurdienst Brussels Business Flats. Deze firma is al 27 jaar actief in de sector en nog steeds martleider in onze hoofdstad.

 

De locatie is erg centraal, dicht bij het openbaar vervoer (bus, metro en trein) en tal van winkels, evenementen en culturele hotspots. Bovendien werken er heel wat expats in de buurt , doorgaans zéér betrouwbare huurders.

 

Interesse om eigenaar te worden van een van deze studio’s of appartementen? Vul dan zeker – geheel vrijblijvend – onderstaand formulier in er wordt contact met je opgenomen :

 

{{ARTICLE_CONTACT l.vanpee@brusselsprojects.be}}

5 extreem dure huizen

Huizen zijn er in alle prijscategorieën. Al zijn deze 5 woonsten wel héél erg prijzig. Kijk je mee?

Huizen zijn er in alle prijscategorieën. Al zijn deze 5 woonsten wel héél erg prijzig. Kijk je mee?

 

toptoptop.fr

 1. Copper Beech Farm. Prijs: 105 000 000 €

Een mooie ruime en rustige residentie gelegen in de Verenigde Staten. Het heeft een aangename en natuurlijke omgeving, een echte oase van rust. Maar geen goedkope!

 

toptoptop.fr

2. Blossom Estate, Palm Beach, USA. Prijs : 130 000 000 €

Dit is een accommodatie met 4 huizen, omgeven door groen en zee. Genieten doe je hier ook van de zachte bries en het goede weer typisch aan Florida.

 

bfmbusiness.bfmtv.com

3. Le Château Louis XIV. Prijs : 275.000.000 €

Een kasteel, volledig ingericht met luxe meubels en gelegen op een uitgestrekt terreinen. Gekocht door iemand uit het Midden-Oosten…

 

toptoptop.fr

4. Villa Certosa. Prijs : 450 000 000 €

Deze villa was ooit eigendom van Silvio Berlusconi, later werd ze gekocht door Emir Mohammed. Gelegen in Sardinië.

 

toptoptop.fr

5. Buckingham Palace. Prijs : 1 375 000 000 €

Buckingham Palace is uiteraard het paleis waar koningin Elizabeth II zich verschanst. De waarde ervan ligt … hoog!

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Dit rijhuis heeft daglicht in elke hoek

De uitgeleefde rijwoning in het centrum van Beveren was het ideale uitgangspunt voor opdrachtgevers Ditte en Nicolas. Het huis was bouwvallig, maar de basis was prima, met hoge plafonds en veel mogelijkheden. De architecten van Van Halewyck & Marco begeleidden hen van start tot finish.

De uitgeleefde rijwoning in het centrum van Beveren was het ideale uitgangspunt voor opdrachtgevers Ditte en Nicolas. Het huis was bouwvallig, maar de basis was prima, met hoge plafonds en veel mogelijkheden. De architecten van Van Halewyck & Marco begeleidden hen van start tot finish.

 

 

Ditte studeerde nog en Nicolas was net bezig met het opstarten van een eigen zaak toen ze de woning kochten. Voor de renovatie deden ze een beroep op architect Matthias Van Halewyck, de broer van Nicolas’ vennoot. Die had net met architect Maria Marco een eigen bureau opgericht. Dat schepte een band en het klikte meteen tussen de architecten en de opdrachtgevers. “Het was bijzonder prettig om met jonge architecten samen te werken, die nog niet te bekend waren”, aldus Nicolas.

 

Aangezien het budget van Ditte en Nicolas beperkt was, wilden ze de inbreng van de architecten weliswaar beperken tot een wind- en waterdichte afwerking, maar het liep anders. De architecten werkten stap voor stap samen met hen de woning tot in de puntjes af.

 

Tekst: Agnes Mus

Klik hier voor alle foto’s

Loftgevoel in een vrijstaande woning? Dat krijg je zo

Door de steile hellingen en moeilijke grond is bouwen in de Vlaamse Ardennen geen sinecure. Architect Tom Mahieu weet er wel weg mee. “Het vraagt wat moed van de bouwheren, maar ze krijgen er iets heel moois voor terug: een fenomenaal uitzicht.”

Door de steile hellingen en moeilijke grond is bouwen in de Vlaamse Ardennen geen sinecure. Architect Tom Mahieu weet er wel weg mee. “Het vraagt wat moed van de bouwheren, maar ze krijgen er iets heel moois voor terug: een fenomenaal uitzicht.”

 

 

Tom en Kevin hadden het erg naar hun zin in hun loft in Oudenaarde, maar met de jaren begonnen ze steeds meer te verlangen naar een tuin. “Liefst van al hadden we onze loft opgetild en neergezet op een braakliggend terrein”, lacht Kevin. Het koppel deed in die periode niets liever dan “wandelen met de auto” ofte rondrijden in de streek op zoek naar bouwgrond en inspirerende woningen. Zo ontdekten ze het huis van architect Tom Mahieu. “We waren er weg van en hebben zelfs een bod gedaan, maar daar is Tom niet op ingegaan”, lacht Kevin.

 

Toen ze een hellend stuk bouwgrond met prachtig uitzicht op het centrum van de stad konden kopen, moesten ze niet lang nadenken over wie het ontwerp zou doen. “We hadden wel eens met een andere architect gesproken maar die somde op wat er allemaal niet kon, terwijl Tom focuste op het positieve en de mogelijkheden”, legt Kevin uit.

 

Tekst: Katrien Depoorter

Klik hier voor alle foto’s

{{NEWSLETTER_BOX}}

Dit huis huis heeft twee gezichten

De stenen gevel aan de straatkant is bijna volledig gesloten. De getrapte volumes aan de tuinzijde zijn grotendeels beglaasd. Het huis van architect Sébastien Krier heeft twee gezichten…

De stenen gevel aan de straatkant is bijna volledig gesloten. De getrapte volumes aan de tuinzijde zijn grotendeels beglaasd. Het huis van architect Sébastien Krier heeft twee gezichten en maakt optimaal gebruik van een perceel met grote niveauverschillen in de hogere regionen van Luik. Bezoek aan een compacte maar ruime woning.

 

 

Het onbebouwde terrein was sterk hellend en zeer smal (5,80 m), en zat ingeklemd tussen twee ondiepe bel-etagewoningen met drie verdiepingen. Het werd een pittige oefening in compact bouwen voor de architect die er het goed gevulde verlanglijstje van een vierkoppig gezin moest zien in te passen, rekening houdend met de stedenbouwkundige beperkingen. Het terrein uitgraven en in de hoogte bouwen – dat waren de opties in een notendop. Met het niet onbelangrijke voordeel dat de compacte bouw helpt om het energieverbruik te beperken.

 

Volume creëren

De aangrenzende woningen legden beperkingen op qua diepte en hoogte. Toch wist Sébastien Krier een ontwerp te maken dat ondanks alles een reëel gevoel van ruimte en een comfortabele bewoonbare oppervlakte biedt. Door de buiging van het terrein te wijzigen, ontstond een diep ingegraven benedenverdieping die meteen ook plaats bood aan de meer technische ruimtes. Naast de inkom bevinden zich op straatniveau een garage, een kelder, een wasplaats en een toilet. Dankzij de graafwerken strekt de eerste verdieping met de leefruimtes zich nu uit tot in de tuin, met een aangenaam terras op het gelijkvloers.

 

De tweede verdieping is in de hoogte uitgelijnd met het hoogste naastliggende gebouw. Met het oog op de integratie in het bestaande complex bouwweefsel, springt het derde niveau in ten aanzien van de twee aanpalende gevels. Daardoor is het nauwelijks zichtbaar vanaf de straat en heeft het weinig impact op de omgeving. Door die minimale verschuivingen ontstaan er bovendien mooie terrassen met een panoramisch uitzicht op de vurige stad.

 

Tekst: Marie Delooz

Klik hier voor alle foto’s

{{NEWSLETTER_BOX}}

Nieuwe wetgeving rond woninghuur in Brussel

In het Belgisch Staatsblad van 30 oktober 2017 werd de ordonnantie die de Brusselse woninghuurovereenkomst regelt gepubliceerd. Wat moet je hiervan weten?

In het Belgisch Staatsblad van 30 oktober 2017 werd de ordonnantie die de Brusselse woninghuurovereenkomst regelt gepubliceerd. Wat moet je hiervan weten?

 

 

De nieuwe Brusselse regels zijn van toepassing op elke huurovereenkomst betreffende een woning, met uitzondering van toeristische logies en dit ongeacht de bestemming. Dat betekent dan ook dat de nieuwe regeling niet alleen van toepassing is op de echte woninghuur (waarbij de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft in het gehuurde pand), maar ook bijvoorbeeld op woningen of appartementen die worden gebruikt als tweede verblijf, op studentenhuisvesting en diens meer. De meeste regels zijn ook van dwingend recht. Dat betekent dat de huurder en verhuurder er in de huurovereenkomst niet van kunnen afwijken.

 

Informatie vragen en geven

Een verhuurder moet volgens de nieuwe regels heel wat informatie geven aan de (kandidaat-) huurders. Dit moet ten laatste gebeuren op het moment van het sluiten van het huurcontract. Bovendien moeten een aantal verplichte vermeldingen opgenomen worden in publiciteit die gemaakt wordt. Het gaat daarbij onder andere om een beschrijving van de woning, de huurprijs en lasten, het feit of er al dan niet individuele tellers zijn voor nutsvoorzieningen en diens meer.

 

In de ordonnantie staat verder dat de verhuurder vrij mag kiezen met welke kandidaat-huurder hij in zee gaat als hij maar niet discrimineert. Ze geeft ook aan welke gegevens een verhuurder mag vragen van een kandidaat-huurder (zo onder andere het bedrag van de financiële middelen waarover de kandidaat-huurder beschikt of een raming ervan).

 

Verder geeft de ordonnantie aan dat de huurovereenkomst schriftelijk moet worden opgesteld. Er wordt tevens vermeld welke verplichte vermeldingen er in dienen te worden opgenomen. De verhuurde woning moet overigens voldoen aan de regionale kwaliteitsnormen.

 

Andere algemene regels

De ordonnantie zegt verder dat ieder van de partijen een plaatsbeschrijving kan vragen bij het einde van de huur. Die is voor gezamenlijke rekening. Die plaatsbeschrijving wordt opgemaakt nadat de huurder het goed vrijmaakte en voor hij de sleutels teruggaf. De regels rond de indexatie van de huurprijs die nu al bestaan voor woninghuur worden uitgebreid tot alle woninghuurovereenkomsten die geregeld worden in de ordonnantie.

 

Verder valt in de nieuwe regels onder andere te lezen dat de verhuurder onder strikte voorwaarden het recht krijgt om tijdens de looptijd van de huur energiebesparende werken uit te voeren in het huurpand. Er wordt ook bepaald dat de verhuurder de onroerende voorheffing niet ten laste mag leggen van de huurder en dat de verhuurder moet zorgen voor een registratie van de huurovereenkomst. Doet hij dat na een ingebrekestelling nog niet dan kan de huurder de huur beëindigen zonder opzegtermijn en zonder een vergoeding te moeten betalen aan de verhuurder.

 

De nieuwe regels zeggen verder dat de verhuurder de huur bij een overlijden van de huurder als beëindigd mag beschouwen op voorwaarde dat de woning na het overlijden niet bewoond is door de leden van het gezin van de huurder en de huurprijs en/of lasten onbetaald blijven gedurende een termijn van twee maand vanaf het overlijden.

 

Enkele specifieke regels

De ordonnantie bevat daarnaast ook een aantal specifieke regels voor bv. woningen die tot hoofdverblijfplaats van de huurder dienen. Ook voor de huur van studentenkamers worden een aantal regels opgenomen.

 

Opvallend bij een woninghuur voor een hoofdverblijfplaats is onder andere dat een huur van korte duur door de huurder na het eerste jaar van dat contract kan worden beëindigd met naleving van een opzegtermijn van 3 maand en mits betaling van een vergoeding van één maand. Ook de verhuurder kan deze kortlopende huur na het eerste jaar beëindigen met een opzegtermijn van drie maand (en betaling van een vergoeding van één maand) om zelf het pand te gaan bewonen of dat te laten betrekken door familieleden.

 

Al eveneens markant is dat –in tegenstelling tot in Vlaanderen- de huurwaarborg op twee maanden behouden blijft als die geplaatst wordt op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Brusello XL: Waarom uw geld nog op een verlieslatend spaarboekje laten staan?

Brusello XL is een project van Brussels Projects. Brussels Projects is een projectontwikkelaar met ruime ervaring sinds 1989 in het bouwen, verkopen en verhuren van beleggingsappartementen in Brussel en omgeving.

Brusello XL van Brussels Projects al gezien? Deze projectontwikkelaar is al sinds 1989 gespecialiseerd in het bouwen, verkopen en verhuren van beleggingsappartementen in Brussel en omgeving.

 

Investeren in studentenvastgoed op toplocatie zonder zorgen

  • Zorgeloos verhuren dankzij het Brusello XL-poolsysteem.
  • Kroonlaan : AAA-locatie voor studenten, naast VUB en ULB ! 40.000 studenten in een straal van 1 km.
  • Hoogwaardig en duurzaam afgewerkte studentenflats in een hippe buurt
  • Hypermoderne en energiezuinige residentie met knappe gemeenschappelijke ruimtes
  • In de buurt van winkels, cafés en openbaar vervoer.
  • Unieke investeringskans in gegeerd studentenvastgoed in Elsene, Brussel.
  • De inwonende studentencoach is het aanspreekpunt voor de studenten.

 

De opbrengsten zijn voor u

  • Wij zoeken uw huurder en volgen stipt de betalingen op.
  • Een inwonende conciërge en camerabeveiliging.
  • Alle flats worden door ons tiptop afgewerkt en verhuurklaar ingericht.
  • Investeren en verhuren zonder zorgen dankzij onze in-house verhuurdienst en onderhoudsdienst.

Waarom uw geld nog op een verlieslatend spaarboekje laten staan?

 

STUDENTENVASTGOED IN BRUSSEL

  • Brussel is met 92.000 studenten, de grootste studentenstad van het land. In 2020 zullen dat er 100.000 zijn.
  • De vraag overtreft ruimschoots het aanbod in Brussel : er zijn vandaag 9.500 studentenflats te kort.
  • 60% van de Brusselse studentenaccomodatie voldoet niet aan de standaardeisen.
  • De Europese hoofdstad kent, van alle Belgische studentendsteden, de hoogste stijging van het aantal internationale studenten.

 

Lancering op afspraak:

  • De lancering is voorzien op 20 januari, tussen 10u en 18u, enkel op afsrpaak. Gelieve het formulier hieronder in te vullen zodat we u kunnen contacteren om een afspraak te maken met een van onze adviseurs.

Meer info nodig? Vul onderstaand formuliertje in en we helpen je graag verder:

 

{{ARTICLE_CONTACT l.vanpee@brusselsprojects.be}}

4 voorspellingen omtrent kopen en (ver)bouwen in 2018

Denk je over om je eigen stulpje te bouwen dan kan je altijd eens luisteren bij wat ze bij de Confederatie Bouw te vertellen hebben. Zij geven alvast 4 verwachtingen voor 2018. We zetten ze even voor je op een rijtje.

Denk je erover na om je eigen stulpje te bouwen dan kan je altijd eens luisteren bij wat ze bij de Confederatie Bouw te vertellen hebben. Zij geven alvast 4 verwachtingen voor 2018. We zetten ze even voor je op een rijtje.

 

 

Renovatie nog steeds beperkt

Ondanks de aankomende bouwstop en dat er al meer dan voldoende huizen genoeg zijn, blijven we met zijn allen te weinig renoveren. Bestaande woningen moeten aan steeds meer eisen voldoen, dus uiteindelijk zal iedereen toch zowat aan het renoveren moeten. Jaarlijks worden er nu maar 0,7% van de huizen gerenoveerd, terwijl de doelstelling toch 2,5% is. De cijfers spreken dus voor zich.

 

De leningen blijven goedkoop

De rente van hypothecaire leningen blijft ook in 2018 gunstig. Reken maar op een goede 3% over een looptijd van 20 jaar, wat historisch gezien nog altijd heel interessant is. Investeren in een woning blijft dus vast en zeker interessant, al wordt er wel een stijging van 20 punten verwacht op de basisrente.

 

Meer woningen in 2018

Volgens de Confederatie Bouw zit er een piek aan te komen in 2018 op de woningmarkt. Hier zou de verstrenging van het E-peil van E50 naar E40 de grootste oorzaak van zijn. Het blijkt dat telkens wanneer dit E-peil verstrengt er last minute nog meer bouwaanvragen worden ingediend. De Confederatie Bouw verwacht dat er in 2018 zo een 50.000 woningen vergund zullen worden, terwijl het gemiddelde op 45.000 ligt.

 

Meer en meer appartementen

Duurdere bouwgronden zorgen ervoor dat zeker in stedelijk gebied meer en meer mensen opteren voor een appartement. Gezien het ruimtelijk beleid in Vlaanderen dat inzet op de verdichting van stads- en dorpskernen en de aangekondigde bouwstop, zal dit de komende jaren enkel nog maar toenemen.

 

Bron: HLN.be