Zo kan je gratis online het kadastraal plan raadplegen

Als je interesse hebt in een huis of een bouwgrond, wil je allicht eerst al weten hoe het perceel grond er precies uit ziet. Daarvoor moet je niet noodzakelijk ter plaatse gaan. Je kan dat vrij eenvoudig (en gratis) online checken. Hoe ga je daarbij te werk?

Als je interesse hebt in een huis of een bouwgrond, wil je allicht eerst al weten hoe het perceel grond er precies uit ziet. Daarvoor moet je niet noodzakelijk ter plaatse gaan. Je kan dat vrij eenvoudig (en gratis) online checken. Hoe ga je daarbij te werk?

Sinds januari 2013 kan je het kadasterplan online raadplegen. Meer bepaald kan je dat doen via de toepassing CadGis Viewer op de site van de Federale Overheidsdienst Financiën. Het mooie aan het verhaal is overigens dat dit bekijken bijzonder eenvoudig en … ook gratis is.

Wat vind je daar terug?

Door het kadasterplan te raadplegen kan je een idee krijgen van de vorm en de afmetingen van het (al dan niet bebouwd) perceel grond waarin je geïnteresseerd bent. Je krijgt meteen ook een zicht op de aangrenzende percelen. Zo weet je meteen hoe de perceelsgrenzen van de buren zijn. Hou er wel rekening mee dat het geen juridische waard heeft ingeval van bv. een discussie over de juiste eigendomsgrenzen.

Hoe ga je te werk?

Je kan ofwel inzoomen op een bepaalde gemeente om vervolgens op zoek te gaan naar het betreffende perceel of je kan ook meteen het adres ingeven waarvan je de toestand wil bekijken. Je kan het plannetje dat je op die manier terugvindt overigens ook afprinten.

De percelen opmeten

De toepassing bevat ook een ‘meetmodule’. Zo kan je bijvoorbeeld eenvoudig meten hoe lang of breed percelen zijn en kan je ook gemakkelijk oppervlaktes berekenen.

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Stuur eens een ‘aangetekende e-mail’ naar je (ver)huurder

Als je een onroerend goed (ver-)huurt gebeurt het wel eens dat je een aangetekende brief moet sturen naar je (ver-)huurder. Maar wist je dat je sinds kort ook kan werken met een aangetekende e-mail die dezelfde waarde heeft?

Als je een onroerend goed (ver-)huurt gebeurt het wel eens dat je een aangetekende brief moet sturen naar je (ver-)huurder. Maar wist je dat je sinds kort ook kan werken met een aangetekende e-mail die dezelfde waarde heeft?

Enkele weken geleden werd het eerste bedrijf erkend dat een platform biedt waarmee je een aangetekende e-mail kan versturen. Meer bepaald kan je hiervoor terecht op de website https://www.aangetekende.email. Binnenkort zullen er overigens allicht nog andere aanbieders volgen.

Waarde

Als je een aangetekende brief verstuurt, heb je meteen een bewijs van de verzending ervan. Diegene aan wie je de brief stuurt kan maar moeilijk komen zeggen dat hij de brief niet ontving. Voor wat betreft een aangetekende e-mail geldt hetzelfde. Die heeft nu eenmaal dezelfde bewijswaarde als een aangetekende brief.

Hoe werkt het?

Om een aangetekende e-mail te kunnen verzenden moeten zowel jij als de ontvanger van de brief geregistreerd zijn op het platform. Wil je een mail aangetekend verzenden dan log je in op het platform met je eID, je stelt het bericht op en ondertekent het elektronisch. Er wordt door de aanbieder van de mail een elektronische zegel en tijdstempel over het bericht geplaatst. De ontvanger op zijn beurt logt ook in op het platform en ondertekent het bericht met zijn eID. Ook hier wordt gezorgd voor een elektronische zegel en tijdstempel als  bewijs van ontvangst.

En de prijs?

Los van het feit dat je je niet meer moet verplaatsen naar het postkantoor om zo’n aangetekende e-mail te verzenden, is het ook goedkoper dan een aangetekende brief. Die zou namelijk maar een fractie kosten van een aangetekende brief.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Verstandig bouwen en/of renoveren? Gebruik deze checklist!

Bouwen en/of verbouwen is best heftig, bijkomende problemen kun je dus missen als kiespijn. Een goede aannemer is essentieel, maar hoe pik je deze er uit? Gelukkig is er een checklist die voor de nodige houvast zorgt. Wij lichten er alvast enkele punten uit.

Bouwen en/of verbouwen is best heftig, bijkomende problemen kun je dus missen als kiespijn. Een goede aannemer is essentieel, maar hoe pik je deze er uit? Gelukkig is er een checklist die voor de nodige houvast zorgt. Wij lichten er alvast enkele punten uit.

Ga in zee met een schuldenvrije aannemer

Je wilt natuurlijk niet dat de aannemer gedurende de werken op de fles gaat. Check daarom vooraf of je aannemer schuldenvrij is. Een aannemer zonder schulden gaat minder snel failliet dan een collega met een schuldenberg. Via www.vinduwaannemer.be kun je dit controleren. Het enige wat je nodig hebt is het BTW-nummer.

Baseer je op je buikgevoel en het eerste gesprek

Een vakman weet waarover hij praat. Dit voel je vaak al in het eerste gesprek. Een vakman geeft je niet enkel technisch advies, hij denkt ook mee over mogelijke premies en over energiebesparende maatregelen. Je kunt ermee sparren en soms slaagt hij er ook in je mening bij te stellen. Informeer of je aannemer op de hoogte is over de laatste nieuwe ontwikkelingen in de sector. Een kwaliteitslabel of certificaat zegt niet alles, maar kan wel een verschil maken.

Zorg voor een waterdichte overeenkomst

Een aangenaam contact is belangrijk, maar dat zijn waterdichte afspraken ook. Als er heibel komt is dit vaak rond de kostprijs, de kwaliteit en de timing van de werken. Een goed contract kan veel problemen voorkomen. Niet dat je er voor het minste mee moet lopen zwaaien, maar het geeft je wel een stok achter de deur. Leg zoveel mogelijk contractueel vast en blijf gedurende de bouwperiode ook altijd open en eerlijk communiceren. Laat je niet verblinden door lage prijzen, maar besef dat kwaliteit zijn prijs heeft.

Vraag referenties en werk lokaal

Niet dat lokaal altijd beter is, maar het zorgt vaak wel voor korte communicatielijnen. Bovendien is het vrij eenvoudig om referenties na te trekken, iets wat altijd verstandig is. Een lokale aannemer is vaker op de werf, je springt sneller even binnen en hij heeft natuurlijk regionaal een reputatie hoog te houden.

Meer weten over de zaken waar je rekening mee kunt houden als je aan het bouwen of verbouwen gaat? De volledige checklist kun je vinden op de website van de Bouwunie. Je vindt er sowieso een heel aantal tips, die je als (ver)bouwer verder kunnen helpen.

Vergeet de plaatsbeschrijving niet als je wil verbouwen

Als je afbraak-, graaf- of verbouwingswerken wil (laten) doen aan je woning of grond, is het aangewezen om voorafgaandelijk een tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken van de aanpalende panden. Wat moet je daarvan weten?

Als je afbraak-, graaf- of verbouwingswerken wil (laten) doen aan je woning of grond, is het aangewezen om voorafgaandelijk een tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken van de aanpalende panden. Wat moet je daarvan weten?

Het gebeurt wel eens dat er door het uitvoeren van afbraak- of verbouwingswerken aan een woning schade wordt veroorzaakt aan een aanpalende woning (zo kunnen de werken bv. aanleiding geven tot barsten). Om te vermijden dat een buur die al barsten of andere schade had die onterecht in je schoenen probeert te schuiven (en zegt dat dit komt door jouw werken) heb je maar beter een zicht op de toestand van de naastgelegen woning voor de werken beginnen.

Zorg voor een plaatsbeschrijving

Door voorafgaandelijk aan de werken een plaatsbeschrijving op te stellen van de toestand van de aanpalende woning(en) kan je discussies op dit vlak vermijden. De plaatsbeschrijving geeft namelijk aan wat de toestand van het naastgelegen pand was voor de werken begonnen.

Hoe opstellen?

Zorg dat de plaatsbeschrijving tegensprekelijk is. Dat betekent dat ze wordt opgemaakt in overleg tussen jou en de buurman en dat jullie beiden de kans krijgen om opmerkingen te maken als de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Zorg er ook voor dat de plaatsbeschrijving omstandig en gedetailleerd is en dat jullie ze beiden ondertekenen.

Wie stelt ze op?

Je aannemer kan het initiatief nemen voor de opmaak van de plaatsbeschrijving. Je kan hiervoor ook een beroep doen op bv. een architect, een landmeter enz. Doe je een beroep op een professioneel, hou dan rekening met een kostprijs van enkele honderden euro’s.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Schep een lentesfeer in huis

De ergste koude lijkt nu wel uit het land en de nieuwe lente staat weer voor de deur: voel jij het ook al kriebelen? Tijd om je interieur een grondige facelift te geven, te schrobben als een bezetene en wat nieuwe spulletjes in huis te halen.

De ergste koude lijkt nu wel uit het land en de nieuwe lente staat weer voor de deur: voel jij het ook al kriebelen? Tijd om je interieur een grondige facelift te geven, te schrobben als een bezetene en wat nieuwe spulletjes in huis te halen. Wij geven je alvast een aantal actuele lentetrends mee, kwestie van het in één keer goed aan te pakken. Succes!

Bloemen zorgen voor het ultieme lentegevoel

Aangezien een bloedhete radiator niet optimaal is voor de gezondheid van bloemen, haal je ze maar beter net voor de lente in huis. De geuren en kleuren van bloemen scheppen een instant lentegevoel. Hyacinten, narcissen en krokussen zijn maar drie voorbeeldjes, maar ook tulpen geven je interieur een boost.

De temperaturen mogen dan nog vaak net iets te fris zijn om voluit voor het buitenleven te gaan, je kunt je terras al wel klaarmaken of de tuin reeds onder handen nemen. Terracotta potten met bloembollen doen het nu uitstekend. Heb je struiken in je tuin? Een aantal lampionnen bij valavond zorgen voor een feeërieke sfeer.

Weinig ruimte of geen tuin/terras? Je kan het groen ook in huis halen. Behang met bloemenprints en enkele planten vormen een waardig alternatief. Ook kussenhoezen met een fris kleurtje of bloemen,  passen perfect in deze periode van het jaar.

Zeg het met glas

Glas weerkaatst zonlicht. Een reden te meer om je interieur te decoreren met glas en zo volop te genieten van de eerste zonnestralen die binnenvallen op je muren. Mooi glaswerk geeft je interieur net dat tikkeltje extra. De donkere keramieken vazen kunnen weer even de kast in.

Frissere stoffen

Gooi die dikke wollen stoffen maar in de berging of kelder, in de lente kies je voor fris katoen of linnen. Het is ook tijd voor frisse en frivole kleuren. Wist je dat zelfs de opstelling van je zetels lichtjes veranderen, een hele nieuwe sfeer kan scheppen? Meer buitenzicht is een heel stuk leuker in de lente. Bekijk maar eens even of het ook bij jou thuis mogelijk is.

Plaids kunnen nog, maar dan wel om heerlijk buiten te genieten van de eerste zon. Een tuinhaard ook zeker van pas.

Infused water

Ok, het past misschien niet helemaal in het thema interieur, maar ook een mooie karaf limoen- of ander infused water op het keukenblad, geeft meteen een frisse toets aan je interieur. Laat die lente maar komen.

 

De eerste lijst met huurherstellingen is er: wie betaalt wat?

De wetgever kondigt al enige tijd aan dat er een lijst zou komen van herstellingen die door de verhuurder dan wel door de huurder moeten worden betaald. Voor wat betreft huurwoningen die in het Brusselse gewest liggen is die lijst nu een feit.

De wetgever kondigt al enige tijd aan dat er een lijst zou komen van herstellingen die door de verhuurder dan wel door de huurder moeten worden betaald. Voor wat betreft huurwoningen die in het Brusselse gewest liggen is die lijst nu een feit.

Bij het verhuren van een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft staat de verhuurder in voor de grotere herstellingen en de herstellingen door ouderdom of overmacht. De huurder staat op zijn beurt in voor kleine herstellingen en voor herstellingen die door zijn fout (of die van zijn bezoekers of huisgenoten) veroorzaakt worden.

Discussie mogelijk

Of een herstelling al dan niet ten laste van een huurder of verhuurder is kan –met dit ‘algemene principe’- wel eens aanleiding geven tot discussies. Bij zo’n betwistingen heeft de rechtbank uiteindelijk het laatste woord als de partijen er niet uit geraken. Om deze discussies te beperken wordt al enige tijd aangekondigd dat men een lijst van concrete herstellingen zou maken waarbij wordt aangegeven wie ze moet betalen.

Lijst in Brussel

Voor het Brussels gewest werd er onlangs effectief zo’n lijst gepubliceerd die zegt welke herstelling nu precies voor wie is. Deze lijst kan u downloaden via deze link. Deze lijst bepaalt wie de werken moet betalen, niet wie ze moet uitvoeren.

En in Vlaanderen en Wallonië?

In Vlaanderen en Wallonië bestaat er op dat moment nog geen lijst met een overzicht van huurherstellingen. De lijst die in Brussel bestaat kan –zolang dat niet het geval is- wel als inspiratiebron dienen in de andere gewesten. Bovendien bestaan er allerlei lijsten die door allerhande auteurs werden opgesteld waar men terecht kan voor ‘inspiratie’ bij een betwisting.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Design tegen een spotprijsje: zo ga je te werk

Ben je een fan van design, maar heb je een beperkt budget? Niet getreurd, door het slim aan te pakken, kan ook jij spotgoedkoop enkele pareltjes op de kop tikken. Hoe je dat aanpakt, leggen we kort even uit.

Ben je een fan van design, maar heb je een beperkt budget? Niet getreurd, door het slim aan te pakken, kan ook jij spotgoedkoop enkele pareltjes op de kop tikken. Hoe je dat aanpakt, leggen we kort even uit.

Schuim de rommelmarkten af

Eerlijk, er zijn nog nooit zoveel rommelmarkten geweest als nu. Je kunt er heel wat ontdekkingen doen en met wat geluk geweldige stukken op de kop tikken, zonder dat je al te diep in de buidel moet tasten. Vlooienmarkten blijven dé plaats waar je kunt scoren. Bezoek vooral de markten waar veel particulieren staan, die zijn vaak minder goed op de hoogte van de werkelijke waarde van stukken dan professionelen. De voordeligste stukken koop je ‘s ochtends vroeg of bij het sluiten van de markt. Twee gouden tips? Probeer ook zeker de meer landelijke gebieden en zorg dat je voldoende cash en kleingeld op zak hebt.

Online veilingsites

Dit soort sites wordt steeds populairder en dat merk je aan de prijzen, maar af en toe vallen er nog koopjes te doen. eBay, Tweedehands en Marktplaats zijn ronkende namen, maar vaak doe je ook ontdekkingen op kleinere sites. Let wel op bij het bestellen dat het om echte stukken gaat, er doet veel namaak de ronde op het wereldwijde web.

De Kringloopwinkel

Wat iemand anders niet meer nodig heeft, is misschien voor jou wel de perfecte aanvulling. De prijzen in de Kringloopwinkel voor design zijn tegenwoordig echter vrij pittig. Als alternatief kun je terecht in depotwinkels. Het beste voorbeeld is misschien wel Troc. Mits wat tijd en doorzettingsvermogen vallen hier schatten te ontdekken.

Shop anoniem design

Heb je die ronkende namen echt nodig om je interieur wat extra pit te geven, of bereik je hetzelfde effect met anoniem, maar misschien wel even mooi design? Die naam betaal je er natuurlijk dubbel en dik bij. Vaak kom je op deze manier ook origineler uit de hoek. Er zijn heel wat opkomende Belgische designers, die tegen een schappelijke prijs, mooi design uit hun handen toveren.

Ding af!

Een gouden regel als je vlooienmarkten en Kringloopwinkels bezoekt: ding af! Tien à twintig procent van de prijs afdingen is realistisch. Heb je zelf een prijs in je hoofd, gooi deze dan op tafel, wie weet slaag je wel in je missie: betaalbaar design!

Gaat een huuropzeg altijd dadelijk in?

Een huurder zegt de huurovereenkomst op. Wanneer begint die opzeg dan precies te lopen? Maakt het een verschil uit naargelang de soort huur waarover het gaat?

Een huurder zegt de huurovereenkomst op. Wanneer begint die opzeg dan precies te lopen? Maakt het een verschil uit naargelang de soort huur waarover het gaat?

Op het moment dat een huurder zijn opzegbrief verstuurt (of de verhuurder die zelfs ontvangt) gaat de opzeg van de huur nog niet noodzakelijk dadelijk in. Alles hangt af van het soort huurcontract waarover het gaat.

Wanneer heeft de opzeg uitwerking?

Als de huurder de huur opzegt via een gerechtsdeurwaarder, dan heeft die brief uitwerking op het moment dat de deurwaarder deze betekent aan de ontvanger. Stuurt de huurder integendeel een aangetekende brief, dan veronderstelt men veelal dat die brief maar toekomt drie werkdagen nadat hij gepost werd. Pas vanaf dan ‘telt’ dus die brief.

Woninghuur

Het is niet omdat de verhuurder de brief ontving dat de opzegtermijn ook al effectief begint te lopen. Als de opzeg te allen tijde kan worden gegeven dan voorziet de Woninghuurwet namelijk dat de opzeg pas ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op die waarin de opzeg werd gegeven.

Andere soort huur

Gaat het om een gemeenrechtelijke huur (bv. de verhuring van een kantoorruimte, een garage, …) dan gaat de opzegtermijn (tenzij er in het huurcontract andere afspraken staan) in op het moment dat de verhuurder de opzegbrief ontvangt.

Bij een handelshuur kan er in principe alleen opgezegd worden tegen het einde van een lopende driejaarlijkse periode of tegen het einde van de lopende negen jaar.  De huurder moet er dan voor zorgen dat hij de opzegbrief voldoende op voorhand verstuurt.

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Zo kan je het beheer van je verhuurd appartement uit handen geven…

Je bent eigenaar van één of meerdere panden die je verhuurt. In dat geval kan je wel eens een beroep doen op een rentmeester.

Je bent eigenaar van één of meerdere panden die je verhuurt. In dat geval kan je wel eens een beroep doen op een rentmeester. Die kan je helpen om de huur te innen en je onroerend goed professioneel te beheren. Wat moet je hiervan weten?

Als je een onroerend goed verhuurt wil je je misschien liever niet zelf bezig houden met het innen van de huur, het opvragen van indexaties en met allerhande herstellingen die er nodig zijn aan je pand. In dat geval kan je hiervoor een professioneel (een zogenaamde rentmeester) inschakelen.

Wat doet een rentmeester?

In het contract dat je met zo’n rentmeester afsluit staat wat die zoal voor jou kan betekenen. Zo kan hij je helpen met het afsluiten van huurcontracten, het innen van de huren, het opvragen van indexaanpassingen, het regelen van herstellingen enz.  Ga je zo’n contract aan, kijk dan alleszins na voor hoelang je dit afsluit. Gaat het om een contract voor een onbepaalde tijd, weet dan dat je een opzegtermijn zal moeten naleven als je het wil beëindigen.

Hij moet erkend zijn

Niet iedereen mag als rentmeester aan de slag gaan. Om deze job te kunnen uitoefenen moet men erkend zijn bij het beroepsinstituut van de vastgoedmakelaars. Een rentmeester moet zich ook elk jaar  bijscholen

Wat kost het?

Als je een beroep doet op een rentmeester is dat vanzelfsprekend niet gratis. Deze zal je een vergoeding vragen voor zijn prestaties. Het gaat daarbij veelal om een percentage van de maandelijkse huur. De rentmeester zal die huur innen en het bedrag dat hij je aanrekent inhouden op die huur. Reken daarbij op een percentage in de orde van grootte van 6 %, waarbij het percentage ook afhankelijk is van wat je allemaal van de rentmeester verwacht.

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Een luxueus interieur met een beperkt budget

Als je veel geld hebt te spenderen,  is je woning luxueus inrichten geen kunst. Het is pas wanneer je met een veel kleiner budget aan de slag moet, dat je creatief moet zijn.

Als je veel geld hebt te spenderen,  is je woning luxueus inrichten geen kunst. Het is pas wanneer je met een veel kleiner budget aan de slag moet, dat je creatief moet zijn. Met een paar kleine ingrepen en items kun je echter al heel wat bereiken. Wij geven je alvast 7 items mee die de uitstraling van de ruimte een fikse stijlboost geven.

  1. Beperk het aantal kleuren

Beperk het aantal kleuren en ga eventueel zelfs voor monochroom. Chique interieurs beperken zich vaak toch een minimalistisch kleurenpalet. Wit, zwart en grijs als hoofdkleuren en sporadisch een accentkleur, je kunt er niets verkeerds mee doen.

  1. Unieke hebbedingetjes

Wil je je interieur een eigen toets meegeven voor weinig geld? Op rommelmarkten kun je je slag gaan. Je vindt er unieke items zoals vaasjes, krukjes en kadertjes, die je niet overal vindt. Ze geven je interieur net dat tikkeltje meer uitstraling en kosten vaak een habbekrats.

  1. Parfumflacons

Glazen parfumflesjes, al dan niet nieuw, vormen de perfecte decoratie. Ook deze kun je als het wat meezit op een rommelmarkt vinden. Groepeer enkele exemplaren in je badkamer, een aantal kaarsjes erbij en klaar.

  1. Een kaptafel

Heb je de ruimte, dan geeft een retro kaptafel zeker een meerwaarde aan je badkamer of zelfs woonkamer. Combineer deze met een mooie, ouderwetse spiegel en een toffe lamp. Natuurlijk kan deze tafel ook voor andere zaken gebruikt worden, dus verloren is de ruimte die de elegante tafel inneemt niet.

  1. Stijlvolle boeken

Ook al ben je geen fervente lezer, met koffietafelboeken schep je sfeer. Geloof ons, er zijn hele mooie exemplaren te vinden. Met een beperkt budget kunnen we je weer rommelmarktjes aanraden. Je hebt heel wat uitgeverijen die hier in gespecialiseerd zijn. Ideaal om koude of regenachtige dagen door te komen.

  1. Behangpapier met een print

We raden je aan niet alle muren te behangen, dat kan wat overweldigend overkomen. Maar één muur met een drukke, elegante print kan perfect. Met een modern bloemenmotief zit je altijd goed. Een luxueus effect met een al bij al beperkte investering.

  1. Een gouden bartafel op wielen

Of je dit item nu veel gaat gebruiken of niet, dat vinden we voor één keer minder relevant. Je drankvoorraad uitstallen op een gouden tafeltje op wielen, heeft gewoonweg iets. Maar ook voor boeken of andere snuisterijen kan dit item perfect dienen.