Nood aan wat privacy in je tuin?

Een beetje privacy is dan nooit slecht, zelfs al kom je super overeen met je buren. Wij geven je alvast een aantal tips mee om wat privacy te creëren in je tuin.

De zomer is in aantocht, de eerste warme dagen zijn een feit en misschien heb je zelfs al liggen zonnen in je tuin of een barbecue gegeven?

Een beetje privacy is dan nooit slecht, zelfs al kom je super overeen met je buren. Wij geven je alvast een aantal tips mee om wat privacy te creëren in je tuin.

De juiste planten maken een verschil

Op een natuurlijke, groene manier wat privacy scheppen? Ga voor een haag! Ok, als je net ergens woont duurt het een tijdje voor je een volle haag hebt, maar als het zover is heb je de perfecte oplossing. Wil je sneller resultaat, dan kun je altijd voor kant-en-klare hagen opteren. Het is een duurdere oplossing, maar wel eentje met een instant resultaat.

Doe het met stenen

Zit je met betonnen muren of heb je deze net geplaatst, dan kun je deze decoreren met steenstrips. Hiermee geef je je betonnen muur de uitstraling die je wilt. Dit komt het meest tot zijn recht bij een landelijke woning, maar laat vooral je creativiteit de vrije loop. Een alternatief met steen dat je steeds vaker ziet opduiken? Steenkorven. Lekker makkelijk, de uitstraling is stoer en past perfect bij een moderne woning.

Cloture-jardin.be

Bomen als barrière

Bomen bieden als bijkomend voordeel dat ze op snikhete dagen voor de nodige schaduw zorgen. De dekking is misschien net wat minder en deze oplossing vergt best veel onderhoud, maar het geeft wel een unieke sfeer. Bovendien verliezen bomen hun bladeren, waardoor in de herfst en winter inkijk mogelijk is. Fruitboompjes zijn een leuke optie om te bekijken.

gonzale

Overweeg een pergola

Een pergola oubollig? Het is maar hoe je deze inricht. Je kunt een pergola perfect inrichten als overdekt terras en je hebt gelijk privacy. Laat je pergola begroeien met klimplanten en je geniet het hele jaar door van privacy in je tuin. Je zit ook beschut tegen de regen, handig tijdens onze Belgische zomers;

Kunststof tuinschermen

Een makkelijke en onderhoudsvriendelijke oplossing zijn kunststof tuinschermen. Een cleane oplossing, die ook nog een barrière opwerpt tegen het geluid van de buren. Ben je meer voor hout te vinden, dan kan dat natuurlijk ook perfect.

Diffusion Menuiserie

Denk na over de inrichting van je tuin

Een andere slimme manier om meer privacy te hebben is om daar al rekening mee te houden bij het inrichten van je tuin. Je terras plaatsen op de plaats waar het minste inkijk is kan een verstandige beslissing zijn en ook languit zonnen doe je misschien liever met de nodige beschutting? Schat in waar je sowieso al het meeste privacy hebt en je hebt misschien minder (extra) beschutting nodig.

 

Een buitendouche: een goed idee

Heerlijk liggen bruinen in het zonnetje en nood aan wat verfrissing? Of misschien wil je wel het exotische vakantiegevoel naar je tuin halen?

Heerlijk liggen bruinen in het zonnetje en nood aan wat verfrissing? Of misschien wil je wel het exotische vakantiegevoel naar je tuin halen?

Een buitendouche zorgt niet enkel voor de nodige verfrissing, het is ook ontzettend praktisch. In principe neemt een buitendouche weinig ruimte in beslag en het enige wat je nodig hebt is een wateraansluiting in je tuin.

Het ultieme vakantiegevoel

Veel heb je niet nodig om een buitendouche te realiseren, al kun je er zo ver ingaan als je zelf wenst natuurlijk. In principe is het niet moeilijker dan een vrije muur te selecteren en ervoor te zorgen dat het water makkelijk af te voeren valt. Heb je geen muur ter beschikking, dan kun je zelfs voor een volledig losstaand exemplaar kiezen. Houd er dan wel rekening mee dat een beetje privacy is aangewezen. Kies bij voorkeur ook een zonnig plekje om je buitendouche te installeren, het ultieme vakantiegevoel komt zo nog een beetje dichterbij.

Let op je privacy

Beschik je niet over een enorme tuin en wil je toch een buitendouche, kies dan voor een hoekje. Zo kost het minder moeite om de nodige privacy te scheppen. Heb je wat meer ruimte ter beschikking, dan kun je voor een volledige buitenbadkamer gaan. De ideale aanvulling bij je poolhouse.

Een waaier aan mogelijkheden

Qua stijl kun je met je buitendouche alle kanten uit. Een gebrek aan inspiratie? Neem eens een kijkje op Instagram of Pinterest. Je vindt er duizenden voorbeelden, waar je ongetwijfeld ook jouw smaak tussen vindt. Strak en modern of eerder decoratief met mooie muurtegeltjes, een buitendouche kun je volledig naar jouw smaak aanpassen.

Ga er zelf mee aan de slag

Ben je een beetje handig, dan kun je je buitendouche zelf monteren. Ook hier kan het internet hulp bieden, want je vindt er heel wat handleidingen hoe je dit klusje kunt aanpakken. Een waterleiding in je tuin is natuurlijk essentieel, dus bekijk eerst even of deze er al ligt. Pik nog deze zomer een heerlijk verfrissende douche mee in je eigen tuin en installeer een buitendouche. Een kleine investering, waar je heel veel plezier van gaat hebben!

7 tips die je huis lekker laten ruiken

De lente is al een tijdje in het land en je hebt al geregeld ramen en deuren kunnen open gooien. Woon je landelijk dan zorgt dit vaak voor een aangename geur, maar misschien wil je wel permanent een lekker geurtje in huis?

De lente is al een tijdje in het land en je hebt al geregeld ramen en deuren kunnen open gooien. Woon je landelijk dan zorgt dit vaak voor een aangename geur, maar misschien wil je wel permanent een lekker geurtje in huis? Wij geven je alvast een aantal tips mee om je huis altijd lekker te laten ruiken.

1. Aan de slag met citrusvruchten

Zet een pannetje water op het vuur met de geraspte schillen van citrusvruchten. Optioneel kun je er nog een beetje kaneel aan toevoegen. Kook het water en je hebt onmiddellijk een lekker geurtje.

2. Parfum

Spuit wat van je favoriete parfum op een wattenschijfje en stop dit in je stofzuigerzak. Door te stofzuigen verspreidt de geur van je parfum zich over het hele huis. Als alternatief kun je geurolie gebruiken.

3. Waspoeder

Een alternatief voor parfum? Waspoeder! Zuig het poeder op met je stofzuiger en je krijgt hetzelfde effect als in de tip hierboven.

4. Geurkaarsen en -stokjes

Deze zijn ondertussen verkrijgbaar in alle mogelijke maten, geuren en vormen. Voor elk seizoen zijn er wel aangepaste geuren verkrijgbaar. Zeker bij stokjes is geregeld vervangen aangewezen. Je maakt dit zo duur als je zelf wilt.

5. Zakjes met kruiden

Ken je die lavendelzakjes nog die vroeger super populair waren? Wel, je kan hetzelfde doen. Vul wat stoffen zakjes met een mix van verse kruiden en bloemen en leg deze op verschillende plaatsen in je huis.

6. Eucalyptus aan de douchekop

Niet alleen ruikt eucalyptus fris, het zorgt ook voor een ontspannen gevoel. Hang een klein bosje aan je douchekop. Zodra je het water laat lopen, verspreidt zich een heerlijke geur in huis. Je waant je in de wellness.

7. Baking soda

Wist je dat baking soda vieze geurtjes uit de lucht haalt? Doe het in een ondiep bord en zet het in huis, vieze geurtjes zullen minder worden.

De do’s en don’ts bij het combineren van interieurstijlen

Fan van modern, maar kan ook klassiek je wel bekoren? Geen probleem, mits je het goed aanpakt, kun je zonder problemen verschillende interieurstijlen combineren.

Fan van modern, maar kan ook klassiek je wel bekoren? Geen probleem, mits je het goed aanpakt, kun je zonder problemen verschillende interieurstijlen combineren.

Je bepaalt zelf hoe je je interieur inricht, maar we willen je toch een aantal tips meegeven. Het is natuurlijk wel de bedoeling dat alles een beetje op elkaar is afgestemd.

Welke stijlen wil je combineren

Voor je de handen uit de mouwen steekt of aankopen doet, denk eerst na welke stijlen je wilt combineren. Modern, landelijk, industrieel, Scandinavisch en zo kunnen nog wel even doorgaan. Matchende stijlen vinden begint met het definiëren van wat je leuk vindt.

Zorg ervoor dat de meubels, kleuren en accessoires bij elkaar passen. Maar kijk ook verder, zorg er ook voor dat de materialen matchen. Ga in geen geval klakkeloos alle meubels kopen die je mooi vindt, je eindigt dan gegarandeerd met een kakafonie aan meubels.

Begin met overlappende stijlen

Er zijn te veel interieurstijlen om op te noemen en jaarlijks komen er nog heel wat bij. Laat je daar echter niet door afschrikken. Er zijn een heel aantal stijlen die grotendeels elkaar overlappen. Zo zie je in de Scandinavische veel hout terugkomen, maar an sich is dat ook bij een landelijke stijl het geval. Op deze manier vallen best veel stijlen met elkaar te combineren. De Scandinavische stroming gebruikt anderzijds ook veel zwart-wit, wat dan weer perfect te linken valt met andere zwart-wit stijlen.

Wat vind je mooi

Uiteraard hoef je met bovenstaande tips geen rekening te houden. Zolang jij kan genieten van je interieur en het aan jouw smaak voldoet is het goed. Wil je wel combineren, maar heb je geen idee hoe. Een interieurarchitect kan je zeker bijkomend advies geven of je op weg zetten.

Als een tweede algemene vergadering nodig is…

Als er onvoldoende eigenaars aanwezig zijn op een algemene vergadering van mede-eigenaars moet er een tweede vergadering georganiseerd worden. Maar wanneer heeft die plaats en welke spelregels gelden dan?

Als er onvoldoende eigenaars aanwezig zijn op een algemene vergadering van mede-eigenaars moet er een tweede vergadering georganiseerd worden. Maar wanneer heeft die plaats en welke spelregels gelden dan?

Opdat een algemene vergadering geldig zou kunnen beraadslagen moeten er voldoende mede-eigenaars aanwezig zijn (meer daarover lees je hier). Is dat niet het geval dan wordt een nieuwe vergadering georganiseerd. Dat is overigens een verplichting en niet zomaar een mogelijkheid.

Sowieso geldig

Deze tweede vergadering kan sowieso geldig beraadslagen ook al zijn de meerderheidsvereisten niet voldaan. Het feit dat de aanwezigheidsquorums niet meer gelden op deze tweede algemene vergadering betekent echter niet dat de te behalen stemquorums vervallen.

Weet overigens dat als je een volmacht gaf aan iemand voor de eerste vergadering die niet zomaar geldt voor de tweede. Je zal dus meestal een nieuwe volmacht moeten geven als je wil dat iemand je vertegenwoordigt.

Wanneer bijeenkomen?

De tweede vergadering kan ten vroegste 15 dagen na de eerste vergadering georganiseerd worden. Er is integendeel strikt genomen geen maximumtermijn. Dat betekent dan ook dat de vergadering bv. perfect zou kunnen worden bijeengeroepen twee maanden na de eerste.

Andere punten?

De dagorde van de tweede algemene vergadering moet in principe dezelfde zijn dan deze van de eerste vergadering. Het gaat dus niet op zo maar een aantal bijkomende punten op de agenda te plaatsen.

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Uitgenodigd op de algemene vergadering : wat nu?

Koop je een appartement dan word je minstens één keer per jaar uitgenodigd op de algemene vergadering van mede-eigenaars. Wat moet je daarvan weten?

Koop je een appartement dan word je minstens één keer per jaar uitgenodigd op de algemene vergadering van mede-eigenaars. Wat moet je daarvan weten?

Ga erheen

Je aanwezigheid op de algemene vergadering is niet verplicht. Toch ga je er maar beter heen. De belangrijke beslissingen binnen een appartementsgebouw worden namelijk genomen door de algemene vergadering. Het kan bv. gaan over de gunning van belangrijke werken aan aannemers, het goedkeuren van de jaarlijkse rekeningen, het wijzigen van het reglement van inwendige orde, de aanstelling van een nieuwe syndicus, enz.

Kan je niet gaan, geef dan een volmacht. Laat daarbij aan je volmachtdrager weten wat en hoe die precies moet stemmen. Die instructies kan je op papier zetten zodat er geen discussie over kan bestaan. Je kan zowel een mede-eigenaar als bepaalde andere personen (zoals bv. één van je kinderen of je echtgenoot) aanduiden als gevolmachtigde. Het reglement van mede-eigendom kan voorschrijven dat je op voorhand de syndicus moet verwittigen als je een volmacht geeft. Aan de syndicus zelf kan je geen volmacht geven.

Er zijn grenzen aan het aantal volmachten dat iemand kan krijgen. Een gevolmachtigde mag in principe maximaal drie volmachten krijgen met in totaal maximum de helft van het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. Meer dan drie volmachten kunnen enkel als ze samen maximum 10 % van de stemmen vertegenwoordigen.

De agenda

De syndicus bezorgt je minstens 15 dagen voor de vergadering de agenda daarvan.  Alleen de zaken die op die agenda staan kunnen behandeld worden. Het is niet mogelijk nog andere zaken op de agenda te brengen. Op heel wat agenda’s staat een punt ‘varia’.  Wat hierbij kan besproken worden moet ook al in de oproeping worden gedetailleerd.  Het gaat dus niet op onder die noemer van alles en nog wat te behandelen. Bij de uitnodiging kunnen documenten zitten (bv. offertes van aannemers) die bepaalde agendapunten verduidelijken.  Er kan ook worden aangegeven hoe je sommige andere documenten op voorhand kan inzien. Neem deze documenten op voorhand door zodat je voldoende voorbereid bent op de vergadering.

Wil je zelf een agendapunt op de vergadering brengen, dan kan je dat aan de syndicus laten weten. Je kan dat doen tot drie weken voor de eerst mogelijke datum van de algemene vergadering.

Stemmen

Op de vergadering wordt over de verschillende agendapunten gestemd. In heel wat gevallen gebeurt dit met een gewone meerderheid van stemmen. Voor sommige beslissingen is een ruimere meerderheid vereist.  Het is aangewezen om in het reglement van mede-eigendom (en desgevallend in de wet) na te gaan of er voor bepaalde punten die op de agenda staan geen specifieke meerderheden vereist zijn.

Opdat de algemene vergadering geldig zou kunnen beraadslagen moeten minimaal 50 % van de eigenaars en 50 % van de stemmen vertegenwoordigd zijn en dit bij aanvang van de vergadering. De vergadering kan eveneens geldig beslissen als de aanwezige eigenaars meer dan ¾ e van de stemmen bezitten, ook al zijn ze niet met de helft. Zijn er onvoldoende aanwezigen dan moet een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen. Die kan ongeacht het aantal aanwezigen doorgaan.

Notulen

De syndicus stelt de notulen op van de vergadering.  Dit is een verslag van wat er op de vergadering werd beslist en besproken.  De syndicus stelt de notulen normaal tijdens de vergadering op. Hij leest ze op het einde van de vergadering voor en laat ze tekenen. Lees de notulen grondig na voor je ze tekent. Staan er zaken in die niet juist zijn merk dat dan op en vraag de syndicus één en ander aan te passen.  Vervolgens worden de notulen binnen de 30 dagen in een register opgenomen en meegedeeld aan de mede-eigenaars.

Heb je bij de beslissingen en/of notulen van de algemene vergaderingen opmerkingen of ben je het er niet mee eens dan kan je onder bepaalde voorwaarden binnen de vier maanden naar de vrederechter stappen.

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Nieuwe erfbelasting op komst in Vlaanderen

Vanaf 1 september eerstkomende wijzigt de erfbelasting in Vlaanderen vermoedelijk op een aantal punten. Maar wat zijn de belangrijkste wijzigingen die er aankomen?

Vanaf 1 september eerstkomende wijzigt de erfbelasting in Vlaanderen vermoedelijk op een aantal punten. Maar wat zijn de belangrijkste wijzigingen die er aankomen?

Binnen de Vlaamse regering bestaat er een akkoord om de erfbelasting te wijzigen. Als alles naar plan gaat zou deze wijziging vanaf 1 september eerstkomende een feit worden. Wat moet je daarvan weten?

Lagere tarieven

Voor verwanten in de zijlijn en voor andere erfgenamen verlagen de erfenisrechten. Meer bepaald wordt op de schijf tot en met 35.000 euro allicht een erfbelasting van 25 % verschuldigd. Op de schijf tussen 35.000 en 75.000 wordt het tarief 30 % in de relatie tussen broers en zussen en 45 % tussen anderen. Boven de 75.000 euro wordt een percentage van 55 % toepasselijk. Het tarief van 65% verdwijnt.

Meer vrijstellingen

Er komen ook enkele bijkomende vrijstellingen. Dat is bv. het geval voor volle wezen onder de 21 jaar. Meer bepaald wordt (als hun langstlevende ouder overlijdt) een vrijgestelde grondslag van erfbelasting voorzien ten belope van het bekomen aandeel in de woning waar de langstlevende ouder van het kind gedomicilieerd was op het moment van overlijden. Ook is er een vrijstelling van heffingsgrondslag (belastingvrij gedeelte) van 75.000 euro wat betreft de roerende goederen.

Langstlevende

Ook voor de langstlevende partner komt er een verdere vermindering van de erfenisbelasting. Meer bepaald komt er daar  een vrijstelling van heffingsgrondslag (belastingvrij gedeelte) van € 50.000 dat wordt toegepast op de nettoverkrijging van de partner in de roerende goederen. Aan de vererving van de gezinswoning tussen partners wordt niet geraakt. Deze blijft vrijgesteld van erfbelasting.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

5 aandachtspunten voor wie zelf naar de rechtbank stapt

Als je een discussie hebt met je huurder of verhuurder eindigt die wel eens voor de vrederechter. Je kan beslissen om daar zelf je belangen te behartigen. Maar waarmee moet je dan precies rekening houden? We zetten enkele aandachtspunten op een rijtje.

Als je een discussie hebt met je huurder of verhuurder eindigt die wel eens voor de vrederechter. Je kan beslissen om daar zelf je belangen te behartigen. Maar waarmee moet je dan precies rekening houden? We zetten enkele aandachtspunten op een rijtje.

Als je geen ervaring hebt met rechtbanken is het geen evidentie om zelf je belangen te behartigen op het vredegerecht. Dat is zeker het geval als er voor de andere partij ook nog eens een advocaat opdaagt. Ons rechtssysteem staat namelijk vol met spelregeltjes waaraan je je op zo’n rechtbank moet houden. Denk dan ook twee keer na vooraleer je beslist om zelf naar de rechtbank te gaan. Doe je dat toch, dan geven we je alvast een aantal aandachtspunten mee.

Maak een juiste dagvaarding of verzoekschrift op

Wil je een zaak beginnen dan zal je moeten werken met een dagvaarding. Die moet worden betekend door een gerechtsdeurwaarder. Voor bepaalde soorten procedures kan er ook gewerkt worden met een verzoekschrift. Zowel een dagvaarding als een verzoekschrift moeten aan een aantal strikte vormvoorwaarden voldoen. Zo moet er onder andere je eigen identiteit en gegevens instaan, die van de andere partij, wat je precies vraagt, de rechtbank die bevoegd is en diens meer. Hou je je niet aan deze voorschriften, dan riskeer je dat de akte nietig is en je uiteindelijk niets vooruit bent.

Zorg er tevens voor dat je je vorderingen juist omschrijft. Ben je bv. verhuurder en wil je de huur laten ontbinden, denk dan ook aan het opvragen van eventuele huurachterstallen, het vragen van een verbrekingsvergoeding, een schadevergoeding wegens huurschade (of een voorbehoud daarvoor), de vrijgave van de huurwaarborg in je voordeel enz. Datgene wat je niet vraagt zal de rechtbank je nu eenmaal ook niet toekennen.

Maak ook een inventaris op van de stukken die je ter staving van je standpunt wil gebruiken en steek die stukken in een stukkenbundel dat je hanteert.

Ga tijdig naar de zitting

Of je nu eiser of verweerder bent, zorg er voor dat je op de datum van de zitting stipt op tijd aanwezig bent op de rechtbank. Heeft ook de andere partij geen advocaat dan riskeer je wel vrij lang te moeten wachten. Diegenen die een advocaat hebben zullen je nu eenmaal allicht voorgaan. Ben je niet (op tijd) op de zitting en ben je verweerder dan riskeer je dat de rechtbank een verstekvonnis uitspreekt. Hierin zal je allicht veroordeeld worden. Tegen zo’n vonnis kan je veelal wel een rechtsmiddel aanwenden. Daarvoor doe je best een beroep op een advocaat.

Als je op de zitting aanvoelt dat je maar beter toch een advocaat had genomen, dan kan je nog altijd proberen om aan de rechter te vragen de zaak kort uit te stellen om je toe te laten toch een advocaat onder de arm te nemen.

Zet je standpunt juist op papier

Ben je verweerder, vraag dan dadelijk aan de andere partij kopie op van de stukken waarvan ze gebruik maakt. Ben je het niet eens met het gevraagde (en/of heb je zelf een vordering op de andere) zet dan je standpunt op papier. Dat doe je het beste voor de inleidende zitting.  Gaat het om een discussie die niet eenvoudig is, dan kan je eventueel aan de rechtbank vragen om de zaak uit te stellen naar een latere datum om je toe te laten standpunt in te nemen. Gaat het om een zaak die voor weinig betwisting vatbaar is, dan riskeer je dat de rechter je dat niet toelaat en de zaak dadelijk behandeld wordt.

Weet dat er strikte regels gelden over hoe je je standpunt op papier moet zetten. De wet zegt nu eenmaal dat je conclusies eerst moeten aangeven wat de feitelijke voorgaanden zijn, waarna je de vorderingen en aanspraken van de partijen moet samenvatten en vervolgens moet aangeven wat je middelen zijn. Je besluiten eindigen met aan te geven wat je precies vordert en een inventaris van de stukken die je gebruikt. Ook als verweerder kan je je stukken (met een inventaris) neerleggen. Kortom, ook hier is er weer heel wat formalisme. Hou je je daar niet aan, dan riskeer je dat er geen rekening wordt gehouden met je schriftelijk standpunt.

Denk aan de tegenspraak

Als je zaken voorlegt aan de rechter of neerlegt op de rechtbank, moet je kopie daarvan overmaken aan de andere partij. Het gaat dus niet op iets ‘achter de rug te doen’. De tegensprekelijkheid is nu eenmaal een essentieel beginsel in procedures.

Wees beleefd en hoffelijk  bij de behandeling van de zaak

Bij de behandeling van de zaak mag je je standpunt toelichten aan de rechter. Zorg er daarbij voor dat je gestructureerd en duidelijk aangeeft wat er volgens jou precies gebeurd is. Als er stukken zijn die je standpunt bevestigen verwijs daar dan naar en zorg dat die ook in je stukkenbundel zitten. Geef vervolgens aan op welke rechtsregels je je beroept en wat je precies allemaal vraagt.

Als de andere partij vervolgens aan het woord komt en zaken zegt waar je het niet mee eens bent dan mag je nadien nog (kort) repliceren. Vervolgens neemt de rechter de zaak in beraad. Zorg er alleszins voor dat je beleefd en hoffelijk bent. Laat de andere partij uitpraten en kom in haar pleidooi niet tussen. Hou je je niet aan deze regels dan zou je de rechter wel eens kunnen enerveren. En dat is iets wat zeker de bedoeling niet is.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Een aannemer? Hier let je maar beter op

Ga je (ver)bouwen, dan komt er vaak een aannemer aan te pas. Dit bereid je natuurlijk maar beter een beetje voor. Wij geven je alvast een aantal essentiële zaken mee, die een goede aannemer onderscheidt van de rest. Doe er je voordeel mee.

Ga je (ver)bouwen, dan komt er vaak een aannemer aan te pas. Dit bereid je natuurlijk maar beter een beetje voor. Wij geven je alvast een aantal essentiële zaken mee, die een goede aannemer onderscheidt van de rest. Doe er je voordeel mee.

Een goede aannemer luistert naar je wensen

Je aannemer komt ter plaatse en neemt de situatie in zich op. Maar vooral: een aannemer luistert naar jouw verwachtingen en wensen. Vervolgens denkt hij met je mee en worden er oplossingen bedacht. Hij maakt je duidelijk wat er kan en wat niet, zonder al te veel aan je wensen te tornen.

Teken zelf al wat uit

Denk zelf al eens na voor de aannemer wilt en teken al wat uit op geruit papier. Eventueel kun je zelfs al wat meubeltjes uitknippen in papier of karton, zodat daar mee geschoven kan worden. Zo heb je zelf al een goed idee en zitten jullie achteraf snel op dezelfde golflengte. Je wint er nog een heleboel tijd mee ook.

Ga voor een vakman die je snel een offerte bezorgt

We weten het, goede vaklui hebben het ontzettend druk. Een goed bedrijf heeft echter de zaakjes op orde en zorgt ervoor dat je binnen een redelijke termijn een offerte hebt. Houd wel rekening met de complexiteit van je vraag. Realistisch gezien zal het toch wel een 3-tal weken wachten worden op je offerte, maar dat is normaal. Complexe berekeningen kunnen net iets langer in beslag nemen.

Een goede aannemer gidst je mee door de administratie

Bij (ver)bouwen komen vaak wat administratie en vergunningen kijken. Een goede aannemer heeft hier zicht op en helpt je hierbij. Uiteindelijk zul je zelf wel de aanvraag moeten indienen, maar als het voorbereidende werk al is gedaan, dan is dat een koud kunstje.

Zorg dat je een aanspreekpunt hebt

Tijdens de bouwwerken of verbouwingen is het handig over een aanspreekpunt te beschikken. Er kan altijd iets verkeerd lopen en als je dan niet weet bij wie je terecht kunt is dat lastig.

Let op de referenties

Tevreden klanten zijn de beste garantie op succes en kwaliteit. Vraag referenties op en doe navraag. Kies in elk geval voor een aannemer die onder de wet Breyne valt. Die beschermt je tijdens verbouwingswerken in verband met de uitvoeringstermijn, prijs, voorschotten, …

 

Zo vermijd je dat je ex-huurder zijn domicilie houdt in je huurpand

Als de huurovereenkomst met je huurder eindigt moet die zijn domicilie wijzigen naar een ander adres. Hoe zorg je ervoor dat je huurder daartoe overgaat? Wat kan je doen als hij dit nalaat?

Als de huurovereenkomst met je huurder eindigt moet die zijn domicilie wijzigen naar een ander adres. Hoe zorg je ervoor dat je huurder daartoe overgaat? Wat kan je doen als hij dit nalaat?

Het gebeurt wel eens dat een gewezen huurder na het einde van de huurovereenkomst vergeet om zijn domicilie te wijzigen. Of hij laat de domicilie misschien wel bewust in de voormalige huurwoning staan. Wat kan je als verhuurder doen?

Verwittig je huurder

Bij het einde van de huurovereenkomst kan je de huurder er (mondeling of nog beter schriftelijk) op wijzen dat hij zijn domicilie moet veranderen. Op die manier vermijd je alvast dat je huurder dit vergeet te doen. Een huurder die te goeder trouw is zal op die manier allicht zijn domicilie niet laten staan.

Vraag het na

Twijfel je of de huurder zijn domicilie al dan niet wijzigde dan kan je dat navragen bij de gemeente waar het onroerend goed dat werd verhuurd is gelegen. Je weet dan meteen of je huurder nog ingeschreven is op dat adres.

Ga het melden

Blijkt je ex-huurder nog ingeschreven te zijn meld dan dat deze in werkelijkheid helemaal niet meer op het aangegeven adres woont. Je kan dit doen op de dienst bevolking van de gemeente waar het huurpand is gelegen. De gemeente zal, als dat inderdaad het geval blijkt te zijn, uiteindelijk je gewezen huurder schrappen. Dat kan soms zelfs gebeuren met een verkorte procedure als er een proces-verbaal van uithuiszetting is.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)