K-peil wordt S-peil in nieuwbouwwoningen

S-peil staat voor schil-peil. Het komt in de plaats van het vroegere K-peil en de Netto Energie Behoefte (NEB). ‘Met het S-peil krijgen we een correctere berekening van de energie-efficiëntie van een nieuwbouwwoning…

S-peil staat voor schil-peil. Het komt in de plaats van het vroegere K-peil en de Netto Energie Behoefte (NEB). ‘Met het S-peil krijgen we een correctere berekening van de energie-efficiëntie van een nieuwbouwwoning. De norm ligt vanaf 1 januari 2018 op S31’, aldus Vlaams Minister van Energie Bart Tommelein…

 

 

De beslissing om het K-peil en de Netto Energie Behoefte (NEB) vanaf volgend jaar af te schaffen was al eerder genomen. Beide waarden hebben immers hun nadeel. Het K-peil geeft enkel de isolatiekwaliteit van een gebouwschil weer maar niet hoeveel energie een gebouw nodig heeft om te verwarmen of te koelen. Dat laatste gebeurt wél door de Netto Energie behoefte, maar dat zegt dan weer niks over de isolatiewaarde van de gebouwschil.

 

Met beide nadelen wordt komaf gemaakt door de invoering van het S-peil. Het nieuwe S-peil geeft dus de zuivere isolatie- en ventilatiewaarde van de schil van een woning weer (muren, ramen, dak,…). Verschillende factoren zijn van invloed op het S-peil: meer isolatie, een efficiëntere geometrische vorm van de woning, minder glas. Wie compacter bouwt (wat niet noodzakelijk kleiner betekent maar minder oppervlakte van gebouwschil), verkrijgt een lagere en dus betere S-waarde.  

 

De Vlaamse regering heeft de waarde van het S-peil voor nieuwe bouwaanvragen vanaf januari 2018 op S31 bepaald, tegen 2021 wordt dat S28.

 

Minister Tommelein: ‘Alles begint bij minder energie verbruiken. Als we onze energiedoelstellingen willen halen, is het belangrijk dat we de energie-efficiëntie van een woning juist kunnen meten. Met het vastleggen van een ambitieus schil-peil, willen we ervoor zorgen dat iedereen van bij het eerste ontwerp van een woning rekening houdt met de energiebalans.’

 

Zoals bekend wordt ook het E-peil vanaf 1 januari 2018 strenger, volgens eerder gemaakte afspraken in het EPB-beleid. Voor bouwaanvragen vanaf die datum geldt een verplicht E-peil van 40.

 

Bron: Bouwinfo.be

{{NEWSLETTER_BOX}}

Deze renovatie van Jeroen en Mareike verdient bakken aandacht

Gewoon het station uitwandelen. Een paar honderd meter stappen en dan de hoek om. Opeens zie je daar een nette gevel en een strakke voordeur. Niet direct wat je verwacht in een buurt die wellicht veel bouwers zou afschrikken…

 

Gewoon het station uitwandelen. Een paar honderd meter stappen en dan de hoek om. Opeens zie je daar een nette gevel en een strakke voordeur. Niet direct wat je verwacht in een buurt die wellicht veel bouwers zou afschrikken…

 

Het drukke verkeer, daklozen die wat verderop voor een uitgeleefd kantoorgebouw liggen… Dit is de grootstad. Maar ondanks alle fabels en feiten is het in Brussel best gezellig wonen.

 

“Mijn vrouw en ik hebben hier een paar jaar gestudeerd. Daarna zijn we blijven hangen in een huurappartement in het centrum. In 2005 hebben we dit huis gevonden. Niet veel later hebben we het gekocht: een compacte burgerwoning uit 1907. Het was niet direct onze grote liefde maar het ligt op wandelafstand van de beurs en … het was betaalbaar. Automatisch kom je dan in wijken als deze terecht. We zagen het vooral als een rationele beslissing”, vertelt Jeroen.

 

Tekst: Wim Deloof

Klik hier voor alle foto’s

{{NEWSLETTER_BOX}}

Een oude plaatsbeschrijving gebruiken: mag dat?

Om de opmaak van een plaatsbeschrijving te vermijden denkt een verhuurder er misschien wel aan om een oude plaatsbeschrijving aan het contract toe te voegen en die door de huurder te laten ondertekenen. Maar is die werkwijze wel geldig?

 

Als verhuurder overweeg je misschien wel een plaatsbeschrijving die werd opgesteld bij het begin van de vorige huur aan het huurcontract toe te voegen. Toch doe je dat maar beter niet als je problemen wil vermijden.

 

Wettelijk verplicht

Als je een huis of appartement verhuurt, moet er bij aanvang van de huurovereenkomst een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt worden. Gebeurt dat niet dan geldt er een vermoeden in het voordeel van de huurder. Hij wordt verondersteld het gehuurde goed in dezelfde staat te hebben ontvangen als diegene waarin hij het teruggeeft bij het einde van de huur. Dit vermoeden is weerlegbaar. Zo kan je bijvoorbeeld een uitgaande plaatsbeschrijving met je vorige huurder voorleggen enz…

 

Wanneer opmaken?

De plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt ten laatste een maand nadat de plaatsen door je huurder in gebruik werden genomen. Werd de huurovereenkomst gesloten voor minder dan één jaar dan moet de plaatsbeschrijving uiterlijk binnen de 15 dagen na het in gebruik nemen van de plaatsen worden opgemaakt.

 

Werken met een ‘oude’ plaatsbeschrijving?

Het zomaar toevoegen van een oude plaatsbeschrijving aan het huurcontract doe je maar beter niet. De kans bestaat namelijk dat de rechtbank dit niet voldoende zal vinden, ook al ondertekende de huurder ze. Men zou onder andere kunnen zeggen dat een plaatsbeschrijving die al enkele jaren oud is onmogelijk de toestand kan aangeven bij het begin van de huur. In de loop van de jaren doet er zich nu eenmaal onder andere slijtage voor.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wat als een mede-erfgenaam de erfenis weigert te verdelen?

Na het overlijden van je ouders moet hun erfenis uiteen gedaan worden. Wat kan je doen als één van je mede-erfgenamen een minnelijke verdeling weigert?

 

Je doet na het overlijden van je ouders een beroep op een notaris om hun erfenis uiteen te doen. De notaris stelt een verdeling voor waarin iedereen -op één erfgenaam na- zich kan vinden. Kan je deze erfgenaam verplichten om alsnog akkoord te gaan?

 

Akkoord van iedereen nodig

Om de erfenis minnelijk uiteen te kunnen doen heb je het akkoord van alle erfgenamen nodig. Gaat één van je broers of zussen dwarsliggen dan is zo’n minnelijke regeling niet mogelijk. Het volstaat dus niet dat de meerderheid van je mede-erfgenamen wel akkoord is.

 

Probeer te overtuigen

Om er alsnog uit te geraken kan de notaris op wie je een beroep deed de weigerende erfgenaam alsnog proberen te overtuigen. Het kan daarbij eventueel een oplossing zijn één of andere tegemoetkoming te doen naar de erfgenaam in kwestie toe. Door één of andere compensatie te geven kan hij misschien alsnog over de streep getrokken worden…

 

Naar de rechtbank

Een andere oplossing bestaat erin naar de rechtbank te stappen en daar de uitonverdeeldheidstreding te vragen. De rechtbank zal dan een notaris aanstellen die als taak krijgt de erfenis uiteen te doen.

 

Deze notaris zal een verdeling doorvoeren, ook al zijn (bepaalde) erfgenamen het daar niet mee eens. Hierbij dient een ganse procedure te worden gevolgd en kan u, als u het niet eens bent met de notaris, ook bezwaren formuleren. Voor een dergelijke procedure doet u best een beroep op de diensten van een advocaat.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Is de verkoopprijs wel de verkoopprijs? Voor deze sluwe trucjes moet je oppassen

Sommige promotoren voegen allerlei supplementen aan hun eindfactuur toe, waardoor de definitieve prijs die je voor je project betaalt eigenlijk een stuk hoger ligt dan de initiële vraagprijs. Een sluw trucje. Zeker niet alle promotoren passen het toe, maar als koper kan je er maar beter oog voor hebben…

Sommige promotoren voegen allerlei supplementen aan hun eindfactuur toe, waardoor de definitieve prijs die je voor je project betaalt eigenlijk een stuk hoger ligt dan de initiële vraagprijs. Een sluw trucje. Zeker niet alle promotoren passen het toe, maar als koper kan je er maar beter oog voor hebben…

 

Vastgoed kopen is een niet alledaagse taak voor het overgrote gedeelte van de bevolking. Het is voor velen slechts iets wat 1 maal in het leven voorkomt. Het belang van de allergrootste aankoop is dus niet min. Maar is de verkoopprijs wel de verkoopprijs?

 

Wanneer iemand gaat zoeken naar een woning is de allereerste parameter: de verkoopprijs! Iedereen zoekt een pand die binnen zijn budget mogelijk is rekening houdend met de algemene regels van registratie bij bestaand vastgoed en btw-principe bij nieuwbouw.

 

In principe is dit dus duidelijk en weet iedere koper de voorwaarden waaraan hij zal moeten voldoen. Toch zijn er verschillende achterpoortjes die door enkele vastgoedontwikkelaars gebruikt worden om de gepubliceerde vraagprijs lager te afficheren als de werkelijke vraagprijs. Het is een eenvoudig toevoeging van kosten die niet in de verkoopprijs zitten.

 

Algemeen

De fiscale wetgeving omtrent de aankoop van vastgoed is transparant en duidelijk. Bij aankoop van bestaand vastgoed zijn er steeds registratierechten van toepassing. Deze variëren van locatie:

 

1.       Brussel: 12,5% van de aankoopprijs

 

2.       Vlaanderen: 10% van de aankoopprijs

 

3.       Wallonië: 12,5% van de aankoopprijs

 

Deze registratierechten kunnen verlaagd worden wanneer een woning valt onder klein beschrijf en wanneer dit de enige woning betreft. De voorwaarden hiervoor zijn duidelijk en hiermee kan niet worden afgeweken.

 

Bij nieuwbouw is deze ook duidelijk. Bij aankoop van een nieuwe woning valt de woning onder de BTW-regelgeving. Er wordt in sommige gevallen een opsplitsing gedaan van de grondwaarde en de constructiewaarde waarbij GW onder de registratie rechten valt en de constructie onder 21% btw. Indien de grondeigenaar dezelfde is als de constructie-eigenaar dan valt de volledige woning onder 21% btw.

 

Helaas moeten we vaststellen dat dit niet altijd klopt. Er is een achterpoortje binnen de wetgeving die ervoor zorgt dat de prijs niet de prijs is! De aankoopkost wordt verhoogd en dit door extra kosten toe te voegen die niet in de verkoopprijs zitten. Uiteraard worden deze steeds weergegeven tijdens het gesprek met de verkoper. Maar de initiële start van het gesprek is gebaseerd op een financieel trucje die de geafficheerde vraagprijs lager laten uitschijnen dan de werkelijke verkoopprijs.

 

Als je kijkt naar een vastgoed om aan te kopen. Bekijk altijd het volledige kostenplaatje en informeer je goed vooraleer je koopt. Het is niet altijd duidelijk wie deze achterpoortjes toepast maar tijdens de allereerste bespreking zullen de verkopers wel verplicht zijn om dit te melden.

 

Lees hier het volledige artikel

{{NEWSLETTER_BOX}}

De 5 najaarstrends voor je interieur

De bladeren zijn aan het vallen, het weer slaat om en we maken ons klaar voor de winter. We brengen dus meer tijd door binnen. Dat doe je natuurlijk bij voorkeur in een piekfijn interieur. Wij geven je alvast 5 trends mee die dit najaar je huiskamer veroveren, maar ook volgend jaar nog helemaal ‘in’ zijn!

De bladeren zijn aan het vallen, het weer slaat om en we maken ons klaar voor de winter. We brengen dus meer tijd door binnen. Dat doe je natuurlijk bij voorkeur in een piekfijn interieur. Wij geven je alvast 5 trends mee die dit najaar je huiskamer veroveren, maar ook volgend jaar nog helemaal ‘in’ zijn!

 

Gesofisticeerd hout

Natuurlijke materialen worden steeds belangrijker in je interieur. Alles wordt moderner en strakker en hout biedt het perfecte tegengewicht. Je hoeft daarom nog niet zwaar uit te pakken met je hout, maar een bijzettafeltje of barkrukken geven een natuurlijke toets. Maar ook kleinere accessoires kunnen helpen. Denk daarbij aan een fruitmand of een houten dienblad. Ook shutters of stores met een houten afwerking kunnen perfect en zorgen met de juiste verlichting voor instant gezelligheid.

 

Felle kleuren

Fel of intens, het is maar hoe je het omschrijft. In ieder geval, het hoeft niet altijd pastel te zijn. Pantone beweert alvast dat felle kleuren aan een opmars bezig zijn. Daarom hoeft het nog geen kleurboek te worden, maar één pittige accentkleur kan perfect. Laat die kleur maar knallen, het geeft sfeer. Ben je niet zeker begin dan met één muur, je kan nog altijd meer muren onder handen nemen.

 

Metaal

Geen fan van hout of andere natuurlijke materialen? Niet getreurd, ook met metaal ben je helemaal mee. Ook hier kunnen kleine voorwerpen, objecten of meubelstukken perfect. Je moet niet heel je keuken uitbreken om een metalen exemplaar te installeren. Zilver of goud geven je interieur net dat tikkeltje extra.

 

Quotes

Je bent er vaak helemaal weg van of net niet, maar quotes kunnen weer in je interieur. Op muren, kussens of deuren: jij kiest. Uiteraard kun je kiezen voor de klassiekers, maar misschien kan je wel met een eigen, unieke quote uit de hoek komen? Zo maak je je woning in één klap een heel stuk persoonlijker.

 

Geometrie

Nee, nieuw is deze trend niet, maar dat kan ons niet deren. Driehoeken, cirkels, ruiten of een trapezium: alles kan, als het maar om vormen draait. Lampen, behang of tegels: geometrie kan je in heel je interieur integreren. Probeer de juiste vormen met elkaar te combineren en geef je woning een heel eigen look.

 

Door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

10 basistips voor de vastgoedinvesteerder

Investeren in vastgoed? Geen slecht idee in het licht van de huidige rentetarieven een uitstekend idee voor iedereen. Maar hoe begin je eraan?

Investeren in vastgoed? Geen slecht idee in het licht van de huidige rentetarieven een uitstekend idee voor iedereen. Maar hoe begin je eraan?

 

 

1. Kijk niet alleen naar het nettorendement van je pand. Er spelen meer overwegingen mee als je een aankoop doet. Gemak bijvoorbeeld: zo zijn de risico’s op extra schade of slechte betalingen hoger bij de verhuur van studentenkoten.

 

2. Vastgoed blijft ook een emotionele aankoop. Koop altijd iets waar je je zelf goed voelt en waar je zelf graag zou wonen.

 

3. Bepaal goed in welke regio je wil kopen: mensen kopen graag iets in hun “achtertuin”, maar is dat wel de beste investering? Misschien is een kleine flat in Brussel wel een betere investering dan een huurhuis in Ardooie.

 

4. Let op het E-peil van je woning. Dat is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning is. De normen worden daar de laatste jaren steeds strenger.

 

5. Koop je een appartement, koop dan in een gebouw waar minstens 50 tot 60 procent eigenaars wonen, en niet enkel huurders. Eigenaars hebben er meer baat bij dat het gebouw goed onderhouden wordt.

 

6. De kwaliteit van het vastgoed is natuurlijk ook belangrijk. Gaat het om nieuwsbouw, is het pand nog in goede staat of zijn er veel verbouwingswerken nodig?

 

7. Denk aan je doelgroep. Investeer niet meteen in een duur appartement of villa. Je bevindt je dan in het luxe-segment en dat is een moeilijke doelgroep. Focus je bijvoorbeeld op jongeren die voor het eerst alleen gaan wonen, singles of 55-plussers die hun grote woning inruilen voor een kleinere woning of appartement.

 

8. De rente staat momenteel historisch laag, wat het nog interessanter maakt om nu te beleggen in onroerend goed. Op de site krijg je al een goede rentevoet te zien, maar aarzel niet om nog bij verschillende kredietinstellingen navraag te gaan doen om zo de laagst mogelijke rente te verkrijgen.

 

9. Zorg voor een goed huurcontract. Het internet wemelt van de standaardcontracten, maar om een juridisch waterdicht contract te hebben, laat je al je documenten best nakijken door een professional.

 

10. Denk op lange termijn. Normaal gezien stijgt uw pand elk jaar in waarde. Hou de waardestijgingen dus goed in het oog en verkoop op het juiste moment. De meerwaarde is een van de belangrijkste rendementen van uw investering.


Bereken zelf je investering op lange termijn op Investr.be

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wat koop je voor 200.000 euro? We vroegen het aan 30 aannemers!

Wat als je bouwbedrijven in heel het land vraagt om een van hun meest representatieve kijkwoningen of referenties voor te stellen, inclusief prijs? Bouwsite Livios deed de test. Resultaat: deze vijf opmerkelijke vaststellingen! Dit en veel meer over sleutel-op-de-deur bouwen lees je deze week op Livios.

Wat als je bouwbedrijven in heel het land vraagt om een van hun meest representatieve kijkwoningen of referenties voor te stellen, inclusief prijs? Bouwsite Livios deed de test. Resultaat: deze vijf opmerkelijke vaststellingen! Dit en veel meer over sleutel-op-de-deur bouwen lees je deze week op Livios.

 

Wat koop je voor 200.000 euro? Wij vroegen prijs aan 30 aannemers!

Wat als je bouwbedrijven in heel het land vraagt om een van hun meest representatieve kijkwoningen of referenties voor te stellen, inclusief prijs? Bouwsite Livios deed de test. Resultaat: deze vijf opmerkelijke vaststellingen!

Lees meer

 

19 kant-en-klare woningen waar bouwbedrijven graag mee uitpakken

Livios vroeg aan 30 bouwbedrijven om een van hun meest representatieve kijkwoningen of referenties voor te stellen, inclusief E-peil, toegepaste technieken en prijs per vierkante meter. Negentien firma’s gingen in op het aanbod. Ontdek hieronder het resultaat!

Lees meer

 

Anne-Katrien en Nicky bouwden zonder stress. Dit zijn hun tips!

Heb jij je zinnen gezet op een sleutel-op-deurwoning? Of twijfel je nog? Eén goede raad: praat met ervaringsdeskundigen. Wij gingen op de koffie bij Anne-Katrien en Nicky. Kersverse ouders en de gelukkige eigenaars van een sleutelklare nieuwbouw.

Lees meer

 

5 garanties die elk goed bouwbedrijf jou kan bieden

Droom jij van een nieuwe woning, maar zie je op tegen de administratieve, technische en praktische besognes? Dan lijkt een sleutel-op-de-deurwoning jou op het lijf geschreven. Wij zetten de vijf belangrijkste voordelen op een rijtje.

Lees meer

 

Checklist: wat mag niet ontbreken in de overeenkomst met je aannemer?

Wanneer je een overeenkomst sluit met een aannemer, moet je rekening houden met bepaalden zaken. Wij geven je een overzicht van de punten die de aannemer zeker moet opnemen in het contract.

Lees meer

 

Wat als je bouw vertraging op loopt? Of erger…

Wat als je aannemer een onredelijk hoog voorschot vraagt, plots failliet gaat, of de werken wekenlang vertraging oplopen? Als sleutel-op-de-deurbouwer of koper van een woning op plan heb je een vangnet dat de modale bouwheer niet heeft. En dat in de vorm van de wet-Breyne of woningbouwwet. Een overzicht in vijf vragen!

Lees meer

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Schimmelvorming tijdens de huur: wie betaalt de rekening?

In de loop van een huurovereenkomst klaagt een huurder over schimmelvorming binnen in de huurwoning. Wie dient dit dan op te lossen? Kan de huurder ook een vergoeding wegens mingenot vragen?

 

Het gebeurt wel eens dat een woning bij het begin van de huur perfect in orde is maar de huurder in de loop van de huurovereenkomst te maken krijgt met schimmelvorming. Wie dient dan welke verantwoordelijkheid te nemen?

 

Volstaan de ventilatiemogelijkheden?

Om te weten wie verantwoordelijk is voor het probleem moet nagekeken worden of er een technisch probleem is in de woning (en of de ventilatiemogelijkheden van de woning bv. wel volstaan). Is dat het geval, dan moet de verhuurder het probleem oplossen ook al deed het probleem zich nog niet voor bij het begin van de huur.

 

Volstaan de ventilatiemogelijkheden wel maar gebruikt de huurder ze niet (en is dat de oorzaak van de schimmel), dan is hij verantwoordelijk voor de schimmelvorming en dient hij die op te lossen.

 

Hoe eruit geraken?

Om te weten of de woning een technisch probleem kent, kan de verhuurder samen met de huurder een beroep doen op een deskundige. Er zou daarbij bijvoorbeeld afgesproken kunnen worden dat diegene die verantwoordelijk is voor het probleem de kosten van de deskundige uiteindelijk betaalt.

 

Wat moet er gebeuren?

Als het probleem dient opgelost te worden door de verhuurder zal die bv. bijkomende ventilatiemogelijkheden moeten voorzien en zorgen dat de schimmel verwijderd wordt. Een huurder die de ventilatie niet gebruikt zal moeten zorgen dat hij dat voortaan wel doet. Hij moet tevens de schimmels verwijderen.

 

Is het probleem de verantwoordelijkheid van de verhuurder dan kan de huurder eventueel een vergoeding wegens mingenot vragen. Hij kan ook bv. een schadevergoeding vragen voor kleding enz. die door de schimmel is aangetast. De huurder moet de verhuurder wel tijdig verwittigen van het probleem.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Brand op de werf: wie betaalt de rekening?

Tijdens het bouwen van je huis breekt er brand uit op de werf. Kan je je aannemer daarvoor aansprakelijk stellen of draai je zelf op voor de schade?

Tijdens het bouwen van je huis breekt er brand uit op de werf. Kan je je aannemer daarvoor aansprakelijk stellen of draai je zelf op voor de schade?

 

 

Een brand op de werf kan bijvoorbeeld te wijten zijn aan een verkeerde uitvoering van de werken of aan een kortsluiting. De brand kan verder ook bv. overslaan van een ander gebouw of te wijten zijn aan vandalisme.

 

De aannemer in de fout

Als je voor de werken een beroep doet op een aannemer, dan is die aansprakelijk als de brand door zijn ‘fout’ wordt veroorzaakt. Je moet de aannemer dan niet betalen voor de werken die hij uitvoerde als die door de brand tenietgaan. Je kan bovendien de schade die je lijdt in principe op de aannemer verhalen. Is de brand mee te wijten aan een fout van je architect, dan kan je die ook aansprakelijk stellen voor de gevolgen.

 

Er is overmacht

Is de brand te wijten aan overmacht, dan kan de aannemer geen vergoeding voor zijn (nutteloos gebleken) werkuren van jou vragen als de brand zich voordeed voor de oplevering. Als bouwheer draai je dan wel op voor schade aan je grond en aan eventuele andere gebouwen of bouwwerken die werden opgericht door andere aannemers.

 

Andere afspraken?

Kijk na of er geen bepalingen in het aannemingscontract of de algemene voorwaarden van de aannemer staan die zijn aansprakelijkheid beperken.

 

Sloot je een brandverzekering af voor de woning dan kan je daar aangifte doen. Het is niet zeker dat deze verzekering tussenkomt in je schade.  Je kan ook een ABR-verzekering afsluiten. Zo’n verzekering kan ook brand op de werf binnen bepaalde voorwaarden verzekeren. Wat er precies gedekt is kan verschillen van verzekeraar tot verzekeraar.

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}