Mag je zelf de ramen van je appartement vervangen?

Je zou nieuwe ramen willen plaatsen in het appartement waarvan je eigenaar bent. Mag je zelf die beslissing nemen of heb je daarvoor de toestemming van de algemene vergadering van mede-eigenaars nodig?

Je zou nieuwe ramen willen plaatsen in het appartement waarvan je eigenaar bent. Mag je zelf die beslissing nemen of heb je daarvoor de toestemming van de algemene vergadering van mede-eigenaars nodig?

De ramen van je appartement zijn versleten of er staat nog enkel glas in. Je zou graag de ramen vervangen. Maar mag je dat zomaar zelf beslissen?

Gemene delen

Kijk in eerste instantie na of er in de statuten van het gebouw staat of de ramen privatieve dan wel gemene delen van het gebouw zijn. Gaat het om gemene delen dan kan jij niet beslissen om de ramen te vervangen. Die beslissing moet dan genomen worden door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Deze beslist over de werken met een 3/4e meerderheid van stemmen. Wil je een beslissing over de vervanging laten nemen, vraag dan aan de syndicus om dit punt op de agenda van de algemene vergadering te zetten. Je kan meteen al enkele offertes opvragen om je mede-eigenaars met kennis van zaken te laten beslissen.

Privatief

Zijn de ramen privatief, dan kan je in principe zelf de beslissing nemen om ze te vervangen. Hou er wel rekening mee dat het reglement van mede-eigendom of het reglement van inwendige orde voorschriften kan bevatten over de stijl en de harmonie van het gebouw. Is dat het geval dan kan het zijn dat je ook hier de toestemming moet vragen van de algemene vergadering om de ramen te vervangen.

Een weigering, en dan?

Als de algemene vergadering van mede-eigenaars niet akkoord gaat met de voorgenomen werken, dan kan je eventueel naar de vrederechter stappen. In die hypothese is het aangewezen om een advocaat te raadplegen.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)