Retro immo 2014: de projecten van het jaar

Aan het einde van 2014 blikken we nog even terug op de vastgoedsector. En dit jaar mogen we nog eens besluiten dat vastgoed in België goed draait.

Aan het einde van 2014 blikken we nog even terug op de vastgoedsector. En dit jaar mogen we nog eens besluiten dat vastgoed in België goed draait. Alhoewel de meerwaardes het een beetje laten afweten, zijn de rendementen (met gelijkblijvend risico en looptijd) hoger dan wat de banken aanbieden.

Laten we even een op alle vlakken (residentieel, kantoren, retail en logistiek) bewogen jaar doorlopen.

Ten einde dit te doen hebben onze collega’s van Le Soir een man "die boven het gewoel staat" gevraagd voor ons een analyse te maken van de verschillende sectoren.

Jean-Paul Loozen, van het consultantskantoor Deloitte, ervaren in het maken van analyses van de vastgoedsector, geeft ons zijn opmerkingen:

Op residentieel vlak hebben de prijzen geen significante stijging opgetekend. Een bewijs dat de markt stabiel is, wat voor hem een garantie is tegen de uitwassen die men buiten onze landsgrenzen kan zien. Vastgoed is een sector waar de beleggingsrisico’s beperkt zijn, zeker in vergelijking met andere Europese landen.

Hieronder enkele projecten en personages die tijdens 2014 op de voorgrond traden. Deze lijst is uiteraard niet exhaustief.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Docks Bruxsel, een nieuw commercieel centrum voor Brussel.

Equilis, de vastgoed-tak van de voedingsgroep Mestdagh, ligt aan de grondslag van dit enorme project dat commerciële centra, kantoren, bioscopen en nog andere objecten zal mengen, dichtbij de Van Praet-brug in Brussel.

Docks Bruxsel gedoopt, staat dit megaproject in het heetst van de sector op gebied van nieuwbouw. Het totale budget dat vereist zal zijn wordt geschat op 200 miljoen euro. Maar vooral zal dit sinds vele tientallen jaren het eerste commerciële centrum zijn dat in Brussel zijn deuren opent.

Up-site, de hoogste woontoren van het land.

Stephan Sonneville, de baas van Atenor, mag trots zijn op zijn jongste die hij UP-site genaamd heeft.

Het imposante, 140 meter hoge gebouw aan de oever van het Kanaal, is dit jaar met veel luister geopend.

De hoogste woontoren van het land bestaat uit 251 appartementen (van 70 tot 550 m2), waarbij nog vier blokken van 106 terras-appartementen gevoegd moeten worden, alsook vier kantoorgebouwen (30.000 m2).

Voeg nog een kinderopvang toe, een restaurant, een lounge-bar, en exclusieve diensten en uitrusting, en u aanschouwt wat de gelukkige eigenaar bezit. Er is berekend dat de totale investering op een globaal oppervlak van 80.000 m2 zo’n 180 miljoen euro was.
 

Besix, een onbetwistbare leider in de bouwsector.

Mooi jaar voor Bexis, een wereldleider in de bouwsector (18.000 werknemers) en de grootste Belgische groep. Enkele in het oog springende projecten hebben in 2014 het orderboek gevuld.

In april won het Neo 1 aangaande de herinrichting van de Heizel, samen met Unibail-Rodamco en CFE. Zijnde een totale investering van 800 miljoen.

In mei won de groep het contract voor de bouw van het Belgische paviljoen voor de Wereldtentoonstelling 2015 in Milaan.
Daar kunnen we nog Legoland Dubai en enkele mooie contracten in het Midden-Oosten aan toevoegen (zoals een 200.000m2 commercieel centrum in Caïro).

En laten we niet vergeten dat Besix Red, het dochtermaatschappij voor vastgoedontwikkeling, haar 25ste verjaardag heeft gevierd. Zij heeft in 2014 bijna 600 woningen in de steigers gezet, en heeft het Motel One geopend, met 490 kamers, in de Koninklijke Straat.
 

Brussel ondergaat een transformatie.

Brussel ondergaat een grondige stedelijke transformatie. De grote projecten stapelen zich op. Meestal zijn twee bestuursniveaus betroffen, zelfs als er vele gesprekspartners zijn: de Regio Brussel-Hoofdstad en de Stad Brussel. Deze twee besturen hebben de sleutels tot de ontwikkeling van de hoofdstad.

Neo is één van de meest emblematische projecten. Een duidelijke keuze van het Stadsbestuur over de herinrichting van de Heizel-zone. Het Stadsbestuur heeft ook het dossier betreffende het nationale stadium in de hand, waarover einde maart een beslissing zal genomen worden. En ten slotte, het inrichten van een voetgangerszone in het hart van de hoofdstad is ook een beslissing van het Stadsbestuur.

Ander groots project, dit keer in handen van de Regio: het definiëren van tien nieuwe wijken die duizenden nieuwe woningen zullen omvatten, en die zullen toelaten om te gaan met een demografische aanwas van 60.000 bewoners. Voor het merendeel van de projecten zal een beroep gedaan worden op private beleggers.

Bron: Le Soir . Paolo Leonardi

De kleur van uw voordeur: welk gevoel roept die op?

Het is uw voordeur die karakter geeft aan uw huis. We kiezen ze met passie en aandacht …

Het is uw voordeur die karakter geeft aan uw huis. We kiezen ze met passie en aandacht: in metaal, in hout, in aluminium of in glas, in hedendaagse stijl of klassieker, nieuw of gerecycleerd, wit, zwart, grijs, bruin, groen, blauw of rood.
De voordeur is de belangrijkste deur van uw woning en ze communiceert informatie en emoties, zowel aan bezoekers die voor uw gesloten deur staan als aan de gelukkigen voor wie de deur wijd opengaat.

Rob Jones, redacteur voor de blog BuildDirect is een voordeurenfan. Hij amuseerde zich met beschouwingen over de gevoelens die worden opgeroepen door de kleur van een voordeur. Het resultaat, in beelden…

 {{NEWSLETTER_BOX}}

3 ondergrondse huizen die iedereen zou willen hebben

Ondergrondse huizen of grottenwoningen zijn van de oudste menselijke woonsten op aarde en bestaan in vele tradities. Aanvankelijk gebruikt als bescherming tegen de natuurlijke krachten, zijn ze weer in trek omdat ze, voorzien van modern comfort, veel voordelen bieden, zowel op gebied van energiezuinigheid als van duurzaamheid. Hier zijn 3 geslaagde voorbeelden die iedereen wel zou willen hebben.

 

Ondergrondse huizen of grottenwoningen zijn van de oudste menselijke woonsten op aarde en bestaan in vele tradities. Aanvankelijk gebruikt als bescherming tegen de natuurlijke krachten, zijn ze weer in trek omdat ze, voorzien van modern comfort, veel voordelen bieden, zowel op gebied van energiezuinigheid als van duurzaamheid. Hier zijn 3 geslaagde voorbeelden die iedereen wel zou willen hebben.

1. Huis in een grot, Civita di Bagnoregio, Italië

De private residentie Domus Civita is gelegen in de middeleeuwse stad Civita di Bagnoregio in Italië. Het huis is uitsluitend te bereiken via het bruggetje. Het huis is in de 14de eeuw gebouwd en bevindt zich bovenaan de grotten en Etruskische graftombes.

Voor meer informatie: http://www.domuscivita.com

 

 

2. Nederlands design en Zwitserse kwaliteit, Vals, Zwitserland

Villa Vals, genesteld in een heuvel van de Zwitserse Alpen, is het resultaat van een samenwerking tussen de architecten van de CMA en SeARCH. Voor de als een kruising tussen "Nederlands Design" en "Zwitserse Kwaliteit" gepresenteerde woning hebben de ontwerpers een huis gebouwd dat totaal versmelt met de heuvel, terwijl het een panoramisch zicht op de omliggende bergen biedt.

Voor meer informatie: www.villavals.ch

 

 

3. Huis en duin tegelijkertijd, Atlantic Beach, Verenigde Staten

Dit huis omvat eigenlijk twee kleinere woningen, elk 69,7 m2 groot. Zij werden in 1975 gebouwd door de architect Wllliam Morgan, en dienden als vakantiehuisjes. Omdat hij zelf er naast woonde, wilde hij geen nieuwbouw die hem het zicht op de oceaan zou ontnemen.

De oplossing was dus om het huis in een bestaande zandduin te begraven. De zandmassa op en rond de huizen regelt het hele jaar door de binnentemperatuur, waardoor weinig verwarming of koeling nodig is.

Klik hier voor "5 containerwoningen om van te dromen"

{{NEWSLETTER_BOX}}

Zalig kerstfeest en een gelukkig 2015

In deze feestperiode zullen duizenden onder u voor het eerst hun nieuwe woning versieren, gevonden op Immovlan.be.

 

In deze feestperiode zullen duizenden onder u voor het eerst hun nieuwe woning versieren, gevonden op Immovlan.be.

Bij deze gelegenheid dankt ons hele team u voor uw trouw aan onze vastgoedwebsite.

Beste wensen voor 2015 van ons allen!

Wij wensen u in dit nieuwe jaar veel succes toe en niets dan vreugde onder een dak waar het fijn wonen is!

Het Immovlan.be-team.

Vastgoedmakelaar: de grote schoonmaak houdt niet op.

Transparantie en bescherming van de consument zijn de hoogste prioriteiten.

 

Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) zoekt onvermoeibaar naar het professionaliseren van de sector en vooral het verbeteren van het imago van het beroep. Transparantie en bescherming van de consument zijn haar hoogste prioriteiten.

Zo zijn er sedert 2010 bijna 716 agenten afgeschreven als gevolg van onderzoeken door het BIV.

De meest voorkomende fraudes zijn het verduisteren, het niet terugstorten van voorschotten en het ontbreken van verzekering van de wettelijke aansprakelijkheid. Laat ons niet de valse vastgoedmakelaars vergeten die vaak ontmaskerd worden door private detectives ingehuurd door het BIV.

{{NEWSLETTER_BOX}}

In Brugge slapen is duurder dan in Londen.

Volgens een studie van een prijzenvergelijker op internet kost slapen in Brugge meer dan slapen in de grote Europese hoofdsteden.

Volgens een studie van een prijzenvergelijker op internet kost slapen in Brugge meer dan slapen in de grote Europese hoofdsteden.

In Brugge slapen is duurder dan in Londen. Immovlan.be

Op reis vormen verblijfskosten de grootste uitgavenpost, zowel voor zakenreizigers als voor toeristen. Volgens prijzenvergelijker GoEuro liggen verblijfskosten meer dan een kwart hoger dan transportkosten en zelfs 40% hoger dan de besteding voor maaltijden.

GoEuro vergeleek de prijzen van meer dan 60.000 kamers in 150 steden over de hele wereld. De prijzenvergelijker bestudeerde zowel hotels (1 tot 5 sterren) als jeugdherbergen, en zelfs de aanbiedingen van Airbnb, de accommodatie die bewoners ter beschikking stellen via de intussen beroemde gelijknamige website.

Er kwamen enkele verrassingen uit de bus. Zo bleek een nacht in Brugge gemiddeld meer te kosten dan in hoofdsteden als Londen Parijs en Hong-Kong.

 {{NEWSLETTER_BOX}}

Brugge staat op nummer 12, voor Namen en Gent.

Brugge is nummer 12 in het klassement van 150 steden, met een gemiddelde prijs van 105 € per nacht.

Namen (70 €) is de tweede duurste Belgische stad, gevolgd door Gent (69 euro), Luik (63€), Antwerpen (62€), Brussel (60 €), Leuven (57€) en Bergen (53€).

Op internationaal niveau tekent New-York zich duidelijk af als de plek waar uw verblijf het duurst zal zijn (198 €), voor St-Moritz in Zwitserland (147 €) en Macao in China (135 €).

Zin in een verblijf in een vijfsterrenhotel in 2015?

Dan bent u het voordeligst af in Antalya (56 €), Warschau (60 €) of Faro (61€). 

bron : goeuro.be
 

Eind 2014 zal de geschiedenis ingaan als de tijd van de woonbonusgekte

De woonbonus wordt een gewestelijke bevoegdheid vanaf 1 januari 2015 en iedereen die een lening aangaat na deze datum zal dat volgens nieuwe regels moeten doen.

De woonbonus (mogelijkheid van fiscale aftrek van een deel van een hypothecair krediet) in zijn huidige vorm weegt steeds zwaarder op de begrotingen van de overheid. De herroeping van deze regeling wad dan ook slechts een kwestie van tijd. Ze zal binnenkort van kracht zijn in Vlaanderen, na de transfer van deze bevoegdheid naar de gewesten.

De woonbonus wordt een gewestelijke bevoegdheid vanaf 1 januari 2015 en iedereen die een lening aangaat na deze datum zal dat volgens nieuwe regels moeten doen.

In Vlaanderen had deze informatie zichtbare gevolgen voor de vastgoedmarkt.

{{NEWSLETTER_BOX}}

De woonbonusgekte daalde neer over Vlaanderen.

In de loop van de laatste maanden zagen de vastgoedmakelaars een heropleving van het aantal transacties in Vlaanderen. CENTURY 21 meldt een toename van het aantal transacties in Vlaanderen van 10% in vergelijking met dezelfde periode in 2013. De prijzen daarentegen bleven stabiel in Vlaanderen (- 0,38%).

In Wallonië en Brussel, waar de woonbonus voor het ogenblik nog niet in zwang is, ziet de toestand er totaal anders uit.
In Wallonië daalde het aantal geregistreerde transacties in september en oktober met 10% in vergelijking met dezelfde periode in 2013.
In Brussel wordt de afname geschat op 25%.

De prijzen volgden er echter een omgekeerde trend, met prijsverhogingen van 5,5% in Wallonië en van 38% in Brussel (nog steeds volgens vastgoedketen Century 21).

Dit moet je weten als je investeert in het huis van je partner

Als je geld investeert in een huis of appartement dat eigendom is van je partner, dan is het niet altijd even eenvoudig dat te recupereren als je uiteengaat. Door goede afspraken te maken kan je discussies op dit vlak vermijden.

 

Als je geld investeert in een huis of appartement dat eigendom is van je partner, dan is het niet altijd even eenvoudig dat te recupereren als je uiteengaat. Door goede afspraken te maken kan je discussies op dit vlak vermijden.

Investeren in het huis van je partner? Zet de afspraken op papier Immovlan.be

Het gebeurt geregeld dat een samenwoner of gehuwde geld investeert in een appartement of huis dat eigendom is van zijn partner. Die gelden kunnen bv. dienen om verbouwingswerken te doen (zo bv. om een nieuwe keuken of badkamer te plaatsen) of om de lening van je partner mee af te betalen. Het komt ook geregeld voor dat een huis samen wordt gekocht maar één van de partners daarin meer investeert dan de andere.

 

Komt het dan later tot een breuk in jullie relatie, dan is het niet altijd evident het bedrag dat je (meer) investeerde te recupereren. Het is dan ook aangewezen de nodige voorzorgen te nemen.

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Je woont samen

Woonde je samen dan moet je vooreerst kunnen bewijzen dat je effectief je geld in het huis van je partner investeerde. Dit kan je bv. aantonen door een overschrijving die je deed naar de rekening van je partner voor te leggen. Je kan ook bewijzen bijbrengen dat jij vanuit jouw rekening facturen van een aannemerbetaalde. Gaf je het geld cash aan je partner dan wordt het bewijs heel wat moeilijker. Beweer je dat je meer investeerde dan je partner in de gezamenlijke woonst, dan moet je dat eveneens aantonen.

 

Bovendien moet je ook nog een zogenaamde ‘rechtsgrond’kunnen aantonen om het bedrag terug te vragen. Je moet bv. aantonen dat je een lening gaf die moet worden terugbetaald. Het probleem is dat jij het bewijs moet leveren van de rechtsgrond. De wet zegt bovendien dat overeenkomsten boven de 375 euro in principe moeten worden bewezen met een geschrift. Heb je geen contract opgesteld, dan riskeer je dus het bedrag nooit te kunnen recupereren.

 

Tip : vermijd dan ook discussies op dit vlak. Maak vooraleer je investeert in het onroerend goed van je partner een contract op. Maak hierin afspraken over wat er met je investering gebeurt als je uiteengaat. Je kan bv. bepalen dat de som die je investeerde bij het uiteengaan moet worden terugbetaald al dan niet vermeerderd met intresten. Laat deze overeenkomst op papier zetten door een specialist.
 

Scheiding van goederen

Ben je getrouwd onder een stelsel van scheiding van goederen, gelden in grote lijnen dezelfde regels als deze die gelden voor samenwoners. Je kan dan eventueel nog bijkomend argumenteren dat je een schenking deed. Echtgenoten kunnen een schenking die ze deden aan de andere echtgenoot nu eenmaal herroepen (samenwoners kunnen dat integendeel niet). Ook hier geldt weer dat je het bewijs moet leveren van de rechtsgrond.
 

Wettelijk stelsel

Ben je getrouwd zonder huwelijkscontract (of onder een stelsel van scheiding van goederen en gemeenschap van aanwinsten) dan geeft de wet een aantal specifieke vergoedingsregels aan die bv. gelden bij een echtscheiding.

 

De wet zegt welke vergoeding verschuldigd is als het gemeenschappelijk vermogen geïnvesteerd is in een onroerend goed dat eigendom is van je echtgenote alleen. De wet bepaalt ook welke vergoeding verschuldigd is als jij je eigen gelden investeerde in een gemeenschappelijk onroerend goed. Concreet heeft het vermogen dat gerechtigd is op de vergoeding minimaal recht op terugbetaling van het geïnvesteerde bedrag. Je kan echter ‘meer’ krijgen als het goed een waardevermeerdering onderging.

 

Een voorbeeldje kan dit verduidelijken…

Stel bv. dat je 50.000 euro eigen gelden investeerde bij de aankoop van een gemeenschappelijk huis. Dit kostte bij de aankoop 200.000 euro. Is de woning bij de echtscheiding 300.000 waard, dan kan je 75.000 euro vergoeding vragen in plaats van de 50.000 euro die jeinvesteerde.

 

Investeerde je met eigen gelden in een eigen onroerend goed van je echtgenoot, dan geldt die wettelijke regeling niet. In dat geval zijn de principes van toepassing die gelden voor echtgenoten die getrouwd zijn onder een stelsel van scheiding van goederen.

 


Tekst: Jan Roodhooft, advocaat

 

De looptijd van leningen verlengen naar 30 of 35 jaar: niet echt zo’n goed idee?

Als wij voortaan werken tot we 67 zijn, zouden we dan onze leningen niet op 30 of 35 jaar kunnen aflossen?

Als wij voortaan werken tot we 67 zijn, zouden we dan onze leningen niet op 30 of 35 jaar kunnen aflossen?

Allonger duree credit immobilier sur Immovlan.be

Dat is alleszins wat het vastgoedmakelaarsketen Century 21 voorstelt in een nieuwsbericht op zijn website.

Century 21 denkt immers dat de langetermijnrente in 2015 weer zal stijgen.

 {{NEWSLETTER_BOX}}

Volgens de vastgoedmakelaarsketen zou dit een manier zijn om de jongsten onder ons de kans te geven een voet op de vastgoedladder te zetten, zeker als de nieuwe regering de pensioenleeftijd vastlegt op 67 jaar.

Mathieu Verwilghen, (directeur Development & Academy bij Century 21) preciseert dat deze verlenging is zekere zin noodzakelijk is, omdat de banken de klant een grotere persoonlijke inbreng opleggen voor ze een hypotheeklening toestaan. Gemiddeld bedroeg deze persoonlijke inbreng in 2012 57.000 euro, maar nu lijkt die te moeten geschat worden op 65.000 euro of meer.

 

Bij de bankiers maakt een lichtjes andere visie opgang. Zij zien voorlopig geen stijging van de rente in het verschiet, zelfs niet in de komende maanden.

De nieuwe bankregels zetten de banken niet aan om leningen toe te staan op langere termijn, want als dit wel het geval was zouden deze nieuwe regels aan de bank opleggen om nog hogere eigen fondsen ter beschikking te hebben.
De looptijd van hypotheekleningen verlengen maakt het weliswaar mogelijk om een lagere maandelijkse aflossing te betalen, die minder weegt op het gezinsbudget, maar uiteindelijk zullen de intrestkosten hoger oplopen.

bron:  Century 21
 

Brussel: bijkomend budget toegestaan voor de voltooiing van de nieuwe zetel van de Navo.

De Navo bevestigt dat er een nieuw akkoord is gesloten over de bouw van de nieuwe zetel van de Navo.

 de nieuwe zetel van de Navo op Immovlan.be

 

De Navo bevestigt dat er een nieuw akkoord is gesloten over de bouw van de nieuwe zetel van de Navo: er is het Belgisch-Nederandse consortium BAM Alliance en partners een bijkomend budget toegezegd van 85 miljoen euro, voor de bouw van 5 gebouwen en de herinrichting van de omgeving, en een bijkomende termijn toegestaan om de werken te voltooien, die afloopt in de zomer van 2016.

De Belgische staat is sinds 2004, via het ministerie van Defensie, verantwoordelijk voor de bouw van de nieuwe zetel, voor rekening van het Atlantisch bondgenootschap. Het nieuwe hoofdkwartier zal het huidige vervangen, dat in 1967 inderhaast was opgericht.

Het ontwerp van de nieuwe zetel zal moeten beantwoorden aan de flexibiliteitsnorm van de Navo inzake moduleerbare configuratie en de mogelijkheid om eventuele uitbreidingen te voorzien.

Het gaat hier om een duurzaam gebouw met lage milieu-impact en geoptimaliseerd energieverbruik: warmte-isolatie, ruiten met efficiënte zonwering, verwarming met warmtekrachtkoppeling, geothermische energie, groenbedaking, efficiënt waterbeheer en een vooruitstrevend verlichtingssysteem.

{{NEWSLETTER_BOX}}

De nieuwe zetel zal ook voorzien worden van beveiligingssystemen die aansluiten bij het politieke en militaire karakter van de Navo.
 

In 2010 was de uitvoering van de werken toegewezen aan de Belgisch-Nederlandse vennootschap Bam Alliance, voor 457,6 miljoen euro, een prijs die ongeveer 10% lager lag dan degene die door de nadere mededingers was opgegeven en die ook lager lag dan de oorspronkelijk geschatte kostprijs van de werken.

Maar de werken hebben om verschillende redenen achterstand opgelopen: twee strenge winters, wijzigingen die waren gevraagd door de Navo en de draconische veiligheidsmaatregelen op de werf

foto : NATO