Wie mag de woning van een vennootschap verkopen?

De woning of het appartement dat je wil kopen is eigendom van een vennootschap. Wie moet in dat geval de notariële verkoopovereenkomst ondertekenen? Moet je het akkoord hebben van alle aandeelhouders?

De woning of het appartement dat je wil kopen is eigendom van een vennootschap. Wie moet in dat geval de notariële verkoopovereenkomst ondertekenen? Moet je het akkoord hebben van alle aandeelhouders?

 

Huis te koop - 8434 Westende (RAG71595)

 

Het gebeurt geregeld dat een onroerend goed eigendom is van een vennootschap. Deze vennootschap kan dan perfect beslissen om het eigendom te verkopen. Wie kan daar toe overgaan?

 

De organen

De vennootschap treedt naar buiten via haar organen. In een BVBA zijn dat bijvoorbeeld de zaakvoerders en in een NV de bestuurders. Zij zijn dan ook diegenen die de verkoopovereenkomst moeten ondertekenen.

 

Wie zijn het?

Om te weten hoeveel bestuurders en zaakvoerders het contract moeten ondertekenen (dat kunnen er één of meerdere zijn) en wie dit juist zijn, kan je nazicht doen in de statuten van het bedrijf. Je kan tevens de benoemingen in het Belgisch Staatsblad bekijken. Je kan hiervoor terecht op deze website. In de praktijk zal de notaris die gelast wordt met de verkoop ook het nodige nazicht doen.

En de aandeelhouders?

Het is niet nodig dat elke individuele aandeelhouder akkoord gaat met de verkoop. Zijn één of meerdere aandeelhouders het niet eens met een verkoop, dan kunnen zij wel eventueel op de volgende algemene vergadering de aansprakelijkheid van de bestuurders of zaakvoerders inroepen. De koop alsnog in vraag stellen kunnen ze integendeel normalerwijze niet.

 

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

De 12 grootste huizen ter wereld – deel 1

Terwijl het merendeel van de gewone stervelingen zich tijdens de zoektocht naar een huis focust op een bescheiden familiewoning, kan het voor de rijkeren der aarde niet groot genoeg zijn. Zij gaan voor minstens 10 slaapkamers, dito badkamers, liefst ook een eigen sportterrein en een olympisch zwembad. Droom je mee? Dit zijn de 12 grootste huizen ter wereld, deel 1…

 

Terwijl het merendeel van de gewone stervelingen zich tijdens de zoektocht naar een huis focust op een bescheiden familiewoning, kan het voor de rijkeren der aarde niet groot genoeg zijn. Zij gaan voor minstens 10 slaapkamers, dito badkamers, liefst ook een eigen sportterrein en een olympisch zwembad. Droom je mee? Dit zijn de 12 grootste huizen ter wereld, deel 1…

 

via forbes.com

12. Oprah Mansion, Californië

De Amerikaanse televisiekoningin Oprah Winfrey heeft zowat óveral in haar thuisland een woning staan. Dit is er één van. We hebben ze allemaal netjes geteld en in de tuin staan maar liefst 600 (!) rozenstruiken. Miss Winfrey heeft uiteraard een tuinman in dienst die instaat voor de verzorging ervan.

 

via pinterest.com

11. Hala Ranch, Colorado

Een bewoonbare oppervlakte van 5.200 m2 vinden wij al duizelingwekkend groot. Maar wat nog meer is: dit huis heeft 16 badkamers met gouden lavabo’s. Bling bling! Het landgoed beschikt bovendien over een eigen waterzuiveringsinstallatie, er staan benzinepompen en er is een carwash.

 

via tripfreakz.com

10. Istana Nurul Iman Paleis, Brunei

Dit is het paleis van de Sultan van Brunei. Het telt 1.788 kamers, waarvan 257 badkamers. Verstoppertje spelen is hier echt next level. Daarnaast geniet de Sultan van 5 zwembaden en een garage met ruimte voor 110 wagens.

 

9. Maison de l’Amitie, Florida

Dit is één van de duurste en grootste huizen in de Verenigde Staten. Sommige kamers hebben plafonds tot 12 meter hoog. In de badkamers vind je subtiele details van goud en diamant. Het huis is nog eigendom geweest van president Trump, die er overigens nooit echt heeft in gewoond. Hij verkocht de woning door aan een Russische miljardair, die het huis nu gedeeltelijk platgooit.

 

via luxuo.fr

8. Villa Leopolda, Villefranche

Villa Leopolda werd gebouwd in opdracht van de Belgische Koning Leopold II. Het ligt aan de Franse Rivièra en diende voornamelijk als buitenverblijf. Op het domein staan 1.200 olijfbomen, cipressen, pruimelaars, citroen- en sinaasappelbomen. Als je hier niet tot rust komt, dan nergens.

 

via dailymail.co.uk

7. The Beverly Hills Mansion, Californië

Dit huis is een ster op zich. Het diende als decor voor heel wat legendarische films, zoals The Bodyguard en The Godfather I. Vandaag is het een veelgebruikte hotspot voor celebrity feestjes. Onder andere Rihanna haalt er weleens haar beste dancemoves boven.

 

Benieuwd naar de top 6 van de grootste huizen ter wereld? Die presenteren we je volgende week!

Zin om te lachen? Hier zijn alweer 5 bouwblunders in evenveel foto’s

 

door Evelien Verhauwert

{{NEWSLETTER_BOX}}

Nieuw: de ultieme tool om investeringen op lange termijn te berekenen

Wie vandaag pakweg een smartphone of een wasmachine koopt, maakt vaak eerst een vergelijking op het internet om zichzelf van de beste prijs-kwaliteitsverhouding te verzekeren. Voor investeringen in vastgoed kunnen we veel moeilijker transparantie zoeken. Correctie: konden we, want nu bestaat er zoiets als Investr.be.

Wie vandaag pakweg een smartphone of een wasmachine koopt, maakt vaak eerst een vergelijking op het internet om zichzelf van de beste prijs-kwaliteitsverhouding te verzekeren. Voor investeringen in vastgoed kunnen we veel moeilijker transparantie zoeken. Correctie: konden we, want nu bestaat er zoiets als Investr.be.

 

Vastgoedverkopers kunnen de verwachte waardevermeerdering van een pand vaak moeilijk voorspellen of zijn op z’n minst wat optimistisch over de uitkomst. Een gat in de markt, moeten ze bij Investr.be gedacht hebben. Het platform dat ze ontwikkeld hebben, vergelijkt nu allerhande gegevens: het toekomstige rendement, huurprijzen, evoluties in de regio en dergelijke meer.

 

Wat doet het?

Je krijgt een gestandaardiseerde voorspelling van het verwachte rendement van elk mogelijk pand. Een voorspelling die trouwens volledig is aangepast aan de individuele situatie. Zo wordt rekening gehouden met het investeringsbedrag, de eigen inbreng, de gewenste financieringstermijn enzovoort.

 

 

Voor de gebruiker is het heel simpel. Na een simpele muisklik kan je achterhalen wat het bruto en netto rendement van een pand kan zijn, hoeveel de cashflow over de verschillende jaren kan bedragen, hoeveel kosten je mogelijk zal hebben en – last but not least – wat het pand waard kan zijn bij verkoop na 10, 15 of 20 jaar.

 

Hoe werkt het?

De simulatie is gebaseerd op een aantal parameters, zoals de evolutie van verkoop- en huurprijzen over de laatste 25 jaar in alle regio’s, de financieringstermijn en eigen middelen die de investeerder ingeeft. Er wordt een inschatting gemaakt van het te ontlenen bedrag, de rentevoet, de looptijd van een lening, de mogelijke verhuurprijs van een pand, de maandelijkse kosten en ga zo maar verder. Daarnaast wordt een meerwaardeprognose gesimuleerd waaruit een jaarlijkse waardestijging wordt bepaald.

 

Speciale tool

Wie van plan is te beleggen in vastgoed, surft voor de zekerheid dus toch best maar eerst eens naar Investr.be of probeert meteen de speciale tool uit op  investeernietzonderinvestr.be. Daar kan je de url achterlaten van eender welk pand dat te koop staat, waarna alle beschikbare data rechtstreeks wordt opgevraagd bij de makelaar in kwestie. Achteraf krijg je dan een complete rendementsanalyse opgestuurd. Minstens even straf als het bovenstaande: het is gratis…

 

Door Joris Bosseloo

{{NEWSLETTER_BOX}}

De 5 duurste huurhuizen op Immovlan.be

Wanneer is een huurhuis duur? Vanaf € 1.000 per maand? Of zelfs € 5.000? Die prijzen zijn absoluut niets vergeleken met het duurste huurhuizenenaanbod op Immovlan.be. Hier is de alvast de top 5…

Wanneer is een huurhuis duur? Vanaf € 1.000 per maand? Of zelfs € 5.000? Die prijzen zijn absoluut niets vergeleken met het duurste huurhuizenenaanbod op Immovlan.be. Hier is de alvast de top 5…

 

Villa te huur - 3080 Tervuren (VAE84641)

Villa te huur in Tervuren voor € 11.000 / maand

Huis te huur - 8300 Knokke-Heist (RAE84635)

Villa te huur in Knokke-Heist voor € 12.000 / maand

Uitzonderlijke woning te huur - 1040 Etterbeek (VAE97181)

Uitzonderlijke woning te huur in Etterbeek voor € 12.000 / maand

Huis te huur - 1050 Elsene (VAF73317)

Huis te huur in Elsene voor € 18.000 / maand

Huis met praktijk te huur - 1420 Eigenbrakel (VAF92603)

Huis met praktijk te huur in Eigenbrakel voor € 20.800 / maand

{{NEWSLETTER_BOX}}

Zomertip: een zeecontainer als zwembad

Een eigen zwembad, dat is een puur genot. Op een zomerse dag heerlijk genieten van de zon aan de rand van je zwembad, vrienden die komen barbecueën en de kinderen die zich voluit kunnen uitleven, heerlijk toch? Nu is een zwembad uitgraven misschien niet altijd een optie, maar een zeecontainer kan een fantastisch alternatief bieden!

Een eigen zwembad, dat is een puur genot. Op een zomerse dag heerlijk genieten van de zon aan de rand van je zwembad, vrienden die komen barbecueën en de kinderen die zich voluit kunnen uitleven, heerlijk toch? Nu is een zwembad uitgraven misschien niet altijd een optie, maar een zeecontainer kan een fantastisch alternatief bieden!

 

 

Met een zeecontainer bespaar je je heel wat graafwerk, torenhoge kosten en het is een stuk duurzamer dan een opblaaszwembad dat vaak snel stuk gaat of je gras naar de vaantjes helpt. Een zeecontainer mag op het eerste zicht dan een vreemde oplossing lijken, je kan er mooie resultaten mee bekomen en er zijn ondertussen bedrijven die er zich in gespecialiseerd hebben.

 

Het Canadese Modpools is zo een bedrijf dat heel leuke pareltjes op de markt brengt, tegen een schappelijke prijs en met een verbluffend resultaat. Ze zorgen voor sterke en stabiele zeecontainers, die nog voor een stuk naar eigen smaak aangepast kunnen worden. Zo kan je een raam in je container laten installeren voor een fantastisch visueel effect en/of meer lichtinval.

 

Zeecontainers met heel wat opties

Omwille van het feit dat je je zwembad niet hoeft in te graven bespaar je niet enkel heel wat kosten, je kan het nog verplaatsen ook. Zelfs bij een verhuis is dit zwembad niet verloren en kan je het simpelweg meenemen. De containers worden ook voorzien van een waterzuiveringssysteem en ook verwarming is mogelijk. Zo geniet je als je wil het hele jaar door van je zwembad, met de snelverwarmer die je water in een mum van tijd op temperatuur brengt.

 

Hou je van nog wat extra luxe? Er zijn zelfs modellen verkrijgbaar met een ingebouwde jetstream en bubbelbad. Heerlijk! Uiteraard ben je helemaal mee met je tijd en bedien je al deze functies met de app op de smartphone. Zo kun je je zwembad al laten opwarmen tegen dat je moe en afgepeigerd thuis arriveert of wanneer je nog in je bed ligt en wel een ochtendduik ziet zitten.

 

Wat zoveel luxe en pret moet kosten? Al vanaf 25.000 euro haal je een zeecontainer in huis. Best schappelijk, maar als handige klusser kan je misschien zelf wel aan de slag?

Klik hier voor 5 tips om de onderhoudskosten van je zwembad te drukken

 

Bron: Manners.nl

door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

Lachen! Alweer 5 bouwblunders in evenveel foto’s

Ieder beetje Handige Harry weet het: (ver)bouwen is niet altijd evident. Het vraagt wat denkwerk voor je de mouwen opstroopt, en net daar durft het al eens mis te lopen. Speciaal voor jou 5 bouwblunders, goed voor een stevig rondje bulderlachen!

Ieder beetje Handige Harry weet het: (ver)bouwen is niet altijd evident. Het vraagt wat denkwerk voor je de mouwen opstroopt, en net daar durft het al eens mis te lopen. Speciaal voor jou 5 bouwblunders, goed voor een stevig rondje bulderlachen!

 

 

1. Om maar meteen met de deur in huis te vallen, of toch niet. Steek je hand omhoog als jij ook vindt dat de binnenhuisarchitect van dit vakmanschap meteen achter slot en grendel moet.

 

 

2. Zou iemand het feitelijk ooit zien als we de laatste tegel omgekeerd leggen? Bwa, gewoon zowat de hele internetwereld.

 

3. De immomakelaar: “Het huis heeft een leuk balkonnetje, waar je geniet van een prachtig uitzicht over het groene landschap.” EN ZOEK ZELF MAAR UIT HOE JE EROP GERAAKT.

 

4. Ok, dat ding met dat balkon zonder deur om erop te geraken? Dat is duidelijk een trend…

 

5. Dit zit overduidelijk scheef!

 

Klik hier voor 5 spectaculaire huizen zonder ramen

door Evelien Verhauwert

{{NEWSLETTER_BOX}}

7 verplichte tips voor wie de badkamer verbouwt

Heeft je badkamer een ingrijpende make-over nodig? Een goede voorbereiding maakt een wereld van verschil. Hier zijn dé 7 geboden die je in acht moet nemen…

Heeft je badkamer een ingrijpende make-over nodig? Een goede voorbereiding maakt een wereld van verschil. Hier zijn dé 7 geboden die je in acht moet nemen…

 

Nieuwe badkamer? Niet zonder deze 7 tips!

Hoe geef je je badkamer de perfecte make-over? Deze experts weten er alles over.  Lees meer

 

Infographic: de ideale keukenafmetingen

De ideale keuken gaat verder dan het uiterlijk. Hoe maak je optimaal gebruik van je ruimte?  Lees meer

 

Loop jij warm voor een kokendwaterkraan?

Snel kokend water uit je kraan? Alles wat je moet weten over kokendwaterkranen.  Lees meer

 

Uitgerekend: wat kost een bad?

Na een zware dag gaan we vaak op zoek naar ontspanning. En dan is relaxen in een lekker warm bad één van de grootste vormen van genot. Maar wat kost dat?  Lees meer

 

Nog mooiere keukenmomenten met deze 19 toppers

Productnieuws: van slimme keukenhulpjes over ordebrengers tot catchy kleuren.  Lees meer

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Mag je als handelshuurder van activiteit veranderen?

In de loop van een handelshuurovereenkomst wil de huurder zijn activiteiten veranderen en met een andere soort zaak beginnen. Kan de verhuurder dat weigeren?

In de loop van een handelshuurovereenkomst wil de huurder zijn activiteiten veranderen en met een andere soort zaak beginnen. Kan de verhuurder dat weigeren?

 

Een handelshuurder baat een winkel in kantoormateriaal uit. Omdat de zaken niet meer lopen zoals hij het wil, beslist hij de winkel te veranderen in een fitnesscentrum. Is dat wel toegelaten?

 

Kijk in het huurcontract

In heel wat handelshuurovereenkomsten wordt vermeld welke soort activiteit de huurder precies in het handelspand mag doen (zo bijvoorbeeld de uitbating van een kledingwinkel). Vaak wordt in één adem gezegd dat de huurder zijn activiteit ook niet zomaar mag wijzigen zonder het akkoord van de verhuurder. Zo’n bepaling is geldig. Als die in het huurcontract staat mag de huurder in het gehuurde pand niet zomaar iets anders beginnen. Hij mag normaal wel kleine wijzigingen aanbrengen waarbij hij bijvoorbeeld in een bestaande krantenwinkel een koffiehoek bij installeert.

 

En als er niets in het contract staat?

Als er niets in het huurcontract staat en er ook niets anders voorligt dat aantoont welke activiteit de huurder en de verhuurder voor ogen hadden (zo bv. mailverkeer), dan staat het de huurder vrij te kiezen welke activiteit hij in het huurpand wil gaan doen. Veelal kan de huurder in dat geval die activiteit in de loop van de huur ook nog wijzigen.

 

De verhuurder gaat niet akkoord

Als de huurder zijn activiteit niet mag wijzigen en hij doet dat toch, dan hoeft de verhuurder zich daar niet zomaar bij neer te leggen. De verhuurder zou zelfs naar de vrederechter kunnen stappen om daar de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen. De verhuurder zou om die reden ook de huurhernieuwing kunnen weigeren of bijvoorbeeld bij een vraag tot hernieuwing een hogere huurprijs vragen.

 

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 tips om de onderhoudskosten van je zwembad te drukken

Nu we rekenen op een bloedhete zomer, denk je misschien wel na over een zwembad. Waterpret is natuurlijk niet te versmaden maar als je een zwembad laat aanleggen doe je het maar beter gelijk goed. Onderstaande 5 tips helpen je alvast een handje en zorgen ervoor dat je de onderhoudskosten kan drukken…

Nu we rekenen op een bloedhete zomer, denk je misschien wel na over een zwembad. Waterpret is natuurlijk niet te versmaden maar als je een zwembad laat aanleggen doe je het maar beter gelijk goed. Onderstaande 5 tips helpen je alvast een handje en zorgen ervoor dat je de onderhoudskosten kan drukken…

 

Tip 1 : Isoleer bodem en wanden

Een goede isolatie van je zwembad laat je heel wat centjes besparen. Een zwembad verwarmen kost immers best wat geld. Naast een goede isolatie helpt ook het afdekken van het wateroppervlak. Als het budget het toelaat kies dan voor een rolluik met zonelamellen. Deze luiken geven de warmte van de zon door en zorgen voor extra verwarming.

 

Tip 2 : Overweeg een zonnecollector

Een verwarming in je zwembad is in België quasi onontbeerlijk. Verwarmen heeft echter een stevige impact op je energiefactuur, maar een zonnecollector kan deze prijs stevig drukken. Het is een extra investering, maar dan wel eentje die je snel kan terugverdienen.

 

Tip 3 : Kijk uit met bomen

Als je je zwembad gaat aanleggen en je hebt deze keuze, opteer dan voor een plek met niet al te veel bomen. Zij zorgen immers voor serieus wat vervuiling van het water. Kan het toch niet anders, hang dan een Net’Skim in je skimmermandjes. Dit voorkomt dat takjes en twijgjes naar je filter en pomp gaan, waardoor deze sneller verslijten.

 

Tip 4 : Regelmatig stofzuigen is de boodschap

Een zwembad vergt onderhoud, daar kan je niet omheen. Daar hoort ook regelmatig stofzuigen bij. Bladeren en drijvend vuil kan je met een schepnet verwijderen. Heb je een mechanische robot die het vuil naar je filter stuurt, dan doe je in het hoogseizoen best na iedere stofzuigbeurt een backwash!

 

Tip 5 : Kijk uit met putwater

Een zwembad vullen is kostelijk, heel wat mensen opteren dan ook voor putwater in plaats van leidingwater. Een goed idee, maar enkel als je put hebt op 200 meter diepte. Andere putten bevatten meestal te veel ijzer en metalen. Dit kan je laten testen, maar ook dat is vrij kostelijk. Het gevolg van slecht putwater? Een bad dat rood uitslaat als het water in aanraking komt met chloor. Daar zit je waarschijnlijk niet op te wachten…

 

door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 spectaculaire huizen zonder ramen

Een huis zonder ramen, wie zou daarin kunnen overleven? Heel wat mensen, blijkt. Vooral in Japan is het een grote hit! Hier zijn 5 voorbeelden van spectaculaire huizen zonder ramen…

Een huis zonder ramen, wie zou daarin kunnen overleven? Heel wat mensen, blijkt. Vooral in Japan is het een grote hit! Hier zijn 5 voorbeelden van spectaculaire huizen zonder ramen…

 

freshome.com

The Light Walls House, Japan

Dit huis heeft slechts hier en daar een piepklein raam, en toch geniet je binnenin van een natuurlijk mooi lichtspel. Het werk van een open dak, slim gemonteerde houten balken en muren met reflecterende eigenschappen. Het interieur van dit huis steunt bovendien op simpliciteit, waardoor er een zee van rust in de woning ontstaat. Een ongewone woonst in ons straatbeeld, maar in Japan doodnormaal.

 

dezeen.com

Ryunsenji House, Japan

We zijn opnieuw in Japan. Deze woning heeft geen ramen en veel weg van een bunker. Via het dak wordt er op twee plaatsen licht in huis binnengetrokken. Het geheel oogt allemaal wat donker, maar volgens de bewoner word je hier perfect gelukkig. Iets voor jou?

 

starred.neoorder.com

Windowless House, Portugal

Deze woning is uitgesproken minimalistisch. Het huis straalt één en al zen uit. De leefruimtes bevinden zich gedeeltelijk boven en gedeeltelijk onder de grond. Enkele koepels maken dat er natuurlijk licht in elke ruimte van de woning binnenvalt. Een pareltje!

 

metropolismag.com

The Vertical Glass House, China

Dit is héél bijzonder. De woning heeft geen ramen, maar verticale glaspartijen die de ruimte in  verschillende verdiepingen verdelen en zo licht verspreiden. Het huis krijgt ook wel eens de naam “The spiritual window”, het open dak en de transparante verdiepingen zorgen namelijk voor een verbin-ding tussen de lucht en de aarde. Dit is de ideale plaats om te mediteren … al maken wij ons wat zorgen over de privacy op het toilet.

 

usualhouse.com

The Cubic House, Japan

Een drukke straat en bewoners die op privacy gesteld zijn. Wat doe je hiermee? Wel ja, dit! Je zou het opnieuw niet verwachten, maar achter deze facade huist licht en ruimte. In het plafond is name-lijk een gigantische lichtkoepel voorzien en ook de slimme binnenarchitectuur draagt eraan bij dat hier een positieve energie heerst. Geslaagd!

 

Toch op zoek naar nieuwe ramen? Klik dan hier

Klik hier voor 7 originele buitenzwembaden

door Evelien Verhauwert

{{NEWSLETTER_BOX}}