Vergeet de plaatsbeschrijving niet als je wil verbouwen

Als je afbraak-, graaf- of verbouwingswerken wil (laten) doen aan je woning of grond, is het aangewezen om voorafgaandelijk een tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken van de aanpalende panden. Wat moet je daarvan weten?

Als je afbraak-, graaf- of verbouwingswerken wil (laten) doen aan je woning of grond, is het aangewezen om voorafgaandelijk een tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken van de aanpalende panden. Wat moet je daarvan weten?

Het gebeurt wel eens dat er door het uitvoeren van afbraak- of verbouwingswerken aan een woning schade wordt veroorzaakt aan een aanpalende woning (zo kunnen de werken bv. aanleiding geven tot barsten). Om te vermijden dat een buur die al barsten of andere schade had die onterecht in je schoenen probeert te schuiven (en zegt dat dit komt door jouw werken) heb je maar beter een zicht op de toestand van de naastgelegen woning voor de werken beginnen.

Zorg voor een plaatsbeschrijving

Door voorafgaandelijk aan de werken een plaatsbeschrijving op te stellen van de toestand van de aanpalende woning(en) kan je discussies op dit vlak vermijden. De plaatsbeschrijving geeft namelijk aan wat de toestand van het naastgelegen pand was voor de werken begonnen.

Hoe opstellen?

Zorg dat de plaatsbeschrijving tegensprekelijk is. Dat betekent dat ze wordt opgemaakt in overleg tussen jou en de buurman en dat jullie beiden de kans krijgen om opmerkingen te maken als de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Zorg er ook voor dat de plaatsbeschrijving omstandig en gedetailleerd is en dat jullie ze beiden ondertekenen.

Wie stelt ze op?

Je aannemer kan het initiatief nemen voor de opmaak van de plaatsbeschrijving. Je kan hiervoor ook een beroep doen op bv. een architect, een landmeter enz. Doe je een beroep op een professioneel, hou dan rekening met een kostprijs van enkele honderden euro’s.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)