3 manieren om te vermijden dat je te veel betaalt aan je architect

Je gaat met een architect in zee voor het bouwen van een huis of voor een verbouwing. Hoe zorg je er dan voor dat je architect je niet teveel ereloon aanrekent?

 

 

Bij je budget voor het bouwen of verbouwen van een huis, moet je ook de kosten van een architect rekenen. Hoe kan je er daarbij voor zorgen dat je op dat vlak niet voor verrassingen komt te staan?

 

Maak goede afspraken 

Zorg ervoor dat in de overeenkomst die je met je architect afsluit duidelijk wordt aangegeven hoeveel je hem als ereloon moet betalen. Dat kan bijvoorbeeld een forfaitair bedrag zijn dan wel een percentage op de reële waarde van de werken die worden uitgevoerd. Een andere denkbare berekeningswijze is een eenheidsprijs per vierkante of kubieke meter of een uurtarief per prestatie van je architect. Zorg dat meteen ook uit de overeenkomst blijkt wanneer je het ereloon precies moet betalen.

 

Overleg met je architect 

Als je vindt dat je architect je te veel aanrekent, neem je in eerste instantie best contact met hem op. Vraag hem zijn rekening te motiveren en geef aan wat je opmerkingen daarbij zijn. De kans is niet onbestaande dat je er op die manier uit raakt. Zo krijg je misschien wel de nodige toelichting waaruit blijkt dat de rekening wel correct is of vind je onderling een oplossing (waarbij de architect zijn rekening misschien wel vermindert).

 

Leg de zaak voor aan de Raad 

Blijft de discussie duren, dan kan je de zaak voorleggen aan de bevoegde provinciale raad binnen de orde van architecten. Die kan de rekening van je architect taxeren wat er eventueel toe kan leiden dat het bedrag van de rekening verminderd wordt.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 opvallende kruisbestuivingen tussen natuur en architectuur in 2016

Natuur en architectuur klinken dan wel misschien alsof ze elkaar uitsluiten, maar dat hoeft eigenlijk niet noodzakelijk zo te zijn. Deze vijf projecten tonen aan hoe beide elkaar kunnen versterken.

Natuur en architectuur klinken dan wel misschien alsof ze elkaar uitsluiten, maar dat hoeft eigenlijk niet noodzakelijk zo te zijn. Deze vijf projecten tonen aan hoe beide elkaar kunnen versterken.

 
© Cai Yongjie

Het aardbevingsmuseum in Wenchuan – door Cai Yongjie

In dit museum wordt de enorme aardbeving van 2008 in de Chinese provincie Sichuan herdacht…
 
 
© Tall Arquitectos

Bire Bitori Restaurant – concept door Tall Arquitectos

Hapje eten op hoog niveau? In Mexico kan het binnenkort wel heel letterlijk in dit concept van chef Maria Andrea Payne en de lokale studio Tall Arquitectos…
 
 
© Yitan Sun en Jianshi Wu / eVolo

Central Park voor iedereen – concept door Yitan Sun en Jianshi Wu

Central Park in New York is wel erg leuk, maar Yitan Sun en Jianshi Wu vonden het jammer dat je door alle buildings er rond niet van het groen kan genieten terwijl je in je appartement of op je bureau zit…
 
 
© Vo Trong Nghia Architects

FPT Universiteit – door Vo Trong Nghia Architects

In juni begon in Vietnam de bouw van deze nieuwe campus voor de FPT University…
 
 
© Vincent Callebaut

Hyperions – door Vincent Callebaut

Architect Vincent Callebaut onderzoekt al langer hoe architectuur en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan…
 
Meer weten over deze opzienbarende creaties? Klik dan hier…
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

De voor- en nadelen van plafondverwarming

Verwarming in je plafond? Het bestaat, maar heel bekend is het niet. Is daar een reden voor of is het een achtergeschoven kindje dat dringend zijn plek in de spotlights verdient? Immovlan.be lijst hier de voor- en nadelen op van plafondverwarming op…

Verwarming in je plafond? Het bestaat, maar heel bekend is het niet. Is daar een reden voor of is het een achtergeschoven kindje dat dringend zijn plek in de spotlights verdient? Immovlan.be lijst hier de voor- en nadelen op van plafondverwarming op…

 

Wat is plafondverwarming? 

De term ‘vloerverwarming’ zal iedereen al wel eens horen waaien hebben, maar dat is veel minder het geval bij plafondverwarming. Nochtans werkt plafondverwarming eigenlijk volgens hetzelfde principe. De buizen in je plafond gaan de ruimte verwarmen. Deze buizen worden verwerkt in de bovenlaag van je bezetting of zitten gemonteerd boven de gipsplaten of een systeemplafond.
 
 

Waarom zou je voor plafondverwarming kiezen? 

Net als bij vloerverwarming zorgt plafondverwarming van een gelijkmatige verwarming van de hele ruimte. Bij radiatoren is dit veel minder het geval en kunnen er wel eens ‘koude zones’ voorkomen. Ook het circuleren van stof behoort met plafondverwarming tot het verleden, omdat je niet opwarmt vanuit één plaats. Omdat plafondverwarming een stuk gelijkmatiger verwarmd heb je hier geen last van. Zeker voor mensen met een allergie, kan het installeren van plafondverwarming een hele opluchting vormen. 
 
Een ander voordeel is natuurlijk het visuele: je hoeft geen radiator te hangen en wint op die manier ook nog eens wat ruimte. 
 

Energiezuinig

Plafondverwarming werkt al effectief bij lagere temperaturen en dat zal je ook voelen in je afrekening. Bovendien kan je de verwarming uitstekend combineren met een warmtepomp, die goed functioneert bij lage temperaturen. Zo verwarmt u op een ecologische en zuinige manier. 
 

Plafondkoeling

Een extra pluspunt is dat je in de zomer je systeem ook als plafondkoeling kan inzetten. Zo koel je je huis heel functioneel, zonder de soms vervelende luchtcirculatie van een airconditioning. 
 

Zijn er ook nadelen? 

Eerlijk gezegd: weinig. Door uw plafondverwarming te combineren met radiatoren kan u ook kleinere ruimtes efficiënt verwarmen. Dit type van verwarming valt het makkelijkst toe te passen bij nieuwbouw, aangezien u anders stevig aan het verbouwen zal moeten gaan. De installatiekosten liggen dan ook vaak wat hoger. 
 
Tekst: Kevin Stickens
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

 

Dit huis beschermt je tegen elke zombie-aanval (+VIDEO)

Wie films als 28 Days Later of series als The Walking Dead wel kan smaken, weet dat de ultieme uitvalsbasis tegen een eventuele zombie-apocayps niet uit zichzelf uit de grond groeit. Bij het Poolse bedrijf KWK Promes zijn ze zich daar al lang van bewust en dus werd enkele jaren geleden overgegaan tot de bouw van de zogeheten "Safe House", een soort burcht die zijn naam meer dan waar maakt…

Wie films als 28 Days Later of series als The Walking Dead wel kan smaken, weet dat de ultieme uitvalsbasis tegen een eventuele zombie-apocayps niet uit zichzelf uit de grond groeit. Bij het Poolse bedrijf KWK Promes zijn ze zich daar al lang van bewust en dus werd enkele jaren geleden overgegaan tot de bouw van de zogeheten "Safe House", een soort burcht die zijn naam meer dan waar maakt…

 

 
De "Safe House" bestaat sinds 2012 en ligt aan de rand van de Poolse stad Warschau. De bouw ervan heeft vier jaar in beslag genomen en we tellen bijna 567 m2 bewoonbare oppervlakte.
 
 
Zoals je kan zien, heeft het pand niets weg van een normale woonst. Er is slechts één ingang, op de tweede verdieping dan nog, en die kan je enkel bereiken via een ophaalbrug die anders deel uitmaakt van de betonnen buitenmuur. Bovendien heb je een speciale badge nodig om jezelf de toegang te verschaffen – zowel voor de toegangspoort, de enige ingang als voor elke kamer in de woonst. Uiteraard hangen er ook tal van camera’s zodat de eigenaar altijd ziet wie (of wat!) er op zijn terrein ronddoolt.
 
 
Deze burcht kan dus volledig worden afgesloten en zelfs de ramen zitten dan verstopt achter een dikke laag beton. Als de bewoner het beslist, kan er dus niemand zomaar in of uit. In geval van nood kan dan ook via een smartphone een knaller van een generator in gang worden gezet. Wij weten nu al waar we naartoe zullen vluchten… In geval dat!
 
Tekst: Joris Bosseloo
 

{{NEWSLETTER_BOX}}

6 tips voor het perfecte tapijt

Een zorgvuldig gekozen tapijt kan je ruimte maken of kraken. Zeker als er wat winterse koude aan te pas komt, kan een tapijt een heerlijk behaaglijk gevoel scheppen. Wij sprokkelden alvast wat tips bij specialisten die ons vertelden waar op te letten bij de aanschaf van je tapijt. 

Een zorgvuldig gekozen tapijt kan je ruimte maken of kraken. Zeker als er wat winterse koude aan te pas komt, kan een tapijt een heerlijk behaaglijk gevoel scheppen. Wij sprokkelden alvast wat tips bij specialisten die ons vertelden waar op te letten bij de aanschaf van je tapijt. 

 

Tip 1: Context is belangrijk 

Je kan een tapijt misschien wel prachtig vinden, het moet uiteraard wel bij de rest van je interieur passen. Een strak en modern tapijt in een Victoriaans interieur is zelden tot nooit een goede match. 
 

Tip 2: Kies voor het juiste formaat

Als je voor een te klein tapijt kiest gaat de ruimte er al snel rommelig uitzien. Het credo is hoe groter hoe beter, maar de ruimte moet het wel aankunnen natuurlijk. 
 

Tip 3: Laat je inspireren op je reizen 

Vertoef je regelmatig in het (verre) buitenland? Laat je inspireren! Kleuren, patronen en textuur kunnen geïmiteerd worden. Gebruik als het als een startpunt en combineer het met je eigen inspiratie. Zo haal je wat van de wereld in huis. 
 

Tip 4: Welke meubels komen er op je tapijt te staan? 

Stem je tapijt af op het meubel dat erop komt te staan. Het heeft geen nut van een heel uitgesproken tapijt te kiezen omdat dan volledig te bedekken. Zorg dat de centrale motieven van het tapijt er voldoende uitspringen, ook met meubels op. Wil je het meubel vooral in de spotlights zetten? Houd je tapijt dan sober! 
 

Tip 5: Kijk uit met het mixen van patronen

Verschillende patronen kunnen leuk zijn, maar trop is te veel. In dezelfde kleurtoon kan het wel, maar als je niet zeker bent en voor een tapijt met een stevig patroon kiest, opteer dan voor een sobere sofa en gordijnen. 
 

Tip 6: Dikkere tapijten in de slaapkamer

Een dikker tapijt in de slaapkamer geeft een gezellig en warm gevoel en is ook leuk voor de voetjes. Zo schep je instant gezelligheid. 
 
Tekst: Kevin Stickens
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

Op deze 9 zaken moet je letten als je een huis of appartement koopt

Een huis of appartement kopen is een belangrijke beslissing in je leven. Die neem je dus maar beter weloverwogen. Ben je een leek als het op bouwen of verbouwen aankomt en heb je geen idee of je een kat in de zak koopt? Door op onderstaande zaken te letten, voorkom je al heel wat frustratie en kosten achteraf. 

Een huis of appartement kopen, is een belangrijke beslissing in je leven. Die neem je dus maar beter weloverwogen. Ben je een leek als het op bouwen of verbouwen aankomt en heb je geen idee of je een kat in de zak koopt? Door op onderstaande zaken te letten, voorkom je al heel wat frustratie en kosten achteraf.

 

Muren 

Muren moeten solide zijn. Speur naar vochtplekken en let op barsten. Kijk ook zeker achter kasten en check of de bepleistering in orde is door zachtjes op de muur te kloppen. Als het om een oude woning gaat zal je waarschijnlijk de bepleistering moeten vervangen. 
 

Vloeren

Zeker houten vloeren verdienen nader onderzoek. Als de vloer doorbuigt als je er op springt, dan heeft deze een deel van zijn draagkracht verloren. Deze moet dan verstevigd worden om doorhangen te voorkomen. Dit is best een arbeidsintensief werkje en de kosten kunnen aardig oplopen.
 

Ramen 

Controleer ook of de muren van de ramen geen barsten of vocht vertonen. Check ook altijd of de ramen vlot openen en sluiten. Ook al is er dubbel glas voorzien, informeer hoe oud de ramen zijn. Oudere dubbele beglazing heeft een veel lagere isolatiewaarde dan moderne ramen. Nieuw dubbel glas hoeft niet zo duur te zijn en je haalt er heel snel rendement uit. 
 

Elektriciteit 

Alle elektrische bedrading moet sinds 1981 wettelijk verplicht gekeurd worden. Is dit niet gebeurd, dan moet je dit zelf laten doen binnen de 18 maanden na de aankoop. Vraag altijd naar een bewijs van keuring. Is er geen keuring uitgevoerd, dan kan dat een reden zijn om minder te bieden voor het huis/appartement. 
 

Verwarming

Hou er rekening mee dat elektrisch verwarmen duur is en dat als je met stookolie gaat verwarmen de ketel gekeurd moet zijn. Centrale verwarming met thermostaten geniet de voorkeur. 
 

Water

Let op de geur, op kalk en buizen die eventueel vervangen moeten worden. In oudere huizen komen soms nog loden leidingen voor. Let op: deze zijn giftig en moeten dus vervangen worden. 
 

Dak

Controleer de dakbalken op schimmel en vocht. Als het dak niet geïsoleerd is dan ga je meer stookkosten betalen. Een dak isoleren is niet moeilijk en je kan er premies voor krijgen. Het overwegen waard dus. 
 

Het perceel 

Check zeker of alle bouwvergunningen in orde zijn. De kans is betrekkelijk klein, maar ga ook even na of de bodem verontreinigd is. Jij draait immers op voor de kosten. 
 

Omgeving

Hou ook rekening met de omgeving. Een luchthaven, een bedrijf waar het een aan- en afrijden van vrachtwagens is of een straat die bij de minste bui onderloopt: er zijn leukere dingen. 
 
Tekst: Kevin Stickens
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

Kan je je woonkrediet herfinancieren bij je eigen bank?

Je denkt eraan om je woonkrediet te herfinancieren. Kan je dat doen bij je eigen bank of moet je dat noodzakelijk bij een andere bank doen? Met wat moet je rekening houden?

 

 

Met de lage rentevoeten herfinancieren heel wat mensen hun hypothecair krediet. Soms wordt daarbij wel eens gedacht dat dat enkel kan bij een andere bank. Maar is dat wel zo?

 

Het kan ook bij je eigen bank

Je kan in principe je krediet ook herfinancieren bij je eigen bank. Je hoeft dus niet noodzakelijk bij een andere kredietgever te gaan aankloppen. Je bank zal je wel een vergoeding vragen van drie maand intrest en dit als wederbeleggingsvergoeding. Bovendien zal je bank je een dossierkost vragen.

 

De kosten zijn lager

Als je het krediet herfinanciert bij je eigen bank, heeft dat als voordeel dat je een ganse reeks kosten niet opnieuw moet betalen. Denk daarbij maar aan de kosten van de kredietakte bij de notaris, de kosten van een hypotheekvestiging of hypothecair mandaat en de kosten van doorhaling van de eerdere hypotheek (bij de vorige kredietgever). Op die manier bespaar je al snel enkele duizenden euro’s.

 

De intrestvoet is allicht hoger

Je eigen kredietgever zal je allicht een rentevoet voorstellen die hoger ligt dan wat je op een andere bank zal krijgen. Dat staat dan tegenover de lagere kosten. Wat uiteindelijk de meest aangewezen formule is, hangt af van geval tot geval. Het is dan ook aangewezen zowel bij je eigen bank als bij een andere kredietgever een simulatie te laten maken van wat je uiteindelijk bespaart.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Kan je de huurovereenkomst voor een studentenkamer nog annuleren?

Eén van je kinderen huurde enkele maanden geleden een studentenkamer voor het volgend academiejaar. Gelet op de tegenvallende studieresultaten zou je kind nu een andere studierichting willen volgen in een andere stad. Kan je in dat geval nog onder het huurcontract uit?

 

foto: Oregon University via flikr.com

 

Huurcontracten voor een studentenkamer worden vaak afgesloten enkele maanden voor het nieuwe academiejaar begint. Intussen kan er nog heel wat gebeuren. Maar wat als je uiteindelijk toch niet wil huren?

 

Voor bepaalde duur 

Huurcontracten voor een studentenkamer worden meestal aangegaan voor een bepaalde tijd. Sommige contracten worden daarbij afgesloten voor 10, andere voor 12 maanden. Als je zo’n contract afsloot zit je eraan vast. Het gaat dan ook niet op om naar de verhuurder toe te zeggen dat je niet meer geïnteresseerd bent in de huur.

 

Opzeg mogelijk? 

In het contract staat mogelijk dat je toch voor de normale eindduur kan opzeggen. Is dat het geval, kijk dan welke opzegtermijn je moet naleven. Is er geen mogelijkheid van tussentijdse opzeg in het contract opgenomen, dan kan je verhuurder in principe eisen dat je het huurcontract tot de normale einddatum daarvan nakomt.

 

Zoek een oplossing 

Probeer dan ook met je verhuurder tot een oplossing te komen. Vraag hem of hij niet akkoord is –eventueel mits betaling van een zo beperkt mogelijke vergoeding- het huurcontract te ontbinden. Hoe sneller je dit vraagt hoe groter de kans dat de verhuurder hiermee akkoord gaat. Zeker als de studentenkamer gegeerd is en er ook andere kandidaten zijn om te huren bestaat de kans dat de verhuurder het hiermee ook eens zal zijn.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat  (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Mag een verhuurder de huur indexeren als dat niet in het contract staat?

In de meeste huurcontracten staat een bepaling dat de huur jaarlijks wordt geïndexeerd. Wat gebeurt er als er geen dergelijke clausule in de overeenkomst staat? Mag de verhuurder in dat geval de huur indexeren?

 

 

Het kan wel eens gebeuren dat een verhuurder ‘vergeet’ in de huurovereenkomst op te nemen dat de huur wordt geïndexeerd. De gevolgen hiervan hangen af van contract tot contract.

 

Woninghuur

Als de verhuurder een huis of appartement verhuurt in het kader van de woninghuurwet dan mag hij de huurprijs toch indexeren zelfs als deze mogelijkheid niet is opgenomen in het huurcontract. Hij mag dat doen op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huur. De wijze waarop de verhuurder moet indexeren is wettelijk vastgelegd. De berekening van de aangepaste huur kan je doen via een online tool die je terugvindt op deze website.

 

Handelshuur

Betreft de huur een handelshuur, dan geldt een andere regeling. In dat geval kan de verhuurder de huur niet indexeren als dat niet is voorzien in de huurovereenkomst. De verhuurder kan als de huurder om een huurhernieuwing vraagt wel aangeven dat hij maar bereid is hierop in te gaan als de huurprijs vanaf dan wel wordt geïndexeerd.

 

Garage

Huurt de huurder een garage (en is er sprake van een gemeenrechtelijke huur) dan geldt dezelfde regel als bij een handelshuur. Ook dan kan er geen sprake zijn van een indexering als dat niet is opgenomen in de huurovereenkomst.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Hoe kom je te weten of een huurcontract geregistreerd is?

Een verhuurder is wettelijk verplicht om een woninghuurcontract te laten registreren. Hoe kan de huurder te weten komen of dat effectief gebeurde?

 

 

Als de verhuurder van een huis dat voor negen jaar wordt verhuurd het huurcontract niet laat registreren, dan mag de huurder van vandaag op morgen weg. Hij mag dan vertrekken zonder een opzegtermijn te moeten respecteren of een opzegvergoeding te moeten betalen.

 

Een huurder die een einde wil maken aan de huurovereenkomst heeft er dan ook alle belang bij te weten of er wel sprake was van zo’n registratie.

 

De verhuurder bezorgt een kopie 

Heel wat verhuurders bezorgen aan hun huurder, na de registratie, een kopie van het geregistreerde contract. Ze laten daarbij weten dat ze tijdig overgingen tot de registratie. Als je als huurder zo’n kopie ontvangt weet je meteen dat de registratie gebeurde.

 

Navraag doen 

Je kan als huurder ook navraag doen op het bevoegde registratiekantoor of de verhuurder al dan niet overging tot de registratie. Hiervoor kan je werken via deze site.

 

Vragen aan de verhuurder? 

De verhuurder weet natuurlijk of hij al dan niet tot registratie over liet gaan. De huurder vraagt het maar beter niet na bij de verhuurder zelf. Als hij dat toch doet bestaat de kans dat de verhuurder alsnog snel-snel laat overgaan tot de registratie. Vanaf dat moment kan de huurder de huurovereenkomst niet meer zonder meer beëindigen ook al gebeurde de registratie laattijdig.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}