7 waardevolle tips bij ecologisch bouwen

Wil je ecologisch bouwen? Dat past helemaal in de hedendaagse tijd, maar hoe pak je het aan? Wij geven je alvast 7 tips mee waar je rekening mee kan houden. Professioneel advies kan immers een wereld van verschil maken.

Wil je ecologisch bouwen? Dat past helemaal in de hedendaagse tijd, maar hoe pak je het aan? Wij geven je alvast 7 tips mee waar je rekening mee kan houden. Professioneel advies kan immers een wereld van verschil maken.

 

1. Begin op tijd met het inwinnen van advies

Hoe vroeger in het proces dat je er een professionele adviseur bij betrekt, hoe beter. Duurzaam bouwen begint namelijk met een goed plan. Achteraf aanpassen is vaak een stuk duurder.

 

2. Leg de juiste prioriteiten

Begin bij de basis en zorg dat de dingen die je de eerste jaren niet gaat veranderen goed zitten. Investeer dus in de ruwbouw en de constructie. Een goede isolatie is ontzettend belangrijk en is prioritair. Eerst isoleren is vaak altijd voordeliger dan achteraf nog moeten bijsturen.

 

3. Let op de oriëntatie

Je woonruimte is bij voorkeur zuid-zuidwesten georiënteerd. Massieve materialen in deze ruimtes kunnen warmte stockeren en deze in de tussenseizoenen afgeven. Minder te verwarmen ruimtes mogen gerust gericht op het noorden zijn. Deze vormen dan een buffer met de warmere ruimtes.

 

4. Isoleren en ventileren

Een dikke isolatielaag is de beste garantie op lagere energiekosten en minder verwarmen. Goed isoleren gaat echter samen met goed ventileren. Dit kan op een natuurlijke of mechanische manier, maar ook een combinatie van beide is mogelijk.

 

5. Kies voor natuurlijke materialen

Natuurlijke materialen genieten de voorkeur vanuit ecologisch standpunt. Wist je trouwens dat ook isolatiematerialen in natuurlijke materialen bestaan. Denk maar aan vlas, houtvezels en kurk.

 

6. Neem waterbesparende maatregelen

Kies voor waterbesparende kranen en douchekoppen. Niet alleen zal je waterfactuur een stuk lager liggen, je doet ook wat goeds voor het milieu. Ook met een zuinig toilet bespaar je heel wat water.

 

7. Trek het ecologische denken door in je interieur

In je interieur kies je voor niet-giftige materialen die op een sociaal verantwoorde manier geproduceerd zijn. Deze zijn vaak wat duurder, maar dat zijn ze waard, toch? Uiteraard kan je ook voor hergebruiken gaan en al snel merk je dat je heel wat spullen opnieuw kan gebruiken. Wees kritisch voor de beloftes van producten. Het is niet omdat een fabrikant claimt ecologisch te zijn, het ook zo is.

 

Door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wat als de huurder met de noorderzon verdwijnt?

Het gebeurt wel eens dat een huurder van de ene dag op de andere ‘verdwijnt’ uit de door hem gehuurde woning. Soms worden daarbij de sleutels van het gehuurde pand ook nog eens in de brievenbus van de verhuurder achtergelaten. Wat kan de verhuurder dan doen?

Het gebeurt wel eens dat een huurder van de ene dag op de andere ‘verdwijnt’ uit de door hem gehuurde woning. Soms worden daarbij de sleutels van het gehuurde pand ook nog eens in de brievenbus van de verhuurder achtergelaten. Wat kan de verhuurder dan doen?

 

 

Huurders die wegwillen uit het door hen gehuurde pand leven niet altijd de spelregels na rond de opzeg van de huurovereenkomst. Ze verdwijnen soms van de ene dag op de andere en betalen dan geen huur meer. Maar wat kan je als verhuurder doen als je zelf een huurder hebt die van de ene dag op de andere zonder verdere verwittiging verdwijnt.

 

Geen automatische beëindiging

Het feit dat je huurder de woning of het appartement dat hij van je huurde verliet (en ook leeg maakte) brengt niet met zich dat de huurovereenkomst daardoor ook automatisch eindigt. Het is dan ook uit den boze dat je als verhuurder zo maar in het door jou verhuurde pand binnen gaat en dat ook opnieuw verhuurt. Wat je wel kan doen is vragen aan de politie of aan een gerechtsdeurwaarder om vast te stellen dat het huis verlaten is.

 

Weet je dat je huurder het pand verliet, stuur hem dan een schriftelijke aanmaning om zijn huurderverplichtingen (bewonen van het huis, betalen van de huur als er al achterstallen zijn, …) terug na te komen. Doe dat via een aangetekende brief naar het laatst gekende adres. Stuur verder ook een mail (als je een mailadres hebt) en een sms.

 

Naar de rechtbank

Allicht zal je schrijven weinig uithalen. In dat geval kan je een procedure starten bij de vrederechter waar je de huurachterstallen kan opvragen en waarbij je tevens de ontbinding van de huurovereenkomst kan vorderen. Je kan dan meteen een verbrekingsvergoeding vragen, een voorbehoud voor huurschade enz. Je kan ook eventueel een deskundige laten aanstellen om die schade te becijferen. Wil je zo’n procedure starten voor de vrederechter dan doe je daarbij best een beroep op de diensten van een advocaat.

 

De huurder stopt de sleutels in je bus

Als de huurder bij zijn vertrek ook nog eens de sleutels van het gehuurde pand in je brievenbus achterlaat ligt de situatie ietwat anders. Je zou dan kunnen argumenteren dat hij door het afgeven van de sleutels de huurovereenkomst verbreekt.

 

Van zodra je de sleutels vindt neem je best dadelijk contact op met een gerechtsdeurwaarder. Vraag deze om de sleutel in ontvangst te nemen en samen met jou naar het verhuurde pand te gaan. Je kan dan samen met de gerechtsdeurwaarder binnen gaan om te kijken of de woning inderdaad leeg is. Vraag meteen aan de gerechtsdeurwaarder om foto’s te nemen van de toestand van de woning om op die manier eventuele huurschade te kunnen bewijzen. Laat hem tevens de meterstanden vaststellen. Alleen binnengaan in de woning doe je maar beter niet. De huurder zou dan bijvoorbeeld kunnen zeggen dat eventuele schade die er is door jou werd aangebracht.

 

Schrijf de huurder meteen ook een aangetekende brief (en stuur een mail en sms) waarin je aangeeft dat je er -behoudens tegenbericht binnen de 7 dagen- van uit gaat dat je huurder de huur verbrak en dat je de woning opnieuw te huur zal ­stellen. Vraag de huurder ook om op een door jou gestelde datum en uur in het huurpand aanwezig te zijn voor de opmaak van een plaatsbeschrijving. Maan hem tevens aan de eventuele huurachterstallen te betalen alsook een verbrekingsvergoeding en een eventuele wederverhuringsvergoeding. Maak tevens voorbehoud voor eventuele huurschade.

 

Hij reageert niet

De kans dat je huurder niet reageert op je aanmaning is groot. In dat geval kan je het pand al opnieuw te huur stellen. Je hebt dan de keuze of je ook nog naar de vrederechter stapt om daar bv. de huurachterstallen in te vorderen, een verbrekings- en wederverhuringsvergoeding te vragen, een vergoeding voor huurachterstallen en diens meer. Bij je keuze dien je je af te vragen of het sop de kool wel waard is en of een eventuele procedure je uiteindelijk niet meer zal kosten dan opleveren…

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

SOS verbouwen: 7 besparingstips voor als je bouwbudget richting nulpunt gaat

Bouwen kost een pak geld. Het is dus zaak slim om te gaan met je bouwbudget. Want zeker in de afwerkfase is het niet fijn als je moet beknibbelen op zaken die op je verlanglijstje staan. Check alvast deze zeven besparingstips voor je start met je nieuwbouwproject!

Bouwen kost een pak geld. Het is dus zaak slim om te gaan met je bouwbudget. Want zeker in de afwerkfase is het niet fijn als je moet beknibbelen op zaken die op je verlanglijstje staan. Check alvast deze zeven besparingstips voor je start met je nieuwbouwproject!

 

thetreedom.com

1. Doe een beroep op bevriende spierbundels/Handige Harry’s

Er zijn tal van klusjes die je samen met je vrienden kan klaren. Denk bijvoorbeeld aan sloopwerken, schilderen, vloerverwarming leggen, … Scheelt een hoop in de portemonnee als je dit uit de handen van je aannemer neemt. Tip: trakteer je vrienden na een dag van zware arbeid op heerlijk zelfgemaakte spaghetti en nodig hen alvast uit voor de homewarming over enkele maanden.

 

2. Doe van doe-het-zelf

Op het internet surf je tal van tutorials tegemoet die je begeleiden in allerlei bouwwerken: het aansluiten van elektriciteit, het plaatsen van tegels, isoleren, … Sommige vragen wat technisch inzicht en studiewerk, maar dat weegt niet op tegen de manuren die je er anders voor betaalt.

 

3. Time is money

Aannemers zijn drukbezet, het moet vooruitgaan. Zit de aannemer vast op je bouwwerf omdat jij maar niet kan beslissen met welke houtsoort je een deel van de buitenmuur gaat bekleden? Dan kost je veel geld aan wachten, herplannen en uitstellen. Tracht tijdens een bouwproces knopen zo snel mogelijk door te hakken.

 

4. Vergelijk offertes

De gouden regel: vraag minimaal drie offertes op. Doe dit altijd, en al zeker als je bouwbudget krapper wordt. Ga daarbij niet meteen voor het goedkoopste alternatief, want details kunnen je nekken. Zit de verlichting in alle keukenoffertes inbegrepen?

 

5. Skip ruimtes

Een garage bijvoorbeeld is één van de ruimtes die je later nog kan bouwen en waar je nu dus op kan besparen. Een kelder is nog zo iets. Heb je die echt nodig? Het uitgraven en verplaatsen van grond kost je namelijk een handvol geld.

 

6. Bundel werken

Een aanrader voor wie een deel van een tweewoonst bouwt: koop materiaal aan samen met je nieuwe buren. Dezelfde dakbedekking, dezelfde stenen, dezelfde ramen, … Hoe hoger de hoeveelheid, hoe lager de eenheidsprijs. En dat brengt aan het einde van de rit weer wat extra euro’s op.

 

Tekst: Evelien Verhauwert

{{NEWSLETTER_BOX}}

Algemene vergadering tussen compromis en notariële akte: wie mag gaan?

Je koopt een appartement. Tussen de compromis en het verlijden van de notariële akte kunnen vier maanden liggen. Maar wat als er in die periode een algemene vergadering van mede-eigenaars plaatsheeft? Is het dan de koper of verkoper die aanwezig mag zijn?

Je koopt een appartement. Tussen de compromis en het verlijden van de notariële akte kunnen vier maanden liggen. Maar wat als er in die periode een algemene vergadering van mede-eigenaars plaatsheeft? Is het dan de koper of verkoper die aanwezig mag zijn?

 

 

In een appartementsgebouw heeft er minstens één keer per jaar een algemene vergadering van mede-eigenaars plaats. Als je een appartement koopt bestaat dus de kans dat er tussen het tekenen van de compromis en de notariële akte zo’n vergadering is.

 

Belangrijke beslissingen

De algemene vergadering binnen het gebouw neemt belangrijke beslissingen over bv. herstellings- of verbouwingswerken aan de gemene delen. Die beslissing is vooral belangrijk voor jou als koper. Jij zal nu eenmaal moeten meebetalen in de kosten ervan. De werken waarover de vergadering beslist zullen wellicht uitgevoerd worden nadat de notariële akte is getekend. De beslissing van de algemene vergadering is overigens ook bindend voor jou als koper, ook al zou je niet aanwezig zijn op de vergadering.

 

Wie gaat?

In principe is het de eigenaar van het appartement die naar de algemene vergadering gaat. In de periode tussen de compromis en de notariële akte is de eigenaar meestal nog de verkoper. In de meeste verkoopcompromissen staat immers dat de eigendom van het onroerend goed maar overgaat bij het verlijden van de notariële akte.

 

Een volmacht geven

Als koper heb je meer ‘belang’ bij de vergadering dan de verkoper. Wat wordt beslist zal namelijk vooral jouw portemonnee raken. Het is dan ook nuttiger dat jij naar de vergadering zou kunnen gaan. Dit kan je oplossen door de verkoper jou een volmacht te laten geven om in zijn plaats naar de vergadering te gaan. Je kan dit al vastleggen in de compromis.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Assemblée générale entre le compromis et l’acte notarié: qui peut y aller?

Vous achetez un appartement. Quatre mois peuvent s’écouler entre le compromis et le passage de l’acte notarié. Mais qu’en est-il si une assemblée des copropriétaires se tient durant cette période? Est-ce l’acheteur ou le vendeur qui peut y être présent?

Vous achetez un appartement. Quatre mois peuvent s’écouler entre le compromis et le passage de l’acte notarié. Mais qu’en est-il si une assemblée des copropriétaires se tient durant cette période? Est-ce l’acheteur ou le vendeur qui peut y être présent?

 

 

Dans un immeuble à appartements, une assemblée générale des copropriétaires se tient au moins une fois par an. Si vous achetez un appartement, le risque existe donc que cette assemblée ait lieu entre la signature du compromis et l’acte notarié.

 

Des décisions importantes

L’assemblée général de l’immeuble prend des décisions importantes concernant par ex. des travaux de réparation ou de transformation dans les parties communes. Une telle décision est surtout importante pour vous comme acheteur. Après tout, ce sera à vous de cofinancer les frais de celle-ci. Les travaux au sujet desquels l’assemblée prend une décision seront probablement exécutés après la signature de l’acte notarié. La décision de l’assemblée générale est en outre contraignante pour vous comme acheteur, même si vous n’étiez pas présent à l’assemblée.

 

Qui y va?

En principe, c’est le propriétaire de l’appartement qui va à l’assemblée générale. Durant la période entre le compromis et l’acte notarié, le propriétaire reste en règle générale le propriétaire. Dans la plupart des compromis de vente, il est en effet stipulé que la propriété du bien immobilier n’est transférée que lors de l’établissement de l’acte notarié.

 

Donner procuration

Comme acquéreur, vous êtes plus “intéressé” par l’assemblée que le vendeur. En effet, ce qui s’y décide affectera en premier lieu votre portefeuille. Il est donc plus utile que vous alliez à l’assemblée plutôt que lui. Vous pouvez résoudre ce problème en demandant au vendeur de vous donner une procuration pour aller à sa place à l’assemblée. Vous pouvez déjà inscrire cet engagement dans le compromis.

 

Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Heb je een inhoudingsplicht als je aannemer in financieel slechte papieren zit?

Je doet een beroep op een aannemer voor het uitvoeren van bouw- of verbouwingswerken. Rust er in dat geval op jou soms een zogenaamde ‘inhoudingsplicht’? Wat moet je daarvan weten?

Je doet een beroep op een aannemer voor het uitvoeren van bouw- of verbouwingswerken. Rust er in dat geval op jou soms een zogenaamde ‘inhoudingsplicht’? Wat moet je daarvan weten?

 

 

Je las recent misschien wel het verhaal van een frituuruitbaatster die meer dan 5500 euro moest ophoesten aan de RSZ omdat ze geen inhoudingen had gedaan op de facturen die ze betaalde aan een aannemer die bij haar klinkers kwam leggen. Wat was er daar aan de hand en hoe vermijd je in een soortgelijke situatie te komen?

 

Inhoudingsplicht

De wet zegt dat opdrachtgevers die een beroep doen op een aannemer voor het uitvoeren van bouw- of verbouwingswerken moeten nagaan of hun aannemer geen sociale of fiscale schulden heeft. Is dat wel het geval, dan mag de opdrachtgever de facturen van de aannemer niet volledig betalen. Hij moet dan een inhouding doen.

 

Als de aannemer sociale schulden heeft, moet je 35% van het bedrag dat je hem verschuldigd bent, inhouden en doorstorten aan de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid. Als de aannemer fiscale schulden heeft, moet je 15% van het bedrag dat je hem verschuldigd bent, inhouden en doorstorten aan de FOD Financiën.

 

Niet voor particulieren

Ben je particulier en doe je een beroep op een aannemer voor werken aan je huis, dan geldt deze inhoudingsplicht niet. In dat geval hoef je je dus geen zorgen te maken, voorzover de werken 100% betrekking hebben op het privégedeelte van je woning .

 

Hebben de werken deels betrekking op het beroepsmatig gebruik van je woning dan moet je de inhouding wel doen. Hetzelfde geldt als je eenmanszaak of vennootschap de aannemer beopdracht.

 

Hoe controleren?

Op de website https://www.checkinhoudingsplicht.be/ kan je nagaan of er een inhoudingsplicht van toepassing is wat betreft de aannemer waar je mee werkt. Is dat niet het geval, druk dan de betreffende pagina af en hou deze bij. Zo kan je aantonen dat je de opvraging deed en er op het moment van de betaling van de factuur geen inhoudingsplicht van toepassing was.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Kan een verhuurder de woninghuurwet buiten toepassing verklaren?

Als een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft verhuurd wordt, is de woninghuurwet in principe van toepassing. Maar kan het huurcontract de toepassing van die wet uitsluiten?

Als een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft verhuurd wordt, is de woninghuurwet in principe van toepassing. Maar kan het huurcontract de toepassing van die wet uitsluiten?

 

 

De woninghuurwet bevat strikte spelregels waaraan de huur moet voldoen. Sommige verhuurders zouden dan ook liever hebben dat de wet geen toepassing vindt. Maar kunnen zij in het huurcontract opnemen dat de woninghuurwet niet speelt?

 

Dwingend recht

De woninghuurwet is van dwingend recht. Dat betekent dan ook dat van zodra de huurder in het gehuurde pand zijn hoofdverblijf heeft, de woninghuurwet in principe van toepassing is. De verhuurder kan dan de toepassing van de wet niet zo maar uitsluiten. Het volstaat dus zeker niet om als verhuurder in het huurcontract een bepaling op te nemen die zegt dat de woninghuurwet niet speelt. Doet de verhuurder dat toch, dan is deze bepaling niet geldig.

 

Er is een uitzondering

De verhuurder kan wel soms in het huurcontract zetten dat het gehuurde goed niet tot hoofdverblijfplaats mag dienen van de huurder. Hij moet dan kunnen staven wat de reden daarvoor is (bv. het pand is enkel geschikt voor het verhuren aan studenten, om te verhuren als vakantieverblijf enz.). Bovendien moet dan in het huurcontract aangegeven worden waar de hoofdverblijfplaats van de huurder dan wel is (hetgeen op een andere locatie dient te zijn). Is aan deze voorwaarden voldaan, dan kan de toepasselijkheid van de woninghuurwet wel uitgesloten worden.

 

De huurder wijzigt de bestemming

Had de huurder aanvankelijk niet zijn hoofdverblijfplaats in het gehuurde pand maar wil hij die daar in de loop van de huur toch vestigen, dan is dat mogelijk als de verhuurder zijn toestemming daarvoor geeft. Doet de verhuurder dat dan begint een woninghuurovereenkomst te lopen.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wat staat er in de notulen van de algemene vergadering van mede-eigenaars?

Op een algemene vergadering van mede-eigenaars worden er steeds notulen opgesteld. Wie maakt deze notulen op? Wat staat er juist in? Wie moet de notulen ondertekenen?

Op een algemene vergadering van mede-eigenaars worden er steeds notulen opgesteld. Wie maakt deze notulen op? Wat staat er juist in? Wie moet de notulen ondertekenen?

 

 

Van een algemene vergadering van mede-eigenaars wordt een verslag opgesteld. De wet is daarbij duidelijk over wie dat moet opmaken en wat er moet instaan. Wat moet je daar juist van weten?

 

Wie stelt ze op?

De wet geeft vooreerst aan wie de notulen opstelt van de algemene vergadering. Meer bepaald is dat de syndicus. Het gaat dus niet op om bij het begin van de vergadering zomaar een mede-eigenaar aan te duiden die wordt belast met het opstellen ervan.

 

Wat staat er in?

In de notulen wordt vooreerst vastgesteld dat de algemene vergadering rechtsgeldig is samengesteld en wie er verkozen is als voorzitter en secretaris. Verder moet er in de notulen een verslag staan over de diverse agendapunten en moeten de beslissingen vermeld worden die genomen werden met vermelding van de stemuitslag per punt. Hierbij moeten ook de behaalde meerderheden worden aangegeven.

 

Ook de namen van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of die zich onthouden hebben moeten bij de respectieve beslissingen in de notulen vermeld worden. Dat is van belang omdat enkel deze eigenaars later de beslissing van de algemene vergadering kunnen aanvechten bij de vrederechter.

 

Wie ondertekent?

De notulen moeten aan het einde van de vergadering ondertekend worden door de voorzitter van de algemene vergadering, door de secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun gevolmachtigden.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Que contient le procès-verbal de l’assemblée des copropriétaires?

Lors d’une assemblée générale des copropriétaires, un procès-verbal est toujours établi. Qui le rédige? Que contient-il? Qui doit signer le procès-verbal?

Lors d’une assemblée générale des copropriétaires, un procès-verbal est toujours établi. Qui le rédige? Que contient-il? Qui doit signer le procès-verbal?

 

 

Une assemblée générale des copropriétaires fait l’objet d’un rapport. La loi définit clairement qui doit le rédigé et ce qu’il doit contenir. Que devez-vous savoir exactement à ce sujet?

 

Qui le rédige?

La loi indique d’abord qui rédige le procès-verbal de l’assemblée générale. Il s’agit plus précisément du syndic. Il ne s’agit donc pas de désigner n’importe quel copropriétaire au début de la réunion et de le charger de le rédiger.

 

Que contient-il?

Dans le procès-verbal, il est d’abord constaté que l’assemblée générale est légalement constituée et qui sont élus président et secrétaire. En outre, le procès-verbal doit inclure un rapport sur les différents points à l’ordre du jour et les décisions prises avec mention des résultats du vote point par point. Les majorités obtenues doivent également être indiquées.

 

Les noms des copropriétaires qui ont voté contre ou qui se sont abstenus doivent aussi être mentionnés dans les procès-verbaux des décisions respectives. Ceci est important parce que seuls ces propriétaires peuvent plus tard contester la décision de l’assemblée générale auprès du juge de paix.

 

Qui signe?

Le procès-verbal doit être signé à la fin de la réunion par le président de l’assemblée générale, par le secrétaire et par tous les copropriétaires encore présents à cet instant ou leurs mandataires.

 

Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Que faire du prêt si votre ex reprend la maison?

En cas de divorce ou si des cohabitants se séparent, il arrive parfois que l’un d’entre eux reprend la maison (qui appartenait aux deux). Dans ce cas, que faire du prêt hypothécaire lié à ce bien ?

En cas de divorce ou si des cohabitants se séparent, il arrive parfois que l’un d’entre eux reprend la maison (qui appartenait aux deux). Dans ce cas, que faire du prêt hypothécaire lié à ce bien ?

 

 

Si deux cohabitants ou conjoints qui partagent une maison se séparent et que l’un d’eux reprend la maison, celui-ci paiera souvent une indemnité à l’autre. Le montant de celle-ci se calcule généralement en déduisant le solde du prêt à rembourser de la valeur de la maison et en divisant le résultat par deux (si les deux chacun propriétaire pour moitié).

 

La banque n’est pas partie à l’accord

Gardez à l’esprit toutefois que la banque n’est pas partie à l’arrangement que concluent les ex- partenaires. La banque n’est pas non plus liée par cet accord. Elle peut donc exiger que les deux ex-partenaires continuent à lui rembourser le prêt même si la personne qui a transféré sa part dans l’habitation n’en est plus propriétaire.

 

Demander une désolidarisation

Il ne suffit pas de s’entendre entre ex-partenaires pour que la personne qui reprend la maison rembourse le reste du prêt. Prévoyez dans l’accord que celui qui reprend la maison doive demander à la banque que l’autre soit désolidarisé en tant que coemprunteur. Il faut donc demander à la banque de ne plus considérer comme coemprunteur celui qui n’est plus propriétaire.

 

L’accord entre les ex-partenaires peut même être conclu sous la condition suspensive que la banque qui a octroyé le crédit hypothécaire soit d’accord avec cette décharge.

 

Et sinon?

Si l’accord de la banque n’est pas demandé (ou pas obtenu), la banque peut toujours réclamer auprès de celui qui a transféré sa part dans la propriété si l’autre ne rembourse plus correctement le prêt. En outre, celui qui a transféré sa part peut éprouver de sérieuses difficultés pour obtenir un nouveau prêt (par exemple, pour acheter un autre bien).

 

Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}