Mag je de huurprijs verhogen als je een opbrengstwoning koopt?

Je koopt een huis of appartement dat verhuurd is in het kader van de woninghuurwet. Je wil dat verder blijven verhuren aan dezelfde huurder. Alleen vind je de prijs tegen dewelke het pand verhuurd wordt te laag. Kan je de huurprijs in dat geval verhogen?

 

 

Als je een bestaand opbrengsthuis koopt wil je de huurprijs misschien wel graag verhogen. Kan dat? Hoe kan je daarbij te werk gaan?

 

Het contract is bindend

Als koper ben je in principe gebonden door het contract dat de vorige eigenaar met de huurder afsloot. Dit is bijvoorbeeld zo als het om een geregistreerd huurcontract gaat of als de huurder al meer dan zes maanden de woning bewoont. Je kan als koper dus niet zomaar eenzijdig allerlei aanpassingen aanbrengen aan het huurcontract. Je kan bijvoorbeeld de huurprijs niet zonder meer verhogen.

 

Indexeren kan wel

Wat je wel kan doen is nagaan of de vorige eigenaar de huurprijs wel correct indexeerde. Als hij niet alle indexaanpassingen doorvoerde die hij mocht doen, kan je dat voor de toekomst alsnog doen. Je kan ook drie maand terugkeren in de tijd. Op die manier kan je eventueel de huurprijs toch verhogen.

 

Verhogen elke drie jaar?

Je kan aan je huurder tussen de negende en de zesde maand die aan de einddatum van de lopende driejarige periode voorafgaan vragen of hij akkoord is dat de huurprijs wordt aangepast. Gaat je huurder niet akkoord, dan kan je naar de vrederechter stappen. Dat moet je doen tussen de zesde en de derde maand voor het verstrijken van de driejarige periode. 

 

Als je kan aantonen dat de huurwaarde door nieuwe omstandigheden tenminste 20% hoger ligt dan de huurprijs, dan kan je een aanpassing van de huurprijs vragen. 

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wat moet je weten over een welzijnsclausule bij een schenking?

Als je je vermogen (of een deel daarvan) wegschenkt, wil je ongetwijfeld niet in de positie komen dat je later zelf in financiële problemen komt. Eén van de mogelijkheden om dat te vermijden bestaat erin een zogenaamde welzijnsclausule op te nemen.

 

 

De feestdagen zijn traditioneel een periode waarin er in familieverband wel eens gesproken wordt over schenkingen. Dit geldt des te meer nu de schenkingsrechten een tijdje geleden aanzienlijk werden verlaagd. Ook de ‘welzijnsclausule’ kan dan eventueel ter sprake komen.

 

Gegeven is gegeven

Als je een schenking doet ben je datgene wat je weggeeft in principe kwijt. Het verlaat dadelijk je vermogen. Krijg je later spijt van de schenking of zou je het geld alsnog willen gebruiken, dan is dat problematisch. Je kan natuurlijk wel altijd schenken onder voorbehoud van vruchtgebruik. Bovendien kan je in extreme gevallen de schenking herroepen wegens ondankbaarheid. Meer daarover lees je hier.

 

Een welzijnsclausule opnemen?

Je kan in de schenkingsakte een welzijnsclausule opnemen. Hierbij wordt de verplichting ingelast voor de begiftigde om, als je uiteindelijk als schenker zelf iets te kort komt, je het nodige levensonderhoud te verschaffen. Dat kan dan bestaan in bijvoorbeeld een maandelijks bedrag, het recht om te wonen in een huis of appartement enz.

 

Duidelijk zijn

Wil je zo’n clausule opnemen, zorg er dan voor dat ze duidelijk wordt geformuleerd. Geef daarbij concreet aan wat er precies van de begiftigde wordt verwacht. Is er sprake van de schenking van een onroerend goed of schenk je roerende goederen (zoals bv. geld) via een notariële akte, dan kan de notaris je behulpzaam zijn bij de juiste formulering.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 gebouwen die op gezichten lijken

De kans is groot dat wanneer je als kind een huis tekende, het bestond uit: een vierkant, een dak, twee ramen en een deur. Heb je er zelf nooit een mensengezicht in gezien? Want eigenlijk heeft het er wel wat van weg. Zelfs met weinig fantasie herken je in elk van deze 5 échte gebouwen dan ook menselijke trekjes!

De kans is groot dat wanneer je als kind een huis tekende, het bestond uit: een vierkant, een dak, twee ramen en een deur. Heb je er zelf nooit een mensengezicht in gezien? Want eigenlijk heeft het er wel wat van weg. Zelfs met weinig fantasie herken je in elk van deze 5 échte gebouwen dan ook menselijke trekjes!

 
foto Iyooupapa via flickr.com

1. Blush blush

Twee appelrode wangetjes, een paar stevige wenkbrauwen en fijn neusje. Dit gebouw kan zo de catwalk op!
 
foto Ian Jacobs via flickr.com

2. Miss sip

Het lijkt erop dat iemand een minder dagje heeft. Misschien staat dit huis wel ergens helemaal alleen te wezen?
 
foto Hongkiat.com via pinterest.com

3. Mister galant

Deze schoonheid met golvende gouden lokken staat te blinken in Oostenrijk. Je herkent er meteen een uitnodigend gezicht in, toch?
 
foto via onedio.com

4. Die schrikt zich een hoedje

Kan niet anders of dit kerkgezichtje heeft net een geestelijke verschijning gespot. Halleluja!
 
foto Alexandre Hamada Possi via flickr.com

5. Blauw, zo hemelsblauw

Heeft die nu net een blauwtje gelopen? Zo ziet het er toch uit. Wij krijgen bij het zien van dit huis ook een beetje een smurfengevoel. En wat een snoezig wipneusje!

Klik hier voor deel 2

 

Tekst: Evelien Verhauwert

{{NEWSLETTER_BOX}}

“Soms kun je een oud huis beter afbreken dan renoveren”

Een oude woning even energiezuinig te maken als een nieuwbouw, is heel moeilijk. Dat zegt Marc Dillen, directeur van de Vlaamse Confederatie Bouw. "Bovendien worden de reële renovatiekosten vaak onderschat."

 

Een oude woning even energiezuinig te maken als een nieuwbouw, is heel moeilijk. Dat zegt Marc Dillen, directeur van de Vlaamse Confederatie Bouw. "Bovendien worden de reële renovatiekosten vaak onderschat."

Waar vind ik objectief advies voor de vervanging van mijn centraleverwarmingsinstallatie? Gasinstallateurs hemelen hun eigen product op, net zoals de stookoliebedrijven. (Gerrit Van Daele)

Marc Dillen: Voor objectief advies neemt u het best contact op met architecten of aannemers. Er spelen namelijk veel verschillende zaken mee. Ten eerste: bent u van plan om uw huis ook (extra) te isoleren? Dat kan een grote invloed hebben op uw energieverbruik. Vroeger werd er sowieso een grote verwarmingsketel geplaatst, maar vandaag probeert men het volume beter af te stemmen op de behoeften. Vervolgens moet u kijken naar de geschikte energievorm. Staart u zich vooral niet blind op stookolie en aardgas, maar neem ook hernieuwbare energie, zoals een warmtepomp, in overweging. En ten slotte moet u ook rekening houden met de ventilatie: die zal uw woning gezonder en aangenamer maken.
 

Bouwen of verbouwen: wat zijn de pro’s en de contra’s van beide opties? (Fons Verbist, Westmalle)

Dillen: Dat valt heel moeilijk te vergelijken. Ten eerste is alles afhankelijk van smaak: een oud huis heeft vaak een bepaald karakter, bij een nieuw huis heb je meer vrijheid. Maar qua energie-efficiëntie is het verschil duidelijk: een nieuwbouw is veel zuiniger, wat het ook interessanter maakt om later weer te verkopen. Veel mensen gaan ervan uit dat een nieuw huis duurder is, maar ze onderschatten vaak de renovatiekosten van een oud huis. Daardoor is een oude woning soms duurder dan een nieuw huis. Het kan zelfs interessanter zijn om een oud huis (bijna) helemaal af te breken en een vervangende nieuwbouw te plaatsen, omdat je dan je perceel optimaler kunt gebruiken.
 

Leidt verbouwen altijd tot een verhoging van het kadastraal inkomen? (Stefan De Winter, Edegem)

Dillen: Als je het comfort van de woning beduidend verbetert wel: een zolderkamer ombouwen tot slaapkamer bijvoorbeeld, of centrale verwarming installeren. Ook wanneer je de bewoonbare oppervlakte vergroot, door bijvoorbeeld een veranda te bouwen, verhoogt het KI. Maar belangrijk: bij energiebesparende investeringen, zoals zonnepanelen of een zonneboiler, stijgt het kadastraal inkomen niet. Verder lezen…
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

7 interieurtrends volgens Pinterest

De meest waanzinnige, leuke en originele ideeën voor je interieur? Een middagje Pinterest kijken en je zit boordevol inspiratie. Geen beter medium om de trends van 2017 te bekijken dan op de sociaalnetwerksite Pinterest. Zo ben je in luttele minuten helemaal mee! 

De meest waanzinnige, leuke en originele ideeën voor je interieur? Een middagje Pinterest kijken en je zit boordevol inspiratie. Geen beter medium om de trends van 2017 te bekijken dan op de sociaalnetwerksite Pinterest. Zo ben je in luttele minuten helemaal mee!

 
 

1. Ga bij de marine!

Nog geen marineblauw in huis? Begin maar al te schilderen of klussen! Er wordt in elk geval lustig op gezocht, meestal de voorbode van een trend. Waar te beginnen? Neem misschien je keuken eerst onder handen! 
 
 

2. Marmer is een blijver 

Dacht je van marmer verlost te zijn dit jaar? Je hebt het mis! Het goede nieuws is dat het zelfs geen echt marmer hoeft te zijn, ook behangpapier met het juiste motief kan. 
 
 

3. Koper is het nieuwe goud 

Beelden met koper scoren bijzonder goed op Pinterest. Koper het nieuwe goud noemen is dan ook niet overdreven. In geen tijd geef je je interieur een warme toets en dat kan zelfs met een simpel object als een lamp. 
 
 

4. Ga landelijk 

Hout, witte en bruine accenten, het enige wat misschien nog ontbreekt zijn uitgestrekte landerijen op de achtergrond. Landelijk is weer hip! Doe die laarzen aan en waan je op de boerderij. 
 
 

5. Haal het groen naar binnen 

Deze trend kunnen we met de beste wil ter wereld niet nieuw meer noemen, maar dat doet geen afbreuk aan het blijvend succes. Planten horen in je interieur. Weinig tijd? Kies voor planten die weinig onderhoud vergen! 
 
 

6. Nachtkastjes met een twist

Blijkbaar zijn de nachtkastjes aan een stevige opmars bezig op Pinterest. Heb je al een bijzonder exemplaar? Zelfgemaakt of tweedehands? Je bent helemaal mee! 
 
 

7. Hygge

Dit woord nog nooit opgevangen? Dan heb je de laatste maanden zeker geen krant of magazine opengeslagen. Een perfect woord is er niet in het Nederlands, maar gezelligheid en cocooning komen nog het dichtst in de buurt. Deze Scandinavische attitude en stijl gaat het helemaal maken in 2017.
 

Tekst: Kevin Stickens

Foto’s via Pinterest.com

{{NEWSLETTER_BOX}}

Renoveren: 5 fouten die je niet mag maken

In zijn boek Renovatiewerken: 6 fouten die je moet vermijden als je niet met een financiële kater of depressief wilt eindigen vat Geoffroy Bossiroy vrij goed samen wat de mensen uit de sector, architecten, EPB-verslaggevers telkens weer herhalen. Een bloemlezing…

In zijn boek Renovatiewerken: 6 fouten die je moet vermijden als je niet met een financiële kater of depressief wilt eindigen vat Geoffroy Bossiroy vrij goed samen wat de mensen uit de sector, architecten, EPB-verslaggevers telkens weer herhalen. Een bloemlezing…

 

Fout 1: halsoverkop van start gaan

Weten wat je financieel aankunt, is de basis van alles. Als je je budget overschrijdt, heb je maar twee oplossingen: ofwel ga je op zoek naar extra fondsen ofwel snoei je in je uitgaven.

Fout 2: zonder te vergelijken aankloppen bij bevriende aannemers

Niemand is perfect. Blind vertrouwen op vrienden zonder eens te gaan horen bij andere aannemers is geen goed idee.

Fout 3: geen duidelijke doelen stellen

Hoe onduidelijker je doelstellingen, hoe talrijker de onvoorziene omstandigheden. Elk bijkomend werk zal je namelijk extra kosten.

Fout 4: een gebrekkige coördinatie van de aannemers

Een aannemer die op een werf begint, heeft niet altijd een globaal beeld van de werken die moeten gebeuren. Ben je niet bereid de coördinatie op jou te nemen, laat je dan bijstaan door een professional.

Fout 5: geen planning opmaken

Een planning met de data waarop de verschillende aannemers moeten beginnen en de duur van hun tussenkomst voorkomt dat de werf eindeloos aansleept.
… En dan is er nog een cruciale fout die veel mensen maken. Benieuwd dewelke? Dan moet je enkel hier klikken.
{{NEWSLETTER_BOX}}

Ik ga naar Batibouw en ik neem mee…

Hoe bereidt de Batibouw-ganger zijn bezoek voor en met wat hoopt hij terug naar huis te keren? Je leest het in deze Livios-special!

Hoe bereidt de Batibouw-ganger zijn bezoek voor en met wat hoopt hij terug naar huis te keren? Je leest het in deze Livios-special!

Ik ga naar Batibouw en ik neem mee…

Een klein weekje geleden mochten we 250 van onze lezers gelukkig maken met een duoticket voor Batibouw. Met welk verhaal trekken zij naar de Heizelpaleizen?
 
 
 

Schrijf je nu in voor onze gratis infosessies!

Ga je bouwen of verbouwen? Schrijf je in voor de gratis infosessie ‘Betaalbaar (ver)bouwen, een utopie?’ op Batibouw en krijg antwoorden op vele vragen. 
 

Haal je gratis bouw- en renovatieboek af!

Haal je gratis bouw- en renovatieboek af op de stand van Verstandig Bouwen. Of is het magazine Mijn Verstandige Verbouwing meer iets voor jou? 
 
 
 

Welke nieuwigheden laten de exposanten dit jaar op je los?

Wat zijn de trends van 2017? Welke oplossingen ken je nog niet? En wie bracht wat op de markt? Wij verzamelden alle nieuwtjes die in onze mailbox vielen.
 
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

 

Zelf tegels schilderen: zo moet het

Zijn je tegels aan een opfrisbeurt toe, maar wil je niet beginnen breken? Dan is het schilderen van je tegels zeker een valabel alternatief! Dit kan je zelf, het werkje is klaar in een handomdraai en het is nog een heel stuk voordeliger ook. Wij geven je alvast even mee, hoe je dit varkentje wast.

Zijn je tegels aan een opfrisbeurt toe, maar wil je niet beginnen breken? Dan is het schilderen van je tegels zeker een valabel alternatief! Dit kan je zelf, het werkje is klaar in een handomdraai en het is nog een heel stuk voordeliger ook. Wij geven je alvast even mee, hoe je dit varkentje wast.

 

Wat heb je nodig? 

Uiteraard kies je een kleur verf die bij je smaak en interieur past. Verder zorg je nog voor verf voor de grondlaag, een verfborstel en -rol, een allesreiniger, een schuurspons en een staalborstel. Met dit materiaal moet het lukken. 
 
Kamp je met een gebrek aan inspiratie, weet dan dat op Pinterest heel wat ideeën te vinden zijn. Je vindt er vast wel een kleur/interieur dat bij jouw smaak past. 
 

De voorbereiding 

Zonder een goede voorbereiding, geen optimaal resultaat. Zorg er dus voor dat de voegen tussen je tegels goed ontvet en schoongemaakt zijn. Hiervoor gebruik je de allesreiniger, de schuurspons en de staalborstel. Wacht na het reinigen wel lang genoeg voordat je er de grondverf op zet. De tegels en voegen moeten eerst goed droog zijn. 
 
Breng deze grondlaag zo egaal mogelijk aan en laat ook deze goed drogen. Laat er zeker een nachtje overgaan. Schuur daarna de grondverf lichtjes op. Als je dat doet zal je merken dat de verf er beter aan zal vasthechten. Zorg ook dat deze laag stofvrij is. 
 

Tegels schilderen 

Zorg dat je voldoende verf in huis hebt om elke tegel 2 lagen verf te geven. Laat voldoende tijd tussen het verven van de lagen zodat deze kunnen drogen. Wil je echt een optimaal resultaat, opteer dan voor een derde laag. Hou er rekening mee dat tegels zowel in de keuken als de badkamer vochtig kunnen worden, kies dus voor de gepaste verf. Ben je niet zeker welke verf tegen vocht kan? Vraag raad aan de specialisten in de verfwinkel, zij kunnen je dat zonder enig probleem vertellen. 
 

Tekst: Kevin Stickens

{{NEWSLETTER_BOX}}
 

Wat kan je doen als een onderaannemer niet meer opdaagt?

Je doet voor het uitvoeren van bouw- of verbouwingswerken een beroep op een aannemer. Deze schakelt op zijn beurt een aantal onderaannemers in. Wat kan je doen als één van deze onderaannemers niet meer opdaagt op je werf?

 

 

Het gebeurt maar al te vaak dat de aannemer waar je mee werkt op zijn beurt een beroep doet op onderaannemers (zo bv. een dakdekker, een onderaannemer voor de verwarming en sanitair, enz.). Als één van deze onderaannemers niet meer opdaagt op de werf rijst de vraag wat je daartegen kan doen.

 

Geen contractuele band

Jij hebt met de onderaannemer waar je aannemer een beroep op doet geen contractuele band.  Je hebt enkel met de eigenlijke aannemer een overeenkomst. Dat betekent dan ook dat je de onderaannemer niet zomaar aansprakelijk kan stellen of bij hem kan aandringen dat hij de werken verder uitvoert. De enige die dat kan is … je hoofdaannemer. 

 

Aannemer aanspreken

Jij moet je dus met je klachten richten tot je eigenlijke aannemer ook al heb je daar misschien wel een zeer goede band mee. Het is dan aan hem om het probleem met zijn onderaannemer op te lossen. Zorg er ook voor dat je desgevallend de nodige (aangetekende) brieven stuurt naar je aannemer. Doe je dat niet dan bestaat de kans dat deze later zegt dat je nooit reageerde.

 

Denk aan het contract

Je kan in het contract dat je met je aannemer afsluit een clausule laten inlassen waarin staat binnen welke termijn de werken moeten zijn uitgevoerd. Je kan meteen een vergoeding overeenkomen per dag vertraging. Je aannemer moet het daar dan wel mee eens zijn.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Mag een makelaar kosten aanrekenen voor een plaatsbeschrijving?

Bij een huurovereenkomst moet een omstandige plaatsbeschrijving worden opgemaakt. Mag de makelaar daar een ‘extra’ vergoeding voor vragen bovenop wat hij vraagt voor zijn makelaarsopdracht?

 

 

In huurcontracten die worden opgemaakt door een vastgoedmakelaar staat wel eens dat de plaatsbeschrijving door de makelaar wordt opgemaakt. De kosten daarvan worden vaak voor de helft ten laste van de huurder en voor de andere helft ten laste van de verhuurder gelegd. Is dat toegelaten?

 

Zelf doen

De plaatsbeschrijving kan vooreerst tussen een huurder en verhuurder onderling worden opgemaakt. Wees voorzichtig met zo’n werkwijze. Een plaatsbeschrijving moet namelijk omstandig zijn. De opmaak daarvan is niet eenvoudig. Het kan dan ook aangewezen zijn een professional in te schakelen om de plaatsbeschrijving op te maken. Als de plaatsbeschrijving niet aan de wettelijke voorwaarden voldoet, riskeert ze niet geldig te zijn of een onvoldoende bewijs te vormen van de toestand van de woning. Je riskeert als verhuurder eventuele huurschade dan niet te kunnen recupereren.

 

De makelaar of iemand anders

Je kan in de huurovereenkomst ook een bepaling opnemen dat de makelaar of een andere specialist de plaatsbeschrijving opmaakt. Zo’n bepaling is perfect geldig. Zorg dat het wel duidelijk is wie er precies wordt gelast.

 

En de kosten?

De vastgoedmakelaar (of de andere derde) kan voor de opmaak van de plaatsbeschrijving wel degelijk een extra vergoeding vragen, bovenop wat hij vraagt voor de uitvoering van zijn makelaarsopdracht. Hij hoeft dat dus niet gratis te doen. De wet zegt dat de plaatsbeschrijving op gezamenlijke rekening van de huurder en de verhuurder gebeurt. De wet geeft dus niet aan hoe de kost precies moet worden verdeeld. Meestal worden de kosten gewoon in tweeën gedaan.


Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}