Mag je de huurwaarborg op je eigen rekening laten storten?

Je mag als verhuurder niet vragen dat de huurwaarborg op je eigen rekening wordt gestort of dat de huurder die cash aan jou betaalt. Doe je dat toch, dan moet je uit eigen zak een intrest betalen.

 
 

De spelregels

 
Volgens de woninghuurwet mag je huurder kiezen op welke manier hij of zij de huurwaarborg geeft. Die mag vooreerst worden gestort op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening op zijn of haar naam bij een bank.  Het bedrag van de huurwaarborg mag dan maximaal twee maand huur bedragen.  
 
De huurder kan je ook een bankwaarborg geven van maximum drie maand huur.  De bankwaarborg kan tenslotte ook gesteld worden ten gevolge van een contract tussen een OCMW en een financiële instelling.  In dat geval bedraagt de maximale waarborg 3 maand huur.  
 

De huurder stort aan jou

 
Ondanks de duidelijke wettekst gebeurt het nog vaak dat verhuurders aan hun huurder vragen dat die de huurwaarborg aan hen betaalt, en dit ofwel cash, ofwel door een overschrijving op de eigen rekening van de verhuurder. 
 
De wet geeft dan meteen aan wat het gevolg daarvan is. Als je dat doet ben je namelijk als verhuurder verplicht aan je huurder een rente te betalen, en dit aan de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg. Je bent de intrest verschuldigd vanaf het moment dat de waarborg aan jou betaald of gestort werd.  Overigens wordt deze intrest ook gekapitaliseerd.
 

Hij of zij maant je aan

 
Vanaf de dag dat je huurder je in gebreke stelt om de huurwaarborg te plaatsen op een geïndividualiseerde rekening bij de bank, is de intrest nog hoger.  In dat geval ben je intresten aan de wettelijke rentevoet verschuldigd tot je effectief over gaat tot die storting.
 
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

Videospelletje: Herbeleef uw frustratie bij het monteren van een IKEA-meubel.

Bent u ook zo iemand die een keer een Dombas-kast of Nävùt-bed heeft gemonteerd en zich hulpeloos en moederziel verlaten voelde toen het leggen van die levensgrote puzzel opeens in de knoop draaide, net toen de job voor 90% geklaard was?

Videospelletje op Immovlan.be

 

Bent u ook zo iemand die een keer een Dombas-kast of Nävùt-bed heeft gemonteerd en zich hulpeloos en moederziel verlaten voelde toen het leggen van die levensgrote puzzel opeens in de knoop draaide, net toen de job voor 90% geklaard was?

Dan is dit een spelletje waar u plezier aan zal beleven: IKEA-meubels in mekaar knutselen om al die frustratie virtueel opnieuw te beleven.

Home Improvisation is een nieuw videospelletje voor Mac en PC waarin de spelers een doos met onderdelen van een IKEA-artikel krijgen, waarmee ze aan de slag moeten zonder handleiding en zonder te weten hoe het afgewerkt product er hoort uit te zien. Een originele manier om een namiddagje vol frustratie door te brengen!

Om de montage-ervaring nog realistischer te maken kan Home Improvisation ook gespeeld worden met twee, drie of vier deelnemers. Zoals in de werkelijkheid kunnen uw vrienden en gezinsleden dus meewerken aan de montage van virtuele meubelen.

Het spel werd in minder dan 48 uur ontwikkeld door Aj Kolenc, Jessica Jackson, Coltn Spross en Josh Faubel op de Global Game Jam, een wereldbijeenkomst voor IT-ontwikkelaars en uitvinders van videospelletjes, die onlangs in Atlanta plaatshad.

Het spel kan gratis gedownload worden via http://thestorkburntdown.itch.io/home-improv

{{NEWSLETTER_BOX}}

meer info:: thestorkburntdown.itch.io

 

Videospelletje op Immovlan.be

Videospelletje op Immovlan.be

Videospelletje op Immovlan.be

meer info: http://globalgamejam.org

Tip: IKEA biedt nu ook een montagedienst aan.
 

 

Brussel: de woonbonus komt alleen rijkelui ten goede.

De woonbonus is een belastingvoordeel dat nogal wat mensen in Brussel genieten.

Brussel: de woonbonus komt alleen rijkelui ten goede op Immovlan.be

 

De woonbonus is een belastingvoordeel dat nogal wat mensen in Brussel genieten.

Ter herinnering: sinds 2005 mag al wie een woning koopt om die zelf te bewonen (zonder andere woningen te bezitten) en die aankoop financiert met een hypothecaire lening met looptijd van minstens 10 jaar, de intresten, aflossingen en kapitaal en andere verzekeringspremies die betrekking hebben tot zijn lening, aftrekken van zijn inkomsten in zijn belastingaangifte. Dit belastingvoordeel geldt voor de hele looptijd van het krediet.

In Brussel krijgen degenen die deze belastingvermindering genieten zo gemiddeld een bonus van 1.348 € per jaar (tegenover 1.395 € in Vlaanderen en 1.310 € in Wallonië). Het gaat om veel mensen en vertegenwoordigt dus een belastingvoordeel dat de overheden veel geld kost.

Dit systeem zou contraproductief zijn en de rijksten het meest bevoordelingen.

Dat is alleszins de conclusie van de pas gepubliceerde studie van Nicolas Bernard, hoogleraar in de rechten aan de Université Saint-Louis in Brussel en Valérie Lemaire, directrice van het sociale verhuurkantoor in Schaarbeek: De regionalisering van de ‘woonbonus’: naar een beleid, aangepast aan de Brusselse context?

{{NEWSLETTER_BOX}}

Een duur en toch weinig sociaal systeem.

Het belastingvoordeel wordt toegekend zonder inkomensvoorwaarde. Op het eerste gezicht zouden we het belastingvoordeel universeel kunnen noemen, maar de armste mensen hebben geen toegang tot het systeem, aangezien de aankoop van een woning te duur is voor hen. Het zijn integendeel de rijksten, die deze steun niet nodig hebben om een huis te kunnen kopen, die onbeperkt toegang hebben tot dit voordeel.

Nog meer ongelijkheid: een alleenstaande Brusselaar, die slechts over een inkomen beschikt, zal minder gemakkelijk een woning kunnen kopen dan een koppel. Bovendien zal een koppel meer steun ontvangen, aangezien elk van beiden dit belastingvoordeel geniet.
De studie toont ook aan dat de invoering van deze bonus, tien jaar geleden, de vastgoedprijzen in Brussel zodanig heeft doen stijgen dat het uiteindelijk de verkoper is aan wie de bonus ten goede komt, eerder dan aan de koper,.

Conclusie: het systeem blijkt onrechtvaardig te zijn en de aanschaf van een woning niet noodzakelijk te bevorderen. Het oorspronkelijke doel van de wetgever wordt hiermee niet bewerkstelligd.

De beide vorsers doen de aanbeveling om te profiteren van de regionalisering van deze materie, na de zesde staatshervorming, om het systeem te herzien.

U kunt deze studie raadplegen op de website brusselsstudies.be.

 

Deze villa lijkt in de lucht te zweven

 

Deze villa lijkt te zweven boven zee. Een indruk die je natuurlijk krijgt door de hoek waaronder de fotograaf dit plaatje schoot en de bedrieglijke perspectieven, maar deze – zacht uitgedrukt – verbazende architectuur is wel interessant!

 

Deze villa lijkt te zweven boven zee. Een indruk die je natuurlijk krijgt door de hoek waaronder de fotograaf dit plaatje schoot en de bedrieglijke perspectieven, maar deze – zacht uitgedrukt – verbazende architectuur is wel interessant!

 

Een villa die in de lucht lijkt te zweven op Immovlan.be

"Pole House Fairhaven" is wellicht een van de meest gefotografeerde villa’s aan de Great Ocean Road en misschien zelfs van heel Australie. Ze hangt boven Fairhaven Beach aan een paal, 40 meter boven de grond en dient als luxueus, modern vakantiehuis voor mensen die op zoek zijn naar een buitengewone ervaring. Deze woning is te huur voor 400 tot 1.120 dollar per nacht.

 

Het "Pole House" zet volledig in op de belevenis: het spectaculaire uitzicht over de kustlijn en de oceaan, het geluid van de golven en het duizelingwekkende hoogtegevoel, maar ook op de moderniteit en de high-tech snufjes in het interieur.

Het werd in 1978 gebouwd door Frank Dixon, maar werd afgebroken om plaats te maken voor een nieuwe villa in glas en staal. Buiten is ook het wandelpad vernieuwd, met glazen balustrades die de bezoeker het gevoel geven dat hij of zij in de leegte stapt…
 

Een villa die in de lucht lijkt te zweven op Immovlan.be

Een villa die in de lucht lijkt te zweven op Immovlan.be

Een villa die in de lucht lijkt te zweven op Immovlan.be

Een villa die in de lucht lijkt te zweven op Immovlan.be

meer info >

{{NEWSLETTER_BOX}}

5 huishoudelijke taken die je gewicht doen verliezen

Kan de fitnesszaal je niet boeien? En je had je nochtans voorgenomen om wat gewicht te verliezen? Geen probleem: bepaalde huishoudelijke taken kunnen daarbij helpen!

Kan de fitnesszaal je niet boeien? En je had je nochtans voorgenomen om wat gewicht te verliezen? Geen probleem: bepaalde huishoudelijke taken kunnen daarbij helpen!

 

5 tâches ménagères pour perdre du poids sur Immovlan.be

Dit is de top vijf van dagelijkse huishoudelijke taken die u kunnen helpen om kilo’s kwijt te raken – maar ook om te zorgen dat uw huis goed onderhouden blijft!
 

 

1. Vloeren schoonmaken

Aantal verbrande calorieën per uur: 240

 

Of er nu tapijt ligt, tegelvloer of parket, uw vloeren vragen om gestofzuigd, gewreven of geboend te worden. Dit zijn taken die uw armspieren verstevigen en uw benen in beweging houden. Zo verbrand je met een uur stofzuigen de calorieën van een stuk taart (235 calorieën)…

2. Het huis opruimen

Aantal verbrande calorieën per uur: 238

 

Uw keten opruimen, bukken om voorwerpen van de vloer te rapen… dat gaat al gauw lijken op een fitnesssessie!

3. Het bad schoonmaken

Aantal verbrande calorieën in een half uur: 200

 

Om het bad schoon te maken moet je vooroverbuigen, wrijven, de armen strekken… en intussen verbrand je calorieën!

4. Bedden opmaken

Aantal verbrande calorieën in een half uur: 150

 

Een matras optillen, lakens uitschudden en insteken, het gevecht met het dekbedovertrek aangaan…dat alles kost energie en brengt je aan het zweten…

5. De afwas doen

Aantal verbrande calorieën in een half uur: 150

 

Vergeet een poosje uw afwasmachine. Een half uurtje afwassen per dag helpt u de calorieën te verbranden van een chocoladekoekje.

 

Lees ook:

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Trakteer uzelf op een dorp voor de prijs van een villa.

Als u houdt van oude stenen en een rustieke, landelijke stijl, dan volgt hier een zoekertje dat u wel zal bevallen.
 

Trakteer uzelf op een dorp voor de prijs van een villa op Immovlan.be

Als u houdt van oude stenen en een rustieke, landelijke stijl, dan volgt hier een zoekertje dat u wel zal bevallen.

Het middeleeuwse dorpje Chartrier-Ferrière, in de regio Limousin (het Franse departement Corrèze) staat voor 369.250 € te koop.

 

Dit gehucht uit de 18de eeuw is langzaam leeggelopen, tot het helemaal geen inwoners meer had.

In 1975 kocht een bedrijf dat dorpsvakanties aanbiedt het hele dorp om er vakantiekolonies onder te brengen. Er werden toen een restaurant en een feestzaal gebouwd. Maar twee jaar geleden red het bedrijf opgekocht door een grote groep, die besloot zich van de site te ontdoen.

Resultaat: er wordt voor dit schilderachtige dorpje van 3,5 hectaren een nieuwe eigenaar gezocht.

Voor 369.250 €, de prijs van een villa in de Provence of een appartement in Brussel krijgt u een middeleeuws dorp ter beschikking, met:

8 huizen in natuursteen
• 42 kamers
• 24 badkamers
• 1 broodoven
• 1 feestzaal
• 1 restaurant
• 3,5 hectaren grond
• 4.000 m² bewoonbare oppervlakte

Kortom: met een dergelijke oppervlakte zijn de mogelijkheden die dit verrassende vastgoed te bieden heeft zeer divers en gevarieerd!

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Trakteer uzelf op een dorp voor de prijs van een villa op Immovlan.be

Trakteer uzelf op een dorp voor de prijs van een villa op Immovlan.be

Gehucht te koop in Corrèze via francetvinfo (Franstalige video)

Meer info:  Van Den Berg Immobilier
 

Het onderhoud van uw huis: uw kalender voor 2015.

Januari is het moment waarop we een nieuwe kalender ophangen, en wij willen u graag helpen om alvast het onderhoud van uw huis te plannen

 

Januari is de tijd van het jaar waarin we elkaar een goede gezondheid wensen voor het komende jaar, interessant werk en succes op vele andere gebieden. Dit is ook het moment waarop we een nieuwe kalender ophangen, en wij willen u graag helpen om alvast het onderhoud van uw huis te plannen. Elke maand moet er wel iets gebeuren!

Januari: Opruimen.

Deze maand moeten we orde scheppen: de kerstboom en de kerstversieringen mogen opgeborgen worden en u mag denken aan organisatie, aan sorteren, overbodige dingen wegdoen en profiteren van de solden om uw interieur te stofferen met enkele vrolijke objecten om de winterse sfeer wat op te warmen.
 

Februari: Sorteren, van kelder tot zolder.

Vaak is dit een maand waarin het interieur van het huis wat verwaarloosd wordt.
De winter is de ideale periode om te sorteren wat u op zolder, in de kelder of in uw garage bewaart.
Dit is ook het moment om na te gaan of er geen lekken in de leidingen zitten en of er nergens waterschade is.
 

Maart: Grote schoonmaak.

De lente is een tijd van vernieuwing. Stel een lijst op van al wat in huis moet schoongemaakt worden en haal daartoe de juiste materialen en producten in huis.

April: Onderhoud van het tuingerei.

Voor de aanvang van het tuinseizoen kunnen uw grasmachine, haagschaar en ander tuingereedschap een onderhoudsbeurt gebruiken.
 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Mei: Fris de buitenkant van het huis op.

U zal wat ellebogenvet nodig hebben, er moet worden geschrobd, gewreven en geboend, er moeten misschien hekken of luiken geverfd worden… zodat uw huis er weer als nieuw uitziet!
 

Juni: Tuinfeestjes!

Tijd voor barbecues en het zoete buitenleven. Profiteer van het zachte weer en de zon om te tuinieren en u te ontspannen.
 

Juli: nazicht van uw technische installaties.

U hebt waarschijnlijk weinig zin om u met deze huishoudelijke taken bezig te houden, maar vergeet toch maar niet om de installaties in uw huis te laten nakijken, zoals boilers, verwarmingsketel, alarminstallatie, schoorsteen… Het is misschien niet erg sexy, maar het is wel nuttig om te zorgen dat het hele gezin veilig is in huis.
 

Augustus: Ruim de kasten op.

Om voorbereid te zijn tegen dat de kinderen weer naar school gaan, kunt u het beste al één en ander organiseren. Dit is het goede ogenblik om de inhoud van kleerkasten en laden te sorteren.
 

September: Ruim het tuinmeubilair op.

De kinderen zijn weer op school, het wordt frisser en de dagen korten. Tijd om de tuin op te ruimen en de tuinmeubelen binnen te halen.
 

Oktober: Maak daken en dakgoten vrij.

De lucht is koud en de bladeren vallen van de bomen. Het is belangrijk om te zorgen dat de dakgoten niet verstopt raken en dat er niet teveel bladeren op het dak blijven liggen. Om uw huis te beschermen tegen schade veroorzaakt door regen en winterse kou.
 

November Maak de tuin vorstbestendig.

In november kunt u de tuinpaden klaarmaken voor de winter. De laatste bollen moeten opgegraven en opgeborgen worden. Kwetsbare planten moeten naar binnen, of tegen vorst beschermd worden. Dit is ook een goed moment om heide en chrysanten te planten, en bollen die in de lente bloeien ( sneeuwklokjes, krokussen, narcissen, tulpen…).
 

December: Denk eraan, energie te besparen.

We brengen veel tijd binnen door en de maand december is een van de maanden waarin onze verwarmingsfacturen het hoogst oplopen. Waarom zouden we in deze maand dan ook geen grote energiebesparingsactie op touw zetten? Soms volstaan enkele eenvoudige aanpassingen om flinke besparingen te realiseren.

Stel uzelf enkele redelijke doelstellingen, dan is de kans groter dat u het goed volhoudt en alle noodzakelijke onderhoudstaken voor uw huis netjes afgewerkt krijgt.

Chinese investeerders kopen een spookstadje in Canada.

Een Chinese vastgoedmakelaar kocht onlangs een ‘spookstadje’ in British Columbia, Canada, voor een miljoen dollar.

Des investisseurs chinois achète une ville fantôme au Canada sur Immovlan.be

 

Een Chinese vastgoedmakelaar kocht onlangs een ‘spookstadje’ in British Columbia, Canada, voor een miljoen dollar.

Vastgoedmakelaar John Lovelace van Sutton Seafair Realty kondigde onlangs op zijn website aan dat de Chinese investeerders China Zhong Ya Group Hebei Canada-China Co een Canadees plaatsje genaamd Bradian, in Grand Nord, gekocht hebben. Volgens het agentschap hadden zich veel amateurs gemeld voor het stadje, maar hadden de Chinezen het pleit gewonnen.

Deze spookstad op vier uur reizen van Vancouver telt 22 gebouwen, verspreid over 20 hectaren. Ze werd gebouwd tijdens de ‘goldrush’ in de jaren 1930, maar liep leeg toen de mijn werd gesloten in 1971.
Er zijn zware werkzaamheden vereist om de stad weer bewoonbaar te maken. De afwatering, de waterleiding en de bestrating moeten volledig opnieuw worden aangelegd.

In de loop van de laatste jaren zijn de Chinezen de voornaamste bron van buitenlandse investeringen geworden op de vastgoedmarkt in de provincie British-Columbia. Ze zien Vancouver met name als de ideale plek om hun kapitalen te investeren in luxevastgoed. Dit fenomeen draagt in hoge mate bij tot de speculatie op de lokale vastgoedmarkt.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Een 100% Belgische concept store in hartje Manhattan.

Vanaf 15 september 2015 krijgen luxeproducten ‘made in Belgium’ een echt uitstalraam in New York.

Een 100% Belgische concept store in hartje Manhattan op Immovlan.be

Vanaf 15 september 2015 krijgen luxeproducten ‘made in Belgium’ een echt uitstalraam in New York.

Al onze knowhow en nationale trots op het gebied van design- als decoratie, mode en gastronomie worden er aan de New-Yorkers voorgesteld in een gloednieuwe concept store van 2.500 vierkante meter in het hart van Manhattan, in het hippe Meatpacking District.
Het ‘House of Houses – Interior Experiences’ biedt acht keer per jaar een ‘showcase’ aan Belgische ontwerper of kunstenaar.
Op het gelijkvloers kunnen de New-Yorkers komen kennismaken met 100% Belgische luxeproducten.

De drie hogergelegen verdiepingen zijn gewijd aan appartementen die door drie Belgische binnenhuisarchitecten zijn ingericht.
Op de bovenste verdieping serveert het restaurant Belgische gastronomie van de hand van Kenny Bernaerts, de Mechelse chef en voormalige rechterhand van Yves Mattagne, chef van het beroemde Brusselse sterrenrestaurant Sea Grill.

‘House of Houses – Interior Experiences’, dat gevestigd is aan Gansevoort street 55, zal er zijn diensten, producten en knowhow ten dienste stellen om de complete binnenhuisinrichting te verzorgen van vastgoedprojecten, hotels en privé-woningen, tot en met de kleinste details. "Sleutel op de deur, op zijn Amerikaans… maar dan 100% Belgisch", zoals Sylvie Bouffa het uitdrukt.

 {{NEWSLETTER_BOX}}

Ook de creaties zullen er vertegenwoordigd zijn. :

ATELIER VIERKANT – ATMOS – AQUAMASS – BADEN BADEN – BAOBAB COLLECTION -BELGIAN OWL – CARINE GILSON – CARRIERES DU HAINAUT – CHARLES SCHAMBOURGNACARAT – CUBERDONS LEOPOLD – CULINARIA – DECONINCK WINE – DENIS BRUYERE -DELVAUX – DOMANI – ERIC CECCARINI – GERALD WATELET – FABIENNE DELVIGNE -ISABELLE DE BORCHGRAVE – ISABELLE LENFANT – ETHNICRAFT – HENRY DEAN -INTERNI – JAGA – JIM SUMKAY – JNL – JULES WABBES – KORAMIC – KREON – LA CURIUS- L’ANTICHAMBRE – LANADO – LEBEAU COURALLY – LEYSEN – LIMITED EDITION -MANUFACTURE DEWIT – MAISON DANDOY – MARCOLINI – MARIE’S CORNER – MIA ZIA -MOULINSART – OBUMEX – OLIVIA HAINAUT – PETER DONDERS – PHILIPPE GELUCK -PIERRE CREATION – PIERRE DEVREUX – PIERRE MARCOLINI – PINT O & CO – PIS TOLETORIGINAL – RVB – SAVONNERIES BRUXELLOISES – SCABAL – SERAX – STEPHANEGOOSSE – STEPHEN DESTREE – STORES LALOUX – TEKNA – THEOPHILE ET PATACHOU -URBAN FARM CY – VALERIE NAGANT – VAL SAINT LAMBERT – VAN CRONENBURG – VANMARCKE – VERVL OET – XVL PROJECT , entre autres…

Dit pand is voor Sylvie Bouffa letterlijk een droom die bewaarheid wordt. Deze ‘volbloed-Belgische’, dochter van een een Vlaamse moeder en een Waalse vader, heeft al een lange loopbaan achter de rug als onderneemster (St. Gobain, Cargolux) en in de financiële wereld (Deutsche Börse).

Ze kwam altijd al graag naar de Verenigde Staten en verenigde op een bepaald moment die liefde met haar passie voor kunst, architectuur en design door naar New York te komen om het appartement van een vriend in New Yorkte komen inrichten, dat gelegen was in de wijk Soho, . De Amerikanen waren er meteen weg van en wilden weten waar ze de materialen, stoffen, meubelen en objecten vandaan had, die daar gebruikt of te zien waren… En dat was het begin van de ontstaansgeschiedenis van dit project.
 

Een 100% Belgische concept store in hartje Manhattan op Immovlan.be

Een 100% Belgische concept store in hartje Manhattan op Immovlan.be

Erfrecht in België: tarieven in de drie gewesten en de gezinswoning.

In België is erfbelasting voortaan gewestelijke materie. Waarom zou u dus niet gaan ‘shoppen’ in het gewest waar uw erfgenamen de laagste erfbelasting zullen betalen?

In België is erfbelasting voortaan gewestelijke materie. Waarom zou u dus niet gaan ‘shoppen’ in het gewest waar uw erfgenamen de laagste erfbelasting zullen betalen?

 

De toegepaste tarieven zijn progressief en stijgen overeenkomstig de belastingschijven gehanteerd door de respectievelijke gewesten Brussel, Wallonië en Vlaanderen.

Deze tarieven variëren ook overeenkomstig de graad van verwantschap tussen de overledene en diens erfgenamen.
Noteren wij alvast dat in het Waals Gewest de erfbelasting zonder naaste bloedverwantschap bepaald is op 80% vanaf 75.000 €. Daarmee plaatst Wallonië zich aan de wereldtop van de landen met de hoogste belastingen ter wereld…

Ingeval de overledene zijn fiscale woonplaats (de plaats waar de overledene effectief woont met zij gezin en waar hij het centrum van zijn bedrijvigheid en de zetel van zijn zaken of van zijn bezigheden heeft gevestigd) in meer dan één gewest had in de loop van de vijf jaren voor zijn overlijden, dan worden de tarieven toegepast van het gewest waar zijn fiscale woonplaats tijdens deze vijf jaar het langst gevestigd was.

 

Wat de successierechten op de gezinswoning aangaat, doen de drie Gewesten hun best om – elk op zijn eigen manier – de fiscale druk te verlichten om te voorkomen dat de overlevende partner de woning moet verkopen om de erfbelasting te kunnen betalen.

 

Wat is de gezinswoning ?

De gezinswoning is het hoofdverblijf van de overledene en diens echtgenoot(o)t(e) of samenwonende partner. Bijgebouwen en toebehorende gronden ( tuin, tuinhuis, garage…) genieten deze ontheffing onder bepaalde voorwaarden eveneens.

Er bestaat geen wettelijk voorschrift dat bepaalt welke goederen dienen te worden beschouwd als deel uitmakend van de gezinswoning. In het algemeen wordt bij het al dan niet toepasen van de ontheffing van successierechten rekening gehouden met de waarde en de oppervlakte van de bij de woning behorende gronden en bijgebouwen.

 

Voor gemengde panden.

Als het beroepsgedeelte ondergeschikt is aan het woongedeelte, is de ontheffing van toepassing op het hele gebouw.

Als het beroepsgedeelte niet ondergeschikt is aan het woongedeelte is de ontheffing niet van toepassing op dit beroepsgedeelte. De aangifte dient een onderscheid te maken tussen enerzijds het woongedeelte en anderzijds het beroepsgedeelte.

 

Voor bijgebouwen (garage, zwembad, bosgrond …)

Bijgebouwen genieten een ontheffing Een gebouw, tuin, weide, bosgrond of zwembad kunnen niet beschouwd worden als bijgebouwen van de gezinswoning tenzij ze, gezien hun ligging, oppervlakte en waarde kunnen worden beschouwd als ‘normale’ bijgebouwen van de woning.

 

Voor bedrijfsgebouwen.

Als het beroepsgedeelte en het privé-gedeelte onlosmakelijk deel uitmaken van het geheel en het beroepsgedeelte ondergeschikt is aan het privé-gedeelte, kan de ontheffing worden toegestaan voor het geheel.

De gedeelten die als bedrijfsgebouw dienen en gelegen zijn in een geheel gevormd door een woning en een bedrijf genieten deze ontheffing niet als het bedrijfsgebouw niet kan beschouwd worden als een ruimte ondergeschikt aan het woongedeelte.

 {{NEWSLETTER_BOX}}

 

In de volgende drie tabellen wordt de vergelijking gemaakt tussen de verschillende Belgische gewesten.

 

Successierechten in Vlaanderen

 

 

Directe lijn,
echtgenoten,

samenwonenden 

Broer of zus 

Oom, tante
neef, nicht

Anderen
0 tot 50.000 3% 30% 45% 45%
50.001 tot 100.000 9% 30 – 55% 45 – 55% 45 – 55% 
100.001 tot 175.000     9% 55 – 65% 55 – 65% 55 – 65%
175.001 tot 250.000 9% 65% 65% 65%
250.001 tot 500.000 27% 65% 65% 65%
500.001 tot + 27% 65% 65% 65%

 

De gezinswoning in Vlaanderen.

Het Vlaams Gewest voorziet een volledige ontheffing van de successierechten voor het aandeel in de gezinswoning geërfd door de echtgeno(o)t(e) of samenwonende .

Om als samenwonende de ontheffing te genieten dient de betreffende persoon die geen wettelijk samenwonende was te bewijzen dat hij/zij minstens drie jaar ononderbroken met de overledene heeft samengewoond en samen met deze laatste een gezin vormde.

 

 

Successierechten in Brussel

 

 

Directe lijn,

echtgenoten,

samenwonenden 

Broer of zus  Oom of tante  Andere
0 tot 50.000 3% 20 – 30% 35% 40%
50.001 tot 100.000 8% 40% 50% 55% à 65%  
100.001 tot 175.000     9% 55% 60% 65%
175.001 tot 250.000 18% 60% 70% 80%
250.001 tot 500.000 24% 65% 70% 80%
500.001 tot + 30% 65% 70% 80%

  {{NEWSLETTER_BOX}}

De gezinswoning in Brussel.

De ontheffing geldt slechts voor de overlevende partner van de overlevende (echtgeno(o)t(e) of samenwonende) en geldt slechts ingeval de overlevende partner een aandeel in de gezinswoning erft.

Onder samenwonende(n) wordt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest begrepen: een persoon die, op de dag waarop de nalatenschap ingaat, wettelijk samenwoont met de overlevende en dus samen met de overledene een verklaring van samenwoning had afgelegd bij de ambtenaar van de burgerlijke stand in hun beider woonplaats (wettelijk samenwonend).

De wettelijk samenwonende mag niet zijn:
– een bloedverwant in directe lijn van de overledene;
– een rechthebbende gelijkgesteld aan een bloedverwant in directe lijn voor de toepassing van het tarief;
– een broer of zus van de overledene;
– een neef, nicht, oom of tante van de overledene.

 

Successierechten in Wallonië

 

 

Directe lijn,

echtgenoten,

samenwonenden 

Broer of zus 

Oom, tante,
neef, nicht

Anderen
0 tot 50.000 3 – 5% 20 – 35% 25 – 40% 30 – 60%
50.001 tot 100.000 7% 35 – 50% 40 – 55% 60 – 80%  
100.001 tot 175.000     10 – 14% 50% 55% 80%
175.001 tot 250.000 14 – 18% 65% 70% 80%
250.001 tot 500.000 24% 65% 70% 80%
500.001 tot + 30% 65% 70% 80%

 

De gezinswoning in Wallonië.

In het Waalse gewest geldt een ontheffing van de successierechten op het netto aandeel in de nagelaten gezinswoning, op de eerste 160.000 € van de waarde van deze woning.

Deze korting van 160.000 € geldt slechts onder de volgende voorwaarden:
– Het erfdeel dient ten minste een deel in volle eigendom te omvatten (maar de korting geldt op dat moment ook voor een gedeelte in vruchtgebruik of in naakte eigendom);
– Het gebouw dient volledig of gedeeltelijk bestemd te zijn voor bewoning;
– De overledene dient dit gebouw ten minste sinds vijf jaar als hoofdverblijf bewoond te hebben. Als de overledene zijn hoofdverblijf echter niet kon blijven houden in het betreffende gebouw omwille van overmacht of dwingende redenen van familiale, medische, professionele of sociale aard, blijft het voordeel van de nieuwe korting gelden.
– De korting geldt slechts ten voordele van de overlevende echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende.

Voor het bedrag boven 160.000 € gelden verlaagde tarieven voor gezinswoningen in opeenvolgende schijven van 5% (van 160.000 tot 175.000 €), 12% (175.000 tot 250.000), 24% (250.000 tot 500.000 €) en 30% (hoger dan 500.000 €).

Onder samenwonende wordt in het Waalse Gewest begrepen: een wettelijk samenwonende die samen met de overledene een verklaring van wettelijke samenwoning had afgelegd en op hetzelfde adres is gedomicilieerd op het ogenblik van het overlijden. Er wordt niet langer een bepaalde minimumduur van samenwoning vereist!

 

Samenvatting van de ontheffingen in België.

– Gezamenlijke woning tussen echtgenoten (max. 160.000 in Wallonië)
– Bos- en natuurgebied (niet in Brussel)
– Verlaagde tarieven bedrijven
– Gronden onderworpen aan het pachtcontract

UPDATE 08/2015

 

 {{NEWSLETTER_BOX}}