Gebouwen mogen amper nog energie verbruiken tegen 2050

Ga je bouwen, verbouwen of sta je op het punt een woning te kopen? Dan kan het interessant zijn om de wetgeving in de gaten te houden. In de toekomst zullen we met zijn allen immers zuiniger moeten omspringen met energie, en daar houd je maar beter nu al rekening mee!

Ga je bouwen, verbouwen of sta je op het punt een woning te kopen? Dan kan het interessant zijn om de wetgeving in de gaten te houden. In de toekomst zullen we met zijn allen immers zuiniger moeten omspringen met energie, en daar houd je maar beter nu al rekening mee!

Nieuwe Europese wetgeving

Wist je dat vanaf 2021 nieuwe gebouwen nog amper energie mogen verbruiken voor verwarming, koeling en warm water. Dat is dus niet heel lang meer! Deze wetgeving werd echter recent nog verscherpt, tegen 2050 moeten ook bestaande gebouwen mee in deze beweging. Zo moet de uitstoot van broeikasgassen met maar liefst 95% teruggedrongen worden. Hier zullen ongetwijfeld kosten aan verbonden zijn en daar kun je bij de aankoop van een woning, maar beter al rekening mee houden. Al zullen premies het ergste financiële leed ongetwijfeld verzachten.

Per land een concretere uitwerking

De beslissing mag dan wel op Europees niveau genomen zijn, het is nu aan België om dit in een concreet routeplan te vertalen. Ongetwijfeld zullen energierenovaties verder gestimuleerd worden. Als consument kun je zo voordeliger renoveren, het is goed voor het milieu en het verhoogt de energie-efficiëntie. Er zijn dus alleen maar winnaars.

Per 10 parkeerplaatsen, één elektrische laadpaal

Een andere belangrijke richtlijn? Gebouwen die voorzien zijn van parkeerplaatsen, zullen per 10 parkeerplaatsen over één elektrische laadpaal dienen te beschikken. Zo wordt er ook verder ingezet op elektrische voertuigen. Voor bedrijven dan 250 medewerkers tellen, is er alvast een uitzondering. Dat deze richtlijn voor een flinke boost in laadpalen zal zorgen, lijkt ons alvast evident. Enkel op deze manier kan de elektrische wagen op korte termijn doorbreken.

7 regels om rekening mee te houden bij het plaatsen van je tuinhuis

De lente is de ideale periode om een tuinhuis te plaatsen. Wat extra (opberg)ruimte is nooit slecht. Wil je lang genieten van je tuinhuis, dan is een goede fundering noodzakelijk. Met onderstaande tips speel je op zeker.

De lente is de ideale periode om een tuinhuis te plaatsen. Wat extra (opberg)ruimte is nooit slecht. Wil je lang genieten van je tuinhuis, dan is een goede fundering noodzakelijk. Met onderstaande tips speel je op zeker.

1. Pas je fundering aan het gebruik aan

Ga je enkel wat tuinspullen in je tuinhuis opbergen of parkeer je er ook je zware grasmaaier? Afhankelijk daarvan volstaat een dunne fundering, of moet je voor een zwaardere fundering opteren.

2. Controleer de draagkracht van de grond

Laat de samenstelling van je grond controleren, zo weet je of deze over voldoende draagkracht beschikt. Afhankelijk van de draagkracht zul je de grond moeten stabiliseren om verzakkingen te voorkomen.

3. Begin er op tijd aan

Haast en spoed is zelden goed. Begin dus op tijd aan het bouwen van je tuinhuis en volg een logische planning. Water en elektriciteit dienen er te zijn voor je de betonplaat legt.

4. Beton mixen

Uiteraard kun je een betoncentrale inschakelen, maar beton mixen kun je perfect zelf. Vergelijk wel even de kosten en zorg dat als je zelf aan de slag gaat, het beton van goede kwaliteit is.

5. Vermijd opkomend vocht

Door het leggen van een plastic folie onder het beton, voorkom je dat opstijgend vocht een kans krijgt. Oppervlaktewater kun je dan weer afvoeren door een kleine helling te maken. Houd ook rekening met het water op het dak, dat moet ook ergens naartoe.

6. Uitgraven als een professional

Verwijder eerst alle gras. Afhankelijk van de dikte van je betonplaat zul je moeten graven. Een stevige betonplaat is toch al snel 15 cm dik, dus graven maar! Een extra tip? Graaf de randen net iets dieper uit voor meer stabiliteit.

7. Bekisten

Baken de ruimte af met houten planken die je horizontaal rechtop zet. Het beton stort je tot aan de bovenrand. Let er wel op dat de planken niet verschuiven tijdens het storten.

Buitenschrijnwerk isoleren? Houd rekening met het S-peil en E-peil

Vanaf 1 januari zijn de nieuwe S-peil en E-peil standaarden van toepassingen. Nieuwbouwwoningen moeten daarmee voldoen aan strengere regels op het vlak van luchtdichtheid, oriëntatie, zonwering en vormefficiëntie.

Vanaf 1 januari zijn de nieuwe S-peil en E-peil standaarden van toepassingen. Nieuwbouwwoningen moeten daarmee voldoen aan strengere regels op het vlak van luchtdichtheid, oriëntatie, zonwering en vormefficiëntie. Je buitenschrijnwerk kan hiertoe een belangrijk steentje bijdragen. Wij lijsten even de belangrijkste punten op om rekening mee te houden.

Het materiaal van je buitenschrijnwerk

Het materiaal van je buitenschrijnwerk speelt een belangrijke rol bij je energieverbruik. Aluminium blijft bijvoorbeeld ongevoelig voor temperatuurschommelingen en vocht. Dit zorgt voor thermische isolatie. Wil je echter nog meer resultaat? Kies voor PVC, dit is hoog isolerend en wind- en waterdicht.

Beglazing

Een andere belangrijke factor bij het installeren is de beglazing. Zorg dat er zo weinig mogelijk warmte in je woning verloren gaat. Dit is niet alleen beter voor het milieu, het is ook beter voor je portefeuille. Kies voor dubbelglas of bekijk de mogelijkheden van warmte-isolerende beglazing. Ook zonwerende beglazing kan een verschil maken.

De raamprofielen

Beglazing is één ding, je raamprofielen zijn ook belangrijk. Je profielen moeten het immers mogelijk maken dat je dubbele of driedubbele beglazing gebruikt. Informeer dus zeker bij je raamspecialist naar de mogelijkheden.

Rolluiken

Niet alleen zorgen ze voor de nodige schaduw en een bijkomende inbraakbeveiliging, ook op het vlak van isolatie spelen ze een rol. Een gesloten rolluik zorgt voor een extra luchtlaag, waardoor je heel wat beter isoleert. Misschien toch wel de bijkomende investering waard?

Oriëntatie

Denk je na over een nieuwbouwwoning, neem dan ook gelijk de oriëntatie mee in ogenschouw. Leefruimtes die zich aan de zuidkant bevinden vallen te prefereren, terwijl minder gebruikte ruimtes het best aan de noordkant liggen. Glas aan de zuidkant doet zelfs de winterzon vlot binnenlopen, waardoor je minder energie moet verbruiken. Houd er wel rekening mee, dat zonwering tijdens de zomermaanden aangewezen is.

Carport of garage: wat moet je kiezen?

Hoe bescherm je je auto het best? De keuze tussen een carport en een garage is niet altijd even makkelijk…

Hoe bescherm je je auto het best? De keuze tussen een carport en een garage is niet altijd even makkelijk…

Of het nu gaat om een nieuwbouw, een renovatieproject of een simpele aanbouw, wie zijn of haar auto(‘s) onderdak wil geven, zal een keuze moeten maken tussen een carport en een garage. Zelfs wie die keuze gemaakt heeft, moet nog beslissingen nemen. Vrijstaand? Uit welk materiaal? Welk design? We gidsen je erdoor!

Veiligheid: beter een garage

Logisch: onder een carport staat je wagen open en bloot zichtbaar en dieven hoeven geen garagepoort open te breken. Een garage vertelt een heel ander verhaal: daar kan je zelfs een alarmsysteem voor voorzien. En als je garage deel uitmaakt van je huis, is de bescherming er al helemaal. Dat geldt dan natuurlijk ook voor alle spullen die je erin opbergt.

Kosten: beter een carport

Een carport is veel goedkoper en simpeler om te bouwen. Met € 1.000 kan je al iets heel fraais laten neerpoten.

Gebruiksgemak

Een carport moet je niet openen, biedt veel meer bewegingsruimte en is makkelijk in onderhoud. Dat gezegd zijnde, is een geïntegreerde garage met een automatische poort ook zeer handig. Boodschappen binnenladen is een makkie, in de winter blijft je wagen van de vrieskou bespaard en in de zomer blijft de binnenkant lekker koel.

Bouwen: beter een carport

Een carport is, dankzij de simpele structuur, veel simpeler om te bouwen dan een garage. Er zijn geen deuren, geen isolatie, het dak is eenvoudig, de fundering beperkt…

Risico op roest

In tegenstelling van wat vaak wordt gedacht, zal je wagen minder snel roesten onder een carport dan in een garage. Dat komt omdat de wind eraan kan en het voertuig zo snel kan opdrogen. Al geldt die regel ook niet altijd. Plezierwagens en oldtimers die nooit regen zien, herberg je best wél in een garage en dan nog liefst een verwarmde met een hermetische structuur uit hout om vocht te voorkomen.

Bouwvergunning

In veel gevallen is het niet nodig om de dienst urbanisme te verwittigen.  Voor de zekerheid klop je toch best eens bij de gemeente aan wat de voorwaarden zijn: maximale oppervlakte, daktype, hoogte…

Conclusie

Puur financieel is een carport interessanter dan een garage, al hangt het er dus ook een beetje vanaf wat je ermee van plan bent. Carports zijn ideaal om je auto voor elke dag te stallen maar weet ook dat er niets tegen een garage op kan  als we het over veiligheid en diefstalpreventie hebben.

Zijn de algemene voorwaarden van je aannemer bindend voor jou?

Op de achterzijde van de facturen van je aannemer staan er allicht heel wat ‘kleine lettertjes’ (algemene voorwaarden). Bij een discussie zal je aannemer zich daar ook op beroepen. Maar ben je wel gebonden door deze voorwaarden?

Op de achterzijde van de facturen van je aannemer staan er allicht heel wat ‘kleine lettertjes’ (algemene voorwaarden). Bij een discussie zal je aannemer zich daar ook op beroepen. Maar ben je wel gebonden door deze voorwaarden?

Als je een conflict hebt met je aannemer zal die vaak teruggrijpen naar zijn algemene voorwaarden om het gelijk aan zijn kant te krijgen. Deze voorwaarden zullen vaak eenzijdig in zijn voordeel zijn. Hoe kan je in dat geval reageren?

‘Ik was er niet mee akkoord’

Je kan vooreerst proberen te zeggen dat je niet akkoord bent gegaan met de algemene voorwaarden. Zo’n argument maakt een zeer goede kans als je aannemer je zijn algemene voorwaarden maar ter kennis bracht samen met zijn facturen of als deze voorwaarden enkel op de website van de aannemer staan. Stonden de algemene voorwaarden al op de offerte die je voor akkoord ondertekende, dan liggen de zaken moeilijker. In dat geval zal men allicht aannemen dat je er wel mee akkoord ging.

Ben je een handelaar dan liggen de zaken anders. De aannemer zou dan zelfs kunnen zeggen dat je gebonden bent door zijn algemene voorwaarden als je de kleine lettertjes op de factuur niet protesteerde.

‘Ze zijn niet geldig’

Een ander argument dat je eventueel kan laten gelden is dat de algemene voorwaarden van de aannemer niet geldig zijn. Sommige bepalingen in algemene voorwaarden zijn nu eenmaal niet toegelaten en dit bv. omdat ze een verboden beding inhouden. Zo kan een aannemer bv. van jou in zijn kleine lettertjes geen schadevergoeding vragen als je je verbintenissen niet nakomt als er geen gelijkwaardige vergoeding is bepaald voor het geval de aannemer op zijn beurt zijn verplichtingen tegenover jou niet nakomt.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Hoe weet ik hoeveel verfpotten ik nodig heb?

Ga je schilderen maar heb je geen idee hoeveel verfpotten je exact nodig hebt? Zoiets kan je makkelijk berekenen! Lees even mee…

Ga je schilderen maar heb je geen idee hoeveel verfpotten je exact nodig hebt? Zoiets kan je makkelijk berekenen! Lees even mee…

Het is altijd hetzelfde liedje: Als je te veel verfpotten koopt, heb je wellicht genoeg om de hele wijk te voorzien. Koop je te weinig, zit je al zonder terwijl de klus nog maar half voorbij is. En met een beetje pech gebeurt zoiets op een zondagnamiddag. Uiteraard…

De regel

Om je het leven makkelijker te maken, kan je het aantal verfpotten dat je nodig hebt, berekenen. Hoe? Meet allereerst de lengte van je muren min die van obstakels, zoals ramen en deuren, die geen ik verf moeten krijgen. Vermenigvuldig dat getal met de hoogte van je muren én het aantal lagen verf die aangebracht moeten worden. Het resultaat deel je door het rendement van de verf (staat genoteerd op de pot zelf).

Goed om weten: zelfs al staat er op de verfpot dat een enkele laag volstaat, dan nog moet je aan twee of zelfs drie lagen denken, afhankelijk van de verf en… je eigen competenties. Beginners hebben het sowieso moeilijker!

Voorbeeld

De kamer telt 2 muren van elk 4 meter lang, 1 muur van 3 meter en een laatste muur van 2 meter (waarvan de deur is afgetrokken). De hoogte bedraagt 2,2 meter en op de verfpot staat een rendement van 10 m² per liter. Dat geeft ons dus: (4+3+2) x 2,2 x 3 (aantal lagen) = 59,4. Dat cijfer delen we door het rendement (10) met 6 liter als eindresultaat. Rond dat voor alle zekerheid af naar 8 liter, want je weet maar nooit.

Geldt de garantie van je aannemer ook voor zijn werkuren?

Enkele maanden nadat een aannemer nieuwe ramen bij je plaatste blijken deze vocht- en condensatieproblemen te vertonen. De aannemer wil de ramen alleen maar vervangen … als jij zijn werkuren betaalt. Kan hij je daartoe verplichten?

Enkele maanden nadat een aannemer nieuwe ramen bij je plaatste blijken deze vocht- en condensatieproblemen te vertonen. De aannemer wil de ramen alleen maar vervangen … als jij zijn werkuren betaalt. Kan hij je daartoe verplichten?

Aannemers die iets onder garantie moeten vervangen willen de werkuren die ze daarbij moeten presteren wel eens aanrekenen aan de bouwheer. Maar hebben zij dat recht?

Verborgen gebreken

Als je een verborgen gebrek inroept binnen een korte termijn (en je aannemer je daar wettelijk gezien garantie voor moet geven) dan geldt deze garantie voor ‘alles’, met andere woorden ook voor de werkuren. In het concrete geval van ramen die moeten worden vervangen betekent dat dat de aannemer niet enkel de nieuwe ramen (gratis!) zal moeten leveren maar dat hij je ook zijn werkuren niet mag aanrekenen. De garantie slaat met andere woorden zowel op het product als op de plaatsing. Als er in de overeenkomst die je met de aannemer bij aanvang van de werken afsloot een andersluidende bepaling staat, dan is deze niet geldig.

Tienjarige aansprakelijkheid

Hetzelfde geldt als er zich een gebrek voordoet aan de werken waarvoor de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer speelt. Ook dan kan hij geen werkuren aan jou aanrekenen. Ook hier is een contractuele bepaling in de aannemingsovereenkomst waar andere afspraken worden gemaakt niet geldig.

Een extra garantie

Geeft de aannemer je een extra garantie buiten de wettelijke (hij geeft bijvoorbeeld op alle mogelijke gebreken tien jaar garantie) dan kan hij de voorwaarden daarvan wel vastleggen. Zo kan hij perfect aangeven dat je –als deze garantie speelt- zijn werkuren wel moet betalen. Als er in de vastgelegde garantie hierover niets staat heb je goede argumenten om te zeggen dat deze ook de werkuren omvat.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Zo kan je gratis online het kadastraal plan raadplegen

Als je interesse hebt in een huis of een bouwgrond, wil je allicht eerst al weten hoe het perceel grond er precies uit ziet. Daarvoor moet je niet noodzakelijk ter plaatse gaan. Je kan dat vrij eenvoudig (en gratis) online checken. Hoe ga je daarbij te werk?

Als je interesse hebt in een huis of een bouwgrond, wil je allicht eerst al weten hoe het perceel grond er precies uit ziet. Daarvoor moet je niet noodzakelijk ter plaatse gaan. Je kan dat vrij eenvoudig (en gratis) online checken. Hoe ga je daarbij te werk?

Sinds januari 2013 kan je het kadasterplan online raadplegen. Meer bepaald kan je dat doen via de toepassing CadGis Viewer op de site van de Federale Overheidsdienst Financiën. Het mooie aan het verhaal is overigens dat dit bekijken bijzonder eenvoudig en … ook gratis is.

Wat vind je daar terug?

Door het kadasterplan te raadplegen kan je een idee krijgen van de vorm en de afmetingen van het (al dan niet bebouwd) perceel grond waarin je geïnteresseerd bent. Je krijgt meteen ook een zicht op de aangrenzende percelen. Zo weet je meteen hoe de perceelsgrenzen van de buren zijn. Hou er wel rekening mee dat het geen juridische waard heeft ingeval van bv. een discussie over de juiste eigendomsgrenzen.

Hoe ga je te werk?

Je kan ofwel inzoomen op een bepaalde gemeente om vervolgens op zoek te gaan naar het betreffende perceel of je kan ook meteen het adres ingeven waarvan je de toestand wil bekijken. Je kan het plannetje dat je op die manier terugvindt overigens ook afprinten.

De percelen opmeten

De toepassing bevat ook een ‘meetmodule’. Zo kan je bijvoorbeeld eenvoudig meten hoe lang of breed percelen zijn en kan je ook gemakkelijk oppervlaktes berekenen.

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Badkamer renoveren: 7 fouten die je niet mag maken

Na de keuken is het zonder twijfel de badkamer die de tand des tijds het minst goed doorstaat. Het overwegen om ze te renoveren, is dus geen gek idee! Maar laat je dan zeker niet vangen aan deze 7 veelgemaakte fouten…

Na de keuken is het zonder twijfel de badkamer die de tand des tijds het minst goed doorstaat. Het overwegen om ze te renoveren, is dus geen gek idee. Maar laat je dan zeker niet vangen aan deze 7 veelgemaakte fouten!

1. (Goedkope) verf

Over het algemeen wordt verf in de badkamer niet aangeraden. Tegels blijven met andere woorden de makkelijkste en meest efficiënte  keuze. Wie het echter toch niet kan laten om de verfborstel boven te halen, doet er goed aan acrylverf te gebruiken op een droge muur. Let wel: de kans bestaat altijd dat de verflaag na een tijd barsten begint te vertonen, welke verfsoort je ook kiest.

2. Een klassieke badkraan

Hoewel er uiterst elegante exemplaren bestaan, raden we een klassieke badkraan af. Ze zijn onhandig in gebruik en verbruiken daardoor ook meer water. De beste keuze: een kraan waarbij je de juiste temperatuur kan instellen en je dus niet voor verrassingen komt te staan.

3. Te weinig beweegruimte

Je badkamer renoveren, houdt natuurlijk in dat je kasten vervangt, een nieuwe douche voorziet, eventueel een tweede wasbak, een wc… Maar wat je vooral niet mag vergeten, is om voldoende beweegruimte te voorzien. De gouden regel? 60 vrije centimeter voor elk meubel en je zit safe.

4. Verlichtingsperikelen

De verlichting staat misschien niet op de hoogste plek als het over prioriteiten gaat, maar is daarom niet onbelangrijk. Zo kan je bijvoorbeeld opteren voor verlichting rond de spiegel om schaduwen te vermijden – kwestie van jezelf ‘s morgens op de best mogelijke manier te kunnen zien. Probeer daarnaast vooral koude verlichting te vermijden. Ook de badkamer moet sfeervol zijn.

5. Beton-Ciré / betonstuc

Akkoord, het is steeds meer in de mode maar betonstuc, ook wel cementstuc genoemd, moet zeer minitieus geplaatst worden en na verloop van tijd kunnen er soms scheurtjes in komen. Niet echt het allerbeste idee dus, buiten voor de die-hards.

6. Een gebrek aan ventilatie

Een klassieke fout. Een onvoldoende geventileerde badkamer valt ten allen tijde te vermijden en wanneer een simpel raam niet volstaat, wat vaak het geval is, is het nooit onverstandig om te investeren in een luchtafzuigsysteem/elektrische ontvochtiger.

7. Elektrische apparaten dicht bij douche en/of bad

Lijkt logisch om dit niét te doen en toch… Vooral in kleinere badkamers kan je soms moeilijk anders, maar probeer het toch altijd te vermijden. Water+elektriciteit=foute boel!

Verstandig bouwen en/of renoveren? Gebruik deze checklist!

Bouwen en/of verbouwen is best heftig, bijkomende problemen kun je dus missen als kiespijn. Een goede aannemer is essentieel, maar hoe pik je deze er uit? Gelukkig is er een checklist die voor de nodige houvast zorgt. Wij lichten er alvast enkele punten uit.

Bouwen en/of verbouwen is best heftig, bijkomende problemen kun je dus missen als kiespijn. Een goede aannemer is essentieel, maar hoe pik je deze er uit? Gelukkig is er een checklist die voor de nodige houvast zorgt. Wij lichten er alvast enkele punten uit.

Ga in zee met een schuldenvrije aannemer

Je wilt natuurlijk niet dat de aannemer gedurende de werken op de fles gaat. Check daarom vooraf of je aannemer schuldenvrij is. Een aannemer zonder schulden gaat minder snel failliet dan een collega met een schuldenberg. Via www.vinduwaannemer.be kun je dit controleren. Het enige wat je nodig hebt is het BTW-nummer.

Baseer je op je buikgevoel en het eerste gesprek

Een vakman weet waarover hij praat. Dit voel je vaak al in het eerste gesprek. Een vakman geeft je niet enkel technisch advies, hij denkt ook mee over mogelijke premies en over energiebesparende maatregelen. Je kunt ermee sparren en soms slaagt hij er ook in je mening bij te stellen. Informeer of je aannemer op de hoogte is over de laatste nieuwe ontwikkelingen in de sector. Een kwaliteitslabel of certificaat zegt niet alles, maar kan wel een verschil maken.

Zorg voor een waterdichte overeenkomst

Een aangenaam contact is belangrijk, maar dat zijn waterdichte afspraken ook. Als er heibel komt is dit vaak rond de kostprijs, de kwaliteit en de timing van de werken. Een goed contract kan veel problemen voorkomen. Niet dat je er voor het minste mee moet lopen zwaaien, maar het geeft je wel een stok achter de deur. Leg zoveel mogelijk contractueel vast en blijf gedurende de bouwperiode ook altijd open en eerlijk communiceren. Laat je niet verblinden door lage prijzen, maar besef dat kwaliteit zijn prijs heeft.

Vraag referenties en werk lokaal

Niet dat lokaal altijd beter is, maar het zorgt vaak wel voor korte communicatielijnen. Bovendien is het vrij eenvoudig om referenties na te trekken, iets wat altijd verstandig is. Een lokale aannemer is vaker op de werf, je springt sneller even binnen en hij heeft natuurlijk regionaal een reputatie hoog te houden.

Meer weten over de zaken waar je rekening mee kunt houden als je aan het bouwen of verbouwen gaat? De volledige checklist kun je vinden op de website van de Bouwunie. Je vindt er sowieso een heel aantal tips, die je als (ver)bouwer verder kunnen helpen.