Een perfect gedecoreerde woning? Gebruik de regel van drie!

Vraag jij je ook steeds af hoe die interieurstylisten het steeds klaarspelen om al die geweldige interieurs op Instagram en Pinterest te zetten? Lukt het bij jou zelden tot nooit om je accessoires een plaatsje te geven? De regel van drie lost het voor je op. Eenvoudig, snel en helder!

Vraag jij je ook steeds af hoe die interieurstylisten het steeds klaarspelen om al die geweldige interieurs op Instagram en Pinterest te zetten? Lukt het bij jou zelden tot nooit om je accessoires een plaatsje te geven? De regel van drie lost het voor je op. Eenvoudig, snel en helder!

De regel in een notendop

Ben jij gek van accessoires, koop je ze bij de vleet, maar valt het vervolgens meestal tegen, dan kan de regel van drie de oplossing voor je bieden. Alles bundelen in drietallen, veel meer komt er niet bij kijken. Hadden we al gezegd dat het simpel was? Van kandelaars tot kussens, het zal allemaal wat meer gebalanceerd ogen als je de regel van drie gebruikt. Nu je het weet zal het je opvallen hoe vaak deze regel wordt gebruikt in al die perfecte plaatjes.

Spring natuurlijk niet al te letterlijk met deze tip om. Je hoeft echt niet alles in groepjes van drie in huis te zetten. Maar feit is wel dat uit onderzoek blijkt dat oneven aantallen beter te onthouden blijken en vanaf drie beginnen onze hersenen een patroon te ontdekken. Bij drie kan je ook het eerst spreken van een collectie.

Begin bij de salontafel en ga verder

Het perfecte item om mee te beginnen is je salontafel. Plaats er 3 vaasjes, kandelaars of andere decoratie op. Zet deze items niet helemaal centraal, maar een beetje naar de zijkant, dan komt het wat nonchalanter over.

Drie kleuren

Ook in kleurencombinaties kan je perfect de regel van 3 toepassen. Combineer de kleuren in huis per drietal en kijk eens wat het geeft. Dit kan perfect tegen een witte achtergrond, daar hoef je je geen zorgen over te maken. Kies wel voor kleuren die bij elkaar matchen.

Trouwens wat per drie kan, kan natuurlijk per zes of zelfs per negen. Ideaal als je niet weet hoeveel kadertjes je tegen de muur moet hangen om het beste visuele effect te krijgen.

 

Zo moet een plaatsbeschrijving in Wallonië er voortaan uitzien

Op 1 september treedt het Waalse huurdecreet in werking. Dit decreet geeft aan wat er precies moet worden opgenomen in de plaatsbeschrijving die bij het begin van de huur wordt opgemaakt. Wat moet je daarvan weten?

Op 1 september treedt het Waalse huurdecreet in werking. Dit decreet geeft aan wat er precies moet worden opgenomen in de plaatsbeschrijving die bij het begin van de huur wordt opgemaakt. Wat moet je daarvan weten?

Als je een woning huurt of verhuurt, wordt er bij aanvang van de huur normaal een omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt. Doet de verhuurder dat niet, dan loopt hij het risico de huurschade niet te kunnen bewijzen.

Wat staat erin?

Het nieuwe Waalse huurdecreet geeft aan wat de ingaande plaatsbeschrijving minstens moet bevatten. Naast de datum van de vaststelling, de identiteit en de hoedanigheid van de auteur(s) van de vaststellingen en de referenties van de huurovereenkomst moeten er onder andere de persoonlijke gegevens van de partijen, het adres van het goed en de datum van het begin van de huur in staan.

Daarnaast bevat de plaatsbeschrijving een algemene nota met een overzicht van de staat van het goed, van de materialen en uitrustingen alsook de algemene staat van onderhoud en netheid van de kamers. Tevens moet de staat en de zichtbare werking van de aanwezige uitrustingen en de lijst van de documenten m.b.t. het onderhoud van de uitrustingen en hun uitvoeringsdatum worden aangegeven.

De plaatsbeschrijving bevat verder o.a. de opname van de indexcijfers van de meters en het overzicht van de sleutels, afstandsbedieningen, badges, enz. die de huurder heeft ontvangen.

Bij wijzigingen

Indien er in de verhuurde goederen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de ingaande plaatsbeschrijving is opgemaakt, kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.

Er komt een model

De Waalse regering gaat een standaardmodel van een ingaande plaatsbeschrijving opmaken. Dit model kan je dan gebruiken om een correcte plaatsbeschrijving op te maken.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Waarop letten bij de aankoop van een tweede verblijf?

Lijkt een tweede verblijf in een zonovergoten land je steeds aanlokkelijker? Wil je de koude winters ontvluchten? Dat begrijpen we, maar ga niet overhaast te werk.

Een huis kopen op basis van een brochure is nooit verstandig. Ga vooraf een kijkje nemen,

Lijkt een tweede verblijf in een zonovergoten land je steeds aanlokkelijker? Wil je de koude winters ontvluchten? Dat begrijpen we, maar ga niet overhaast te werk.

Bij het aankopen van een pand in het buitenland kunnen heel wat addertjes onder het gras schuilen. Met de onderstaande tips voorkom je alvast een miskoop of erger onheil.

Ga altijd kijken

Een huis kopen op basis van een brochure is nooit verstandig. Ga vooraf een kijkje nemen, bekijk of de regio je bevalt en huur een tijdje een woning in de regio. Kijk verder dan enkel het huis, maar verken ook de buurt en schat in of alle faciliteiten en winkels vlot bereikbaar zijn.

Spreek met de lokale bevolking

Niet altijd even evident, maar een praatje met de lokale bevolking kan veel duidelijk maken. Vaar niet blind op de uitleg van de makelaar.

Kijk uit met het geven van een voorschot

Je kent de verhalen vast wel van mensen die hun voorschot in rook zagen opgaan? Er zijn best wel wat malafide personen aan de slag in deze sector en eens je een voorschot hebt overgemaakt is het vaak moeilijk om dit terug te krijgen.

Zorg dat je de fiscale gevolgen kent

Een tweede verblijf kan – zeker als je het gaat verhuren – een interessante investering zijn, maar zorg dat je er je broek niet aan scheurt. Wat moet je in België betalen en wat in het land van aankoop? Hoe moet je de inkomsten uit verhuur aangeven en ga zo maar door. Je weet het beter op voorhand dan dat je achteraf diep in de buidel moet tasten.

Houd rekening met de kosten

De aankoop van het pand is maar één deel van de kosten. Er zijn wel wat vaste kosten en vaak moet je ook lokale bewoners inschakelen om klusjes uit te voeren of een oogje in het zeil te houden. Verder zijn er vaak ook internetkosten, verwarmingskosten, water, elektriciteit. Als je de woning gaat verhuren, dan zal je ook geregeld wat herstelwerken moeten uitvoeren en bepaalde zaken opfrissen. Kosten die kunnen doortellen.

Verhuren? Zorg voor een betrouwbare partij

Vaak heb je bij het verhuren van je woning ook ter plaatse ondersteuning nodig. Dat kan een buur zijn, maar net zo goed een betrouwbaar vastgoedkantoor. Zij kunnen dan de sleutels overhandigen, de inventaris controleren en kijken of alles netjes wordt achtergelaten.

Stijgt het kadastraal inkomen als je verbouwt?

Je doet allerhande verbouwingswerken aan je woning. Maar wat gebeurt er dan met het kadastraal inkomen daarvan? Blijft dat hetzelfde of gaat dit omhoog?

Je doet allerhande verbouwingswerken aan je woning. Maar wat gebeurt er dan met het kadastraal inkomen daarvan? Blijft dat hetzelfde of gaat dit omhoog?

Het kadastraal inkomen van je onroerend goed bepaalt hoeveel onroerende voorheffing je jaarlijks betaalt. Bovendien is het kadastraal inkomen van belang voor het bepalen van het onroerend inkomen waarop je wordt belast in de personenbelasting.

Aangifte doen

Als je een woning of appartement verbouwt, moet je daarvan aangifte doen. Je moet dat doen  binnen de dertig dagen na de voltooiing van de werken.  Hiervoor gebruik je een formulier dat je kan downloaden via deze site. Als je geen aangifte doet, riskeer je sancties. Meer bepaald loop je dan het risico administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.

Herzien

Na de verbouwing van je pand kan het kadastraal inkomen daarvan wel degelijk herzien worden. Het herschatte kadastraal inkomen wordt aan jou meegedeeld via een aangetekende brief.

Bezwaar aantekenen

Als je het niet eens bent met het herziene kadastraal inkomen, dan kan je bezwaar aantekenen. Opdat je bezwaar ontvankelijk zou zijn, moet je het indienen binnen een termijn van 2 maanden vanaf de datum van betekening van het kadastraal inkomen. Je moet het bezwaar doen via een aangetekende brief waarin je een tegenvoorstel moet doen. Je moet dus het KI vermelden dat je zelf voorstelt.

Vervolgens kan er een minnelijke schikking met jou getroffen worden. Lukt dat niet dan kan je in onderling akkoord met de administratie 1 of 3 scheidsrechter(s) aanwijzen, dan wel de aanwijzing van 1 of 3 scheidsrechter(s) vragen aan de rechtbank.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Zomer? Tijd om met je verwarming aan de slag te gaan!

De zon schijnt, de terrassen lopen vol en je smijt alle ramen thuis open, waarschijnlijk denk je geen moment aan je verwarming in de zomer.

De zon schijnt, de terrassen lopen vol en je smijt alle ramen thuis open, waarschijnlijk denk je geen moment aan je verwarming in de zomer.

Nochtans, als je je verwarming zomerklaar maakt, kan je heel wat geld besparen en ben je volgende winter verzekerd van een perfect werkende verwarming. Wij geven je alvast 5 tips mee.

Ga voor de zomermodus

Heel wat moderne ketels beschikken over een zomermodus, vergeet deze dus niet in te schakelen.

Houd rekening met je vakantie

Ga je op vakantie? Wederom hebben moderne ketels hier vaak een programma voor, maar net zo goed zet je je thermostaat een flink aantal graden lager, zodat je zeker je huis niet verwarmt tijdens je afwezigheid.

Zet de kranen eens helemaal open

Staat je verwarming op zomerstand? Mooi, zet dan de thermostatische kranen maar eens helemaal open. Zo voorkom je verkalking. Een gegeven dat in de winter voor de nodige problemen kan zorgen.

Plan nu je onderhoud in

In het najaar als het stevig begint af te koelen contacteren de meeste mensen de verwarmingsspecialist voor het onderhoud van hun installatie. Vaak is het dan wekenlang wachten, terwijl ze in de zomer veel meer tijd hebben. Houd natuurlijk wel rekening met het bouwverlof. Een goed onderhouden verwarmingsketel verbruikt al snel 10% minder, dan een slecht onderhouden toestel. Bovendien is het wettelijk verplicht, dus ontsnappen kan je er niet aan.

Is je ketel toe aan vervanging? 

Is je ketel ouder dan 15 jaar, dan loont het misschien de moeite om deze te vervangen. De toestellen die vandaag de dag op de markt zijn, zijn een stuk performanter. De nieuwe technieken zorgen niet enkel voor een hoger rendement, ze zijn vaak ook een stuk beter voor het milieu. Je bespaart op je energiefactuur waardoor je je investering al snel kan terugverdienen. Laat die winter maar komen!

Succesvol op zoek naar spullen uit de kringloopwinkel

Spullen uit de kringloopwinkel zijn al lang geen taboe meer. Zelfs in magazines worden ze probleemloos gecombineerd met stukken van gereputeerde designers.

Spullen uit de kringloopwinkel zijn al lang geen taboe meer. Zelfs in magazines worden ze probleemloos gecombineerd met stukken van gereputeerde designers.

Maar hoe pak je dat nu aan en vooral hoe kom je succesvol met schatten thuis? Wij geven je alvast enkele tips mee. Veel succes!

De betere buurt

Het is geen garantie op succes en je zult sowieso meerdere winkels moeten bezoeken, maar tweedehands- en kringloopwinkels in betere wijken of gemeenten hebben vaak mooiere spullen. Natuurlijk zijn ze dan ook net wat duurder. Verder moet je bereid zijn héél geregeld binnen te springen. Je zult 9 van de 10 keer helemaal niets vinden, maar dat hoort er nu eenmaal bij.

Focus

Om niet te verdwalen of overweldigd te worden door het aanbod van oude rommel, kan het helpen al je je focust op één item. Ga dus doelgericht jagen. Ga dus voor een vintage vaas, een schilderij, houten kinderspeelgoed of een ander item, maar weet wel waarom je de winkel binnenstapt. Anders loop je al snel verloren in het overaanbod.

Doe vooraf inspiratie op

Als je weet wat je zoekt winkel je veel sneller. Doe dus vooraf inspiratie op. Pinterest en Instagram kunnen je hier een handje bij helpen. Uiteraard kun je hopen om op dat ene spulletje te botsen dat je onmiddellijk van je sokken blaast, maar de kans is klein.

Breng geduld op

Ga er maar al vanuit dat je niet onmiddellijk zult vinden wat je zoekt. Het kan dus een tijdje duren vooraleer je interieur is samengesteld. Het aanbod in de kringloopwinkels varieert sterk en soms moet je simpelweg wat geluk hebben. Een groot strategisch plan zit er niet achter. Natuurlijk kun je een band proberen te smeden met het winkelpersoneel, zodat je als eerste getipt kunt worden.

Gebruik je fantasie

Laat je fantasie de vrije loop en zoek naar leuke combinaties. Weet ook dat heel wat spulletjes er met een nieuw kleurtje, een sopje of afschuren er helemaal anders kunnen uitzien. Probeer soms door het laagje stof of vuil te kijken en bedenk wat de mogelijkheden zijn.

Niet te vergeten bij het verbouwen

Net een nieuw huis gekocht en wat verbouwingswerken voor de boeg? Of misschien woon je al wel een tijdje in woning en wil je enkele ruimtes aanpakken?

Net een nieuw huis gekocht en wat verbouwingswerken voor de boeg? Of misschien woon je al wel een tijdje in woning en wil je enkele ruimtes aanpakken?

Bij verbouwen komt heel wat kijken en je kijkt maar beter niets over het hoofd. Met deze 5 tips helpen we je alvast aan een aantal essentiële zaken denken.

1. De keuken: Heb je aan alles gedacht?

De meeste verbouwers denken wel grondig na over het ontwerp van hun keuken, de toestellen en het materiaal, maar over de verlichting, de ventilatie en de hoogte van het werkblad wordt vaak een stuk minder nagedacht. Een vakkundige specialist helpt je hier wel aan denken, maar daar heb je weinig aan als je alles zelf doet. Vergeet ook zeker de vuilbak niet, het zou niet de eerste keer zijn!

2. Geef je muren tijd

Na het plaatsen van nieuwe muren en wanden dien je een droogtijd te respecteren. Wacht dus lang genoeg met behangen of verven als je een degelijk resultaat wenst. Hoe lang je moet wachten hangt af van het materiaal en de dikte van het stucwerk, de luchtvochtigheid en de ventilatie.

3. Zorg voor een deugdelijke vloer

Welke vloer je ook kiest, zorg dat de ondervloer trillingsvrij is; Heb je een bestaande houten vloer, zet dan losse planken vast als je er een andere vloer over gaat leggen.

4. Een lichtplan is geen luxe

Op voorhand nadenken waar je stopcontacten wens en waar de verlichting komt is noodzakelijk, wil je achteraf niet voor verrassingen komen te staan. Houd ook gelijk rekening met sfeerverlichting. Er zijn ondertussen heel wat innovatieve verlichtingsmogelijkheden, misschien kun je deze nu integreren?

5. Controleer je verzekering even

Net grote verbouwingen achter de rug? Check dan toch maar even je verzekering om te bekijken of je niet onderverzekerd bent. De waarde van je woning kan na een verbouwing kan immers flink stijgen en die wil je natuurlijk gedekt hebben.

Mag je de huur indexeren als je de huurovereenkomst niet liet registreren?

Als je een woning of appartement verhuurt moet je als verhuurder de huurovereenkomst laten registeren. Maar wat gebeurt er als je dat niet doet? Loop je dan het risico de huurprijs niet te kunnen indexeren?

Als je een woning of appartement verhuurt moet je als verhuurder de huurovereenkomst laten registeren. Maar wat gebeurt er als je dat niet doet? Loop je dan het risico de huurprijs niet te kunnen indexeren?

De verplichting om een huurovereenkomst waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft te laten registreren rust op de verhuurder. Die kan die verplichting contractueel niet afschuiven op de huurder.

Geen registratie, geen indexering

Het nieuwe huurdecreet dat in Wallonië sinds kort van toepassing is bepaalt dat je als verhuurder de huur niet kan verhogen (door een aanpassing aan de index) als de huurovereenkomst niet werd geregistreerd. De huurder kan op zijn beurt zo’n indexatie wel vragen als de index zou zijn gedaald tegenover het vorige jaar. Zo’n daling komt echter maar zelden voor.

Vlaanderen en Brussel

In Vlaanderen en Brussel geldt het voorgaande niet. Noch de vroegere woninghuurwet noch de Brusselse huurordonnantie (of het Vlaamse ontwerpdecreet) voorzien in zo’n sanctie. Weet wel dat de huurovereenkomst ook in Vlaanderen en Brussel schriftelijk moet zijn opgemaakt opdat een indexaanpassing zou kunnen.

Weg zonder opzeg

Er is in Vlaanderen en Brussel een ander gevolg van het niet laten registreren van een huurcontract. Meer bepaald kan de huurder dan het gehuurde pand verlaten zonder een opzegtermijn en/of een opzegvergoeding te moeten betalen. In Brussel geldt dit voor zover een ingebrekestelling, door de huurder aan de verhuurder gericht met een aangetekende brief, om de huurovereenkomst te registreren gedurende één maand zonder verdere behandeling is gebleven.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Kan je je bod op een onroerend goed intrekken?

Je bent geïnteresseerd in de aankoop van een onroerend goed en doet een bod. Kan je dat bod naderhand weer intrekken? Hoe ga je te werk?

Je bent geïnteresseerd in de aankoop van een onroerend goed en doet een bod. Kan je dat bod naderhand weer intrekken? Hoe ga je te werk?

Je doet een bod op een onroerend goed dat niet direct wordt aanvaard. Enkele weken later komt er een ander pand te koop waarin je geïnteresseerd bent. Ben je in dat geval nog gebonden door het eerste bod? Wat kan je doen?

Maak goede afspraken

Als je een bod doet, is het belangrijk je niet te lang te engageren. Een verkoper die je bod in zijn schuif heeft liggen houdt dat namelijk misschien wel achter de hand in de hoop om alsnog een hogere prijs via iemand anders te bekomen. Bovendien zit jij gedurende de duurtijd van het bod ‘vast’ en kan je niets anders kopen.

Het is dan ook aangewezen je bod te beperken in de tijd en het niet langer te laten gelden dan enkele dagen tot hoogstens enkele weken. Neem dan ook in je bod een duidelijke termijn op hoe lang het geldt.

Na aanvaarding, geen intrekking

Als je geen termijn koppelde aan je bod, kan je dat alleszins niet meer intrekken nadat de verkoper het aanvaardde. Een bod is nu eenmaal bindend. De verkoper zal dan ook kunnen eisen dat je het pand waarop je een bod deed koopt. Doe je dat niet, dan kan de verkoper een schadevergoeding van je vragen.

En zolang er geen aanvaarding is?

Zolang de verkoper het bod (waaraan geen tijdsduur is gekoppeld) niet aanvaardde, kan je als kandidaat-koper dit wel nog intrekken. Stuur daarvoor een aangetekende brief aan de verkoper. Het veiligste is daarbij het bod niet dadelijk in te trekken maar eerst een korte opzegtermijn (van bv. enkele dagen) na te leven.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Drie zaken die je moet weten over een glijdende huurovereenkomst

In Brussel kunnen voortaan ‘glijdende’ huurovereenkomsten worden afgesloten. Hetzelfde geldt vanaf 1 september eerstkomende in Wallonië. Maar wat betekent dat precies en wat moet je daarvan weten?

In Brussel kunnen voortaan ‘glijdende’ huurovereenkomsten worden afgesloten. Hetzelfde geldt vanaf 1 september eerstkomende in Wallonië. Maar wat betekent dat precies en wat moet je daarvan weten?

Elk gewest gaat zijn eigen huurreglementering hebben. Die verschilt dan ook in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Zo kan er in Wallonië en Brussel worden gewerkt met glijdende huurovereenkomsten terwijl dat in Vlaanderen niet kan.

Waarvoor dient het?

De bedoeling van glijdende huurovereenkomsten bestaat erin om bepaalde kwetsbare of kansarme personen de mogelijkheid te bieden om te huren op de private huurmarkt. Meer bepaald kunnen zij een woning vinden met behulp van bepaalde organisaties, de gemeente een OCMW enz.

Hoe werkt het?

Bij een glijdende huurovereenkomst sluit je als verhuurder een huurcontract af met zo’n organisatie, de gemeente, een OCMW enz. Die wordt dus je hoofdhuurder. Deze hoofdhuurder sluit tegelijk een onderhuurovereenkomst af met diegene die uiteindelijk je pand gaat bewonen.

Als verhuurder ben je gerust dat de organisatie met wie je het contract sluit in het begin de huurdersverplichtingen nakomt en dat bv. je huur correct betaald wordt.

De huur gaat over

Specifiek voor een glijdende huurovereenkomst is echter dat (onder de wettelijke voorwaarden) de oorspronkelijke hoofdhuurder uit het contract kan verdwijnen en dat je als verhuurder een rechtstreeks contract krijgt met de onderhuurder. Je onderhuurder wordt dan je huurder. Enkel hij moet dan de huurdersverplichtingen nakomen. Dit gebeurt zelfs zonder dat je als verhuurder daarvoor je toestemming moet geven. De overgang van huurder zal bv. gebeuren als de rechtspersoon waarmee je in zee ging van mening is dat de onderhuurder zelfstandig genoeg is om zelf in te staan voor de verplichtingen die uit de huurovereenkomst voortvloeien.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)