Kan je een compromis nog minnelijk ontbinden?

Je tekent een compromis voor de aan – of verkoop van een onroerend goed. Nadien zijn zowel jij als de andere partij het eens om de compromis ‘ongedaan’ te maken.

Je tekent een compromis voor de aan – of verkoop van een onroerend goed.  Nadien zijn zowel jij als de andere partij het eens om de compromis ‘ongedaan’ te maken. Maar kan dat wel? Hoe ga je daarbij te werk?

Stel : je koopt een onroerend goed. Na de compromis zouden zowel jij als de verkoper liever alsnog afzien van de koop. Jij hebt misschien een ander onroerend goed op het oog en de verkoper heeft mogelijks wel een andere kandidaat die meer wil betalen. Kan je dan in minnelijk akkoord de koop ontbinden?

Minnelijk ontbinden kan in principe

Als zowel jij als alle andere partij(en) bij de koop het eens zijn, kan je de compromis wel degelijk nog ontbinden. Het volstaat dat iedereen het daarmee eens is. Dat is alvast het principe. Eenzijdig terugkomen op de verkoop kan dus integendeel niet.

Verscheuren volstaat niet

Toch moet je bijzonder omzichtig te werk gaan. Bij de verkoop van een woning zijn er nu eenmaal verkooprechten (registratierechten) verschuldigd. Om te vermijden dat je die moet betalen moet je dan ook een aantal strikte spelregels naleven. Daarbij volstaat het bijvoorbeeld niet om de compromis gewoon te verscheuren of een kort tekstje op te maken dat je beiden akkoord gaat om die te ontbinden.

Laat je dan ook sowieso adviseren door een notaris als je alsnog een compromis wil laten ontbinden.

Wat moet er gebeuren?

De regeling hangt af van gewest tot gewest. Zo kan je in Vlaanderen dit vrij goedkoop oplossen. De overeenkomst tot minnelijke ontbinding zal daar samen met de initiële compromis moeten worden aangeboden ter registratie. Dat moet gebeuren binnen de vier maanden na de compromis. Je betaalt dan een beperkt bedrag van 20 euro.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Deze 7 ingrepen geven je woning extra waarde

Verbouwen doe je vaak om extra wooncomfort te hebben, maar soms ook met de verkoop van je woning in het achterhoofd.

Verbouwen doe je vaak om extra wooncomfort te hebben, maar soms ook met de verkoop van je woning in het achterhoofd.

Er zijn verbouwingen die je later dubbel en dik kan terug verdienen. Wij geven je alvast 7 ingrepen mee die voor meerwaarde zorgen.

1. Nieuwe ramen en deuren

Nog geen dubbele beglazing? Dan is een investering in nieuwe ramen verstandig. Niet alleen krijgt je woning er een frissere look door, het heeft ook een positief effect op de energiefactuur en de akoestiek.

2. Neem je keuken en/of badkamer onder handen

De keuken en de badkamer, daar letten kopers op. Een aantal kleine verbouwingen kunnen al voor een stevige meerwaarde zorgen. Nieuwe meubels, een likje verf, een fancy kraan, … Het allerduurste materiaal is niet nodig en ga voor een tijdloze uitstraling. Smaken verschillen dus houd het liever neutraal.

3. Pak je gevel aan

Je gevel is het eerste wat potentiële kopers te zien krijgen. Je gevel zandstralen of laten schilderen kan voor een goede eerste indruk zorgen. Je gevel laten isoleren is ook een verstandige beslissing.

4. Duurzame ingrepen

De energie-eisen worden steeds strenger en als je woning daaraan voldoet dan is dat zeker en vast een pluspunt. Hoe energie-efficiënter je woning, hoe makkelijker je deze kan doorverkopen. Neem eerst en vooral de bouwschil onder handen.

5. Een extra badkamer

Zeker voor gezinnen met kinderen kan dit belangrijk zijn. Het hoeft helemaal geen grote badkamer te zijn.

6. Open ruimtes

Zit je met veel kleine ruimtes? Bekijk hoe je je woning kan opengooien en meer ruimte kan scheppen.

7. Zorg voor een piekfijne tuin

Heel wat mensen zijn verzot op een tuin en het is dan ook aan te raden je tuin en terras netjes op orde te hebben. De financiële meerwaarde is waarschijnlijk eerder beperkt, maar het vergemakkelijkt wel de verkoop.

Wie kiest de makelaar?

Je bent samen met enkele anderen eigenaar van een onroerend goed dat je wil verkopen via een makelaar. Wie mag in dat geval kiezen met welke vastgoedmakelaar in zee wordt gegaan?

Je bent samen met enkele anderen eigenaar van een onroerend goed dat je wil verkopen via een makelaar. Wie mag in dat geval kiezen met welke vastgoedmakelaar in zee wordt gegaan?

Tussen eigenaars van een onroerend goed ontstaat wel eens discussie over met welke vastgoedmakelaar in zee moet worden gegaan voor een verkoop. Wat zijn in dat geval de spelregels?

Samen beslissen

Het gaat niet op om alleen een beslissing te nemen en zonder het akkoord van je mede-eigenaars het onroerend goed alvast te koop te zetten bij een makelaar van jouw keuze. Je moet het integendeel onderling eens worden over met wie in zee wordt gegaan. Zelfs een meerderheid kan niet beslissen. Er is integendeel unanimiteit nodig.

Je bent het niet eens

Stelt één van je mede-eigenaars het onroerend goed tegen je zin in toch te koop via een makelaar, dan hoef je het daar niet bij te laten. Je kan een aangetekend schrijven sturen naar de makelaar in kwestie om te eisen dat die het goed ‘uit de verkoop’ neemt. Weet overigens dat de makelaar een fout begaat als hij een onroerend goed te koop stelt zonder het akkoord van alle mede-eigenaars te hebben.

Niet akkoord, en dan?

Als je het onderling niet eens geraakt over de aanstelling van een makelaar, dan kan het onroerend goed niet op die manier verkocht worden. De kans bestaat dan dat één van de mede-eigenaars uiteindelijk naar de rechtbank stapt om daar een notaris te laten aanstellen. Als er dan geen akkoord volgt bestaat de kans dat het onroerend goed uiteindelijk openbaar wordt verkocht.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Video: Een woning kopen? Deze kosten krijgt u op uw bord

Wat houden de extra kosten voor de aankoop van uw woning in? Hoeveel moet u dan precies lenen bij de bank?

Wat houden de extra kosten voor de aankoop van uw woning in? Hoeveel moet u dan precies lenen bij de bank? En waar moet u nog meer rekening mee houden? bpost bank legt alle antwoorden op tafel.

Voor alle duidelijkheid:

  • Eerst en vooral is er de vraagprijs van de verkoper
  • De registratierechten en notariskosten voor de aankoop van de woning hangen af van de regio en het kadastraal inkomen van de woning.
  • De notariële akte bevat de aktekosten voor de hypothecaire lening en het ereloon van de notaris.
  • Voor de inschrijving van de hypotheek moet u registratierechten rekenen.
  • De dossierkosten verschillen van bank tot bank, met een maximum van €800.
  • Bij bpost bank bent u niet verplicht een verzekering te nemen bovenop uw hypothecaire lening. Anders moet u deze kost er ook bijtellen.
  • Indien de bank van uw keuze geen hypothecair krediet geeft voor 100% van de waarde van het huis, of voor de kosten, moet u over meer eigen middelen beschikken.

Alles samen moet u bij de aankoop van een woning rekening houden met gemiddeld 16% extra kosten bovenop de vraagprijs van het vastgoed, afhankelijk van de regio.

 

Wenst u meer uitleg over bepaalde kosten? Wilt u een concreet bedrag laten berekenen om uw woondroom te realiseren? Bent u geïnteresseerd in een hypothecaire lening bij bpost bank? Maak een afspraak met uw financieel expert op bpostbank.be of bel 02 278 50 39

Zo bepaalt de bank het bedrag dat je kan lenen

Je hebt je droomwoning gevonden? Perfect! Nu moet je nieuwe woonst nog gefinancierd krijgen natuurlijk en daar klop je meestal bij de bank voor aan.

Je hebt je droomwoning gevonden? Perfect! Nu moet je nieuwe woonst nog gefinancierd krijgen natuurlijk en daar klop je meestal bij de bank voor aan.

Zij houden daarbij rekening met een aantal parameters die we je graag even meegeven. Zo kom je niet van een koude kermis thuis, al geven we ook even mee dat sommige banken best wel flexibel willen meedenken.

De waarde van je woning

De meeste banken zullen je adviseren om maximaal 80% van de waarde van je woning te lenen. Vaak blijft het niet bij adviseren maar verwachten ze ook simpelweg een eigen inbreng van 20%. Daarbij telt niet alleen de waarde van je woning, maar moet je ook rekening houden met eenmalige kosten zoals notariskosten, registratierechten en aktekosten. Je bank en/of vastgoedmakelaar vertelt je er met plezier alles over. De tijd dat banken vlot 100% van kosten leenden ligt achter ons, door de bankencrisis zijn ze een stuk voorzichtiger geworden.

Verhouding tussen lasten en inkomsten

Een bank wil er natuurlijk zeker van zijn dat je je lening ook effectief kan aflossen. Qua verhouding tussen lasten en inkomsten adviseren de meeste banken dan ook om niet meer te spenderen dan 40% van je gezamenlijke inkomen. Zo houd je nog genoeg over om comfortabel te kunnen leven. Vaak is het mogelijk dit percentage links te laten liggen en meer te ontlenen, maar een tegenslag kan voorkomen, dus denk er goed over na. Je wilt toch niet na enkele maanden/jaren al in de problemen komen …

Vaak verwachten de banken ook dat jij en je partner een vast contract kunnen voorleggen. Is dit niet het geval, dan kan een intentieverklaring van een werkgever ook helpen. Denk zelf ook goed na of je wel een lening wil aangaan in een onzekere situatie, dit kan best wel wat stress met zich meebrengen.

Restinkomen

Het restinkomen is de som die overblijft nadat je je lening hebt afgelost. In principe moet je hier je andere vast kosten mee kunnen dekken en jezelf af en toe een extraatje kunnen gunnen. Hoe groter het restinkomen, hoe comfortabeler de situatie. De meeste banken rekenen zo’n 1.250 euro aan als restinkomen. Dit blijkt het bedrag te zijn wat een gemiddeld koppel nodig heeft om om rond te komen.

Ben jij een uitzondering op bovenstaande regels? Aarzel niet om in gesprek te gaan met je bank en je situatie te bespreken. Uitzonderingen zijn altijd mogelijk.

Waarop letten bij de aankoop van een tweede verblijf?

Lijkt een tweede verblijf in een zonovergoten land je steeds aanlokkelijker? Wil je de koude winters ontvluchten? Dat begrijpen we, maar ga niet overhaast te werk.

Een huis kopen op basis van een brochure is nooit verstandig. Ga vooraf een kijkje nemen,

Lijkt een tweede verblijf in een zonovergoten land je steeds aanlokkelijker? Wil je de koude winters ontvluchten? Dat begrijpen we, maar ga niet overhaast te werk.

Bij het aankopen van een pand in het buitenland kunnen heel wat addertjes onder het gras schuilen. Met de onderstaande tips voorkom je alvast een miskoop of erger onheil.

Ga altijd kijken

Een huis kopen op basis van een brochure is nooit verstandig. Ga vooraf een kijkje nemen, bekijk of de regio je bevalt en huur een tijdje een woning in de regio. Kijk verder dan enkel het huis, maar verken ook de buurt en schat in of alle faciliteiten en winkels vlot bereikbaar zijn.

Spreek met de lokale bevolking

Niet altijd even evident, maar een praatje met de lokale bevolking kan veel duidelijk maken. Vaar niet blind op de uitleg van de makelaar.

Kijk uit met het geven van een voorschot

Je kent de verhalen vast wel van mensen die hun voorschot in rook zagen opgaan? Er zijn best wel wat malafide personen aan de slag in deze sector en eens je een voorschot hebt overgemaakt is het vaak moeilijk om dit terug te krijgen.

Zorg dat je de fiscale gevolgen kent

Een tweede verblijf kan – zeker als je het gaat verhuren – een interessante investering zijn, maar zorg dat je er je broek niet aan scheurt. Wat moet je in België betalen en wat in het land van aankoop? Hoe moet je de inkomsten uit verhuur aangeven en ga zo maar door. Je weet het beter op voorhand dan dat je achteraf diep in de buidel moet tasten.

Houd rekening met de kosten

De aankoop van het pand is maar één deel van de kosten. Er zijn wel wat vaste kosten en vaak moet je ook lokale bewoners inschakelen om klusjes uit te voeren of een oogje in het zeil te houden. Verder zijn er vaak ook internetkosten, verwarmingskosten, water, elektriciteit. Als je de woning gaat verhuren, dan zal je ook geregeld wat herstelwerken moeten uitvoeren en bepaalde zaken opfrissen. Kosten die kunnen doortellen.

Verhuren? Zorg voor een betrouwbare partij

Vaak heb je bij het verhuren van je woning ook ter plaatse ondersteuning nodig. Dat kan een buur zijn, maar net zo goed een betrouwbaar vastgoedkantoor. Zij kunnen dan de sleutels overhandigen, de inventaris controleren en kijken of alles netjes wordt achtergelaten.

4 tips voor wie een ‘huis op papier’ koopt

Er komt best wel wat kijken bij het kopen van een ‘huis op papier’. Tegenwoordig kan er al heel wat gevisualiseerd worden, maar houd zeker ook rekening met onderstaande tips.

Sta je op het punt een nieuwbouw te kopen die nog gebouwd moet worden? Geweldig, al valt er jammer genoeg nog weinig te bezichtigen. Er komt best wel wat kijken bij het kopen van een ‘huis op papier’. Tegenwoordig kan er al heel wat gevisualiseerd worden, maar houd zeker ook rekening met onderstaande tips.

1. Zorg dat je goed geïnformeerd bent

Een nieuwbouw kopen is een hele uitdaging. Alles mag dan wel gloednieuw zijn en vaak heb je nog inspraak in de indeling, toch steken er vaak kleine probleempjes de kop op. Zo is de opleveringen zelden op tijd, moet je wachten, betaal je voor alle aanpassingen bij en is de afwerking niet altijd perfect. Laat na de oplevering van je woonst deze dan ook altijd even controleren door een expert. Denk goed na over de keuzes die je maakt en weet dat je voor heel wat zaken zal moeten bijbetalen. Budgettair een factor om rekening mee te houden, want vaak blijkt je smaak toch net wat duurder dan ‘standaard’.

2. Bekijk de bouwtekeningen

Brochures en maquettes zijn leuk, maar echt indelen doe je pas aan de hand van bouwtekeningen. Neem deze grondig door en kijk verder dan enkel de grootte van de kamers. De muurdikte, draairichting van de deuren, het aantal stopcontacten en ga zo maar door, ze bepalen voor een groot stuk je comfort.

3. De ligging van je woning

Bekijk op de situatietekening met omliggende woningen ook altijd even hoe je woning ten opzichte van de zon ligt. Zelfs een zonnestudie is mogelijk, al is dit voor heel wat mensen een brug te ver. De zon kan wel een belangrijke factor zijn om rekening mee te houden bij het indelen van de kamers.

4. Bezoek de modelwoning en/of eerdere projecten

Voor je met een projectontwikkelaar of bouwonderneming in zee gaat is het verstandig om de modelwoning of eerdere projecten te gaan bekijken. Ook VR-brillen zijn aan een opmars bezig, al zegt dat weinig over de bouwkwaliteit. Op deze manier ervaar je wel hoe je huis aanvoelt en de badkamer/keuken tot zijn recht komt. Ga toch ook zeker fysiek enkele huizen van het bouwbedrijf bekijken en leg je oor te luister.

Alles wat je moet weten over de vernieuwde registratierechten

Sinds juni 2018 zijn de registratierechten in Vlaanderen hervormd. In Wallonië en het Brussel Hoofdstedelijk Gewest werden de rechten begin 2017 en 2018 al herzien.

De registratierechten – heel vaak ‘schrijfgeld’ genoemd – zijn de kosten die men betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Hoe hoger het aankoopbedrag, hoe hoger het schrijfgeld. Sinds juni 2018 zijn de registratierechten in Vlaanderen hervormd. In Wallonië en het Brussel Hoofdstedelijk Gewest werden de rechten begin 2017 en 2018 al herzien. Dit en veel meer over kopen, huren en verhuizen lees je deze week op Livios.

Alles wat je moet weten over de vernieuwde registratierechten

De registratierechten – heel vaak ‘schrijfgeld’ genoemd – zijn de kosten die men betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Hoe hoger het aankoopbedrag, hoe hoger het schrijfgeld. Sinds juni 2018 zijn de registratierechten in Vlaanderen hervormd. In Wallonië en het Brussel Hoofdstedelijk Gewest werden de rechten begin 2017 en 2018 al herzien.

Lees meer

Steden experimenteren met Amerikaans recept tegen stadsvlucht

Belgische steden proberen een antwoord te vinden op de hoge woningprijzen. Veel aandacht gaat naar de woonvorm CLT (Community Land Trust), waarbij je enkel de woning koopt en de grond eigendom blijft van de gemeenschap. Is dit het woonmodel van de toekomst?

Lees meer

Geen appartement zonder regels: hier mag je je aan verwachten

Geldt de appartementswet binnen jouw gebouw, dan is het wettelijk verplicht om nog eens een aparte set specifieke regels op te stellen. Deze regels staan bekend als de ‘statuten’ en krijg je uit handen van de notaris.

Lees meer

Woning kopen? Wik en weeg met deze checklist

Koop ik die woning of niet? Een bijzonder moeilijk dilemma waarop slechts één iemand een juist antwoord kan geven: jijzelf. Het is aan jou om te beoordelen of de woning in kwestie beantwoordt aan je verwachtingen en past binnen je budget. Onderstaande checklist zal zeker van pas komen om een woning naar waarde te schatten.

Lees meer

Plan je verhuis tot in de kleinste details

Bij een verhuis komt veel meer kijken dan enkel wat meubels verplaatsen van je oude naar je nieuwe woning. Het grootste werk gebeurt al de weken en maanden voordien. Wil je zeker zijn dat je niets vergeet? Vraag gratis onze vernieuwde Verhuisplanner aan.

Lees meer

Waarom je je huis via een online veiling zou verkopen

Online veilingen voor huizen is iets helemaal nieuw in België. Voor sommige verkopers lijkt dat een riskante onderneming, maar daar is niets van aan. In dit artikel leggen we uit waarom…

Online veilingen voor huizen is iets helemaal nieuw in België. Voor sommige verkopers lijkt dat een riskante onderneming, maar daar is niets van aan. In dit artikel leggen we uit waarom…

Biddit.be is een nieuw platform voor online verkopen dat door notarissen werd ontwikkeld. We hebben het al gehad over de werking ervan én over de voordelen voor de koper. Maar hoe zit het met de verkoper? Is de online verkoop voor hem of haar even veilig als een traditionele verkoop?

Het antwoord is “ja”: je moet je identiteit vrijgeven bij de registratie (via de app Itsme of met een identiteitskaartlezer) en dus weet de notaris exact wie er hoeveel geboden heeft. De koper heeft overigens genoeg tijd om zich langs zijn of haar kant voor te bereiden op de koop (bezoeken, budget bekijken etc.). aangezien er 6 weken zitten tussen de verschijning van het zoekertje en het einde van de veiling.

Renaud Gregoire, woordvoerder van de Belgische vereniging van notarissen, legt uit: “Dankzij het vooronderzoek naar het pand en de identiteitscontrole van elke bieder (en niet enkel de hoogste bieder), mogen verkopers op hun beide oren slapen. Ze weten immers op voorhand dat hun pand verkocht is, hoeveel ze ervoor krijgen en dus ook dat ze het effectief uit handen zullen kunnen geven.”

Niet te vergeten bij het verbouwen

Net een nieuw huis gekocht en wat verbouwingswerken voor de boeg? Of misschien woon je al wel een tijdje in woning en wil je enkele ruimtes aanpakken?

Net een nieuw huis gekocht en wat verbouwingswerken voor de boeg? Of misschien woon je al wel een tijdje in woning en wil je enkele ruimtes aanpakken?

Bij verbouwen komt heel wat kijken en je kijkt maar beter niets over het hoofd. Met deze 5 tips helpen we je alvast aan een aantal essentiële zaken denken.

1. De keuken: Heb je aan alles gedacht?

De meeste verbouwers denken wel grondig na over het ontwerp van hun keuken, de toestellen en het materiaal, maar over de verlichting, de ventilatie en de hoogte van het werkblad wordt vaak een stuk minder nagedacht. Een vakkundige specialist helpt je hier wel aan denken, maar daar heb je weinig aan als je alles zelf doet. Vergeet ook zeker de vuilbak niet, het zou niet de eerste keer zijn!

2. Geef je muren tijd

Na het plaatsen van nieuwe muren en wanden dien je een droogtijd te respecteren. Wacht dus lang genoeg met behangen of verven als je een degelijk resultaat wenst. Hoe lang je moet wachten hangt af van het materiaal en de dikte van het stucwerk, de luchtvochtigheid en de ventilatie.

3. Zorg voor een deugdelijke vloer

Welke vloer je ook kiest, zorg dat de ondervloer trillingsvrij is; Heb je een bestaande houten vloer, zet dan losse planken vast als je er een andere vloer over gaat leggen.

4. Een lichtplan is geen luxe

Op voorhand nadenken waar je stopcontacten wens en waar de verlichting komt is noodzakelijk, wil je achteraf niet voor verrassingen komen te staan. Houd ook gelijk rekening met sfeerverlichting. Er zijn ondertussen heel wat innovatieve verlichtingsmogelijkheden, misschien kun je deze nu integreren?

5. Controleer je verzekering even

Net grote verbouwingen achter de rug? Check dan toch maar even je verzekering om te bekijken of je niet onderverzekerd bent. De waarde van je woning kan na een verbouwing kan immers flink stijgen en die wil je natuurlijk gedekt hebben.