Deze mensen bouwden hun eigen droomkasteel

De kastelen die je hier ziet, werden allemaal door 1 persoon gebouwd en ze zijn werkelijk ongelofelijk. De bouwers spaarden kosten nog moeite voor de realisatie van hun droom.

De kastelen die je hieronder ziet, werden allemaal door 1 persoon gebouwd en ze zijn werkelijk ongelofelijk. De bouwers spaarden kosten nog moeite voor de realisatie van hun droom. Ze zijn allemaal te bezoeken en 1 ervan is te vinden in België. Kijk, geniet en droom mee,…

 

Le Palais idéal, Hautrives, Frankrijk

We beginnen onze ronde in buurland Frankrijk. Dit paleis werd door een postbode gebouwd, Ferdinand Cheval. Hij begon ermee toen hij tijdens het wandelen begeesterd geraakte door een bizarre steen. Het resultaat is op zijn minst verbluffend. Dit paleis is ondertussen eigendom van de gemeente Hautrives en een toeristische attractie!

 

Le Palais idéal, Hautrives

 

Le Palais idéal, Hautrives

Foto’s: Wikipedia

 

Castillo de Cebolleros, Burgos, Spanje

Serafin Villaran begon eraan in 1978. Toen hij stierf in 1998 was het nog niet af maar zijn familie besloot om verder te bouwen aan zijn droomkasteel. Het resultaat mag er zijn! Een kasteel van 5 verdiepen, volledige gebouwd met rivierstenen. Wie wil kan hier gaan aperitieven in de wijnbar.

 

Castillo de Cebolleros, Burgos

Foto: Ametsola, Flickr

 

Bishops Castle, Colorado, USA

Jim Bishop begon met de bouw van een huisje voor zijn familie maar kon moeilijk stoppen,… Ondertussen staat er een immens kasteel compleet met vuurspuwende draak en blijft de familie maar bouwen. Je kan de site bezoeken.

 

Bishops Castle, Colorado

Foto: Wikipedia

 

Tarodi Var Castle, Sopron, Hongarije

Ook hier is het bouwen van een huis een beetje uit de hand gelopen,… Stephan Tarodi en zijn familie bouwden maar liefst 50 jaar aan dit kasteel. Echte plannen waren er niet en het kasteel groeide tot meer dan 3700m². Het kasteel wordt nog steeds bewoond door de familie Tarodi. Ze laten bezoekers toe.

 

Tarodi Var Castle, Sopron

Foto: Curious Expeditions, Flickr

 

Bory Kasteel, Szekesfehervar, Hongarije

We blijven nog even in Hongarije voor dit pareltje: het Bory Kasteel. Het werd gebouwd door architect en beeldhouwer Jeno Bory en het beschrijft de eeuwige liefde voor zijn vrouw. Bory deed er maar liefst 36 jaar over om het te bouwen. Het kasteel is ondertussen een monument geworden en je kan het bezoeken.

 

Bory Kasteel, Szekesfehervar

Foto: Flickr

 

Braylsham Castle, Sussex, Engeland

Wie eens exclusief wil logeren, kan hier terecht. Het kleine kasteel in Sussex werd in 1993 gebouwd door Professor John Mew. Het is gebouwd zoals de huizen in de 12e eeuw maar dan met alle mogelijke comfort van vandaag. In 2003 werd het uitgeroepen tot “Most Beautiful Home in Britain”. Wie wil kan dit kasteeltje huren voor een exclusief weekendje, compleet met meid, kok en butler.

 

Braylsham Castle, Sussex

 

Eben Ezer toren, Eben Emael, België

Filosoof, schrijver en kunstenaar Robert Garcet bouwde deze toren eigenhandig uit vuursteen aan de oever van de Jeker. Vandaag is er dan ook het Silex museum in ondergebracht. De toren telt maar liefst 7 verdiepingen. Je kan de toren en het museum bezoeken.

 

Eben Ezer toren, Eben Emael

Foto: Wikipedia

Tekst: Vera Vandervelde

3x DIY-inspiratie voor de ruimte onder je trap

De trap neemt vaak een prominente rol in de woning in. Er bestaan zwevende, draaiende of rechte modellen en je vindt hem in allerlei maten en materialen…

De trap neemt vaak een prominente rol in de woning in. Er bestaan zwevende, draaiende of rechte modellen en je vindt hem in allerlei maten en materialen. Dat de ruimte onder de trap verloren is? Helemaal niet. Sommige belezen doe-het-zelvers timmeren er een boekenkast, anderen creëren een slimme opbergruimte voor jassen en schoenen.

 

Sta jij ook te trappelen om de ruimte onder je trap een persoonlijke touch te geven? Laat je inspireren door 3 uitzonderlijke DIY-ideeën.

 

1. Knibbel knabbel knuisje, een übergezellig speelhuisje.

Gelukkige kindjes, gelukkige mama’s en papa’s! Tover onder je trap een fabelachtig speelhuis voor de kleintjes. Je zal versteld staan voor hoeveel uren spelplezier een dichtgetimmerde trap kan dienen. Een speelhuis staat bovendien voor een gegarandeerde score van 100/100 op “papa-coolness”.

 

Ok daddies, dit heb je nodig: hout, verf, decoratie, werkmateriaal, een plan en oordopjes om de enthousiaste kinderkreten tijdens de constructie de baas te kunnen. Werk voor een extra verrassend effect in het lievelingsthema van je bengels: prinsessen, dinosaurussen, kabouters, kometen, …

 

Tip: Zijn je kids het speelhoekje ontgroeid? Het kan perfect dienst doen als warm hok voor je trouwe viervoeter.

 

Speelhuisje

 

2. Tringelingeling: een fietsenstalling.

Je kan je fiets buiten parkeren óf onder je trap hangen. Schaf je een fietshaak aan, draai hem in één van de bovenste treden en hup je fancy fietsenstalling is klaar voor gebruik. Praktisch voor wie in de stad woont!

 

Fietsenstalling

 

3. Een wasplaats? Proper!

Feit 1: Niet iedereen heeft de ruimte om een aparte wasplaats in zijn huis te creëren. Feit 2: Je wasmachine en droogkast in je keuken plaatsen, neemt veel ruimte in.

 

Oplossing? Maak een wasplaats onder je trap. Kies voor een condensatiedroogkast en maak nog een extra schap om je wasmanden op te bergen. Netjes toch?!

 

Zijn ook leuk: een wijnkast, gastentoilet en bureau. Ben jij zelf aan het klussen geslagen of heb je een subliem DIY-idee in je hoofd? Wij zijn benieuwd.

 

Boekenkast

Evelien Verhauwert

Is jouw huis de spiegel van je persoonlijkheid

 

De één vindt zijn ontspanning met een boek voor het knetterende haardvuur, de ander zapt gezellig onder een dekentje in z’n hoeksalon.

De één vindt zijn ontspanning met een boek voor het knetterende haardvuur, de ander zapt gezellig onder een dekentje in z’n hoeksalon of geniet ervan vrienden te imponeren met lekkers uit z’n tot in de puntjes ingerichte keuken.

 

Je bent hoe je leeft … ontdek wat je huis over je persoonlijkheid vertelt.

 

Jouw huis als de spiegel van je personaliteit

 

Warm Scandinavisch interieur

De zoete geur van versgebakken appeltaart domineert quasi continu je keuken en familie is je absolute nummer 1? De kans is reëel dat je woning warmte en Scandinavische gezelligheid ademt. De basiskleur van je interieur is wit en verder mix ’n match je er creatief op los met accessoires. Je bent een echt gezelschapsdier en het welkomstbord aan je voordeur verraadt pas helemaal je karakter: kom erin en nestel je erbij!

 

Stijlvol klassiek interieur

Net zo elegant als je persoonlijkheid is je interieur: je houdt van symmetrie, donkere houtsoorten en rijke details zonder dat het overdaad wordt. De keuken is stijlvol ingericht en het kloppende hart van je woning, ’s avonds vlij je je met partner neer in een royale fauteuil terwijl de hond een dutje doet op het hoogpolige tapijt. Je bent een romanticus pur sang.

 

Frans boho interieur

Aaaaah la vie en rose! Jij hebt een stralende persoonlijkheid en dat vertaalt zich in je speelse interieur: een smeltkroes aan gouden en bronzen elementen, antieke meubelstukken, een kroonluchter, oude spiegels en fotolijsten. Als we je niet op een brocante terugvinden, zit jij als een echte bohémien op je chaise longue verzonken in liefdevolle gedachten. Je bent eigenzinnig en expressief.

 

Minimalistisch designinterieur

Vrienden adoreren je “zenitude”, jij beheerst de kunst van het balanceren als een volleerd circusartiest. De codewoorden in je interieur? Ruimte, licht, natuurtinten, harmonie en kwaliteit. Je voelt je thuis in een minimalistische woning met strakke lijnen, want dat kalmeert. Als essentiezoeker kies je voor één enkel duurzaam kunstwerk i.p.v. gretig bij elkaar gesmeten accessoires. Je huis is net en opgeruimd want jij bent een topper op het vlak van organisatie en discipline.

 

Herkenbaar? Doe de test en analyseer je collega’s … kan je raden hoe ze wonen?

Evelien Verhauwert

7 tips om je huis sneller te verkopen of verhuren

 

Je gaat je huis verkopen of verhuren en wil dit in eerste instantie zelf proberen. Uiteraard wil je niet dat het maanden duurt vooraleer er geïnteresseerden zijn die toehappen. Door met een aantal zaken rekening te houden, raakt je woning of appartement sneller verkocht of verhuurd. Hier zijn 7 gouden tips…

 

Je gaat je huis verkopen of verhuren en wil dit in eerste instantie zelf proberen. Uiteraard wil je niet dat het maanden duurt vooraleer er geïnteresseerden zijn die toehappen. Door met een aantal zaken rekening te houden, raakt je woning of appartement sneller verkocht of verhuurd. Hier zijn 7 gouden tips…

 

1. Bepaal een realistische prijs

Kijk zo objectief mogelijk naar je woning en laat die emotionele band even achterwege. Weet dat de prijs van je pand voornamelijk afhangt van de ligging, de grootte, de staat en het type van het pand. Informeer je op vastgoedsites en bekijk vergelijkbare panden in de buurt. Zorg dat je prijs niet te sterk afwijkt.
 

2. Zorg voor overtuigende foto’s

Potentiële kopers/huurders beoordelen je pand op basis van foto’s. Zorg daarom voor overtuigende beelden. Neem je tijd, ruim op en stel je huis zo aantrekkelijk mogelijk voor. Trek je foto’s bij voorkeur overdag en zorg voor voldoende licht. Deze eerste indruk moet bezoekers lokken.
 

3. Los kleine gebreken op en zorg voor sfeer

Vul de barsten, geef de muur her en der een nieuw likje verf en ook je rolluik kan gemaakt worden als er wat mee scheelt. Kleine gebreken doen afbreuk aan je woning. Zorg daarnaast ook voor wat sfeer. Laat kaarsjes branden en een strategisch geplaatste plant kan wonderen doen.
 

4. Stel een informatiefiche op

Hier kan je leren van de betere vastgoedmakelaar. Zet er alle mogelijke voordelen op, maar zeker ook “objectieve” kenmerken als oppervlaktes, KI, maandelijkse lasten, een plan, etc. Zo heeft de potentiële koper/huurder ook na het bezoek een geheugensteuntje. Vergeet ook zeker de verplichte attesten en keuringen niet te voorzien.
 

5. Bereid de bezichtigingen voor

Onvoorbereide bezoeken draaien vaak uit op een fiasco. Plan de bezoeken na mekaar, zodat het alvast lijkt of je pand erg in trek is. Ruim op, bereid wat je wil zeggen voor en berg je persoonlijke spullen op. Schep de juiste sfeer en kies het juiste moment van de dag om je woning voor te stellen.
 

6. Verkoop maar wees eerlijk

Uiteraard heeft je woning negatieve punten. Verbloem ze maar wees wel eerlijk. Wijs mogelijke kopers op het potentieel en denk luidop mee met hen. Houd geen gebreken achter maar benadruk de pluspunten van het pand en de buurt.
 

7. Wees niet te ongeduldig

Spreek niet over een uiterste datum, dan kom je vaak te pusherig over. Mensen worden niet graag onder druk gezet, het gaat immers niet om een nieuw paar schoenen dat gekocht wordt. Je kan dit voor een stuk opvangen door bezoeken op mekaar te laten aansluiten, met een kleine overlap. Zo schep je vanzelf een zekere “sense of urgency”.

Je zal merken dat met bovenstaande tips, het verkopen of verhuren van een pand al een heel stuk soepeler loopt. Veel succes!

 

Tekst: Kevin Stickens

 

{{NEWSLETTER_BOX}} 

12 tips voor een kindveilig huis

Niets kan je voorbereiden op de komst van je eerste kindje, zoveel is zeker. Wat je wel kan doen is je huis kindveilig maken.

Niets kan je voorbereiden op de komst van je eerste kindje, zoveel is zeker. Wat je wel kan doen is je huis kindveilig maken. Voor je het weet, gaat die kleine baby immers op ontdekkingstocht. Deze 12 veiligheidstips voor je huis zijn zeker niet uitsluitend maar wel een goed begin!

 

Huis kindveilig maken image

 

1. De 1m lijn

Volwassenen kijken op alles neer vanop een hoogte van ongeveer 1m70. Voor kinderen ligt die lijn aanzienlijk lager, ongeveer op 1 meter. Bekijk de veiligheid van je huis dus eens vanuit een andere hoek. Ga desnoods op handen en voeten de kamer door en kijk goed rond. Je zal zien dat er onder de 1 meter lijn heel wat te doen valt aan de veiligheid. Twijfel je aan iets? Niet twijfelen, kinderen zijn veel inventiever dan jij ooit kan voorzien.

 

2. Nieuwe skills = nieuwe gevaren

Elke fase in de kindertijd is boeiend maar brengt ook nieuwe uitdagingen met zich mee. Een kruipertje bekijkt de wereld nu eenmaal anders dan een peuter. Herbekijk je huis daarom regelmatig op nieuwe gevaren en hou de pas verworven vaardigheden van je kind in het achterhoofd.

 

3. De keuken = verboden terrein

Hou kleine kinderen uit de keuken. Plaats een hek, trek een lijn over de vloer waar ze niet over mogen en dwing dit af van bij het prille begin. De gevaren in de keuken zijn alomtegenwoordig zeker tijdens het koken.

 

4. Elektriciteit

Het gevaar van stopcontacten en stekkerdozen spreekt voor zich. De kleine witte kastjes in de muur zijn onweerstaanbaar en perfect op kinderhoogte. Beveilig ze met kleine plastic slotjes. Maar vergeet zeker ook de elektriciteitskabels niet. Zo’n kabel is meestal verbonden met een zwaar toestel of lamp. Kruipertjes trekken zich graag overal aan op en dan valt er al eens iets naar beneden.

 

5. Planten

Die leuke plant die je ooit van je tante gekregen hebt maar waarvan je geen idee hebt wat het nu precies is? Zoek het al eens op en als hij giftig is verwijder hem. De kans is groot dat je binnen afzienbare tijd het antigifcentrum moet bellen omdat je kind ervan geproefd heeft. Hier is alvast een link met de belangrijkste groene gevaren en enkele nuttige tips.

Denk eraan: De zin “Die rode besjes, mama, mag je daarvan eten?” vertaal je het best door: “Ik heb juist zo’n rood besje in mijn mond gestoken, ga ik nu dood?”

 

6. Trappen en balustrades

De trap is gevaarlijk op elke leeftijd:

  • Kruipertjes zien de diepte vaak niet goed en kruipen gewoon door.
  • Als ze kunnen stappen, kunnen ze daarom nog geen trap nemen.
  • Later als ze groter zijn, wordt spelen op de trap plots heel interessant.

Plaats dus zeker poortjes voor de trap, ook bij oma en opa. De balustrades zijn dan weer onweerstaanbaar om hun hoofdje door te steken en dan komen ze vast te zitten.

 

7. Deuren en ramen

Binnendeuren kunnen erg pijnlijk zijn voor kleine vingers en tenen. De buitendeuren hou je evenals de ramen best slotvast. Het is echt niet leuk om je kind vanuit de tuin plots in een open raam te zien staan.

 

8. Kasten en meubilair

Kasten en boekenrekken bevestig je met een winkelhaak aan de muur. Er komt sowieso een dag dat ze hierop gaan klimmen. De inhoud van de kasten laat je best bepalen door de 1 meter regel: gevaarlijke en breekbare producten gaan een schap hoger. Lukt dat niet, dan kan je ook slotjes plaatsen op de kasten. Over de scherpe hoeken van bv de salontafel kan je ronde hoekjes plakken.

 

9. Kachels, open haard en barbecue

De kachel, de open haard en de barbecue moet je afschermen met een hek. Zelfs al kennen ze het gevaar, de kans bestaat dat ze er al spelend tegen vallen.

 

10. Water

Vijvertjes, zwembaden maar ook regentonnen en waterputten nodigen uit om eens nader te bestuderen. Let ook op met de warm water kraan in het bad of aan de spoelbak. Water van 60° kan behoorlijk verbranden. Zet de kraan na gebruik altijd opnieuw in de koud water stand en laat het hete water even uit de buis lopen.

11. Drukknoppen

De kleine drukknopjes met lichtjes zijn voor peuters onweerstaanbaar. Ze moeten er op drukken. Soms kan dat helemaal geen kwaad maar soms zetten ze ongewild een toestel aan. Als je de lampjes afplakt met een stukje zwarte tape dan is het knopje al een pak minder interessant.

12. EHBO

Je gaat nooit alle gevaren kunnen wegnemen. Daarom:

  • Haal een EHBO koffer in huis met producten die geschikt zijn voor kinderen.
  • Zorg voor voldoende pleisters en ontsmettingsmiddelen.
  • Hou steeds een Ice-pack in de diepvriezer om te koelen.
  • Hang het nummer van het antigifcentrum in de keuken: 070/245 245

Dankzij de sites van het Rode Kruis en het antigifcentrum kan je alvast je EHBO skills bijschaven.

 

Tekst: Vera Vandervelde

 

Lees ook:

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Hightech douchen en baden

Technologie valt niet meer uit ons dagelijks bestaan weg te denken. Spotify, Deezer en andere streamingdiensten veroveren nu ook de badkamer.

Technologie valt niet meer uit ons dagelijks bestaan weg te denken. En met Spotify, Deezer en andere streamingdiensten die je smartphone en woonkamer veroveren kan de badkamer uiteraard niet achter blijven. Hieronder 4 leuke ideeën en toestellen om ook in je badkamer het beste uit technologie te halen.

 

Hightech badkamer

 

1. De intelligente douche.

Met de intelligente douche wordt douchen wel heel persoonlijk. Via het eenvoudige touchscreen bepaal je helemaal zelf hoe je je douche wil. Je geeft de temperatuur aan, bepaalt zelf hoe hard de straal mag zijn en kiest nog het bijpassende muziekje ook. Puur genieten.

 

2. Wassen én drogen.

Je handen netjes wassen, zonder druppels achter te laten of een handdoek te gebruiken? Met de intelligente kranen die bij Dyson te vinden zijn, combineer je beide in de wasbak. Kraan en handdroger in één, makkelijk toch.

 

3. Je favoriete serie in de badkamer.

Ook dit is geen utopie meer. De vochtbestendige televisies breken helemaal door. Laat de televisie inbouwen of kies voor de spiegel televisie. Staat de televisie uit dan transformeert deze tot een superhandige badkamerspiegel. Twee vliegen in één klap.

 

4. Wireless douchekop.

Wireless audio is al helemaal niet meer exceptioneel. Een douchekop die muziek streamt gaat al een stapje verder. En nog makkelijk oplaadbaar ook. Stream je favoriete ochtendmuziek of het nieuws rechtstreeks naar je douchekop.

Kevin Stickens

Verrassend met kurk

Bij kurk denk je waarschijnlijk al lang niet meer enkel aan wijn. Kurk heeft ondertussen in menig interieur zijn plek veroverd.

Bij kurk denk je waarschijnlijk al lang niet meer enkel aan wijn. Kurk heeft ondertussen in menig interieur zijn plek veroverd. Kurk staat dan ook voor milieuvriendelijkheid, is trendy en is overal in huis inzetbaar.

 

Kurkvloer

 

Met kurk kan je bovendien creatief aan de slag en er zijn heel wat voordelen aan verbonden:

  • Kurk is volledig natuurlijk, gemaakt van de bast van de kurkeik. Naast je vooruitstrevendheid, onderstreep je zo ook je bekommernis om de natuur en de toekomst van de planeet.
  • Je zal onmiddellijk de ontzettende veerkracht van een kurkvloer opmerken. Kurkt keert altijd naar zijn oorspronkelijke vorm terug en is ook heilzaam voor benen, gewrichten en de rug.
  • Onverslijtbaar. Kurkvloeren gaan een leven lang mee als je wil en er zorg voor draagt.
  • Warm en geluiddempend. Kurk isoleert voortreffelijk en je kan dan ook beparen op je verwarmingskost. Bovendien is het een prima geluiddemper. Ideaal voor de kinderkamer dus!
  • Makkelijk onderhoudbaar en hygiënisch. Even met de stofzuiger of een uitgewrongen dweil erover en klaar. Meer onderhoud vergt een kurkvloer niet. De vuilafstotende toplaag zorgt er voor dat vuil geen kans krijgt en de vloer is ook nog eens antiallergisch.

Naast vloeren en wanden zijn er ondertussen ook ontelbare woonaccessoires te vinden, uitgevoerd in kurk. Prachtig ontworpen stukken met een groen imago, ideaal om je interieur een unieke toets mee te geven.

 

Zelf monteren van kurk

 

Je kan je vloeren of wanden uiteraard laten monteren door vakmannen, maar je kan er zonder al teveel moeite ook zelf mee aan de slag. Er zijn 2 mogelijke systemen waar je uit kan kiezen:

  • Het kliksysteem: vergelijkbaar met dat van laminaat en niet moeilijker te leggen.
  • Lijmen: op dezelfde manier als je met traditioneel parket aan de slag gaat, lijm je de kurk rechtstreeks op de chape.

 

Op de websites van de fabrikanten en verdelers kan je heel wat informatie en handige instructievideo’s vinden. Veel materiaal heb je niet nodig. Met een rolmeter, aanslagblokje, hamer, decoupeerzaag, trekijzer en lijm kom je al een heel eind.

 

Hieronder nog enkele praktische tips om rekening mee te houden als je zelf met je kurkvloer aan de slag gaat:

  • Haal de kurkvloer minstens 48 uur voor de plaatsing uit de verpakking en laat de vloer acclimatiseren.
  • Laat een uitzetvoeg van ongeveer 10mm aan de wand. Kurk zet uit en krimpt en dan heb je maar beter wat speling.
  • Hou er rekening mee dat net als bij laminaat, je bij het kliksysteem last kan hebben van een “klakkend” geluid. Bij het lijmen op chape ga je dit een heel stuk minder hebben. Belangrijk om rekening mee te houden als je kiest tussen klikken of lijmen.

Kevin Stickens

Zeg het met behang

De tijd dat behang saai was ligt gelukkig al een tijdje achter ons. Met zorgvuldig gekozen behang druk je jezelf uit en maak je een statement.

De tijd dat behang saai was ligt gelukkig al een tijdje achter ons. Met zorgvuldig gekozen behang druk je jezelf uit en maak je een statement. Om je wat inspiratie mee te geven lijsten we alvast de trends van 2016 op:

 

 

  • Leder: ja, dat lees je goed. Sensueel en luxueus, ideaal voor de hal, het kantoor of je slaapkamer.
  • Bloemen: vergeet het bloemetjesbehang van je oma. Laat de bloemen er gerust uit knallen, de bloemen mogen opvallen en komen in alle mogelijke kleuren en vormen terug.
  • Geometrie: kies voor terugkerende vormen en patronen. Ordelijk en clean. Of je nu kiest voor bollen, ruiten of driehoeken, met geometrische vormen zit je goed.
  • Textuur: kijk eens naar de mogelijkheden van 3D behang. Werkelijk verbluffend wat er tegenwoordig mogelijk is met behang.
  • Trek buiten binnen: kies behangpapier in het verlengde van de omgeving. Zorg gerust voor wat vogels, bomen en wolken. Vul wat je omringt aan met je behangpapier.
  • Metallic: metaalkleuren zijn het helemaal in 2016. Let wel op, ga je ook voor metaal in je interieur hou er dan rekening mee dat overdaad schaadt.
  • Zeg het met beelden: geen raam, geen probleem! Met het juiste behangpapier creëer je zelf je uitzicht. Ook artistieke kunst vindt zijn weg naar je behang.

Kortom, genoeg mogelijkheden om van je behang dé eyecatcher van je interieur te maken!

Kevin Stickens

Een minderjarige mede-eigenaar; moet je altijd openbaar verkopen?

Je erft samen met de twee minderjarige kinderen van je broer het huis van je ouders. Mag dat huis dan uit de hand verkocht worden of is een openbare verkoop nodig?

 

 

Na het overlijden van je ouders vind je al snel een koper voor hun huis die ook een goede prijs biedt. Ook de moeder van je minderjarige neefjes (die samen met jou eigenaar van het huis zijn) is het met de verkoop eens.

 

Weet dan dat die verkoop niet altijd zomaar mogelijk is. Voor de verkoop van een woning van een minderjarige is namelijk altijd de machtiging van de vrederechter nodig, ook al zijn hun ouders het eens met de verkoop. Dit geldt zelfs als de beide ouders van de minderjarige nog in leven zijn.

 

Openbare verkoop is de regel

Volgens de wetgever worden de belangen van een minderjarige het best gediend met een openbare verkoop van de goederen waarvan die eigenaar of mede-eigenaar is. Op die manier kan namelijk elke geïnteresseerde op het onroerend goed bieden. De wet gaat ervan uit dat dit de beste prijs waarborgt.

 

Onderhands kan toch

In de praktijk kan via een onderhandse verkoop toch soms een betere prijs worden bekomen. De wet laat dan ook toe de onroerende goederen toch onderhands te verkopen mits het akkoord van de vrederechter met die verkoopwijze wordt verkregen.

 

Om dat te krijgen zal je moeten aantonen dat de onderhandse verkoop in het belang is van de minderjarige en dat de opbrengst wellicht beter is dan bij een openbare verkoop. De vrederechter zal hierbij allicht vragen dat je een schattingsverslag voorlegt. Vaak wordt gevraagd dat dit uitgaat van een landmeter-expert veeleer dan van een vastgoedmakelaar.

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Mag je handelshuurder verbouwingen doen?

Als je een handelspand verhuurt mag je huurder daarin verbouwingen doen. Hij moet je daarvan wel verwittigen. Wat zijn je rechten?

 

 

Je huurder mag verbouwingen aan je pand doen die dienstig zijn voor zijn onderneming en waarvan de kosten drie jaar huur niet te boven gaan. Het is wel vereist dat hierdoor de veiligheid, stabiliteit en esthetische waarde van het gebouw niet in het gedrang komen. In onderling akkoord met jou kan je huurder ook werken doen die meer dan drie jaar huur kosten.

 

Hij moet je verwittigen

Je huurder moet je op voorhand verwittigen van de werken in kwestie. Hij moet je via een aangetekende brief of deurwaardersexploot daarvan in kennis stellen. Hij moet je ook de plans en bestekken overmaken.

Je hebt dan het recht om je tegen de werken te verzetten. Dit moet je doen binnen de dertig dagen na de ontvangst van het bericht van je huurder en dit via een aangetekende brief of deurwaardersexploot. Doe je dat niet, dan word je geacht in te stemmen met de verbouwingen.

 

Wil je huurder ondanks je verzet toch de verbouwingen uitvoeren, dan moet hij je binnen de dertig dagen dagvaarden.

 

Niet gedaan

Als je huurder werken uitvoert zonder deze procedure na te leven, kan je de werken doen stopzetten. Hiervoor moet je naar de vrederechter stappen. Je kan ook, hetzij in de loop van de huur, hetzij bij het eindigen ervan, eisen dat de lokalen in hun vroegere toestand worden hersteld. Bovenop kan je eventueel een schadevergoeding vragen. Als je de onterecht uitgevoerde werken op het einde van de huur behoudt, ben je daarvoor aan je huurder geen vergoeding verschuldigd.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

{{NEWSLETTER_BOX}}