Terug naar school: 4 tips om het leven makkelijker te maken

De eerste schooldag. Voor sommige kinderen en ouders een plezier en voor andere pure horror. Er is echter geen ontkomen aan, de schoolbel loopt onverbiddelijk af. Speciaal om deze eerste dagen wat draaglijker te maken, gingen we op zoek naar een aantal leuke tips die je net een tikkeltje makkelijker op weg zetten. Back to school hoeft geen lijdensweg te zijn! 

 

 

De eerste schooldag. Voor sommige kinderen en ouders een plezier en voor andere pure horror. Er is echter geen ontkomen aan, de schoolbel loopt onverbiddelijk af. Speciaal om deze eerste dagen wat draaglijker te maken, gingen we op zoek naar een aantal leuke tips die je net een tikkeltje makkelijker op weg zetten. Back to school hoeft geen lijdensweg te zijn! 

 

 

Fluks hun bed uit 

Een fijne wekker is een onmisbaar item om tijdig uit bed te springen. Je wil – zeker die eerste dagen – toch niet dat je schaapjes te laat komen. Mag het wat bijzonders zijn? Met deze Secret Agent-wekker schieten ze letterlijk en figuurlijk uit bed. Wedden dat opstaan net dat tikkeltje makkelijker gaat! 
 

Weg met die slingerende rugzakken 

Kinderen die thuiskomen en hun rugzakken in je woonkamer droppen? Makkelijk te voorkomen! Voorzie een specifieke kast voor alle rugzakken en eventueel bijkomend materiaal dat nog mee naar school moet zoals bijvoorbeeld sporttassen of tekenmateriaal. Zo blijft je woonkamer netjes op orde. 
 

Eerste hulp bij huiswerk 

Huiswerk is niet altijd fijn om maken, maar het hoort er nu eenmaal bij. Om je kids geen tijd te laten verliezen, kun je een eerste hulp bij huiswerk kit voorzien. Pennen, papier, post its en kladpapier in een leuke doos. Wedden dat ze er net wat sneller aan beginnen?
 

Kleren voor de hele week 

Staan je kinderen vaak te treuzelen voor de kleerkast en weet jij, noch zij wat ze moeten aantrekken? Maak in het weekend al de keuze en leg de kleren al overzichtelijk klaar voor de hele week. Zo heb je ‘s ochtends heel wat minder stress en veel meer tijd. Je gaat dubbel zo hard genieten van het ontbijt. Controleer wel even het weer op voorhand! 
 
Nog andere tips? Deel ze gerust! 
 

Bouwen tegen 100 km per uur: hoe win je tijd?

Het duurt gemiddeld één tot anderhalf jaar om een nieuwe woning te bouwen. Maar het kan ook sneller. Véél sneller. Efficiëntiespecialist Adrien Buteneers doet een boekje open! Dit en veel meer over bouwpartners en bouwtechnieken lees je deze week op Livios.

Het duurt gemiddeld één tot anderhalf jaar om een nieuwe woning te bouwen. Maar het kan ook sneller. Véél sneller. Efficiëntiespecialist Adrien Buteneers doet een boekje open! Dit en veel meer over bouwpartners en bouwtechnieken lees je deze week op Livios.

 

Bouwen tegen 100 km per uur: zo win je tijd!

Het duurt gemiddeld één tot anderhalf jaar om een nieuwe woning te bouwen. Maar het kan ook sneller. Véél sneller. Efficiëntiespecialist Adrien Buteneers doet een boekje open!

Lees meer

 

Is elke bouwtechniek overal toegelaten?

Je koopt een stuk grond, neemt een architect onder de arm en start met je bouwplannen. Je laat je leiden naar de meest renderende bouwtechniek of je hebt al een specifieke voorkeur in gedachten. Maar is dit het moment om hierover na te denken? Of ben je al te laat?

Lees meer

 

CLT, dé opkomende trend in houtbouw

CLT staat voor Cross Laminated Timber. In het Nederlands wordt dat massieve meerlagige houtplaten of kruislaaghout. Tot voor kort was deze bouwmethode nog relatief onbekend bij ons. Vandaag maken ze net geen 10 % uit van alle nieuwe houtbouwwoningen in België.

Lees meer

 

Bouwen met hout: dit zijn je verschillende opties

Houtbouw is helemaal terug van weggeweest. Bijna 10 % van de nieuwbouwwoningen in ons land wordt vandaag opgetrokken in hout. En ook het aandeel houtbouwrenovaties neemt toe. In het algemeen onderscheiden we twee grote bouwtechnieken met elk hun specifieke uitvoeringsmethodes.

Lees meer

 

Duurzaam bouwen? Bij deze bouwpartners kan je terecht!

Een woning bouwen is een complex gegeven van regels, eisen en verplichtingen. Je roept best de hulp in van onafhankelijke organisaties die je ondersteunen tijdens je duurzaam bouwproces. Naast je eigen gemeente kan je ook in elke provincie terecht bij minstens één steunpunt voor duurzaam (ver)bouwen met je specifieke, uitgebreide en persoonlijke vragen over duurzaam bouwen. Een overzicht!

Lees meer

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

De 5 grootste bungalows te koop op Immovlan.be

Op zoek naar een bungalow met een zee van ruimte? Zoek niet verder want dit zijn de 5 grootste bungalows – met de grootste bewoonbare oppervlakte dus – die momenteel op Immovlan.be te koop worden aangeboden…

Op zoek naar een bungalow met een zee van ruimte? Zoek niet verder want dit zijn de 5 grootste bungalows – met de grootste bewoonbare oppervlakte dus – die momenteel op Immovlan.be te koop worden aangeboden…

 

Bungalow te koop Wanze € 250 000

 

Bungalow te koop Stembert € 265 000

3. Bungalow te koop Louveigné € 449 000

 

2. Bungalow te koop Fléron € 475 000

 

1. Bungalow te koop Keerbergen € 695 000

{{NEWSLETTER_BOX}}

Nieuwe trap wijzigt dynamiek van hele huis

Hoe kan de toevoeging van een enkel element een interieur zo ingrijpend veranderen? In een Brussels herenhuis bracht een nieuwe trap een frisse dynamiek in het gezinsleven. De oorspronkelijke functies veranderden niet van plaats, maar een herziening van de volumes achteraan en extra lichtinval verhogen de gezelligheidsfactor.

Hoe kan de toevoeging van een enkel element een interieur zo ingrijpend veranderen? In een Brussels herenhuis bracht een nieuwe trap een frisse dynamiek in het gezinsleven. De oorspronkelijke functies veranderden niet van plaats, maar een herziening van de volumes achteraan en extra lichtinval verhogen de gezelligheidsfactor.

 

 

"Een grote middenbeuk met uitzicht op de tuin." Zo beschrijft architect Lucas Gillard dit ruime volume met vrij uitzicht, waarvan de vouwdeur volledig open kan. Achter de zeer klassieke voorgevel gaat nu een uitgesproken eigentijds project schuil.

 

Toen Marc en Katja het huis ontdekten, had het al een aantal verbouwingen ondergaan. De woning vertoonde de typische kenmerken van een herenhuis (drie kamers en suite met hoge plafonds, verfraaid met sierlijsten), maar langs de tuinzijde waren er ook recentere toevoegingen. Deze hadden echter veel weg van smalle dozen die zonder al te veel nadenken opeen waren gestapeld, waardoor ze het licht belemmerden en niet strookten met het royale volume van de woning. De uitbreiding ging ook ten koste van de buitenruimte. Een radicale ingreep drong zich op om de ruimte te herzien en het licht binnen te laten. "Zes jaar nadat we de woning hadden gekocht, vonden we het tijd om eens gek te doen en waagden we ons aan dit renovatieavontuur", zegt Marc.

 

De aanbouwen gingen tegen de vlakte en maakten plaats voor een nieuwe uitbreiding met dezelfde functies, maar volgens compleet andere architectonische opvattingen.

 

Tekst: Marie Delooz

Klik hier voor alle foto’s

{{NEWSLETTER_BOX}}

Matrassen: 6 types en hun voor- en nadelen

Een goede nachtrust is ontzettend belangrijk. Je bed en matras spelen daarin een belangrijke rol. Er zijn heel wat matrassen op de markt, die vaak met technische termen worden omschreven. Wij geven een overzicht en leggen uit wat de voor- en nadelen zijn, zodat je een weloverwogen keuze kan maken.

Een goede nachtrust is ontzettend belangrijk. Je bed en matras spelen daarin een belangrijke rol. Er zijn heel wat matrassen op de markt, die vaak met technische termen worden omschreven. Wij geven een overzicht en leggen uit wat de voor- en nadelen zijn, zodat je een weloverwogen keuze kan maken.

 

 

Het materiaal waaruit matrassen zijn vervaardigd is belangrijk, maar in elk van deze materialen zijn er goede en slechte matrassen te vinden. In principe kunnen alle materialen voldoende ondersteuning bieden. Ga altijd even op het matras liggen voor je tot de aanschaf overgaat. 

 

Latex matras

Een latex matras is vervaardigd uit schuimrubber. Dit materiaal biedt weinig tegendruk en heeft een goede warmte isolering. Vaak worden deze matrassen met oppervlakte profilering aangeboden, waardoor de drukpunten van je lichaam in het matras zinken. Dit waarborgt de natuurlijke houding van je wervelkolom. Bij de keuze is het belangrijk om te weten of het om natuurlijk of synthetisch latex gaat. De kwaliteit van het natuurlijke materiaal is een stuk beter, maar ook duurder. 

 

Polyether matras

Deze matrassen zijn gemaakt uit polyurethaanschuim en vaak van twijfelachtige kwaliteit. Deze matrassen liggen over het algemeen stug en ook het vochtdoorlatend vermogen is niet optimaal. Kuilvorming is bij dit matras mogelijk. Vaak behoren deze matrassen tot de goedkoopste op de markt. 

 

Koudschuim matras

Deze matrassen zijn over het algemeen veerkrachtig. Ze ademenen uitstekend en ook het lichaamsvocht wordt vlot afgevoerd. Ze bieden een uitstekende ondersteuning en een hoog ligcomfort. Deze matrassen gaan bovendien heel lang mee. 

 

Pocketvering matras

Dit matras bestaat uit stalen veren die los van elkaar kunnen bewegen. De vochtafvoering is optimaal, maar het ligcomfort kan variëren. Het materiaal van de drukverdeler speelt hier een belangrijke rol. Pocketveren van elektrothermisch gehard staal gaan merkelijk langer mee dan andere varianten. De prijzen variëren sterk. 

 

Binnenvering matras

Hier gaat het vaak om zeer eenvoudige matrassen. Deze matrassen zijn vervaardigd uit metalen veren en dikte van de staaldraad heeft een sterke invloed op de prijs en de levensduur van het matras. Hoe dikker de veren, hoe stugger het matras aanvoelt. De luchtcirculatie is uitstekend. Het ondersteunende vermogen van dit type matrassen is beperkt, er zijn immers geen verschillende zones. 

 

Traagschuim matras

Dit is de meest vernieuwende matras. Het traagschuim matras bestaat uit schuim met een traag geheugen (slow foam of traagfoam). Dit schuim probeert bij belasting niet direct naar de oorspronkelijke vorm terug te keren. Hierdoor wordt een aanzienlijke drukvermindering op het lichaam verkregen. Dit matras zorgt ervoor dat je natuurlijke houding wordt ondersteund, waardoor je dieper en rustiger gaat slapen.

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Nieuwe Limburgse woontoren weert generatie X en ouder

Wie in de toekomstige Kapertoren in Hasselt een eigen stekje wil bemachtigen, moet jonger zijn dan 32. Deze vreemde regel kwam tot stand zodat ook jongeren een betaalbaar appartement in het centrum kunnen kopen. Toch krijgt het stadsbestuur nu heel wat kritiek te verwerken…

Wie in de toekomstige Kapertoren in Hasselt een eigen stekje wil bemachtigen, moet jonger zijn dan 32. Deze vreemde regel kwam tot stand zodat ook jongeren een betaalbaar appartement in het centrum kunnen kopen. Toch krijgt het stadsbestuur nu heel wat kritiek te verwerken…

 

 

De maar liefst 16 verdiepen tellende toren zal 70 appartementen bevatten en de prijzen variëren tussen 140.000 en 250.000 euro. Het gebouw wordt opgetrokken in het Kapermolenpark, vlakbij de universiteitscampus. Het is dus niet helemaal onlogisch dat de stad hier vooral jongere personen wil aantrekken.

 

De leeftijdsgrens impliceert echter niet dat mensen die ouder zijn dan 32 er geen flat mogen kopen. Wel is het zo dat de oudste bewoner jonger moet zijn dan de vooropgestelde leeftijd. Bij huurders is het zo dat minstens één van de bewoners van het appartement jonger moet zijn dan 32.

 

Het stadsbestuur van Hasselt krijgt sinds de bekendmaking van het plan heel wat kritiek te verwerken. De huurdersbond spreekt zelfs van pure discriminatie. Maar wat vinden de Immovlan-lezers ervan? Laat vooral je mening horen…

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wonen op het water: zo pak je het aan

Lijkt wonen op het water je wel wat? Het mag dan allemaal romantisch klinken, er komt toch wel wat bij kijken. Er zijn heel wat regels en procedures die je moet volgen. Wij helpen je alvast op weg en sommen de belangrijkste aspecten van wonen op een boot op.

Lijkt wonen op het water je wel wat? Het mag dan allemaal romantisch klinken, er komt toch wel wat bij kijken. Er zijn heel wat regels en procedures die je moet volgen. Wij helpen je alvast op weg en sommen de belangrijkste aspecten van wonen op een boot op.

 

Een ligplaats vinden

Er zijn nog amper vrije ligplaatsen in België. Vaak kom je op een wachtlijst terecht, of je moet al geluk hebben dat je een boot met de ligplaats kan overnemen. Het beheer van de ligplaatsen is in handen van Waterwegen & Zeekanaal nv en nv De Scheepvaart. Bij hen moet je zijn als je een plaatsje op het water wil.

 

Deze ligplaats huur je van hen. Er wordt een overeenkomst afgesloten voor de huur van een bepaald stuk wateroppervlak, door een specifiek voertuig. Voor woonvaartuigen omhelst zo een overeenkomst 9 jaar. Een concessie valt niet zo eenvoudig te bemachtigen, volgende zaken heb je alvast nodig:

 

  • Een woonboot: zonder boot, geen concessie. Heb je er nog geen bij het afsluiten van de overeenkomst, dan krijg je 6 maanden de tijd.
  • Immatriculatie: dit is de nummerplaat van de boot. Grotere boten hebben ook een meetbrief nodig.
  • Klassecertificaat: dit certificaat geeft aan dat je boot zeewaardig is. Dit is voor 5 jaar geldig.
  • Verzekering: een specifieke verzekering voor brand, burgerlijke aansprakelijkheid en eventuele bergingskosten.
  • Plaatsbeschrijving: vergelijkbaar met een plaatsbeschrijving bij een huis.

 

Wat bepaalt de huurprijs?

Hier spelen een aantal factoren mee. De grootte van het schip, de locatie, het gebruikerstarief en de ligplaats. Dichter bij een stad betaal je meer, daar mag je zeker van zijn. Voor de ligplaats bepaal je overigens een waarborg. Reken maar op ongeveer € 2.500 borg.

 

Wat met de aangrenzende kaai?

Nee, deze is niet zonder meer van jou. Wil je hier iets plaatsen, een tuintje, een fietsenrek of wat anders, dan zal je dit moeten aanvragen bij je gemeente. Je domicilie vraag je overigens ook bij de gemeente aan waar je boot aangemeerd ligt. Verplaats je je met je boot, dan wordt het adres waar je minimum 6 maanden per jaar verblijft gebruikt.

 

Hoe geraak ik aan elektriciteit en gas?

Bij sommige ligplaatsen zijn er nutsvoorzieningen aanwezig. De kosten daarvan worden doorgerekend. Indien er geen voorzieningen zijn, contacteer je het best de gemeente en/of de leveranciers. Houd er wel rekening mee dat het niet altijd evident is om een aansluiting te krijgen. Haal de petroleumlamp maar boven!

 

Wat met de kosten?

Een boot is een roerend goed, er wordt dus geen kadastraal inkomen berekend en je betaalt geen onroerende voorheffing. Een stevig pluspunt, al moeten we ook wel aangeven dat niet alle banken staan te springen om een lening voor een woonboot toe te kennen.

 

door Kevin Stickens

 

Zie ook: 4 woonboten die iedereen zou willen hebben

{{NEWSLETTER_BOX}}

Verborgen gebreken aan je woning: wat nu?

Je zal het maar voorhebben. Koop je de woning van je dromen en blijken er na een tijdje verborgen gebreken op te duiken. Niet fijn, want je kon natuurlijk niet weten wat er achter de muren of in het plafond zat. Maar wat zijn nu juist verborgen gebreken en hoe kun je alsnog actie ondernemen?

Je zal het maar voorhebben. Koop je de woning van je dromen en blijken er na een tijdje verborgen gebreken op te duiken. Niet fijn, want je kon natuurlijk niet weten wat er achter de muren of in het plafond zat. Maar wat zijn nu juist verborgen gebreken en hoe kun je alsnog actie ondernemen?

 

 

Een gewaarschuwd man/vrouw is er twee waard. Het is altijd verstandig voor de aankoop een expert in te schakelen, die de woning op verborgen gebreken controleert. Zit je toch met de gebakken peren, dan is het tijd om in actie te schieten. 

 

Wat zijn verborgen gebreken? 

In de wetgeving bestaat er geen definitie voor een verborgen gebrek. Het belangrijkste is dus dat je als koper kan aantonen dat je de woning nauwkeurig en voorzichtig hebt bekeken. Alle gebreken die je niet kon zien en daarna nog opduiken, kunnen dan geklasseerd worden onder de noemer ‘verborgen gebreken’. Zichtbare gebreken, denk maar aan vocht en/of barsten worden geacht opgemerkt te zijn. 

 

De verkoper dient verborgen gebreken aan te geven 

De wetgeving voorziet in een meldingsplicht voor de verkoper van verborgen gebreken. Deze dienen wel voldoende ernstig te zijn. Ernstig is natuurlijk ruim, maar in de basis gaat het om gebreken die de functionaliteit van de woning sterk beperken en gebreken waardoor – moesten ze bekend zijn – de koper van de aankoop zou afzien of minder betalen. 

 

Je zit met verborgen gebreken?

Ben je zeker van je stuk? Dien dan een vordering in. Uiteraard moet je bewijzen dat het gebrek al aanwezig was op het moment van aankoop, maar dat dit niet zichtbaar was. Een uitzondering? Bij openbare verkopen kan je niets vorderen, dit is dus een stuk riskanter. 

 

Enkel binnen een korte termijn kan men nog achterhalen of het gebrek al aanwezig was, dus snel handelen is de boodschap. 

 

Laat je niet misleiden door een clausule

Hoewel in de meeste verkoopovereenkomsten staat vermeld dat de verkoper niet aansprakelijk is voor verborgen gebreken, moet je je hier niet door laten afschrikken. Als de verkoper bewust een woning verkoopt met verborgen gebreken, handelt deze ter kwader trouw en kan je wel vorderen. 

 

Bij twijfel, moet de verkoper bewijzen dat hij geen weet had van de verborgen gebreken. Meestal wordt een expert door rechtbank aangesteld om dit te achterhalen.

 

door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

Mag je een poort plaatsen aan een ‘uitweg’?

Eén van je buren heeft een recht van uitweg over jouw eigendom. Mag je in dat geval aan de uitweg een poort plaatsen? Met welke regels moet je rekening houden?

 

 

Aan je huis is er een uitweg voor een naburig erf. Je stelt echter vast dat allerlei andere mensen dan je buur (zoals toevallige wandelaars of andere buren) de weg eveneens gebruiken. Mag je daar dan een poort plaatsen met een opschrift ‘privé-weg’?

 

Het is toch geen buurtweg?

Ga vooreerst na of de weg in kwestie toch geen buurtweg is. Als dat het geval is mag je hem namelijk niet zomaar afsluiten. Je kan hiervoor op de gemeentediensten gaan informeren. Zij kunnen dit nazien op de gemeenteplannen. Ook bij de provincie kan je dit nakijken in de atlas der buurtwegen.

 

Neem contact met je buur

Blijkt het niet te gaan om een buurtweg dan neem je in eerste instantie best contact met de buur die eigenaar is van het erf waaraan je een uitweg dient te geven. Leg hem of haar je plannen om een poort te installeren voor. Je kan meteen meedelen dat hij of zij een sleutel krijgt of hoe de persoon in kwestie te allen tijde de weg in kwestie kan blijven gebruiken.

 

Hij of zij is niet akkoord

Ook als je buur niet akkoord is kan je een poort plaatsen aan de uitweg. Het enige wat je dan moet doen is het recht van uitweg te respecteren en niet te bezwaren.  Je moet er dus voor zorgen dat je buur over zijn of haar recht van uitweg kan blijven beschikken. Dit kan je doen door hem of haar een sleutel van de poort te geven of hem een afstandsbediening te bezorgen van de automatische poort die je plaatst.

 

Je bent in dat geval niet verplicht om andere mensen ook op de weg te laten, zoals bijvoorbeeld wandelaars of andere buren. 

 

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wifi-verbinding versterken: zo ga je te werk

Slechte wifi? Een drama! Een slecht bereik met de laptop of smartphone, we mogen er niet meer aan denken. Zeker nu ook heel wat slimme toepassingen in huis van de wifi gebruik maken, beschik je maar beter over een optimale verbinding. Maar welke wifi-oplossingen zijn er nu eigenlijk om je wifi-verbinding te optimaliseren? Wij lichten alvast een tipje van de sluier.

Slechte wifi? Een drama! Een slecht bereik met de laptop of smartphone, we mogen er niet meer aan denken. Zeker nu ook heel wat slimme toepassingen in huis van de wifi gebruik maken, beschik je maar beter over een optimale verbinding. Maar welke wifi-oplossingen zijn er nu eigenlijk om je wifi-verbinding te optimaliseren? Wij lichten alvast een tipje van de sluier.

 

Wat is dat nu eigenlijk een wifi-verbinding?

Je internet komt binnen via een vaste kabel in je straat, waarna een modem deze verbinding omzet in een draadloos signaal. Wifi werkt via radiogolven, maar deze kunnen verstoord worden. Er zijn heel wat factoren die invloed hebben op de kwaliteit van je verbinding. Isolatie heeft invloed op de verbinding, maar ook de afstand van het apparaat tot de modem speelt een belangrijke rol. In goed geïsoleerde of ruime woningen wilt er zich dus al eens een probleem stellen. Maar er zijn oplossingen voor.

 

Hoe versterk je het signaal

Je hoeft natuurlijk niet bij de pakken te blijven zitten, een slecht wifi-signaal kan je aanpakken. Plaats om te binnen je modem zoveel mogelijk centraal in je woning. Het is geen wonderoplossing maar het kan al een stuk helpen. Je signaal bestrijkt zo veel meer ruimte.

 

In een bestaande woning kan je door middel van Powerline-adapters je signaal versterken. Dit zijn eigenlijk niet meer dan netwerkuitbreiders die gebruik maken van stopcontact. Je hebt twee exemplaren nodig, waarvan je er eentje verbindt met je modem en de andere in de ruimte plaatst waar je het signaal wil versterken. Deze adapters kun je trouwens verkrijgen bij je internetaanbieder. Ze zijn best betaalbaar en kunnen je signaal stevig boosten. Het is geen mirakeloplossing, maar je merkt het effect onmiddellijk.

 

Moet je nog beginnen bouwen, dan kan je bij elk stopcontact een UTP-kabel voorzien. Aan deze internetkabel kan je ook nog eens een versterker koppelen. Als je overal UTP-kabels voorziet, kan je er later nog alle kanten mee uit. Je neemt zonder problemen je hele inrichting onder handen.

 

Enkele wetenswaardigheden

De snelheid van je internetverbinding hangt af van het aantal toestellen dat je tegelijkertijd gebruikt. Hoe meer toestellen, hoe trager de verbinding.

 

Oude toestellen werken trager. Vaak kan je met oude toestellen een stuk trager surfen dan met een nieuw exemplaar.

 

{{NEWSLETTER_BOX}}