Hoe je woning verstandig ventileren?

Moderne huizen zijn steeds beter geïsoleerd waardoor de lucht moeilijker binnen en buiten kan. Toch is ventileren essentieel voor je gezondheid. Een goed werkend ventialitiesysteem is dan ook noodzakelijk in je woning. Hier zijn enkele methodes…

Moderne huizen zijn steeds beter geïsoleerd waardoor de lucht moeilijker binnen en buiten kan. Toch is ventileren essentieel voor je gezondheid. Een goed werkend ventialitiesysteem is dan ook noodzakelijk in je woning. Hier zijn enkele methodes…

 
 

Waarom ventileren? 

 
Goed ventileren is noodzakelijk voor je gezondheid. Je ademt continu koolstofdioxide uit en die moet je aanvullen met nieuwe zuurstof. Een slechte verluchting is niet enkel nefast voor je gezondheid, ook vocht stapelt zich op met schimmels tot gevolg. Voor je het weet heb je last van je luchtwegen, irritatie aan de ogen, hoofdpijn of zelf astma. Een uitzonderlijk hoge opstapeling van koolstofdioxide kan zelfs dodelijk zijn. Sinds 2006 is het dan ook verplicht om in nieuwbouwwoning een ventilatiesysteem te voorzien. 
 

Ventileren: de methodes

 
Ventileren en verluchten gaan hand in hand. Ventileren gaat 24u op 24u door en daarvoor heb je je ventilatiesysteem, terwijl je met een raam of deur een tijdje open te zetten aan het verluchten bent. Er zijn een aantal ventilatiesystemen die we hier even oplijsten: 
 

1. Natuurlijke luchtaanvoer en -afvoer

De verluchting gebeurt hier door ingebouwde ventilatieroosters in de ramen. De luchtafvoer gebeurt door verticale ventilatiekanalen. Dit systeem tref je aan bij bestaande woningen. Het is de goedkoopste manier, maar het nadeel is dat je afhankelijk bent van de lucht- en winddruk. Bovendien gaat er ook warmte verloren door deze roosters. 
 
 

2. Mechanische luchttoevoer en natuurlijke afvoer

Met behulp van een ventilator wordt verse buitenlucht door de woning gestuwd. Afvoerroosters voeren de vervuilde lucht af. Het grote voordeel is dat er op deze manier geen natuurlijke luchtstroom nodig is. 
 

3. Natuurlijke luchttoevoer en mechanische afvoer 

Dit is een goedkoop en plaatsbesparend systeem. Er zijn enkel afvoerbuizen nodig voor de mechanische afvoer. Het ventilatietoestel zorgt ervoor dat vervuilde lucht via de roosters wordt afgevoerd. Verse lucht komt binnen via de raamroosters
 

4. Mechanische luchttoevoer en -afvoer

Dit systeem wordt ook wel eens balansventilatie genoemd en werkt automatisch. Via een netwerk aan leidingen wordt de lucht netjes verdeeld via de ventilatieroosters. Dit systeem maakt ook gebruik van warmterecuperatie. De koude buitenlucht die binnenkomt wordt verwarmd met de warmte van de afgevoerde lucht. Dit maakt het een heel performant systeem. Het is efficiënt en energiezuinig, maar een goed onderhoud is wel noodzakelijk. 
 
Tekst: Kevin Stickens
Bron: Elius.be
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

7 van de meest bizarre huizen ter wereld – deel 3

“Gewoon is ook maar zo… euhm, gewoon?!” Dat moeten de bewoners van onderstaande huizen vast denken want allen hebben ze iets heel bijzonders. Van transparant tot gespiegeld, dit zijn de 7 van de meest ongewone huizen ter wereld…

“Gewoon is ook maar zo… euhm, gewoon?!” Dat moeten de bewoners van onderstaande huizen vast denken want allen hebben ze iets heel bijzonders. Van transparant tot gespiegeld, dit zijn de 7 van de meest ongewone huizen ter wereld…

 

1. Big in Japan: het transparante huis

Deze woonst is een hit in Japan. De bewoners wonen zo goed als in een glazen bokaal. Privacy = 0,0. Wij denken vooral: “oh neen, gedaan met de vuile borden, tassen, sokken, … te laten rondslingeren”.
 
 

2. Steil met stijl: het rotshuis

Als je er rotsvast van overtuigd bent dat je geen hoogtevrees hebt, kan dit type woonst het overwegen waard zijn. Het uitzicht van deze knappe designwoning in Australië is alvast waanzinnig! Wie zou hier graag eens een middagje in de zetel hangen?
 
 

3. Voor bewoners met groene vingers: de graswoning

De reden waarom de inwoners van Ijsland hun dak met gras bedekken, is omdat het een extra isolatielaag vormt. Het staat ook wel mooi, zo midden in de prachtige natuur. Wie is fan?
 
 

4. Voeten vegen: de schoenwoning

Tegenwoordig is het een museum maar vroeger werd deze bijzondere woonst bewoond. Het schoenhuis telt 3 slaapkamers, 2 badkamers, een keuken, een woonkamer en naar het schijnt is er een dressing met plaats voor duizenden schoenen…
 
 

5. Scherp: huis met een haai

De bewoner van deze rijwoning in Oxfordshire in Engeland moet een dierenliefhebber zijn, hij installeerde een haai door het dak van zijn huis. Dat dak is nu natuurlijk wel ietwat naar de haaien …
 
 

6. De boom in: het natuurhuis

Het blijft voorlopig bij een ontwerp maar het idee is alvast fantastisch: een compleet transparant huis gebouwd rond een boom. Om het project te realiseren, zoekt de architect investeerders. Iemand?
 
 

7. Voor ijdeltuiten: het spiegelhuis

Aanrader voor wie ijdel is, dit huis in Italië is volledig ontworpen in spiegelglas. Je haren die niet goed liggen? Sorry, geen excuus in dit huis! 
 
Tekst: Evelien Verhauwert

Nog niet genoeg gehad? Dan zijn hier deel 1 en deel 2 van onze bizarre huizenreeks…

{{NEWSLETTER_BOX}}

Dit zijn dé alternatieven voor een open haard

Toch niets gezelliger dan samen voor het knapperend haardvuur kruipen? Met de winter in volle gang is dit de perfecte periode om eens te bekijken of een haardvuur wel de verstandigste keuze is. Er zijn immers heel wat alternatieven zoals houtkachels, elektrische haarden en ga zo maar door. Maar waar moet je eigenlijk op letten?

Toch niets gezelliger dan samen voor het knapperend haardvuur kruipen? Met de winter in volle gang is dit de perfecte periode om eens te bekijken of een haardvuur wel de verstandigste keuze is. Er zijn immers heel wat alternatieven zoals houtkachels, elektrische haarden en ga zo maar door. Maar waar moet je eigenlijk op letten?

 
 

Sfeer of warmte? 

 
Een open haard mag dan wel enorm sfeervol zijn, met een rendement van om en bij de 20% houd je er niet echt veel warmte aan over. Bij nieuwe woningen, die energiezuinig moeten zijn, is een open haard sowieso al geen optie. Een open haard is immer een groot gat en dat valt onmogelijk te rijmen met energiezuinigheid. Omdat een open haard veel zuurstof nodig heeft, trek je veel lucht van buiten de woning naar binnen. Die lucht is koud en koelt de rest van de woning af. 
 
Houtkachels zijn al een heel stuk verstandiger. Deze halen een rendement tussen de 60 en 80%. Recente exemplaren kunnen zelfs een rendement van 90% halen. Ook het slepen met houtblokken behoort dan tot de verleden tijd.
 
Accumulatiehaarden absorberen warmte en geven deze langzaam terug af. Enkele uren stoken is voldoende voor een dag vol warmte. Heel energiezuinig dus en een goed alternatief. 
 
Inbouwhaarden hebben een degelijk rendement, maar het grote voordeel is hier dat ze compact zijn en veiliger zijn dan vrijstaande kachels. Hier kan je kiezen tussen traditioneel houtvuur of een gashaard. 
 
Wil je enkel naar de vlammetjes staren? Dan is de elektrische haard een optie, deze worden immers steeds realistischer en sfeervoller. 
 

Speel op veilig 

 
Bij verbranding komen altijd gassen vrij. Ben je hier gevoelig voor, dan is een haard op basis van stralingswarmte een betere optie. Kies ook beter voor een iets kleiner vermogen dan een te groot vermogen. Als je kachel niet aan zijn maximale vermogen komt, haal je er immers geen optimaal rendement uit, maar dit kan ook de productie van schadelijke gassen verhogen. 
 
Wil je geen last van vonken? Dan kies je het best voor de accumulatiekachel. Zo speel je helemaal op veilig. 
 

Design 

 
Modern of klassiek? De mogelijkheden zijn enorm. Alle kachels zijn er tegenwoordig in een moderne of klassieke uitvoering, dus eentje kiezen is niet evident. Succes! 
 
Tekst: Kevin Stickens
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

3 prachtige hoeves te koop op Immovlan.be

Een boerderij, veel landelijker kan je niet wonen. Als de boer zijn spade neerlegt en de laatste koe is uitgemolken, krijgen boerderijen vaak een nieuwe bestemming als woonhuis. Je hoeft maar een beetje boerenverstand te hebben om te weten dat er aan wonen “op den buiten” serieus wat voordelen hangen…

Een boerderij, veel landelijker kan je niet wonen. Als de boer zijn spade neerlegt en de laatste koe is uitgemolken, krijgen boerderijen vaak een nieuwe bestemming als woonhuis. Je hoeft maar een beetje boerenverstand te hebben om te weten dat er aan wonen “op den buiten” serieus wat voordelen hangen…

 

1. Niets dan ademruimte

Koop je een hoeve, dan koop je meteen ook veel ruimte en privacy. Dit type panden is namelijk omgeven door weilanden en akkers. ’s Morgens in alle stilte wakker worden met zicht op grazende koeien? Alles behalve boe…
 
Bij deze boerderij, te koop in Dudzele, krijg je zelfs een zwembad. Hier is het elke dag vakantie!
 
 

2. Authentieke warmte

Houten balken, luikjes, een kapel op het dak, een prachtige oude tegelvloer… het zijn authentieke elementen die je pand karakter geven. Wie een boerderij renoveert, kiest er dan ook vaak bewust voor deze herinneringen te behouden. De oud-nieuw combinatie werkt in hoeves heel mooi! In de categorie “uit deze badkamer krijgen ze me nooit meer”, scoort dit exemplaar heel hoog. Je kan er jouw luxe van maken, want deze gezellige hoeve in Ursel staat te koop!
 
 

3. Multifunctionele stallen

Aan een boerderij zijn stallen verbonden. Ideaal voor wie er hobby’s op nahoudt waar je veel ruimte voor nodig hebt. Je maakt er je eigen sportruimte, yogalokaal, pottenbakkerij… Of pak het commercieel aan en bergt een B&B in de stallingen. Deze boerderij, te koop in Sombreffe, is volledig gerenoveerd en biedt overdreven veel ruimte. Zet nog een paar kippen in de tuin en verwen je B&B gasten ’s ochtends met kakelverse eitjes…
 
Op de immomarkt vind je gemakkelijk een mooi aanbod van boerderijen. Staar je daarbij niet blind op de lage aankoopprijs van sommige panden. Een boerderij kopen, betekent vaak van nul renoveren. Zo’n projecten vragen tijd, energie en budget. Maar ontmoedigen willen we je absoluut niet, want hoe charmant en idyllisch is wonen op een boerderij wel niet… 
 
Staat je droomhoeve niet tussen deze drie? Wie weet vind je ze hier wel. Succes tijdens je zoektocht en op het buitenleven!

Tekst: Evelien Verhauwert
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

In beeld: 3 huisjes om tot rust te komen

Of je nu vakantie hebt (gepland) of niet: vakantiehuisjes als deze doen je sowieso verlangen naar de volgende. Stuk voor stuk staan ze in het groen en is het enige wat je er hoort het ruisen van de bomen, kabbelen van water en het knetteren van het vuur in de open haard. Wegdromen maar.

Of je nu vakantie hebt (gepland) of niet: vakantiehuisjes als deze doen je sowieso verlangen naar de volgende. Stuk voor stuk staan ze in het groen en is het enige wat je er hoort het ruisen van de bomen, kabbelen van water en het knetteren van het vuur in de open haard. Wegdromen maar!

 

Finland – Verstas Architects

 

USA – Andersson Wise

 

Ijsland – PK Arkitektar

{{NEWSLETTER_BOX}}

Klik hier voor alle 33 foto’s!

Wat kost bijna-energieneutraal bouwen?

Vanaf 2021 bouwen we verplicht bijna-energieneutraal. Maar strengere regels kosten geld. Hoeveel betaal je extra om bijna-energieneutraal te bouwen? Dit en veel meer over lage-energie en bijna-energieneutrale woningen lees je deze week in de special van Livios.

Vanaf 2021 bouwen we verplicht bijna-energieneutraal. Maar strengere regels kosten geld. Hoeveel betaal je extra om bijna-energieneutraal te bouwen? Dit en veel meer over lage-energie en bijna-energieneutrale woningen lees je in deze special van Livios.

 

Wat kost bijna-energieneutraal bouwen?

Vanaf 2021 bouwen we verplicht bijna-energieneutraal. Maar strengere regels kosten geld. Hoeveel betaal je extra om bijna-energieneutraal te bouwen?
 
 
 

En wat na BEN?

Wat worden de nieuwe uitdagingen voor onze manier van (ver)bouwen eens bijna-energieneutraal de norm is? En is het E-peil niet aan een herziening toe?


 
 

Op bezoek in de duurzaamste wijk van het land

Kaat en Harry verruilden hun grote villa op het platteland voor een duurzame woning in de stad. “Nu zijn we veel vaker samen met het gezin.”
 
 

Hoe zien de zonnepanelen van de toekomst eruit?

Zonnepanelen spelen een grote rol bij hernieuwbare energie. Maar zijn de huidige zonnepanelen klaar voor de toekomst? Wij vroegen het aan twee specialisten.
 
 
 

EPB-boete vermijden? Vijf sleutelmomenten!

Hoe vermijd je tijdens je bouwproces EPB-boetes? En hoe hoog kunnen die boetes oplopen? Wij zeggen wanneer je eventjes extra de ogen moet open houden.
 
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

Deze robot bouwt je huis in enkele dagen tijd!

Sciencefiction of verre toekomstmuziek? Nee hoor! De Hadrian X bouwt sneller dan een metser ooit zal kunnen. Deze robot van het Australische bedrijf Fastbrick Robotics zou wel eens een hele sector op zijn kop kunnen zetten…

Sciencefiction of verre toekomstmuziek? Nee hoor! De Hadrian X bouwt sneller dan een metser ooit zal kunnen. Deze robot van het Australische bedrijf Fastbrick Robotics zou wel eens een hele sector op zijn kop kunnen zetten…

 
 
Miljoenen dollars zijn er al geïnvesteerd in het bedrijf, maar onlangs zijn de eerste beelden opgedoken van een werkend prototype. In Australië is zelfs al de eerste commerciële overeenkomst ondertekend om 11 huizen met de robot te bouwen. Het lijkt dus nog maar een kwestie van tijd voor de robot ook hier aan het werk wordt gezet. 
 

Hoe werkt de Hadrian X 

 
De werking is eigenlijk heel simpel. De robot wordt gevoed met stenen, deze worden vervolgens op maat gesneden, waarna ze via een transportband bij een grijparm komen die ze netjes op zijn plaats zet. Geniaal in zijn eenvoud! Door het computersysteem en ingebouwde lasers zet het toestel de stenen ook nog eens tot op de millimeter nauwkeurig. Verder wordt ook de traditionele mortel achterwege gelaten en vervangen door een lijmoplossing. 
 
Als je dan ook nog weet dat het hele toestel perfect op een vrachtwagen past, zijn er eigenlijk nog amper belemmeringen om het op grote schaal te gaan gebruiken. 
 

Een enorme tijdswinst 

 
Een robot neemt geen vakantie en de weersomstandigheden hebben veel minder impact. Bovendien plaatst deze robot maar liefst 1.000 stenen per uur, we zien het een metser niet zo snel klaarspelen. Een ruwbouw kan dus perfect op enkele weken neergepoot worden: reken uit de tijdswinst. 
 
Het beroep van metser is sowieso al een knelpuntberoep en het is enorm zoeken naar geschoolde vaklui. Deze robot vult dus een knelpuntberoep in. Dit is trouwens niet enkel in Australië zo, maar ook in België kampen we met een serieus tekort. 
 
Een ander leuk voordeel voor de bouwheer is dat bouwen een heel stuk goedkoper wordt… (Tekst: Kevin Stickens)
 

{{NEWSLETTER_BOX}}

 

Te koop: de schitterende architectenwoning van Claude Strebelle

In Tilf in de buurt van Luik staat vandaag een architecturaal meesterwerk te koop van urbanist-architect Claude Strebelle, zoon van schilder Rudolf Strebelle…

In Tilf in de buurt van Luik staat een architecturaal meesterwerk te koop van urbanist-architect Claude Strebelle, zoon van schilder Rudolf Strebelle…

 
 
De 250 m2 bewoonbare oppervlakte etaleert een aparte mix van ruw en verfijnd, doorspekt met massieve geometrische elementen in combinatie met gebogen structuren.
 
De gevels in beton zijn gegoten op de site zelf in onconventionele architectonische vormen. De binneninrichting is volledig op maat. Het tuinontwerp van het ruim 14 are grote terrein is van de hand de wereldbekende architecten Jacques Wirtz en Serge Delsemme. Zij tekenden sober geometrisch doordacht groen in niveauverschillen, met als ultiem doel rust in integratie met de omliggende natuur.
 
Bouwjaar: 1980 Prijs: € 1.150.000 Oppervlakte grond: 1448 m² Oppervlakte bewoonbaar: 250 m² Adres: Rue du Vieux Bois16, Tilff

Klik hier voor meer info en alle foto’s

{{NEWSLETTER_BOX}}

Waarom NU het ideale moment is om een eigendom in Spanje te kopen

De vraag naar een tweede verblijf aan de kust zal er altijd zijn. In Spanje blijft de vraag groeien naar een plek onder de zon. Vandaag de dag zijn er nog een aantal opties voor degenen die er hun droomwoning wensen te kopen…

De vraag naar een tweede verblijf aan de kust zal er altijd zijn. In Spanje blijft de vraag groeien naar een plek onder de zon. Vandaag de dag zijn er nog een aantal opties voor degenen die er hun droomwoning wensen te kopen…

 
 

Voor elk wat wils…

 
Voor zonnekloppers – wegdromen met het geluid van de golven op de achtergrond – appartementen/villa’s aan het strand;
 
Voor stadsmensen – gezonde zeelucht, alles op wandelafstand – appartementen in de stadskern;
 
Voor liefhebbers van rust en stilte – zalige siesta’s – Villa’s op de Spaanse buiten; 
 
Voor actieve levensgenieters – fiesta’s en tapa’s om de hoek – appartementen met tal van uitgaansmogelijkheden;
 
Voor de prestige – Villa’s en luxe appartementen op golf resorts…
 

Investeren de eigen toekomst

 
Vastgoed is en blijft een zeer solide investering. Spaarboekjes leveren tegenwoordig amper iets op en om de beurs te beleggen moet u al de nodige kennis van zaken hebben. Wie van zijn spaargeld wil genieten, doet er dus goed aan om dit in vastgoed te steken.
 
De heropleving van de Spaanse vastgoed markt is ingezet. En men verwacht dat de prijzen alleen maar gaan stijgen. De keuze wordt met de dag kleiner. Banken bieden ongekende voorwaarden voor leningen. Dit zal niet eeuwig blijven duren. Het is dus nu het moment om een aankoop te overwegen, morgen is het misschien al te laat. 
 
Als u zich laat begeleiden door DM Invest krijgt u een uitgebreide service, waaronder een volledige persoonlijke begeleiding van A tot Z, maar ook after-sales service, zodat u altijd met al uw vragen bij ons terecht kan. 
 
Profiteer van de marktomstandigheden en start de zoektocht naar uw droomwoning op www.dminvest.eu
 
+32 485/15.50.32 – office@dminvest.eu
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

Dit gebeurt er met een woning als de samenwonende eigenaars uit elkaar gaan

Het gebeurt geregeld dat twee partners die feitelijk samenwonen (en niet gehuwd zijn) samen een huis kopen. Wat gebeurt er met dat huis als ze later uiteengaan? Wie neemt dan de woning over en wie betaalt de lening verder af?

 

 

Als een feitelijk samenwonend koppel een huis wil kopen, kan het vooreerst gebeuren dat één van de partners het op zijn naam alleen aankoopt (en ook de lening op zijn naam alleen afsluit). Veelal kopen de partners het huis echter samen aan en sluiten ze samen de lening af. Ze kopen dan de woning in onverdeeldheid (zo bijvoorbeeld elk voor de onverdeelde helft of in een andere verhouding) en verbinden zich allicht hoofdelijk opzichtens de bank-kredietverlener tot terugbetaling van de lening. Wat gebeurt er dan als ze uiteengaan?

 

Onderling afspreken  

De ex-partners kunnen vooreerst afspraken maken van wat ze met het onroerend goed gaan doen. Zo kunnen ze bijvoorbeeld overeenkomen dat één van hen het pand inkoopt en de andere uitbetaalt voor zijn deel. Geraken ze het daarbij niet eens over de waarde van het onroerend goed, dan kunnen ze die bijvoorbeeld laten bepalen door een schatter. Het is belangrijk ook na te gaan of de bank die het krediet verstrekte akkoord gaat met deze werkwijze en bereid is de ex-partner die zijn deel verkoopt vrij te stellen van zijn verplichtingen uit hoofde van de lening.

 

De ex-partners zouden ook kunnen afspreken dat de woning wordt verkocht. Ze kunnen daarbij overeenkomen hoe dit gebeurt (bv. via een vastgoedmakelaar, via een openbare verkoop, ….). Een andere afspraak die bijvoorbeeld kan worden gemaakt is de woning een tijdlang in onverdeeldheid te houden waarbij één van de ex-partners er (al dan niet tegen een vergoeding) gaat wonen of waarbij de woning aan iemand anders wordt verhuurd.

 

Naar de rechtbank

Geraken de partners er onderling niet uit, dan kan één van hen naar de rechtbank stappen om daar de gerechtelijke vereffening-verdeling te vragen van de tussen hen bestaande onverdeeldheid. De rechter stelt dan een notaris aan om tot de vereffening-verdeling over te gaan.

 

Slagen de ex-partners er niet in bij de notaris een regeling te treffen en is een verdeling in natura niet mogelijk (als er maar één onroerend goed is, is dat wellicht niet mogelijk) dan komt het allicht tot een openbare verkoop. Op een dergelijke openbare verkoop kan elk van de ex-partners trouwens meebieden.

 

Woonstvergoeding 

De ex-partner die na het uiteengaan in de woning blijft wonen, zal aan de andere een vergoeding moeten betalen voor de periode dat hij alleen in het pand woonde. De hoogte van die vergoeding hangt samen met de huurwaarde van de woning. Meer bepaald moet diegene die blijft wonen aan de andere (als die voor de helft onverdeeld mede-eigenaar is van het onroerend goed in kwestie) de helft van de huurwaarde als vergoeding betalen. Hou er rekening mee dat deze vergoeding aanzienlijk kan oplopen als de verdeling een tijd aansleept.

 

En de bank? 

Tegenover de bank die het krediet verleende blijven beide ex-partners hoofdelijk gehouden, tot een andere regeling wordt getroffen met de bank (waarbij die bijvoorbeeld één van de ex-partners schrapt als medekredietnemer of waarbij het krediet bijvoorbeeld wordt terugbetaald). Een afspraak die enkel wordt gemaakt tussen de ex-partners onderling (waarbij ze bijvoorbeeld overeenkomen dat één van hen het krediet overneemt) bindt de bank integendeel niet.

 

Betaalt slechts één van de ex-partners na het uiteengaan het krediet verder af, dan kan deze van zijn ex-partner de terugbetaling vragen van de helft van dit bedrag. Ook de kosten van de onroerende voorheffing en de brandverzekering die één van de ex-partners betaalde kunnen bijvoorbeeld voor de helft op de andere worden verhaald. 

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be

 

{{NEWSLETTER_BOX}}