April 2016 – Immovlan CMS

De 6 duurste huizen op Immovlan.be

Meestal is het de prijs die voor het doorslaggevend argument moet zorgen tijdens de huizenjacht. Al zijn er ook mensen die het zodanig breed hebben dat ze niet op een miljoentje meer of minder hoeven te kijken. Dit is de top 6 van duurste huizen die momenteel op Immovlan.be te vinden zijn.

Meestal is het de prijs die voor het doorslaggevend argument moet zorgen tijdens de huizenjacht. Al zijn er ook mensen die het zodanig breed hebben dat ze niet op een miljoentje meer of minder hoeven te kijken. Dit is de top 6 van duurste huizen die momenteel op Immovlan.be te vinden zijn.

€ 11.000.000 voor deze villa in Ukkel – 7 slaapkamers – 1140 m² bewoonbare oppervlakte – Meer info…

€ 6.500.000 voor deze villa in (alweer) Ukkel – 5 slaapkamers – 860 m² bewoonbare oppervlakte – Meer info…

€ 6.250.000 voor deze villa in Schilde – 5 slaapkamers – 700 m² bewoonbare oppervlakte – Meer info…

€ 5.950.000 voor deze villa in Schilde – 6 slaapkamers – 1120 m² bewoonbare oppervlakte – Meer info…

€ 5.900.000 voor deze villa in Schoten – 5 slaapkamers – 1100 m² bewoonbare oppervlakte – Meer info…

€ 5.900.000 voor deze villa in Brasschaat – 10 slaapkamers – 1220 m² bewoonbare oppervlakte – Meer info…

Tekst: Joris Bosseloo

5 redenen om in Antwerpen te wonen

Woon je in Antwerpen, dan woon je in de grootste gemeente van België. Nee, dit is geen grootspraak: Antwerpen telt met zijn 513.000 zielen effectief het grootst aantal inwoners van ons land. Maar wat maakt wonen, leven en werken in de stad zo aantrekkelijk?

Woon je in Antwerpen, dan woon je in de grootste gemeente van België. Nee, dit is geen grootspraak: Antwerpen telt met zijn 513.000 zielen effectief het grootst aantal inwoners van ons land. Maar wat maakt wonen, leven en werken in de stad zo aantrekkelijk?

1. De ontelbare Antwerpse wijken hebben elk hun eigenheid

Wanneer je op zoek gaat naar een woning in Antwerpen, voel je het meteen. Elke wijk heeft er zijn eigenheid. Je ziet het aan de huizen en je voelt het in de straten. Maar de dynamiek in de wijken verandert voortdurend. Wat gisteren nog troosteloos was, is achter je rug de meest hippe buurt van de stad geworden.

2. Antwerpen is een zuiderse stad

Antwerpen is een stad waar het vooral in de zomer zalig wonen is. Waarom? Er hangt dan een echt zuiders gevoel. Overdag is het zalig kuieren door de verloren straatjes zoals in een ingedommeld Italiaans dorpje en ’s avonds zitten de terrassen afgeladen vol. Dan zoemen de pleinen.

3. Antwerpen is een stad aan het water

Antwerpen heeft haar oevers en dokken een tijdlang genegeerd. Dokken werden liefst gedempt en aan de kade van de trotse rivier was er enkel een reusachtige parking. Die tijd is gelukkig lang voorbij. Het bulkt van de bedrijvigheid aan het water: het MAS, hotel boten, een aanlegplaats voor cruise schepen en de talrijke “strand” – events op Linkeroever.

4. Het avontuur is altijd maar een stap verwijderd

En dat mag je heel letterlijk nemen. Meestal volstaat het om één voet buiten de deur te zetten om iets te beleven. Goed of slecht. Stel je open, praat met de mensen en je komt altijd met een verhaal naar huis. Maar er zijn ook heel wat evenementen die de stad tot een ware belevenis maken.

De Zomer van Antwerpen is er zo één. In 1993 was Antwerpen de culturele hoofdstad van Europa en sindsdien heeft de stad er een ongelofelijk evenement bij. Je moet echt in de stad wonen om hier ten volle van te genieten. Op de meest onverwachte locaties word je een zomer lang bestookt met sfeervolle optredens, wervelend straattheater, unieke filmvoorstellingen en stomende dansfeesten. Soms onvergetelijk en altijd verrassend.

5. De stad bulkt van de initiatieven van ondernemende bewoners

Elke dag ontspruit er wel één of ander nieuw en uniek concept aan een Antwerps brein. Meestal gaan de concepten om horeca, mode of een soms vergezochte combinatie van beide. Dit zijn enkele Antwerpse ideeën die op zijn minst goed gevonden zijn:

Graffitishop Artifex: De grot van Ali Baba voor iedereen die wat met graffiti heeft: van spuitbussen tot streetwear,… te vinden in de Kammenstraat.

Gusta: De enige winkel in België waar je enkel gluten – en lactosevrije etenswaren kan kopen. Inez, de lady of the house, verkoopt enkel wat ze zelf ook lekker vindt,… te vinden in de Montignystraat.

SensUnik: Een restaurant waar de kinderen boven op de zolder geanimeerd worden door een kindermeisje terwijl de mama’s en papa’s beneden genieten van een rustige maaltijd. SensUnik is te vinden in de Molenstraat.

Tot slot deze: Heb je het geluk om over een kleine Antwerpse stadstuin te beschikken, dan staat er gegarandeerd een BBQ in en dan is dit een gouden tip:

Steak A Manger: Aan alle liefhebbers van oerdegelijk en ambachtelijk rood vlees: Surf naar www.steakamanger.be en bestel er het stuk uit je dromen, zaakvoerder Jurgen komt het persoonlijk aan huis brengen. Hij levert in Antwerpen én op de parking in Vlaams Brabant.

Tekst: Vera Vandervelde

Zo kan je reageren als een onderaannemer een factuur stuurt

Je aannemer doet voor de uitvoering van werken op je werf een beroep op een onderaannemer. Deze laatste stuurt je een factuur. Moet je die betalen?

Tenzij je andere afspraken maakt, mag je aannemer in principe een beroep doen op onderaannemers om werken op je werf uit te voeren. Hoe moet je reageren als de onderaannemer zijn rekening aan jou bezorgt?

Je moet niet betalen

Je hebt enkel een contractuele band met je aannemer en niet met de onderaannemer. Deze laatste kan dan ook niet vragen dat je zijn factuur betaalt. Hij moet zijn rekening integendeel sturen naar de aannemer. Jij op jouw beurt moet enkel de facturen van je aannemer betalen. Een uitzondering op die regel kan bestaan als je vroeg aan de onderaannemer om een aantal extra werken te doen. Doe dat trouwens niet zonder je aannemer daarin te kennen.

Protesteer de factuur

Krijg je toch een factuur van de onderaannemer, protesteer die dan via een aangetekende brief. Laat de onderaannemer weten dat je met hem geen contractuele band hebt en dat je niet zal betalen. Stuur een kopie van de brief aan je aannemer.

Rechtstreekse vordering

De onderaannemer kan toch soms bij je komen aankloppen. Hij kan namelijk een rechtstreekse vordering tegen jou instellen als je aannemer zijn facturen niet betaalt. Je kan hooguit aangesproken worden ten belope van het bedrag dat je zelf nog aan je aannemer moet betalen. Krijg je zo’n vordering binnen, overleg dan met een jurist wat je precies moet doen. Als je verkeerd betaalt aan de aannemer of onderaannemer, riskeer je dat de andere vraagt dat je nog eens betaalt.

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Lees meer over bouwen en renoveren op Livios.be

Deze 4 risico’s loop je als je een aannemer in het zwart betaalt

De aannemer die voor jou werken uitvoert stelt misschien wel voor om zijn rekening (of een deel daarvan) in het zwart te betalen. Loop je een risico als je daartoe overgaat?

Als je aannemer je voorstelt een deel van zijn werk in het ‘zwart’ te doen, klinkt dat misschien als muziek in de oren. Je aannemer zal je dan namelijk geen BTW aanrekenen en mogelijks ook nog een deel van de gewone prijs afdoen. Toch doe je dit maar beter niet. Je loopt namelijk een aantal risico’s als je op zijn voorstel ingaat. Zo kan o.a. worden gewezen op volgende gevaren :

Hij daagt niet meer op

Eens je aannemer het geld op zak heeft, bestaat de kans dat hij niet meer opdaagt. Als hij nog werken moet uitvoeren voor het bedrag dat je al betaalde, riskeer je je betaling niet te kunnen bewijzen. De kans dat je, als de zaak voor de rechtbank komt, aan het kortste eind trekt is behoorlijk groot.

Hij stuurt alsnog een factuur

Het kan al eveneens gebeuren dat je aannemer zich de betaling die je al deed zogenaamd niet meer herinnert en je alsnog een factuur stuurt voor de werken. Jij zal dan op jouw beurt de betaling die je al deed moeten bewijzen. Onnodig te zeggen dat de kans dat je dat lukt zeer beperkt is als je cash betaalde. Daardoor riskeer je dus twee keer te moeten betalen.

Hij weigert je garantie te geven

Duiken er later gebreken op aan de werken, dan weigert de aannemer ze misschien wel op te lossen. De kans dat je hem voor de rechtbank kan dwingen dat te doen is hoogst onzeker. Je zal namelijk moeten bewijzen dat hij de werken uitvoerde. Bovendien zijn er rechters die zeggen dat een bouwheer die de fiscale wetgeving niet naleeft niet naar de rechtbank kan stappen als er problemen zijn met de in het zwart uitgevoerde werken.

Je riskeert te worden vervolgd

Bovendien riskeer je als je je aannemer in het zwart betaalt (en dat ook uitkomt) strafrechtelijk te worden vervolgd.

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Lees meer over bouwen en verbouwen op Livios.be

Hoe vaak vindt de algemene vergadering van mede-eigenaars plaats?

Binnen een appartementsgebouw hebben er algemene vergaderingen van mede-eigenaars plaats. Hoeveel vergaderingen zijn er per jaar? En op welke data worden ze gehouden?

De meeste appartementseigenaars denken dat er binnen een appartementsgebouw sowieso maar één algemene vergadering per jaar plaatsheeft. Dat is echter niet altijd het geval.

Minstens één vergadering

Per jaar moet er minstens één algemene vergadering georganiseerd worden. Die wordt gehouden tijdens de in het reglement van mede-eigendom vastgelegde periode. Dat betekent dus dat de algemene vergadering in kwestie steeds in dezelfde periode van het jaar bijeenkomt.

Bijkomende vergaderingen kunnen

Er kunnen ook meerdere vergaderingen per jaar plaatsvinden. Zo’n bijkomende vergadering kan door de syndicus bijeengeroepen worden telkens er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen.

Bovendien moet de syndicus een bijkomende vergadering bijeenroepen op verzoek van één of meer mede-eigenaars die tenminste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek moet via een aangetekende brief aan de syndicus worden gericht. Als de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen.

Je wordt op de hoogte gebracht

De syndicus moet je van de vergadering op de hoogte brengen. Hij moet dat in principe doen via een aangetekende brief tenzij je akkoord ging met een andere manier van oproepen. Wijzig je je adres, breng de syndicus daarvan dan op de hoogte. Hij mag namelijk de oproeping sturen naar het laatst door hem op het ogenblik van de verzending gekende adres.

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Heb jij nog “schatten op zolder”?

Heb jij nog ergens erfstukken op zolder staan waarvan je geen idee hebt wat ze waard zijn? Een oud Boch-servies van je groottante of misschien een koperen luchter van je oma? En wat doe je er best mee? Waar kan je terecht voor een eerlijke schatting?

Heb jij nog ergens erfstukken op zolder staan waarvan je geen idee hebt wat ze waard zijn? Een oud Boch-servies van je groottante of misschien een koperen luchter van je oma? En wat doe je er best mee? Waar kan je terecht voor een eerlijke schatting?

Schatten op zolder worden steeds zeldzamer om de eenvoudige reden dat er steeds minder en minder zolders zijn. Mensen verhuizen vaker en dus worden de zolders sneller leeggemaakt maar de schatten zelf, die blijven tot de verbeelding spreken. Wie hoopt er niet stiekem op fenomenale winsten met die vaas in Delfstblauw, dat koperen inktpotje of de vergeelde postkaartenverzameling van oma.

Hoe kom je te weten of je erfstukken waarde hebben?

Om zeker te zijn of je iets van waarde hebt, moet je het laten schatten door een expert en onafhankelijke experts zijn vaak moeilijk te vinden.

Boris Devis, gekend van het Vier-programma “Stukken van mensen”, startte enkele weken geleden met een nieuw en uniek concept voor Vlaanderen. Ricorso is een online en onafhankelijk schattingsbureau. Je stuurt hen enkele foto’s door van het te schatten stuk en zij geven jou binnen de 2 dagen een onafhankelijke waardebepaling. Kostprijs van een schatting = 20 Euro exclusief BTW, ongeacht het te schatten stuk.

“Soms is de waarde eerder teleurstellend. Mensen sturen foto’s door van een vaas of een schilderij waar hun oma een leven lang erg veel zorg voor droeg en na schatting blijkt de commerciële waarde toch tegen te vallen. Oude schilderijen zijn op die manier vaak een teleurstelling”, aldus Boris Devis van Ricorso, “toch zijn de mensen altijd blij dat ze het eindelijk weten.”

Kunnen zoekertjessites dan geen eerste leidraad zijn om te weten wat iets waard is, vroeg ik aan Boris: “ Op internet zie je steeds vraagprijzen, geen verkoopprijzen. De spullen die je op internet ziet, zijn vaak al een tijd te koop en dus niet realistisch geprijsd.”

Op de vraag welke stukken het nu goed doen op de markt, zegt onze expert: “De dingen kunnen benoemen is vandaag de dag heel belangrijk. Vintage design doet het heel goed omdat de herkomst duidelijk is en het stuk te benoemen is. Antiek heeft vaker een onduidelijk verleden en dan zakt de prijs enorm. Een antiek stuk waarvan de herkomst wel duidelijk is, heeft dan weer een hogere prijs dan vroeger. Mensen zoeken vandaag naar zekerheid en herkenbaarheid.”

Tekst: Vera Vandervelde

Zo kan je een regeling treffen met je aannemer

Je hebt een discussie met je aannemer over de uitvoering van bepaalde werken of over de rekening die hij je stuurt. In plaats van de zaak voor te leggen aan de rechtbank kan je ook een regeling met hem treffen. Hoe ga je daarbij te werk?

Niet elke discussie die je met een aannemer hebt hoeft voor de rechtbank te eindigen. Je kan ook trachten om met je aannemer tot een onderlinge regeling te komen.

Zoek uit wat je rechten zijn

Vooraleer je een regeling overweegt is het belangrijk te weten hoe sterk je in je schoenen staat. Hoe beter je dossier is, hoe minder toegevingen je moet doen. Overweeg ook hoeveel het je zou kosten om de zaak aan de rechtbank voor te leggen (advocatenkosten, deskundige, gerechtskosten, …). Om je te laten adviseren over je rechten kan je eventueel het advies vragen van een architect, een andere aannemer en/of een advocaat.

Onderhandel

Vervolgens is het een kwestie van te onderhandelen met je aannemer waarbij je tracht een zo goed mogelijke regeling uit de brand te slepen. Zo kan je bijvoorbeeld een korting op de factuur trachten te krijgen of een vergoeding voor minwaarde omdat bepaalde werken niet volledig volgens de regels van de kunst werden uitgevoerd.

Zet de afspraken op papier

Kom je tot een akkoord, dan is het belangrijk dat ook op papier te zetten. Op die manier vermijd je namelijk dat de aannemer zich later het zogenaamde akkoord niet herinnert. Je kan dit doen in de vorm van een dading. Het is daarbij belangrijk duidelijk te vermelden op welke discussiepunten later niet meer kan worden teruggekomen en wat er allemaal wel en niet in de dading is begrepen.

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Lees meer over bouwen en renoveren op Livios.be

Slapen als een roos in een minislaapkamer

Vaak is woonruimte schaars. Zeker voor studenten, jonge koppels, alleenstaanden of mensen met een laag inkomen. Gelukkig hoeft dat niet te betekenen dat de slaapkamer geen rustgevend paradijs is. Met deze tips slaap je op beide oren tussen al je geliefde spullen.

Vaak is woonruimte schaars. Zeker voor studenten, jonge koppels, alleenstaanden of mensen met een laag inkomen. Gelukkig hoeft dat niet te betekenen dat de slaapkamer geen rustgevend paradijs is. Met deze tips slaap je op beide oren tussen al je geliefde spullen.

In een slaapkamer heb je heel wat nodig: een bed, je kleren, handdoeken, tandenborstel, juwelen, boeken, nachtlampjes, knuffelberen en ga zo maar door. Dankzij deze tips geraak je alles kwijt

Kies voor een multifunctioneel bed

Trek naar Ikea of sla aan het knutselen voor een multifunctioneel bed. Onder je bed is er een heuse schat aan ruimte, die je kan gebruiken als opslagplaats. Installeer schuiven om kleren, dekens, lakens of handdoeken in te bewaren en onttrek rommel aan het zicht. Of knutsel een omhoogklapbaar bed in elkaar om overzicht te bewaren.

Of kies voor een hoogslaper

Een tip die ons doet denken aan onze kindertijd, toen we een hoogslaper reuze spannend vonden. Lees verder…

4 trendy buurten in Gent

Gent is hip, je vindt er zowat alles om van te houden: lekkere bars en resto’s, verrassende shopadresjes, gezellige straten om eindeloos in te verdwalen, leuke activiteiten,… Ook zin om de Arteveldestad te verkennen? Dit zijn de "wijste" buurten van de stad…

Gent is hip, je vindt er zowat alles om van te houden: lekkere bars en resto’s, verrassende shopadresjes, gezellige straten om eindeloos in te verdwalen, leuke activiteiten,… Ook zin om de Arteveldestad te verkennen? Dit zijn de "wijste" buurten van de stad…

Zomerse pop-up fun bij DOK

Tussen de Afrikalaan en de Koopvaardijlaan vind je DOK, dé ontmoetingsplaats voor trendy Gent. Ooit komt hier een nieuwe Gentse woonwijk, intussen is het een levendige socioculturele place-to-be. Vanaf 1 mei tot 25 september kan je er terecht voor strandplezier, expo’s, concerten, markten, verfrissende drankjes en warme vriendschappen. Check de zomerse DOK agenda via deze link.

Alternatief uitgaan op de Vlasmarkt en Oude Beestenmarkt

De Vlasmarkt is een begrip voor zowat elke Gentse Feesten vierder. Maar eigenlijk kan je er het hele jaar door tot vroeg in de uren terecht voor (on)vergetelijke toogpraat. In Bar des Amis bijvoorbeeld, een prettige bar met prettige cocktails, of de Charlatan voor wie van een stevig rock ’n roll gehalte houdt. Iets verderop vind je de Oude Beestenmarkt met Café Video, de uitgangsplek voor jonge Gentenaren met een alternatieve muzieksmaak.

Kleurrijk eten in de Sleepstraat

Gent telt onnoemelijk veel heerlijke eettenten, maar de kleurrijkste resto’s vind je ongetwijfeld in de Sleepstraat. Wanneer je de straat binnenwandelt, komen de lieflijke geuren je tegemoet. Laat je verleiden door één van de vele restaurants en geniet van een avondje ongedwongen tafelen en verrassende uitheemse gerechten in hartje Gent.

Brocante markt aan het Sint-Jacobs en het Beverhoutplein

De brocante markt aan het Sint-Jacobs en het Beverhoutplein is een must do voor de liefhebbers van snuisteren. Tussen de oude plataanbomen is het er op de (antieke) koppen lopen. De brocante markt staat elke vrijdag, zaterdag en zondag opgesteld. Aanrader: ontbijt eerst in Le Bar Dépot op het Beverhoutplein, terwijl je geniet van lekkers kan je je ogen de kost geven aan de aanwezige brocanterieën die te koop zijn.

Tekst: Evelien Verhauwert

De mogelijkheden en voordelen van een carport

Geen garage of eentje te weinig? Niet getreurd, een carport kan de perfecte oplossing zijn. Je wagen staat toch beschut en een carport is nog multifunctioneel bruikbaar ook. We zetten de mogelijkheden en voordelen van een carport even op een rijtje…

Geen garage of eentje te weinig? Niet getreurd, een carport kan de perfecte oplossing zijn. Je wagen staat toch beschut en een carport is nog multifunctioneel bruikbaar ook. We zetten de mogelijkheden en voordelen van een carport even op een rijtje…

Meer ruimte

Indien het budget het niet toelaat of je de kost van een garage nogal prijzig vindt, kan een carport de ideale oplossing bieden. Bovendien win je op deze manier vaak ruimte, want je geeft geen ruimte in je woning op.

Wat is een carport juist?

Een carport is eigenlijk een soort van ‘open’ garage. Een constructie die bescherming biedt voor één of meerdere wagens en zorgt voor beschutting. Het gaat om een afdak dat gestut wordt door één of 2 zijwanden, maar ook palen zijn mogelijk. Een carport kan aan de woning bevestigd worden of apart. Het hangt maar af van je smaak en de ruimte die je ter beschikking hebt.

Enkele tips bij het plaatsen van een carport

Als je de keuze hebt, plaats je carport dan achter het huis. Dit is het veiligst en het handigst. Bovendien houd je zo heel wat mogelijkheden open. Heb je geen nood meer aan een carport, dan kan je deze makkelijk ombouwen. Je maakt er in een handomdraai een overdekte zitruimte van.

Kies voor een ruime carport als het kan. Voor 2 wagens mag je toch rekenen op 7,2 x 7,2 meter. Wil je ook nog andere zaken onder de carport plaatsen, dan tel je er nog maar wat ruimte bij.

Een carport steunt op een betonnen plaat die je in de ondergrond moet aanbrengen, houd hier rekening mee! Afhankelijk van het gewicht van de structuur, zal deze plaat dunner of dikker dienen te zijn.

Een stedenbouwkundige vergunning is verplicht voor een carport. Soms is zelfs een architect noodzakelijk. Als je twijfelt win dan advies in bij de dienst ruimtelijke ordening van je stad of gemeente. Tegenwoordig wordt er streng opgetreden tegen bouwovertredingen.

Bijkomende mogelijkheden van een carport

Niet enkel een wagen kan profiteren van een carport. De ruimte kan ook perfect dienen als overdekte speelruimte of zelfs een overdekt terras. Ook bij wat minder weer kan de barbecue zo zorgeloos doorgaan. Met een aantal terrasbranders kan je het zelfs behaaglijk warm krijgen. Ook voor wat tuinspullen kan de carport het ideale berghok vormen. Let wel, een ‘open’ carport kan al snel slordig gaan ogen, als je er teveel aan materiaal in stockeert.

Bekijk rustig de mogelijkheden, carports zijn er in heel wat materialen en varianten en van heel betaalbaar tot zeer prijzig.

Twijfel je nog tussen een carport of een garage? Lees dan zeker dit artikel!

Tekst: Kevin Stickens

Lees meer over bouwen en renoveren op Livios.be