Mag je een fiets in de inkomhal van een appartementsgebouw zetten?

In appartementsgebouwen zie je wel eens dat bewoners hun fiets, een kinderwagen of andere zaken plaatsen in de inkomhal van het gebouw. Is dat toegelaten?

 

 

Het is niet altijd mogelijk om je fiets of kinderwagen tot aan je privé-appartement te krijgen en die daar ook nog eens te stallen. Om een diefstal te vermijden plaatsen appartementsbewoners die dan ook wel eens in de inkomhal.

 

Het wordt expliciet verboden

In heel wat gebouwen staat er een clausule in het reglement van inwendige orde dat het verboden is om fietsen en andere persoonlijke spullen in de gemene delen van het gebouw (zo bv. de inkomhal) te zetten. Een dergelijke bepaling is ook geldig.

 

En anders?

Ook als er niets in het reglement van inwendige orde staat is het verboden je fiets in de inkomhal te zetten. Die behoort nu eenmaal tot de gemene delen van het gebouw. Als bewoner binnen het appartementsgebouw kan je je fiets of kinderwagen niet in deze gemene delen zetten, tenzij er andere afspraken zouden zijn. Dit geldt ongeacht of je eigenaar dan wel huurder bent.

 

Hou er trouwens rekening mee dat het plaatsen van spullen in de gemene delen van het gebouw ook voor de brandveiligheid problematisch kan zijn.

 

Wat kan je doen?

Als je vaststelt dat een medebewoner zijn fiets in de inkomhal laat staan, kan je hem daarop aanspreken. Helpt dat niet, neem dan contact met de syndicus. Die kan vragen aan de medebewoner om diens persoonlijke spullen te verwijderen.

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Kortlopend huurcontract dat werd ‘verlengd’: hoe opzeggen?

Je sluit een huurcontract af voor een korte duur in het kader van de woninghuurwet. Tegen het bereiken van de voorziene einddatum zegt niemand de huur op. De huurder blijft gewoon wonen. In dat geval wordt de huur stilzwijgend verlengd. Hoe kan je dan tijdens deze verlenging de huur opzeggen?

Je sluit een huurcontract af voor een korte duur in het kader van de woninghuurwet. Tegen het bereiken van de voorziene einddatum zegt niemand de huur op. De huurder blijft gewoon wonen. In dat geval wordt de huur stilzwijgend verlengd. Hoe kan je dan tijdens deze verlenging de huur opzeggen?

 

Het principe

Als de huurovereenkomst op die manier wordt verlengd, wordt ze geacht te zijn aangegaan voor negen jaar. Deze termijn van negen jaar loopt te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden. Liep het oorspronkelijk contract voor korte duur bijvoorbeeld van 1 februari 2015 om te eindigen op 31 januari 2017 en blijft de huurder wonen, dan ontstaat een huurovereenkomst voor negen jaar die begon … op 1 februari 2015.

Hoe zegt de huurder op?

Net zoals bij een ‘gewone’ huur voor negen jaar kan de huurder de huur altijd opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden. Beëindigt hij in het eerste, tweede of derde jaar van de overeenkomst dan is hij een extra vergoeding verschuldigd (van één, twee of drie maand huur). Om te weten in het hoeveelste jaar men zit moet gerekend worden vanaf de aanvangsdatum van het oorspronkelijke contract voor korte duur.

En als verhuurder?

Ook als verhuurder heb je dezelfde opzegmogelijkheden als bij een gewoon contract voor negen jaar. Ook hier dient de verhuurder bij het bekijken wanneer hij kan opzeggen er rekening mee te houden dat de huurovereenkomst inging op de startdatum van het contract voor korte duur.

 

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 notariskosten die je als verkoper moet betalen

De koper van je huis/appartement mag dan wel de registratierechten en notariskosten moeten betalen, toch incasseer je als verkoper de volledig verkoopsom niet. De notaris rekent je ook als verkoper een aantal kosten aan. Wij zetten ze even op een rijtje.

De koper van je huis/appartement mag dan wel de registratierechten en notariskosten moeten betalen, toch incasseer je als verkoper de volledig verkoopsom niet. De notaris rekent je ook als verkoper een aantal kosten aan. Wij zetten ze alle vijf op een rijtje.

Administratiekosten

Om een verkoop te kunnen realiseren heb je een aantal attesten nodig. De notaris vraagt deze aan, maar doet dit uiteraard niet kosteloos. Kadastrale informatie, een bodemattest en een stedenbouwkundig uittreksel zijn enkele voorbeelden, maar er kunnen ook nog andere documenten nodig zijn.

 

Achterstallige belastingen

Nog ergens schulden open staan? De notaris doet bij elke verkoop een fiscaal onderzoek, dus zulke zaken komen boven. Onroerende voorheffing, personenbelasting, autobelasting en andere achterstallen kunnen aan het licht komen. De notaris gaat je vragen deze kosten bij akte te betalen, anders krijg je de fiscus zelf achter je veren.

 

Schrapping van je oude hypotheek

Het mag misschien lichtjes absurd klinken, maar ook al is je oude hypotheek afgelost, toch zorgt deze nog voor bijkomende kosten. De hypotheek is de waarborg van de bank en die blijft 30 jaar lopen ook als die lening is afgelost. Een schrapping kan enkel via de notaris en zal aangerekend worden.

 

Bijdragen aan de syndicus

Verkoop je je appartement en sta je nog in het krijt bij de syndicus, dan komt ook dat nu naar boven. De notaris vraagt immers ook info op bij de syndicus en die kan aangeven of er nog achterstallige bijdragen zijn aan de vereniging van mede-eigenaars. Als dat zo is, betaal je ze bij akte.

 

Schattingskosten

Wil je je huis laten schatten? De notaris kan dit ook, hier heb je helemaal geen makelaar voor nodig. Ze kunnen je ook helpen bij het plaatsen van zoekertjes en zelfs met bezichtigingen als je dat wil. Soms worden deze kosten doorberekend, soms niet. Informeer je op voorhand en onderhandel!

door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 tuinproblemen en hoe er komaf mee te maken

Nu gans België weer in de tuin aan het klussen is, voel jij het misschien ook kriebelen? Alleen, je botst op best wel wat problemen maar hebt geen idee hoe ze aan te pakken. Hier zijn alvast 5 veelvoorkomende tuinproblemen mét hun oplossing. Zo geniet ook jij deze zomer optimaal van je tuin…

Nu gans België weer in de tuin aan het klussen is, voel jij het misschien ook kriebelen? Alleen, je botst op best wel wat problemen maar hebt geen idee hoe ze aan te pakken. Hier zijn alvast 5 veelvoorkomende tuinproblemen mét hun oplossing. Zo geniet ook jij deze zomer optimaal van je tuin…

 

Probleem 1: Je hebt geen idee hoe eraan te beginnen

Misschien heb je je tuin wel een tijdje verwaarloosd of heb je net een nieuw droomstekje gekocht maar is de tuin een drama? Begin met kleine stapjes en begin gewoon bij de deur. Neem de tuin grondig in je op, bepaal wat er mag blijven en wat er moet verdwijnen, stroop die mouwen op en begin er aan. Een andere oplossing is er niet!
 

Probleem 2: Je tuin is te droog

Dan zit je waarschijnlijk opgescheept met klei- of leemgrond, die wordt keihard bij droog weer. Je kan deze uiteraard bewerken de juiste producten en meststoffen, maar kiezen voor klimaatbestendige planten is altijd verstandig. Zij overleven net iets makkelijker in deze barre omstandigheden.
 

Probleem 3: Je bent die slakken echt wel beu

Is je tuin vergeven van de slakken? Er zijn planten waar slakken niet wild van zijn. Glimmende en harige bladeren schrikken slakken af. Zo heeft wolfsmelk scheidt wolfsmelk bijvoorbeeld giftige stoffen af die deze slijmbal op afstand houden. Ook de wijze raad van tante Kaat doet nog steeds wonderen: strooi koffieprut of zand rond je planten, ook dat houdt slakken op een afstand.
 

Probleem 4: Je bent de inkijk van de buren beu

Lieve mensen hoor die buren, maar je wilt toch wat privacy? Met de juiste boompjes kan je al heel wat oplossen als een schutting geen optie is. Het bladerdak van de esdoorn of magnolia is daarvoor ideaal.
 

Probleem 5: Je tuin bestaat quasi volledig uit tegels

Dit hoeft geen drama te zijn! Met potplanten in verschillende vormen en met verschillende hoogtes kan je heel leuke dingen doen! Zo doen bijvoorbeeld de Afrikaanse lelie en de vijgenboom het uitstekend in potten. Met de juiste decoratie er tussen verwerkt wordt het helemaal een feest. Die tegels zullen niemand nog storen!
 

door kevin Stickens

Bron: Weekend Knack

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 creatieve ideeën voor sprekende binnenmuren

Van schattige kinderkribbels tot winkellijstjes en onverwachte liefdesbrieven? Je kan het zo gek niet bedenken of je kan ermee terecht op je binnenmuren. Dit en nog veel meer over muren en plafonds lees je in deze Livios-special.

Van schattige kinderkribbels tot winkellijstjes en onverwachte liefdesbrieven? Je kan het zo gek niet bedenken of je kan ermee terecht op je binnenmuren. Dit en nog veel meer over muren en plafonds lees je in deze Livios-special.

 

Uitgerekend: wat kosten pleisterwerken?

Een goede stukadoor boek je maar best op tijd. Wat betaal je voor zijn werken?

Lees meer

 

In drie stappen naar het perfecte plafond

Of je nu bouwt of renoveert, met een doordacht plafond scoor je pas helemaal.

Lees meer

 

Sprekende muren: vijf creatieve ideeën

Je kan meer met je binnenmuren dan je denkt. Zoals communiceren met je huisgenoten.

Lees meer

 

Mag je een muur bepleisteren na vochtschade?

Vochtproblemen zorgen voor grote schade aan muren. Maar wat als je opnieuw wil bepleisteren?

Lees meer

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wonen in Leuven: de ideale locatie gevonden

In Heverlee, op een boogscheut van Leuven, is men onlangs gestart met een nieuw residentieproject dat we je niet wilden onthouden. Het gaat om een architecturaal vooruitstrevend gebouw middenin een volledig nieuw aangelegd park met veel groen, water en verschillende plekjes om te relaxen…

In Heverlee, op een boogscheut van Leuven, is men onlangs gestart met een nieuw residentieproject dat we je niet wilden onthouden. Het gaat om een architecturaal vooruitstrevend gebouw middenin een volledig nieuw aangelegd park met veel groen, water en verschillende plekjes om te relaxen…

 

 

De residentie, die in de Leeuwerikenstraat ligt en daarom Leeuwerikenpark heet, ligt vlakbij het centrum van Heverlee en op 400 m meter van het stationsgebouw. Last van de treinen ondervind je er echter niet. Bovendien ligt Leuven centrum op amper 2 km en rijdt daar om de 15 minuten een bus naartoe.

 

 

Met de auto zit je vlakbij de knooppunten met de snelwegen E40 en E314 en het project ligt dus in de buurt van enkele belangrijke universiteitscampussen, meerdere KUL-spin-offs en vlakbij het Heilig Hartinstituut en het Researchpark Haasrode. Daarnaast vallen er talrijke ontspanningsmogelijkheden te beleven: wandelen in het Meerdaalwoud, sporten in de Sportoase of winkelen op de zondagse markt en in de winkelcentra… Alles is in de buurt.

 

Wonen in een park in de stad

Leeuwerikenpark bestaat uit 68 gepersonaliseerde appartementen met keuze uit 1-, 2- en 3-kamerappartementen. Parkeerplaatsen en ondergrondse bergingen kan je erbij kopen. Uitzonderlijk is dat er geen voorfinanciering aan te pas komt, wat dus geen overbruggingskredieten of rendementsverlies betekent.

 

Meer over Leuven

Leuven is een historische stad met tal van prachtige gebouwen, gezellige eet- en drinkgelegenheden en vele mogelijkheden om te shoppen. Wie een beetje cultuur wil opsnuiven, is hier ook aan het juiste adres. Andere bezienswaardigheden in de directe omgeving zijn: het Kasteel van Arenberg, de Abdij van Park en het Heverleebos.

 

We onthouden…

  • Hedendaagse architectuur
  • Exclusieve parkappartementen
  • Oase van groen
  • Hoogwaardige afwerking
  • Op wandelafstand van het station van Heverlee
  • Geen voorfinanciering of betaling in schijven

Wil je meer informatie over deze residentie? Vul dan zeker dit formulier in:

 

{{ARTICLE_CONTACT immo@promobuild.be}}


 

door Joris Bosseloo

Moet je buur de klimop snoeien?

Aan de scheiding van jouw perceel grond met dat van je buur staat een draadafsluiting met klimop. Je stelt vast dat je buur nalaat de klimop op geregelde basis te snoeien. Wat zijn je rechten?

 

 

 

Klimop groeit bijzonder snel en kan beginnen woekeren. Maar wat kan je doen als jij een klimopafsluiting langs jouw kant wel onderhoudt maar je buur dat niet doet?

 

Gezamenlijke afsluiting

Is de draadafsluiting met daartegen klimop gemeenschappelijk dan moet elk van jullie zijn kant onderhouden. Je kan dus van je buur verwachten dat hij het nodige doet om de klimop langs zijn kant van de draad te snoeien. Doet je buur dat niet, dan oogt dat niet enkel slordig. Het niet-snoeien kan ook tot gevolg hebben dat er schade ontstaat aan de afsluiting (omdat die bijvoorbeeld door het gewicht van de klimop komt scheef te hangen of afbreekt).

Je buur onderhoudt ze niet

Zorgt je buur niet voor het nodige onderhoud, dan kan je hem eerst beleefd vragen alsnog het nodige te doen. Helpt dat niet dan kan je een aangetekende brief sturen waarin je hem aanmaant het nodige te doen en hem aansprakelijk stelt voor de eventuele schade.
Heeft ook dat geen succes, start dan een verzoeningsprocedure bij de vrederechter. Zo’n procedure is gratis. Je hoeft hiervoor geen advocaat te raadplegen. Blijkt ook dit geen succes te hebben dan neem je best contact met een advocaat.

 

Jouw afsluiting

Is de afsluiting niet gemeenschappelijk maar van jou alleen, dan moet jij beide kanten daarvan onderhouden. Als je hiervoor op het perceel van je buur moet zijn heb je dat recht (hier lees je meer daarover). Vraag wel eerst om zijn toestemming. Zorg er dan wel voor dat de afsluiting op minstens 50 centimeter van de scheiding staat tenzij je buur het eens is dat de klimop dichter bij de scheiding wordt geplant.

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Mag een huurder bomen en planten verwijderen?

Als een huis met een tuin wordt verhuurd, kunnen er in de tuin bomen en planten staan. Mag de huurder deze bomen of planten verwijderen? Kan de verhuurder daar iets tegen beginnen?

 

 

De huurder van een huis met tuin stoort zich aan bepaalde bomen en/of planten die in de tuin staan. Zonder dat de verhuurder het daarmee eens is, verwijdert hij deze. Wat kan de verhuurder doen?
 

Het is verboden

Een huurder mag geen bomen of planten uitdoen in de tuin van het huis dat hij huurt. Doet hij dat toch dan kan de verhuurder eisen dat de huurder bij het einde van de huur de tuin terug in zijn oorspronkelijke staat brengt of hij kan een vergoeding eisen (ten belope van de kost van nieuwe bomen/planten en het effectief planten daarvan).

Om alle discussies te vermijden kan in de huurovereenkomst dit verbod nog eens worden herhaald.
 

Zorg voor een plaatsbeschrijving

De verhuurder moet wel kunnen bewijzen dat de bomen en planten bij de aanvang van de huurovereenkomst al aanwezig waren. Het is dan ook belangrijk om in de omstandige plaatsbeschrijving die bij aanvang van de huur wordt opgemaakt ook de toestand van de tuin (met de aanwezige bomen en planten) te schetsen.

Als er geen omstandige plaatsbeschrijving werd opgemaakt wordt de huurder geacht het huis en de tuin te hebben ontvangen in de toestand waarin deze zich bij het einde van de huur bevindt.
 

De huurder moet wel snoeien

De huurder moet de bomen en planten in de loop van de huur wel snoeien of laten snoeien. Ook hier kan in de huurovereenkomst overigens verduidelijk worden wat er op dat vlak precies van de huurder wordt verwacht.

door Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Zijn inbouwrolluiken slecht voor je E-peil?

In moderne woningen zijn inbouwrolluiken populair. Maar zorgt dat niet voor problemen op het vlak van isolatie en luchtdichtheid? Livios ging op onderzoek uit…

In moderne woningen zijn inbouwrolluiken populair. Maar zorgt dat niet voor problemen op het vlak van isolatie en luchtdichtheid? Livios ging op onderzoek uit…

 

Zijn inbouwrolluiken slecht voor je E-peil?

Expertes Ann Van Eycken en Heidi Buedts vertellen hoe de vork in de steel zit.

Lees meer

 

Waarom kiezen voor rolluiken of zonwering?

Welke voordelen bieden rolluiken of zonwering voor jou? We zetten alles op een rijtje.

Lees meer

 

Uitgerekend: wat kost airconditioning?

Geen gepuf bij warm weer, noch kou in de winter. Wat kost airconditioning?

Lees meer

 

Zet je woning in de juiste richting

Voor de energieprestaties van je woning speelt oriëntatie een belangrijke rol. Hoe maak je de juiste keuzes?

Lees meer

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 BBQ-spullen die je zeker moet gebruiken

Het is BBQ-tijd! Maar heb je wel de essentiële spullen in huis om van jouw barbecue een succes te maken? Het juiste materiaal gebruiken, maakt immers een wereld van verschil. Hier zijn onze 5 BBQ-essentials…

Het is BBQ-tijd! Maar heb je wel de essentiële spullen in huis om van jouw barbecue een succes te maken? Het juiste materiaal gebruiken, maakt immers een wereld van verschil. Hier zijn onze 5 BBQ-essentials…

 

Snelstarter

Je wil natuurlijk niet te lang wachten om te beginnen smikkelen. Met een snelstarter kan je houtskool snel aansteken. Na 20 minuten ben je aan het barbecueën en kan het festijn beginnen.
 

BBQ-tang

Investeer in een stevige BBQ tang met een goede grip. Deze heb je nodig om het vlees, de vis en/of al het andere lekkers dat op de grill ligt om te draaien. Een specialist gebruikt hier NOOIT een vork voor. Daarmee prik je immers gaten, waardoor de sappen uit je vlees vloeien.
 
 
Gebruik je een barbecue op houtskool dan kan een 2de tang handig zijn. Deze gebruik je dan om de kolen te herschikken.
 

Handschoenen

Een gewaarschuwd man/vrouw is er 2 waard. Goede handschoenen bieden je bescherming.
 

Siliconenkwast

Niets lekkerder dan een goed stukje gemarineerd vlees! Deze gelijkmatig marineren doe je met een siliconen kwast. Wil je je gerechtjes insmeren met saus, dan komt deze kwast ongetwijfeld ook van pas.
 
Er zijn ook houten kwasten, maar een afwasbare siliconen kwast is hygiënischer en kan ook zonder probleem in de vaatwas.
 

Digitale thermometer

Een perfecte garing bereik je enkel als je de temperatuur juist kan inschatten. Daarvoor gebruik je een digitale thermometer. Er zijn verschillende types en ook de prijzen variëren sterk. Stop je thermometer in elk geval altijd in het dikste stuk van het vlees voor een optimaal resultaat.
 

door Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}