Is de fiscale aangifte van dit jaar echt moeilijker?

Elk jaar opnieuw komt samen met de zomer de verplichting om de aangifte in de personenbelasting in te vullen.

Elk jaar opnieuw komt samen met de zomer de verplichting om de aangifte in de personenbelasting in te vullen. Indien u opteert voor een papieren aangifte, heeft u tot eind juni de tijd om deze in te vullen. Indien u daarentegen uw aangifte doet via Tax-on-web, dan heeft u tot 15 juli. De vergeetachtigen of laatkomers kunnen steeds een beroep doen op een boekhouder om de aangifte in hun plaats te doen en van de langere indieningstermijn te genieten.

Maar indien u, zoals de meeste Belgen, deze zelf wenst in te vullen, is de aangifte van dit jaar echt moeilijker?

{{NEWSLETTER_BOX}}

2 paginas meer, 43 nieuwe codes, dit is wat ons te wachten staat voor de aangifte versie 2015. Dit is de schuld van de zesde staatshervorming die nu de bevoegdheden i.v.m. de eigen woning overhevelt naar de Gewesten. De nieuwe codes zijn van groot belang. Zij laten u immers toe om uw hypothecaire lening af te trekken. Ze worden echter niet vooraf ingevuld door de fiscale administratie, hetgeen kan leiden tot moeilijkheden. Hoe moet u uw weg terugvinden in dit federaal en regionaal doolhof waar het gemakkelijk is te verdwalen?

De hervorming heeft ook gevolgen voor de toekomstige fiscale afrekken i.v.m. uw eigen woning. Welke regionale fiscale voordelen zijn van toepassing voor uw ‘eigen woning’ voor de leningen afgesloten vanaf 1/1/2015? Wat zijn de fiscale gevolgen indien ik verhuis in 2015 of later?

Hier heeft u een aantal vragen en gevallen die zich zullen stellen bij het invullen van uw aangifte:

  • Wat wordt er precies begrepen onder ‘eigen woning’?
  • Ik ben verhuisd naar een ander Gewest in 2014?
  • Ik heb een nieuw pand gekocht en ben tijdelijk eigenaar van 2 goederen geweest?
  • Ik heb een hypothecair krediet afgesloten vóór volgende data:
    1/1/1993
    1/1/2005
    1/1/2014
    Na 1/1/2014
  • Ik neem de vakken van mijn vorige aangifte gewoon over, want mijn situatie is niet veranderd, opgelet!
  • Ik ben eigenaar van meerdere goederen.

In de volgende nummers zullen deze praktijkgevallen uitgelegd worden aan de hand van voorbeelden en zullen we vermelden wat u moet doen zodat u maximaal kan genieten van de fiscale aftrekken waarop u recht heeft.

Bron: www.mysavings.be

Lees ook:

Hoe lang moet ik wachten op een bouwvergunning voor verbouwingswerken?

Vraag: Ik wacht al drie maanden op het plan voor uitbreidingswerken aan mijn woning. De aanvraag bij de gemeente is ook al gebeurd. Zou ik nog moeten wachten?

Antwoord: Je bent verplicht een architect in te schakelen wanneer je verbouwingswerken doet aan je woning waar een volume-uitbreiding aan te pas komt.

De goedkeuring van een bouwvergunning duurt meestal enkele maanden. Het afwerken van het plan en voorontwerp van de architect is afhankelijk van enkele zaken. Bijkomend opzoekwerk bijvoorbeeld kost wat extra tijd. Dit kan je best met je architect bespreken.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Bron: Livios.be

Bouwen is zovéél méér…

Open Wervendag wordt al voor de negende keer op rij georganiseerd door de Confederatie Bouw. Op zondag 31 mei gooien toonaangevende bouwbedrijven de hekken open van prachtige bouwprojecten.

Kijk je ogen uit!

Wie al eens Open Wervendag bezocht, weet dat dit een gastvrije ontdekkingstocht is. Tijdens Open Wervendag krijg je de kans de ongekende facetten van een bouwproject zelf te beleven. Je krijgt de vakman zelf aan het woord en beleeft de bouw van binnenuit. Want als het project is opgeleverd zie je het enkel van buitenuit. Je staat gewoon versteld van wat je op Open Wervendag ontdekt!

Bouwen is zovéél méér…

Open Wervendag toont hoe fascinerend de bouw is.

Wil je iets onvergetelijks beleven?

Open Wervendag wordt al voor de negende keer op rij georganiseerd door de Confederatie Bouw. Op zondag 31 mei gooien toonaangevende bouwbedrijven de hekken open van prachtige bouwprojecten.

De bouw is = toekomstgericht en vernieuwt je leven

Open Wervendag draait vooral om innovatieve projecten waar je morgen in woont, winkelt, werkt, beweegt, verzorgd en oud wordt, … Bouwprojecten die ons leven en het uitzicht van onze leefomgeving veranderen. Nu kan je die ontdekken: indrukwekkende infrastructuur, ultramoderne scholen, woon- en zorgcentra, betaalbare BEN- woonprojecten, restauraties, isolatie- en bouwtechnieken, cultuurtempels.

Praktisch

Gratis en vrij toegankelijk voor iedereen: jong en ouder! Vooraf inschrijven is NIET nodig. Maar toch één tip: zoek enkele werven uit en fiets of wandel van het ene naar het andere project. Gastvrij word je door de bouwbedrijven onthaald tussen 10 en 17 uur. Zorg voor aangepast schoeisel. Op www.openwervendag.be alle informatie over werven, bedrijven en jobs. Zie ook op https://www.facebook.com/OpenWervendag en volg op https://twitter.com/OpenWerven.

Jobevenement

Wist je dat de bouwsector de grootste werkgever van ons land is ? De bouwsector is een sector met troeven: véél variatie, doorgroeimogelijkheden, een goede verloning en werkzekerheid ! Maak tijdens de Open Wervendag kennis met de vele vacatures. De bouwsector zoekt meer dan duizenden medewerkers per jaar.

 

Meer info op www.openwervendag.be

Zo maak je een goede plaatsbeschrijving op

Je kan perfect zelf een plaatsbeschrijving opstellen. Je hoeft hiervoor dus geen beroep te doen op één of andere professioneel. Maak je zelf een plaatsbeschrijving op dan is dat trouwens gratis.

 

Je kan perfect zelf een plaatsbeschrijving opstellen. Je hoeft hiervoor dus geen beroep te doen op één of andere professioneel. Maak je zelf een plaatsbeschrijving op dan is dat trouwens gratis.

Het is wel belangrijk dat de plaatsbeschrijving tegensprekelijk wordt opgemaakt. Je moet ze dus samen met de huurder(s) opstellen. Zorg er voor dat alle huurders (net als jijzelf als verhuurder) de plaatsbeschrijving ondertekenen en elk blad daarvan paraferen. Maak de plaatsbeschrijving op in evenveel exemplaren als er partijen zijn vermeerderd met één exemplaar voor de registratie. Je moet de plaatsbeschrijving immers samen met het huurcontract laten registreren.

 

Je kan de plaatsbeschrijving wel al op voorhand voorbereiden en die samen met de huurder ter plaatse overlopen. Op dat moment kan je de eventuele opmerkingen van je huurder noteren.

 

Hoe stel je ze op?

Er zijn geen echte voorwaarden waaraan een plaatsbeschrijving moet voldoen. In de wet staat alleen dat ze ‘omstandig’ moet zijn. De plaatsbeschrijving moet met andere woorden voldoende gedetailleerd zijn.

 

De beste werkwijze bestaat erin dat je kamer per kamer van het verhuurde huis of appartement beschrijft. Geef per kamer op wat de toestand is van ramen, deuren, muren, plafond, vloerbekleding enz. Geef tevens aan wat de toestand is van toestellen, ingemaakte kasten, … Je kan ook foto’s toevoegen in de plaatsbeschrijving. Maak de foto’s daarbij op een moment dat er nog geen meubelen in het huis staan. Een foto zegt trouwens vaak heel wat meer dan woorden.

 

Vergeet ook de kelder, zolder en garage niet. Neem tevens een plaatsbeschrijving van de tuin op. Als de huurder daar later allerlei ‘vernielingen’ aan doet kan je hem die ook laten vergoeden. Denk bv. maar aan het geval dat je huurder bomen of planten uitdoet of zelfs een oprit of tuinpad uitbreekt. Bij het verhuren van een appartement moet je enkel een plaatsbeschrijving opmaken van de privatieve delen. De gemene delen moet je integendeel niet beschrijven.

Doe je als verhuurder in de loop van de huur bepaalde verbouwingen (je plaatst bv. een nieuwe keuken of badkamer in het huurhuis of er worden nieuwe ramen geplaatst), dan kan je met de huurder een bijvoegsel aan de plaatsbeschrijving opstellen.

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Je doet beroep op een specialist

Je kan in het huurcontract dat je met je huurder afsluit ook overeenkomen dat iemand anders (zoals bv. een vastgoedmakelaar, een landmeter, …) de plaatsbeschrijving opmaakt. Om discussies te vermijden is het aangewezen dat je de naam en het adres opneemt van diegene die je hiervoor samen aanstelt. Je kan meteen overeenkomen dat elk van jullie de helft van de kosten betaalt.

 

Om verrassingen over de kostprijs van zo’n plaatsbeschrijving te vermijden vraag je best op voorhand een offerte. De bedragen die als vergoeding worden aangerekend durven wel eens te verschillen. Het kan gaan om bedragen rond de 150 tot zelfs 700 euro voor een gewoon appartement of woonhuis.

 

De rechtbank stelt iemand aan

Je moet de plaatsbeschrijving tijdig opstellen. Dit moet gebeuren ten laatste binnen de maand vanaf het moment dat je huurder het exclusief gebruik kreeg van het gehuurde goed (bij huurovereenkomsten die worden aangegaan voor minder dan één jaar, moet de plaatsbeschrijving uiterlijk binnen de 15 dagen na het in gebruik nemen worden opgemaakt).

 

Als je huurder weigert om mee te werken aan een tegensprekelijke plaatsbeschrijving, dan kan je hem een aanmaning sturen om aanwezig te zijn op een door jou bepaalde dag en uur. Helpt ook dat niet dan kan je naar de vrederechter stappen. Die zal een deskundige aanstellen om de plaatsbeschrijving op te maken. De procedure bij de vrederechter moet aanhangig worden gemaakt binnen de eerder vermelde termijn van 15 dagen of een maand.



Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

Vinyl met een houten look

De voordelen van een vinylvloer en de warme uitstraling van hout combineren? Quick-Step Livyn kan het!

De voordelen van een vinylvloer en de warme uitstraling van hout combineren? Quick-Step Livyn kan het!

Waarom Quick-Step Livyn ideaal is voor badkamers? De vinylvloer is 100% waterdicht en dus perfect voor vochtige ruimtes zoals badkamers. Ook is de vloer makkelijk in onderhoud. Druppels en vochtplekken veeg je zo weg.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Een Livyn vloer is verkrijgbaar in 15 designs met elk een typisch houtkarakter en kleur. Bovendien zijn de vloeren zacht en ideaal voor koukleumen…

Meer weten?

Daar zit een geurtje aan

Geuren hebben een effect op je stemming en gedrag. Pure Fragrance zorgt voor een aangename geur in je huis gedurende de hele dag.

Geuren hebben een effect op je stemming en gedrag. Pure Fragrance zorgt voor een aangename geur in je huis gedurende de hele dag.

Pure Fragrance is een uniek concept op basis van aromachologie, de leer over hoe geur ons gedrag stuurt. Geuren hebben de kracht een bepaalde sfeer te scheppen of emotie op te roepen zonder dat je het beseft. De geuren zijn 100% natuurlijk en ruiken dus niet chemisch.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Pure Fragrance ruikt niet alleen lekker, de verpakking past perfect in ieders interieur. De handgemaakte geurverdelers zijn een opvallend designaccessoire. De katoenen stokjes verspreiden de geur en bepalen hoe sterk de geur aanwezig is.

Renson gaat voor hernieuwbare energie

Een ventilatiesysteem dat zorgt voor gezonde ventilatie, warm sanitair water én ruimteverwarming? Renson brengt het op de markt.

Een ventilatiesysteem dat zorgt voor gezonde ventilatie, warm sanitair water én ruimteverwarming? Renson brengt het op de markt.

Renson introduceert het gloednieuwe Systeem E+. Een ventilatiesysteem waarbij vraaggestuurde ventilatie intelligent gecombineerd wordt met warmtepomptechnologie. Het systeem voert voortdurend verse lucht aan in droge ruimtes. Maar het voert ook vervuilde lucht af met mechanische afvoer.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Meer weten?

Plaatsbeschrijving vergeten: wat zijn de gevolgen?

Als je bij aanvang van de huur vergat om een tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te maken, wordt het moeilijk om te bewijzen welke schade de huurder toebracht. Een clausule dat de huurder het huis of appartement in goede staat kreeg, is dan niet geldig.

 

 

Wettelijk verplicht

Als je een woning of appartement verhuurt, moet je bij aanvang van de huurovereenkomst samen met je huurder een omstandige plaatsbeschrijving opmaken. Je moet die samen met het huurcontract en de verplichte bijlagen daaraan laten registreren. De plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning door je huurder.

 

Het volstaat niet dat je in de huurovereenkomst een clausule opneemt waarin je huurder bevestigt dat hij de woning in perfecte staat ontvangen heeft. Hetzelfde geldt met een brief van je huurder waarin die de perfecte staat zou bevestigen.

 

De sanctie

Maakte je geen plaatsbeschrijving op, dan is dat in het voordeel van de huurder. Er bestaat dan namelijk een vermoeden in zijn voordeel dat hij het gehuurde goed kreeg in de toestand waarin het zich bevindt bij het einde van de huur.

 

Het vermoeden is weerlegbaar. Als verhuurder kan je dus het tegendeel aantonen, bv. met getuigen, met facturen waaruit blijkt dat je allerhande werken deed vooraleer de huurder in de woning ging enz. In de praktijk is het evenwel bijzonder moeilijk om zonder plaatsbeschrijving te bewijzen dat je huurder schade toebracht aan je huis of appartement.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}

Mag je barbecueën op het terras van je appartement?

Je wil een barbecue doen op het terras van het appartement waar je woont. Maar mag je dat wel doen en is zo’n bbq eigenlijk toegelaten?

 

 

Kijk in het reglement van mede-eigendom of het reglement van inwendige orde na of barbecues op het terras van je appartement zijn toegelaten. Staat er niets in dan mag je alleszins geen overlast veroorzaken voor je buren.

 

Lees het reglement na

In heel wat appartementsgebouwen wordt het verboden om te barbecueën op het terras van een appartement. Kijk daarvoor in het reglement van mede-eigendom of in het reglement van inwendige orde. Als het reglement barbecueën verbiedt mag je dat niet doen.

 

Er staat niets in

Staat er niets in het reglement dan mag je in principe wel barbecueën op je terras. Gebruik in dat geval wel een elektrische barbecue of een barbecue met houtskool. Een barbecue op gas gebruik je maar beter niet omwille van de veiligheidsrisico’s die daaraan verbonden zijn. Weet overigens dat ook een andere barbecue veiligheidsrisico’s met zich kan brengen en dat het niet de eerste keer zou zijn dat op die manier brand wordt veroorzaakt in een appartementsgebouw.

 

Zelfs als barbecueën niet verboden wordt in het reglement, mag je door het barbecueën geen hinder veroorzaken voor je buren (bv. geurhinder). Is dat wel het geval dan kunnen je buren zich verzetten.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

 

Kijk ook eens naar de 7 origineelste BBQ’s ooit

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Hoeveel publiciteit mag je makelaar maken bij een stille verkoop?

Als je je woning in alle discretie wil verkopen, moet je vastgoedmakelaar daar rekening mee houden. Gaat die te ver in zijn publiciteit dan begaat hij of zij een fout…

 

 

Er kunnen allerlei redenen zijn waarom je niet wil dat een makelaar te veel publiciteit maakt voor de verkoop van je woning. Misschien wil je namelijk geen verkeerde signalen geven aan je klanten of wil je gewoonweg de verkoop niet aan de grote klok hangen. Je kan dan vragen dat je makelaar de woning ‘in stille verkoop’ zet.

 

Maak goede afspraken

In de overeenkomst die je met de makelaar afsluit, spreek je best expliciet (en op papier) af hoever hij in zijn publiciteit kan gaan. Hoe duidelijker je in deze afspraken bent hoe minder discussies er laten kunnen rijzen. Maak je enkel mondelinge afspraken met je makelaar dan kan je die later wellicht niet bewijzen. Je zal dan maar moeilijk kunnen verhinderen dat je makelaar te ver gaat in wat hij doet.

 

Spreek je af dat je makelaar het adres van je huis niet mag publiceren dan moet hij er ook voor zorgen dat de gegevens die hij wel opneemt het voor een gemiddelde lezer niet zomaar toelaten om zonder zijn tussenkomst het goed te lokaliseren.

 

De makelaar gaat te ver

Gaat de makelaar te ver in de publiciteit die hij maakt dan begaat hij een fout. Lijd je daardoor schade dan kan je een schadevergoeding van hem vragen. Je kan ook eventueel de overeenkomst die je met hem sloot vervroegd laten beëindigen. Overweeg je dat te doen, win dan eerst het advies in van iemand die juridisch geschoold is.

 

Tekst: Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

{{NEWSLETTER_BOX}}