Fotoreeks: fermettewoning uitgebreid en extra gezellig gemaakt

Op een steenworp van het centrum van Ciney werd een fermettewoning compleet vernieuwd en uitgebreid met een volume in glas en beton – een ruimte waar het goed toeven is, ideaal om vrienden en familie te ontvangen. Jean-Marc Douhard van bureau Quattro Concept Architectes tekende het ontwerp.

Op een steenworp van het centrum van Ciney werd een fermettewoning compleet vernieuwd en uitgebreid met een volume in glas en beton – een ruimte waar het goed toeven is, ideaal om vrienden en familie te ontvangen. Jean-Marc Douhard van bureau Quattro Concept Architectes tekende het ontwerp.

 

De viergevelwoning die de eigenaars in 1986 kochten, ligt aan het einde van een privéweg, naast een verkaveling met een handvol woningen. Het perceel naast de woning werd echter nooit bebouwd. Toen het na een aantal jaren opnieuw te koop kwam, zagen de eigenaars hun kans schoon om niet alleen hun woning maar ook hun tuin uit te breiden. Ze droomden van een gezellige ontvangstplek voor vrienden en familie, met een keuken, eetkamer, zithoek en terras in één doorlopende ruimte.

 

Toen moest er enkel nog een architect worden gevonden om hun dromen te realiseren. Niet ver van bij hen zagen ze hoe Jean-Marc Douhard van bureau Quattro Concept zijn huis had getransformeerd. De beslissing was snel gemaakt. “We waren meteen weg van de renovatie, die helemaal strookte met het hedendaagse karakter dat we voor onze uitbreiding voor ogen hadden.”

 

Tekst: Stephan Debusschere

Klik hier voor alle foto’s

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Dit huis heeft een hart van steen

Deze woning in de Aarschotse stationsbuurt was liefde op het (bijna) eerste gezicht. Terwijl de voorgevel veeleer klassiek en discreet is, getuigt al wat zich daarachter bevindt van een moderne architecturale visie. Eigenaar en architect Jo Vanden Eynde: “Ik heb volledig mijn ding kunnen doen.”

Deze woning in de Aarschotse stationsbuurt was liefde op het (bijna) eerste gezicht. Terwijl de voorgevel veeleer klassiek en discreet is, getuigt al wat zich daarachter bevindt van een moderne architecturale visie. Eigenaar en architect Jo Vanden Eynde: “Ik heb volledig mijn ding kunnen doen.”

 

 

Jo en haar echtgenoot Jan vonden deze rijwoning in Aarschot na een lange zoektocht. “Eigenlijk was huizen in het oog houden al langer een hobby van mij, al bleef het niet alleen bij kijken want we zijn ook vaak ter plaatse gegaan”, vertelt Jo. “Veel huizen waren toe aan kleiner opknapwerk, maar we zochten een woning waar ik volledig mijn ding mee kon doen. Een totaalrenovatie waarbij ik de oude sterktes van een pand wilde combineren met nieuwe elementen. Deze woning was liefde op het eerste gezicht. Voor mij toch. Jan had wat overtuiging nodig (lacht). Dat had te maken met de gevel. Toen de oude glas-in-loodramen er nog in stonden, maakten die maar weinig indruk op hem.”

 

Ter hoogte van het huis met die gele gevel reiken aan de overkant metershoge bomen weelderig naar de hemel. Opvallend, in een straat die verder volledig bestaat uit rijhuizen. Dat groene uitzicht speelde een belangrijke rol, zowel voor- als achteraan de woning. “De tuin hiertegenover hoort bij een beschermde notariswoning en is echt een klein bos. Onze eigen tuin sluit op zijn beurt aan bij een groot, groen binnengebied. Wanneer we de ramen openzetten, hoor je talloze vogeltjes op de achtergrond. Dat had ik niet voor mogelijk gehouden in het midden van een stad.”

 

Tekst: Anja Giegas

Klik hier voor alle foto’s

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Een huis zonder verwarming in 10 foto’s

Als een huis in de grond en zonder verwarming jou niet als muziek in de oren klinkt, dan heb je wellicht dit passiefhuis in Gloucestershire nog niet gezien. Een rondleiding in tien foto’s!

Als een huis in de grond en zonder verwarming jou niet als muziek in de oren klinkt, dan heb je wellicht dit passiefhuis in Gloucestershire nog niet gezien. Een rondleiding in tien foto’s!

 

Klik hier voor alle foto’s

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Gratis tickets voor Bis 2017

Livios deelt tickets uit zodat jij gratis naar het bis bouw- en inspiratiesalon kan gaan. Vraag jouw inkomtickets nu aan, wij bezorgen je twee tickets voor een dag naar keuze (excl. zondagen). Dit en veel meer over bis, bouw- en inspiratiesalon lees je deze week op Livios.

Livios deelt tickets uit zodat jij gratis naar het bis bouw- en inspiratiesalon kan gaan. Vraag jouw inkomtickets nu aan, wij bezorgen je twee tickets voor een dag naar keuze (excl. zondagen). Dit en veel meer over bis, bouw- en inspiratiesalon lees je deze week op Livios.

 

Recht naar je doel met 8 themazones

Het bouw- en inspiratiesalon pakt dit jaar uit met een gloednieuw beursconcept. De zeven hallen worden omgevormd tot een transparant geheel met duidelijke themazones. Zo vind je snel en gericht wat je zoekt tussen de 450 exposanten en kan je daarnaast volop inspiratie opdoen.

Lees meer

 

Alle nieuwigheden en acties in 1 overzicht

Wat is er nieuw in de bouwwereld? Welke standen moet je zeker een bezoek brengen? en waar kan je je slag slaan met interessante acties. Bekijk het overzicht en plan je bezoek.

Lees meer

 

Premies aanvragen of muur slopen?

Iedereen wil een betaalbare woning. Maar hoe doe je dit anno 2017? Kom het te weten tijdens de gratis infosessies op het bis bouw- en inspiratiesalon. Op 7 oktober organiseert Livios twee infosessies om je goed te informeren over het financiële aspect en je afbraak- en stabiliteitswerken.

Lees meer

 

Verdien snel 29 euro op bis

Bouw- of verbouwplannen? Dan hebben wij goed nieuws! Op bis kan je jouw exemplaar van het bouw- en renovatieboek Verstandig Bouwen en Renoveren gratis afhalen!

Lees meer

 

Magda? Permanent wonen in een container?

Bouwgronden worden kleiner en duurder. En ook bouwen zelf wordt een steeds kostelijkere zaak. Kleiner wonen is een van de logische gevolgen. Maar er bestaan alternatieven: denk maar aan wooncontainers of woonunits. Extreem populair, want relatief goedkoop en je kan architecturaal oneindig veel kanten uit. Ook het bis-salon in Gent zet extra in op deze “trend van morgen”. Maar mag je een woonunit zomaar als hoofdwoning invullen? Advocaat Mark Huygen boog zich over de vergunningskwestie.

Lees meer

 

Bis bezoeken? Livios deelt gratis tickets uit!

Livios deelt gratis tickets uit zodat jij gratis naar het bis bouw- en inspiratiesalon kan gaan. Vraag jouw inkomtickets nu aan, wij bezorgen je twee tickets voor een dag naar keuze (excl. zondagen).

Lees meer

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Investeren in vastgoed: 5 zaken om te onthouden

Vastgoed is en blijft een populaire investering. Het aanbod op de markt is dan ook erg groot. Maar hoe herken je een goede belegging? Wanneer is een woning of appartement interessant? Investr.be zet de 5 belangrijke parameters op een rij…

Vastgoed is en blijft een populaire investering. Het aanbod op de markt is dan ook erg groot. Maar hoe herken je een goede belegging? Wanneer is een woning of appartement interessant? Investr.be zet de 5 belangrijke parameters op een rij…

 

1)     Huurrendement

Hou rekening met verschil tussen bruto en netto huurrendement. Hou er ook rekening mee dat er een verschil is tussen de kosten bij bestaand vastgoed en nieuwbouw vastgoed.

 

TIP: er kan nooit een rendement worden berekend op de naakte aankoop. De transactiekosten zijn sowieso verloren als particuliere koper. Ieder huurrendement moet zich baseren op de totale aankoopkosten.

 

2)     (Lage) rente

De rentes staan nog steeds laag. Dat biedt nog steeds een mooie kans om te werken met een financiële hefboom. Lees: met minder eigen middelen meer opbrengsten genereren.

 

Hierbij investeer je niet je volledige budget in vastgoed, maar breng je een deel eigen middelen in en werk je tegelijk met een financiering. Twee interessante mogelijkheden zijn financiering waarbij je ook een kapitaalaflossing doet en financiering waarbij je enkel de intresten aflost en op het einde van het krediet het kapitaal terugbetaalt.

 

3)     Huurindexatie

Heel wat verhuurders vergeten dat de huur jaarlijks geïndexeerd mag worden op basis van een vooraf bepaalde formule. Laat de stijging van uw inkomsten niet afhangen van een vergetelheid.De basishuurprijs is de huurprijs zonder de eventueel door de huurder verschuldigde kosten en lasten.

 

4)     Wat met meerwaarde?

Het is inderdaad zo dat vastgoed al tientallen jaren stijgt en de laatste jaren nog een extra versnelling heeft gemaakt. Maar zal dit blijven duren en wat mag u verwachten voor uw investering?

 

Locatie blijft heel belangrijk. Kijk daarbij goed naar de nabijheid van belangrijke voorzieningen zoals trein-, tram- en busstations, parken winkels, openbaar vervoer, enz.

 

5)     Kosten bij verkoop

Verkoop je via een professionele partner of doe je dit zelf? De gemiddelde commissie van de makelaar bedraagt 3% + btw en dit zonder de eventuele kosten voor de aanvraag van EPC-attest, keuringen….  Hou rekening met de kosten en provisioneer dit bij je analyse. Beter een extra kost voorzien zodat je niet voor verassingen komt te staan.

 

Meer info nodig? Klik hier voor de volledige versie van dit artikel

5 tips om verstopte leidingen te voorkomen

Niemand zit te wachten op verstopte leidingen. Sukkelen met de ontstopper, eens met de handen door het haar gaan, zuchten of een specialist bellen: gelegen komt het nooit. Gelukkig zijn er wel een aantal manieren om dit ongemak te voorkomen. We zetten er vijf op een rijtje.

Niemand zit te wachten op verstopte leidingen. Sukkelen met de ontstopper, eens met de handen door het haar gaan, zuchten of een specialist bellen: gelegen komt het nooit. Gelukkig zijn er wel een aantal manieren om dit ongemak te voorkomen. We zetten er vijf op een rijtje.

 

Tip 1: Hou het afvoerputje proper

Haren zijn de grootste boosdoener van verstoppingen. Ze klitten samen en vernauwen zo de doorgang, waardoor vuil samen klit. Haren uit het putje vissen na elke douchebeurt is dus de boodschap.

 

Tip 2: Kijk uit met vet

Vet is een boosdoener voor verstoppingen. Kijk dus uit in de keuken! Vet stolt en kan tot verstoppingen leiden. Moet er toch vet door het afvoerputje, spoel dan lang na met water.

 

Tip 3: Soda is een wondermiddel

Krijg je liever niet met verstoppingen te maken? Soda is hét wondermiddel dat verstoppingen voorkomt. Met soda geef je je leidingen een stevige poetsbeurt. Het schuurt je leidingen en verwijdert restjes. 1 eenheid soda meng je met 8 eenheden heet water. Roer goed en giet het mengsel door de gootsteen. Spoel de volgende dag met water door.

 

Tip 4: Gooi geen afval in je spoelbak

Zorg dat er geen etensresten in de leidingen terecht komen. Je borden afspoelen onder de kraan is dus geen verstandig idee. Een extra zeefje in de afvoer kan trouwens heel wat problemen voorkomen. De houdt de grootste stukken tegen en zo voorkom je verstoppingen.

 

Tip 5: Schakel tijdig een vakman in

Lukt het je niet de verstopping op te lossen, schakel dan tijdig een vakman in. Zelf blijven proberen zorgt vaak voor meer problemen. Een ervaren professional lost het euvel meestal in geen tijd op.

 

door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

Thuis mediteren: 5 zaken om rekening mee te houden

Thuis willen we vooral tot rust komen, er zijn al impulsen genoeg waar we aan worden blootgesteld. Het leven is hectisch en in onze woning mag het allemaal wat rustiger aan. Een meditatieruimte kan daar uitstekend bij helpen. Met deze tips schep je in een mum van tijd een geweldig plekje voor jezelf en nee, daar hoef je helemaal geen zweverig type voor te zijn.

Thuis willen we vooral tot rust komen, er zijn al impulsen genoeg waar we aan worden blootgesteld. Het leven is hectisch en in onze woning mag het allemaal wat rustiger aan. Een meditatieruimte kan daar uitstekend bij helpen. Met deze tips schep je in een mum van tijd een geweldig plekje voor jezelf en nee, daar hoef je helemaal geen zweverig type voor te zijn.

 

1. Kies de juiste locatie

Zoek een rustig plekje op in huis of in een kamer die wat minder vaak bezocht wordt. Je hoeft natuurlijk niet de hele kamer op te offeren, een hoekje volstaat. Zelfs een tuinhuis kan perfect dienen. Zorg er in elk geval voor dat je op dit plekje niet om de haverklap wordt gestoord.

 

2. Zorg voor de juiste sfeer

Sober en minimalistisch, daar gaan de meeste mensen voor. Uiteraard is wat aangepaste decoratie mogelijk. Een klein tafeltje met wat kaarsen, beeldjes of zelfs een klankschaal: het is jouw ruimte, dus richt het comfortabel in. Zachte kussens en gedempte verlichting zorgen voor een knusse sfeer en brengen je onmiddellijk in de juiste stemming. Maak het vooral niet te druk!

 

3. Hou het netjes

Rommel zorgt heel vaak voor stressen. Een ordelijke ruimte schept rust. Ventileer, ruim alles netjes op en houdt de kamer schoon. Je ademhaling zal een heel stuk regelmatiger zijn.

 

4. Vergeet je zintuigen niet

Bepaalde geuren en kleuren werken bevorderlijk. Zoek uit waar jij rustig van wordt. Ook geluid kan een grote invloed op je bewustzijn hebben. Het klaterende water van een fontein, vogels of een klankschaal, de mogelijkheden zijn enorm. Een goede geluidsinstallatie is de enige technologie die welkom is.

 

5. Ban je smartphone

Maak een afspraak met jezelf: de smartphone komt de meditatieruimte niet in. Afleiding is uit den boze. De buitenwereld stopt heus niet met draaien omdat je even een momentje voor jezelf neemt.

 

door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

Bouwen, kopen, renoveren: kom jij in aanmerking voor een premie?

Als je een woning koopt, bouwt of verbouwt kan je wel eens aanspraak maken op bepaalde premies. Maar hoe weet je welke premies er zoal bestaan en of je aan de voorwaarden voldoet om er aanspraak op te kunnen maken?

Als je een woning koopt, bouwt of verbouwt kan je wel eens aanspraak maken op bepaalde premies. Maar hoe weet je welke premies er zoal bestaan en of je aan de voorwaarden voldoet om er aanspraak op te kunnen maken?

 

 

In België bestaan er allerhand premies en tegemoetkomingen voor wie bouwt, renoveert of een woning aankoopt. Die premies verschillen van gewest tot gewest. Bovendien zijn er verschillen naargelang de provincie en de gemeente waar je woont en kunnen bijvoorbeeld ook netbeheerders premies toekennen.

 

Grote verscheidenheid

Gelet op deze grote verscheidenheid binnen de premies is het onmogelijk in het algemeen te zeggen waar je zoal recht op hebt. Alles hangt af van je concrete situatie en de plaats waar je woont. Denkbare premies zijn bv. renovatiepremies, premies voor energiebesparende maatregelen, verhuistoelagen en diens meer.

 

Check online

Via allerlei websites kan je nagaan of je al dan niet in aanmerking komt voor bepaalde premies. Zo kan je in Vlaanderen bijvoorbeeld surfen naar de site https://www.premiezoeker.be/. Voor wat betreft het Brussels hoofdstedelijk gewest kan je bijvoorbeeld kijken op de site http://www.curbain.be/nl/premies-en-fiscaliteit. Wallonie heeft onder andere de site http://www.wallonie.be/fr/demarche/theme-list/9. Een vollediger overzicht van sites vind je terug op de website https://www.belgium.be/nl/huisvesting/bouwen_en_verbouwen/premies

 

Ga naar de website van de aanbieder

Eens je hebt vastgesteld voor welke premies je zoal in aanmerking zou kunnen komen, surf je best naar de website van diegene die de premie aanbiedt. Op die website vind je allicht de recentste voorwaarden waaraan je moet voldoen alsmede het precieze bedrag waarop je aanspraak kan maken.

 

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

De eenzijdige huurbelofte, wat is dat voor iets?

Enkele weken geleden was er in de pers heel wat te doen over een zogenaamde huurbelofte die sommige vastgoedmakelaars aan kandidaat-huurders zouden vragen. Wat houdt dat precies in?

Enkele weken geleden was er in de pers heel wat te doen over een zogenaamde huurbelofte die sommige vastgoedmakelaars aan kandidaat-huurders zouden vragen. Wat houdt dat precies in?

 

 

Vastgoedmakelaars laten geïnteresseerde kandidaat-huurders wel eens een document ondertekenen waarin zij beloven een woning of appartement dat te huur staat te zullen huren en waarbij de kandidaat -bij de ondertekening daarvan- een bepaald bedrag betaalt. Wat moet je daarvan weten?

 

Wat is het?

In zo’n huurbelofte belooft een huurder dat hij een bepaald onroerend goed wil huren. Dit is voor de kandidaat-huurder niet vrijblijvend. Als de verhuurder de huurbelofte aanvaardt, komt er een geldige huurovereenkomst tot stand. De verhuurder verbindt zich op zijn beurt nog niet. Hij kan nog altijd kiezen of hij al dan niet aan de betreffende kandidaat wil verhuren.

 

Wat staat erin?

In de huurbelofte staat over welk huurpand het juist gaat en wat de huurprijs is. Geef tevens de duurtijd van de huur aan, zeker als je wenst dat die niet voor negen jaar wordt aangegaan. Ook andere elementen die essentieel zijn voor de kandidaat-huurder worden er best in opgenomen. Zorg er ook voor dat uit de belofte duidelijk blijkt hoelang ze loopt, dit kwestie van de huurder niet te lang in de onzekerheid te laten. Het is ook aangewezen te bepalen hoe de verhuurder op de huurbelofte kan reageren.

 

Er wordt aan de kandidaat-huurder wel eens om de betaling van een som geld (bv. enkele honderden euro’s) gevraagd bij de huurbelofte. Die worden aangerekend op de huur als de kandidaat uiteindelijk effectief huurt. Wil hij of zij niet huren, dan is hij of zij dat geld kwijt.

 

Onder vuur

De huurbelofte is niets nieuw en wordt al langere tijd gebruikt. Het Vlaams huurdersplatform kloeg recent echter aan dat steeds meer makelaars huurders pas in contact brengen met verhuurders na het betalen van een voorschot en het ondertekenen van zo’n huurbelofte.

 

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wat als je mede-eigenaars weigeren om de lift te laten moderniseren?

Liften in oudere appartementsgebouwen moeten worden gemoderniseerd. Hoe kan je tewerk gaan als de andere eigenaars binnen het gebouw het daar niet mee eens zijn?

Liften in oudere appartementsgebouwen moeten worden gemoderniseerd. Hoe kan je tewerk gaan als de andere eigenaars binnen het gebouw het daar niet mee eens zijn?

 

De modernisatie van een lift in een appartementsgebouw kan heel wat geld kosten. Sommige eigenaars van een appartement zien er dan ook tegen op om deze kost te doen. Hoe ga je tewerk om de werken toch te zien uitvoeren?

 

Op de agenda

Is de lift in je gebouw nog niet gemoderniseerd, zorg er dan voor dat die problematiek op de agenda van de algemene vergadering komt. Die moet namelijk beslissen om de werken te doen. Je kan aan de syndicus vragen de problematiek op de agenda te zetten. Binnen de algemene vergadering is een 3/4e meerderheid van de stemmen nodig om deze beslissing te nemen.

 

Geef uitleg

Twijfelen bepaalde eigenaars aan de werken, breng hen dan op de hoogte van de wetgeving die de modernisering voorschrijft. Allicht kan je ook rekenen op de syndicus. Hij zal op zijn beurt de andere eigenaars wellicht wijzen op de noodzaak om de werken te doen.

 

Weigering

Als er geen voldoende meerderheid is op de algemene vergadering, dan kan je deze beslissing aanvechten. Je kan dan naar de vrederechter stappen om deze je te laten machtigen de werken toch te laten uitvoeren en dit op kosten van de vereniging van mede-eigenaars. Voor een dergelijke procedure doe je best een beroep op de diensten van een advocaat.

 

De kosten zullen uiteindelijk worden verdeeld tussen de verschillende eigenaars volgens de spelregels die in het reglement van mede-eigendom staan.

 

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}