Waarom je je huis via een online veiling zou verkopen

Online veilingen voor huizen is iets helemaal nieuw in België. Voor sommige verkopers lijkt dat een riskante onderneming, maar daar is niets van aan. In dit artikel leggen we uit waarom…

Online veilingen voor huizen is iets helemaal nieuw in België. Voor sommige verkopers lijkt dat een riskante onderneming, maar daar is niets van aan. In dit artikel leggen we uit waarom…

Biddit.be is een nieuw platform voor online verkopen dat door notarissen werd ontwikkeld. We hebben het al gehad over de werking ervan én over de voordelen voor de koper. Maar hoe zit het met de verkoper? Is de online verkoop voor hem of haar even veilig als een traditionele verkoop?

Het antwoord is “ja”: je moet je identiteit vrijgeven bij de registratie (via de app Itsme of met een identiteitskaartlezer) en dus weet de notaris exact wie er hoeveel geboden heeft. De koper heeft overigens genoeg tijd om zich langs zijn of haar kant voor te bereiden op de koop (bezoeken, budget bekijken etc.). aangezien er 6 weken zitten tussen de verschijning van het zoekertje en het einde van de veiling.

Renaud Gregoire, woordvoerder van de Belgische vereniging van notarissen, legt uit: “Dankzij het vooronderzoek naar het pand en de identiteitscontrole van elke bieder (en niet enkel de hoogste bieder), mogen verkopers op hun beide oren slapen. Ze weten immers op voorhand dat hun pand verkocht is, hoeveel ze ervoor krijgen en dus ook dat ze het effectief uit handen zullen kunnen geven.”

Je zwembad beveiligen als je kinderen hebt

Een zwembad in je tuin installeren, is niet meer zo decadent als dat vroeger het geval was. Steeds meer huiseigenaars investeren erin. Het spreekt dan ook voor zich dat, als er kleine kinderen in huis rondlopen, er voorzorgsmaatregelen getroffen worden.

Een zwembad in je tuin installeren, is niet meer zo decadent als dat vroeger het geval was. Steeds meer huiseigenaars investeren erin. Het spreekt dan ook voor zich dat, als er kleine kinderen in huis rondlopen, er voorzorgsmaatregelen getroffen worden.

Er zijn meerdere systemen voorhanden. Eerst en vooral zijn er “fysieke” voorzorgen zoals een afsluiting of een afdekzeil, al kan je ook een echt alarm laten installeren. Dat zit zo: er bestaan alarmsystemen met infrarood die beweging in de buurt van het zwembad detecteren en een hoorbaar alarm laten weergalmen. Kostprijs? Tussen € 500 et € 1.000.

Daarnaast kan je ook opteren voor een alarmsysteem dat afgaat wanneer iets of iemand in het water valt of onderdompelt, of voor een speciale armband die in de eerste plaats voor kinderen werd ontwikkeld. Zo’n armband kan trouwens aan het alarmsysteem van je huis worden gekoppeld; zo wordt je er meteen van verwittigd als de dreumes in het water valt. Let wel: op dat moment zít je kind al in het water en is een uiterst snelle reactie vereist. Ook op stand of tijdens een wandeling in de buurt van water kan de armband zijn nut bewijzen.

Lees ook:

Heeft een zwembadoverkapping nut of niet?

Een zwembad installeren: welk budget voorzien?

Succesvol op zoek naar spullen uit de kringloopwinkel

Spullen uit de kringloopwinkel zijn al lang geen taboe meer. Zelfs in magazines worden ze probleemloos gecombineerd met stukken van gereputeerde designers.

Spullen uit de kringloopwinkel zijn al lang geen taboe meer. Zelfs in magazines worden ze probleemloos gecombineerd met stukken van gereputeerde designers.

Maar hoe pak je dat nu aan en vooral hoe kom je succesvol met schatten thuis? Wij geven je alvast enkele tips mee. Veel succes!

De betere buurt

Het is geen garantie op succes en je zult sowieso meerdere winkels moeten bezoeken, maar tweedehands- en kringloopwinkels in betere wijken of gemeenten hebben vaak mooiere spullen. Natuurlijk zijn ze dan ook net wat duurder. Verder moet je bereid zijn héél geregeld binnen te springen. Je zult 9 van de 10 keer helemaal niets vinden, maar dat hoort er nu eenmaal bij.

Focus

Om niet te verdwalen of overweldigd te worden door het aanbod van oude rommel, kan het helpen al je je focust op één item. Ga dus doelgericht jagen. Ga dus voor een vintage vaas, een schilderij, houten kinderspeelgoed of een ander item, maar weet wel waarom je de winkel binnenstapt. Anders loop je al snel verloren in het overaanbod.

Doe vooraf inspiratie op

Als je weet wat je zoekt winkel je veel sneller. Doe dus vooraf inspiratie op. Pinterest en Instagram kunnen je hier een handje bij helpen. Uiteraard kun je hopen om op dat ene spulletje te botsen dat je onmiddellijk van je sokken blaast, maar de kans is klein.

Breng geduld op

Ga er maar al vanuit dat je niet onmiddellijk zult vinden wat je zoekt. Het kan dus een tijdje duren vooraleer je interieur is samengesteld. Het aanbod in de kringloopwinkels varieert sterk en soms moet je simpelweg wat geluk hebben. Een groot strategisch plan zit er niet achter. Natuurlijk kun je een band proberen te smeden met het winkelpersoneel, zodat je als eerste getipt kunt worden.

Gebruik je fantasie

Laat je fantasie de vrije loop en zoek naar leuke combinaties. Weet ook dat heel wat spulletjes er met een nieuw kleurtje, een sopje of afschuren er helemaal anders kunnen uitzien. Probeer soms door het laagje stof of vuil te kijken en bedenk wat de mogelijkheden zijn.

Niet te vergeten bij het verbouwen

Net een nieuw huis gekocht en wat verbouwingswerken voor de boeg? Of misschien woon je al wel een tijdje in woning en wil je enkele ruimtes aanpakken?

Net een nieuw huis gekocht en wat verbouwingswerken voor de boeg? Of misschien woon je al wel een tijdje in woning en wil je enkele ruimtes aanpakken?

Bij verbouwen komt heel wat kijken en je kijkt maar beter niets over het hoofd. Met deze 5 tips helpen we je alvast aan een aantal essentiële zaken denken.

1. De keuken: Heb je aan alles gedacht?

De meeste verbouwers denken wel grondig na over het ontwerp van hun keuken, de toestellen en het materiaal, maar over de verlichting, de ventilatie en de hoogte van het werkblad wordt vaak een stuk minder nagedacht. Een vakkundige specialist helpt je hier wel aan denken, maar daar heb je weinig aan als je alles zelf doet. Vergeet ook zeker de vuilbak niet, het zou niet de eerste keer zijn!

2. Geef je muren tijd

Na het plaatsen van nieuwe muren en wanden dien je een droogtijd te respecteren. Wacht dus lang genoeg met behangen of verven als je een degelijk resultaat wenst. Hoe lang je moet wachten hangt af van het materiaal en de dikte van het stucwerk, de luchtvochtigheid en de ventilatie.

3. Zorg voor een deugdelijke vloer

Welke vloer je ook kiest, zorg dat de ondervloer trillingsvrij is; Heb je een bestaande houten vloer, zet dan losse planken vast als je er een andere vloer over gaat leggen.

4. Een lichtplan is geen luxe

Op voorhand nadenken waar je stopcontacten wens en waar de verlichting komt is noodzakelijk, wil je achteraf niet voor verrassingen komen te staan. Houd ook gelijk rekening met sfeerverlichting. Er zijn ondertussen heel wat innovatieve verlichtingsmogelijkheden, misschien kun je deze nu integreren?

5. Controleer je verzekering even

Net grote verbouwingen achter de rug? Check dan toch maar even je verzekering om te bekijken of je niet onderverzekerd bent. De waarde van je woning kan na een verbouwing kan immers flink stijgen en die wil je natuurlijk gedekt hebben.

Mag je de huur indexeren als je de huurovereenkomst niet liet registreren?

Als je een woning of appartement verhuurt moet je als verhuurder de huurovereenkomst laten registeren. Maar wat gebeurt er als je dat niet doet? Loop je dan het risico de huurprijs niet te kunnen indexeren?

Als je een woning of appartement verhuurt moet je als verhuurder de huurovereenkomst laten registeren. Maar wat gebeurt er als je dat niet doet? Loop je dan het risico de huurprijs niet te kunnen indexeren?

De verplichting om een huurovereenkomst waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft te laten registreren rust op de verhuurder. Die kan die verplichting contractueel niet afschuiven op de huurder.

Geen registratie, geen indexering

Het nieuwe huurdecreet dat in Wallonië sinds kort van toepassing is bepaalt dat je als verhuurder de huur niet kan verhogen (door een aanpassing aan de index) als de huurovereenkomst niet werd geregistreerd. De huurder kan op zijn beurt zo’n indexatie wel vragen als de index zou zijn gedaald tegenover het vorige jaar. Zo’n daling komt echter maar zelden voor.

Vlaanderen en Brussel

In Vlaanderen en Brussel geldt het voorgaande niet. Noch de vroegere woninghuurwet noch de Brusselse huurordonnantie (of het Vlaamse ontwerpdecreet) voorzien in zo’n sanctie. Weet wel dat de huurovereenkomst ook in Vlaanderen en Brussel schriftelijk moet zijn opgemaakt opdat een indexaanpassing zou kunnen.

Weg zonder opzeg

Er is in Vlaanderen en Brussel een ander gevolg van het niet laten registreren van een huurcontract. Meer bepaald kan de huurder dan het gehuurde pand verlaten zonder een opzegtermijn en/of een opzegvergoeding te moeten betalen. In Brussel geldt dit voor zover een ingebrekestelling, door de huurder aan de verhuurder gericht met een aangetekende brief, om de huurovereenkomst te registreren gedurende één maand zonder verdere behandeling is gebleven.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Deze 6 uitspraken over zonnepanelen kloppen niet

Zonnepanelen werden eerst fors gestimuleerd, nu verdwijnen de subsidies ervoor als sneeuw voor de zon… Lonen ze nog de moeite? Als we vele uitspraken mogen geloven, niet echt. Aan ons om er een aantal van te ontkrachten…

Zonnepanelen werden eerst fors gestimuleerd, nu verdwijnen de subsidies ervoor als sneeuw voor de zon… Lonen ze nog de moeite? Als we vele uitspraken mogen geloven, niet echt. Aan ons om er een aantal van te ontkrachten…

1. « Zonder subsidies zijn ze de moeite niet waard. »

Toegegeven, in de fiscale doolhof omtrent zonnepanelen moet je je weg kennen. Of zonnepanelen ook effectief opbrengen, hangt af van de oppervlakte van je dak en de oriëntatie ervan, maar ook van hoeveel geld je er in het begin tegenaan wil smijten, hoeveel je zelf verbruikt én in welke regio je woont vanwege de regelgeving.

Toch zijn er studies die claimen dat zonnepanelen altijd rendabel zijn, ook zonder subsidies, en dit vanwege hun lange levensduur (ongeveer 25 jaar) en omdat hun rendement de belastingen en installatiekosten te niet doen. Vergeet niet dat prijzen voor energie toch alleen maar blijven stijgen.

Wil je meer zekerheid, vraag het dan zeker eens aan een expert. Die kan, alle parameters indachtig, een correcte berekening maken. Zeker doen!

2. « Opgewekte energie die ik niet verbruik, gaat verloren. »

Fout! Ook als je niet thuis bent en niets verbruikt, zal elektriciteit opgewekt door je zonnepanelen naar het elektriciteitsnet vloeien. Het leuke voor jou is dat je meter dan terugdraait: je geeft immers stroom af in plaats van er te ontvangen.

Opgepast: in Brussel gelden specifieke regels. Wie ginds zelf elektriciteit opwekt, moet over een speciale teller beschikken die minder gunstig werkt voor de bezitter ervan.

Ook goed om weten: er bestaan tegenwoordig batterijen voor in huis. In geval van niet-gebruik, kan opgewekte energie daarin worden opgeslagen. Weet wel dat je meter dan niet langer terugdraait…

3. « Zonnepanelen zijn enkel gunstig in de zomer. »

Alweer fout! Ook al wordt er in de zomer meer stroom opgewekt, van oktober tot maart wordt nog steeds een derde van de totale jaarproductie gerealiseerd. Zonlicht is er ook in de winter, en in de herfst…

4. « Mijn dak is niet zuidgericht, dus zonnepanelen hebben geen zin. »

Een zuidgericht dak met een helling van 30°, da’s inderdaad ideaal. Al noteer je met een dak richting zuidoosten of zuidwesten maar een verwaarloosbaar verlies, zo’n 5%. Een dak dat volledig naar het oosten of westen is gericht, ziet het rendement met 10 tot 15% afnemen.

5. « Zonnepanelen zijn gevaarlijk bij stormweer. »

Zonnepanelen kunnen even goed tegen verschillende weersomstandigheden en neerslag als je dak zelf… Er bestaat wel kans op overspanning door een blikseminslag, maar in dat geval zit je zelf nog steeds veilig binnen. In de meeste gevallen, zijn zonnepanelen ook mee verzekerd. Ze worden beschouwd als “deel van de woning”.

6. « Zonnepanelen zijn niet ecologisch. »

Het productieproces, de installatie en de recyclage van zonnepanelen laten een zekere impact na op het milieu. Die impact is echter kleiner dan je misschien denkt én wordt op termijn ruimschoots gecompenseerd door de ‘groene energie’ die zonnepanelen ontwikkelen. Bovendien staat de technologie niet stil en is de nieuwe generatie zonnepanelen ecologischer dan ooit qua productie, bijna volledig recycleerbaar en is de verwachte levensduur ook toegenomen.

Meer info nodig over dit onderwerp? Vul onderstaand formulier in en onze experts nemen contact met je op!

{{ARTICLE_CONTACT jfduro@bobex.com}}

Kan je je bod op een onroerend goed intrekken?

Je bent geïnteresseerd in de aankoop van een onroerend goed en doet een bod. Kan je dat bod naderhand weer intrekken? Hoe ga je te werk?

Je bent geïnteresseerd in de aankoop van een onroerend goed en doet een bod. Kan je dat bod naderhand weer intrekken? Hoe ga je te werk?

Je doet een bod op een onroerend goed dat niet direct wordt aanvaard. Enkele weken later komt er een ander pand te koop waarin je geïnteresseerd bent. Ben je in dat geval nog gebonden door het eerste bod? Wat kan je doen?

Maak goede afspraken

Als je een bod doet, is het belangrijk je niet te lang te engageren. Een verkoper die je bod in zijn schuif heeft liggen houdt dat namelijk misschien wel achter de hand in de hoop om alsnog een hogere prijs via iemand anders te bekomen. Bovendien zit jij gedurende de duurtijd van het bod ‘vast’ en kan je niets anders kopen.

Het is dan ook aangewezen je bod te beperken in de tijd en het niet langer te laten gelden dan enkele dagen tot hoogstens enkele weken. Neem dan ook in je bod een duidelijke termijn op hoe lang het geldt.

Na aanvaarding, geen intrekking

Als je geen termijn koppelde aan je bod, kan je dat alleszins niet meer intrekken nadat de verkoper het aanvaardde. Een bod is nu eenmaal bindend. De verkoper zal dan ook kunnen eisen dat je het pand waarop je een bod deed koopt. Doe je dat niet, dan kan de verkoper een schadevergoeding van je vragen.

En zolang er geen aanvaarding is?

Zolang de verkoper het bod (waaraan geen tijdsduur is gekoppeld) niet aanvaardde, kan je als kandidaat-koper dit wel nog intrekken. Stuur daarvoor een aangetekende brief aan de verkoper. Het veiligste is daarbij het bod niet dadelijk in te trekken maar eerst een korte opzegtermijn (van bv. enkele dagen) na te leven.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Drie zaken die je moet weten over een glijdende huurovereenkomst

In Brussel kunnen voortaan ‘glijdende’ huurovereenkomsten worden afgesloten. Hetzelfde geldt vanaf 1 september eerstkomende in Wallonië. Maar wat betekent dat precies en wat moet je daarvan weten?

In Brussel kunnen voortaan ‘glijdende’ huurovereenkomsten worden afgesloten. Hetzelfde geldt vanaf 1 september eerstkomende in Wallonië. Maar wat betekent dat precies en wat moet je daarvan weten?

Elk gewest gaat zijn eigen huurreglementering hebben. Die verschilt dan ook in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Zo kan er in Wallonië en Brussel worden gewerkt met glijdende huurovereenkomsten terwijl dat in Vlaanderen niet kan.

Waarvoor dient het?

De bedoeling van glijdende huurovereenkomsten bestaat erin om bepaalde kwetsbare of kansarme personen de mogelijkheid te bieden om te huren op de private huurmarkt. Meer bepaald kunnen zij een woning vinden met behulp van bepaalde organisaties, de gemeente een OCMW enz.

Hoe werkt het?

Bij een glijdende huurovereenkomst sluit je als verhuurder een huurcontract af met zo’n organisatie, de gemeente, een OCMW enz. Die wordt dus je hoofdhuurder. Deze hoofdhuurder sluit tegelijk een onderhuurovereenkomst af met diegene die uiteindelijk je pand gaat bewonen.

Als verhuurder ben je gerust dat de organisatie met wie je het contract sluit in het begin de huurdersverplichtingen nakomt en dat bv. je huur correct betaald wordt.

De huur gaat over

Specifiek voor een glijdende huurovereenkomst is echter dat (onder de wettelijke voorwaarden) de oorspronkelijke hoofdhuurder uit het contract kan verdwijnen en dat je als verhuurder een rechtstreeks contract krijgt met de onderhuurder. Je onderhuurder wordt dan je huurder. Enkel hij moet dan de huurdersverplichtingen nakomen. Dit gebeurt zelfs zonder dat je als verhuurder daarvoor je toestemming moet geven. De overgang van huurder zal bv. gebeuren als de rechtspersoon waarmee je in zee ging van mening is dat de onderhuurder zelfstandig genoeg is om zelf in te staan voor de verplichtingen die uit de huurovereenkomst voortvloeien.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Moet de verkoper het huis proper achterlaten?

Je koopt een huis of appartement dat niet meer bewoond is. In het huis bevindt zich alleen nog een hoop rommel. Kan je dan van de verkopers verwachten dat ze de woning tegen het verlijden van de notariële akte proper’maken? Hoe ga je daarbij te werk?

Je koopt een huis of appartement dat niet meer bewoond is. In het huis bevindt zich alleen nog een hoop rommel. Kan je dan van de verkopers verwachten dat ze de woning tegen het verlijden van de notariële akte proper’maken? Hoe ga je daarbij te werk?

Als je een huis of appartement koopt uit een erfenis of een echtscheiding gebeurt het maar al te vaak dat daar op het moment dat je het bezichtigt nog een hoop rommel staat. Kan je eisen dat de verkopers die alsnog verwijderen?

Maak goede afspraken

Je kan discussies op dit vlak vermijden door in de compromis hieromtrent een regeling te treffen. Meer bepaald kan je daarin opnemen dat de verkoper zich ertoe verbindt het onroerend goed leeg en opgekuist te leveren. Je kan meteen een welbepaald bedrag als schadevergoeding afspreken dat de verkoper je moet betalen als hij zich niet aan deze verplichting houdt.

En anders?

Als er niets in de compromis staat over het leegmaken en opruimen van de woning, riskeer je als koper aan het kortste eind te trekken. De verkoper moet dan allicht niet opruimen en de rommel ook niet uit het door jou gekochte pand verwijderen. In de meeste koopovereenkomsten staat nu eenmaal een bepaling dat het onroerend goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. Staat een dergelijke bepaling in de compromis, dan ben je akkoord gegaan om te kopen met … de rommel erbij.

Onderhandel een korting

Het gebeurt maar al te vaak dat erfgenamen of mede-eigenaars die uiteengaan elkaar niets gunnen en voor elkaar niets willen doen. Je zou daarvan gebruik kunnen maken om te zeggen dat jij de woonst of het appartement wel zal opruimen mits er nog iets van de prijs afgaat…

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Wie moet je bod aanvaarden als er meerdere eigenaars zijn?

Je wil een bod doen op een onroerend goed dat meerdere eigenaars heeft. Wie moet dan je bod aanvaarden? Volstaat het dat één van de eigenaars dat doet?

Je wil een bod doen op een onroerend goed dat meerdere eigenaars heeft. Wie moet dan je bod aanvaarden? Volstaat het dat één van de eigenaars dat doet?

Het gebeurt wel eens dat een onroerend goed eigendom is van meerdere personen. Dat kunnen bijvoorbeeld twee echtgenoten zijn, samenwonende partners of erfgenamen die samen het onroerend goed erfden.

Iedereen moet akkoord gaan

Als je een bod doet op het onroerend goed moet elke mede-eigenaar dat aanvaarden opdat je een geldige koop zou hebben. De aanvaarding door één van de mede-eigenaars (terwijl anderen niet akkoord zijn) volstaat dus niet. Als één van de mede-eigenaars het niet eens is, kan je niet zomaar kopen.

Sterkmaking

Als diegene die het bod aanvaardt beweert dat ook de andere eigenaars akkoord zijn met de verkoop, kan je vragen dat hij je een volmacht voorlegt. Heeft hij die niet, dan kan je nog altijd vragen dat hij zich sterk maakt voor de andere eigenaars. Gaan die uiteindelijk niet akkoord met de verkoop, dan kan je van de mede-eigenaar die zich sterk maakte een schadevergoeding vragen.

En de makelaar?

Een makelaar mag een onroerend goed overigens niet zomaar te koop stellen op verzoek van één van de eigenaars als de anderen het daarmee niet eens zijn. Als een makelaar een onroerend goed te koop stelt mag je er dan ook in principe vanuit gaan dat alle mede-eigenaars het met die tekoopstelling eens zijn. Als iemand zich sterk maakte zal de makelaar je daarover informeren.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)