Hoe heronderhandelt u uw hypothecair krediet?

De interestvoeten zijn het hele jaar blijven dalen en misschien denkt u dat u beter zou heronderhandelen over uw hypothecair krediet. Maar hoe moet dat en welke zijn de voorwaarden?

Misschien denkt u dat u beter zou heronderhandelen over uw hypothecair krediet, zodat uw maandelijkse aflossingen lager worden. Maar hoe moet dat en welke zijn de voorwaarden?

 

Uw bank kan weliswaar een inspanning doen om uw ‘schuld te herschikken’ maar u dient te weten dat ze u niet van de laagste tarieven zal kunnen laten genieten. Het is dus aan te raden de concurrentie te laten spelen met andere banken, die bereid zijn de rode loper voor u uit te rollen om u als nieuwe klant binnen te halen.

Opgelet: de laagste interestvoet betekent nog niet dat u altijd winst haalt uit de transactie

U dient immers diverse bijkomende kosten te voorzien als u een hypothecair krediet aangaat om een bestaand te delgen.

– Opdat de afkoop gunstig zou zijn, kan die het beste gebeuren in de eerste jaren van de aflossing. In de eerste vijf jaar lost u immers meer interesten af aan de bank dan kapitaal.

– Vervolgens is het ook beter als de eindvervaldag voldoende ver in de toekomst ligt.

– Het verschil tussen de huidige en de nieuwe interest moet minstens 1% benaderen.

– Opdat de operatie voor u gunstig zou zijn, dient het af te lossen bedrag voldoende hoog zijn. De bankiers vermelden een minimumbedrag van 100.000 euro.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Als al deze voorwaarden samen vervuld zijn, worden hiermee de kosten gedekt voor de vrijgave van de oude hypotheek en zelfs de kosten voor de afsluiting van het dossier in sommige instellingen, de kosten verbonden aan de samenstelling van het nieuwe dossier en de schatting van de nieuwe lening, en de kosten voor een nieuwe akte van hypothecair krediet.

Als u wenst te weten of in uw geval het sop de kool waard is, raden wij u aan contact op te nemen met een makelaar of een bankier, die een simulatie voor u zal maken. Aarzel niet om bij meerdere agentschappen aan prospectie te doen om de aanbiedingen te kunnen vergelijken. Het is gratis.

Maar wees toch op uw hoede voor interesten die te aanlokkelijk lijken. Sommige instellingen eisen immers in ruil dat u uw handtekening zet onder andere contracten, zoals een brandverzekering, een restsaldoverzekering, een domiciliëring van uw salaris of diverse financiële producten. Het is dus van belang een berekening en een globale vergelijking te maken voor u beslist.

In deze huizen spookt het!

Wie zich al niet op zijn of haar gemak voelt in een willekeurig oud huis waar het piept en kraakt, heeft in de panden uit dit artikel al zeker niets te zoeken. Het gaat namelijk stuk voor stuk over oude woningen waar een spookverhaal aan vasthangt… of waar zogezegd een griezelfilm werd opgenomen!

Wie zich al niet op zijn of haar gemak voelt in een willekeurig oud huis waar het piept en kraakt, heeft in de panden uit dit artikel al zeker niets te zoeken. Het gaat namelijk stuk voor stuk over oude woningen waar een spookverhaal aan vasthangt… of waar zogezegd een griezelfilm werd opgenomen!

 

1. Het kasteel van Dracula

Dit kasteel in Transsylvanië staat bekend als de woning van niemand minder dan de gruwelijke Graaf Dracula. Geen enkele andere naam jaagt meer angst en ontzag aan in de horrorwereld. Zijn duistere machten en bloeddorst zijn dan ook legendarisch. Het kasteel van Bran – want zo heet het echt – ligt genesteld in het hart van de Roemeense bergen.

 

Lees ook: het kasteel van Dracula staat te koop
 

Het kasteel van Dracula staat te koop - Immovlan.be

 

2. Het huis van de Addams familie

Ze zijn compleet maf, mysterieus en zelfs fantasmagorisch. We hebben het natuurlijk over the Addams family. Het Domein Verulam in Australië, dat in 2014 voor meer dan 3 miljoen dollar werd geveild, wordt nu nog steeds vaak verward met de beroemde gevel van het landgoed uit de oude televisieserie.

Eenmaal binnen treffen bezoekers geen macaber gezin aan, maar gewoon een mooi oud huis. Het telt vijf slaapkamers, twee badkamers en heeft achteraan stallingen die als garage kunnen dienen.

 

 Het huis van de Adams familie - Immovlan.be

Het huis van de Adams familie - Immovlan.be

 

3. Een spookstad in Colorado

Dit is een echte spookstad. Ze werd gebouwd in de jaren 1870, kort na de ingebruikname van de eerste spoorweg doorheen Colorado en Uptop is de naam…

Twee zussen uit Boston kochten deze plek in 2000 en renoveerden ze. Inmiddels werd er al een nieuwe eigenaar voor gezocht… Zou het er nog steeds spoken?

Het terrein is 100 hectaren groot en bevat een kapel, een balzaal, een treindepot en tal van andere bouwsels.

 

Een spookstad in Colorado - Immovlan.be

Een spookstad in Colorado - Immovlan.be

Een spookstad in Colorado - Immovlan.be

 

foto’s: Bran Castle, toprealestatedeals

Tekst: Joris Bosseloo

 

Vergeten kastelen, versteend verleden. Foto’s van Thomas Jorion.

Vandaag staan we even stil bij het werk van een hedendaags kunstenaar. Ontdek hier zijn magische foto’s.

Vandaag staan we even stil bij het werk van een hedendaags kunstenaar. Ontdek hier zijn magische foto’s.

Vergeten kastelen. Foto's van Thomas Jorion. - Immovlan.be

 

Thomas Jorion is een jonge Franse fotograaf, geboren in 1976, die in Parijs woont. Zijn werk heeft als thema gebouwen die vervallen of verlaten zijn, die hij vastlegt met een 4×5" technische camera. Hij werkt alleen met natuurlijk licht, zonder enscenering of retouches.
Hij zet ons aan om na te denken over de stoffelijkheid en de tijdelijkheid van ons stedelijk universum.

Terwijl onze maatschappij zich in volle vaart ontwikkelt en voortjakkert, lijken deze gebouwen die van functie zijn ontdaan, onbezield, roerloos, in slaapstand te zijn.

Voor zijn reeks over vergeten paleizen bezocht de fotograaf verlaten huizen in Italië, in Zwitserland en in Duitsland. Er is afschilferende verf te zien, vervallen lijstwerk, aristocratische balzalen en banketzalen, uit een andere wereld. Ongetwijfeld waren dit ooit majestueuze, luxueuze huizen.

Rijst dus de vraag: waarom worden zulke prachtige rijkdommen zo verwaarloosd? Achter elke site schuilt hier een verhaal.

Zo is een Italiaanse villa is bijvoorbeeld verlaten toen er in de buurt een nucleaire basis werd gebouwd.

 {{NEWSLETTER_BOX}}

Vergeten kastelen. Foto's van Thomas Jorion. - Immovlan.be

Vergeten kastelen. Foto's van Thomas Jorion. - Immovlan.be

Vergeten kastelen. Foto's van Thomas Jorion. - Immovlan.be

 

foto’s en info op zijn officiële website: http://www.thomasjorion.com

Copyright foto: Thomas Jorion. 

Vergeet de huurprijs niet te vermelden

Als je een woning of appartement verhuurt moet je –als je dat ergens aankondigt- de huurprijs vermelden. Zit je aan die prijs vast? En wat als je deze verplichting niet naleeft?

 

Wat zegt de wet?

Als je een woning of appartement verhuurt en een affiche op de raam hangt (of een advertentie zet op een immosite) moet je daarop melding maken van de huurprijs die je vraagt.Hetzelfde geldt als je een zoekertje plaatst in een reclameblad.Naast de huurprijs moet je ook de eventuele gemeenschappelijke kosten vermelden.

Deze regel geldt niet als het verhuurde pand niet voor de huisvesting van je huurder bestemd is (zo bv. als je een winkelruimte verhuurt). Voor studentenkoten en weekendverblijven geldt de plicht dan weer wel.

De sanctie.

Hou je je niet aan deze verplichting, dan riskeer je een geldboete. Die kan, in het kader van de GASboetes worden opgelegd door de gemeente waar het onroerend goed gelegen is.

Niet alle gemeentes passen dit reglement toe. Toch wordt in steeds meer gemeentes toegekeken op het al dan niet naleven van de spelregels.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Kan je ervan afwijken?

Je kan perfect beslissen om je woning te verhuren aan een lagere prijs dan diegene die je aankondigde.


In bepaalde gevallen is het ook mogelijk een hogere prijs te vragen. 

Dit kan bv. als er meerdere kandidaat-huurders zijn die elk de gevraagde huurprijs willen betalen. In dat geval kan je de huurders tegen elkaar laten opbieden en uiteindelijk verhuren aan diegene die bereid is om het meeste te betalen.

Wat je integendeel niet kan doen is aan een kandidaat-huurder (waarmee je niet in zee wil gaan) te zeggen dat de prijs op je affiche eigenlijk niet juist is en dat de huurprijsin werkelijkheid een stuk hoger ligt.

Sterkmaking bij verkoop: wat houdt het in?

Bij de verkoop van een onroerend goed gebeurt het wel eens dat een verkoper zich sterk maakt voor andere verkopers. Wat betekent dit en wat zijn de gevolgen?

 
 

Wat is het?

 
Als meerdere mensen samen eigenaar zijn van een huis of appartement (bv. twee samenwoners, een aantal erfgenamen, …) dan moeten zij allemaal akkoord gaan met een verkoop daarvan. Zij moeten allemaal ook de verkoopsovereenkomst ondertekenen.
 
Om te vermijden dat iedereen aanwezig moet zijn bij de ondertekening van de compromis wordt in de praktijk wel eens gewerkt met een clausule van ‘sterkmaking’. In dat geval ondertekent bv. één van de eigenaars de verkoopsovereenkomst en hij belooft dat de anderen het met de verkoop eens zullen zijn. 
 

De andere bekrachtigt

 
De andere eigenaars zijn door die sterkmaking niet gebonden. Zij hebben naderhand de keuze om al dan niet akkoord te gaan.  Ofwel ‘bekrachtigen’ ze de sterkmaking ofwel doen ze dat niet. 
 
Als ze de sterkmaking bekrachtigen worden ze retroactief (dit is vanaf het moment van het sluiten van het contract) partij bij de overeenkomst.  Als dit gebeurt zijn er voor jou als koper geen problemen.  De verschillende mede-eigenaars doen dan namelijk wat diegene die zich voor hen sterkmaakte beloofd had en de overeenkomst komt tot stand.
 

Of hij doet het niet

 
Als één van de mede-eigenaars de sterkmaking niet bekrachtigt komt de verkoopovereenkomst niet tot stand.  Je kan dan als koper van diegene die zich sterkmaakte een schadevergoeding vorderen.  Bij een verkoop van een onroerend goed wordt deze schade veelal becijferd op zowat 10 % van de afgesproken verkoopprijs.
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

Het kleinste huis van Engeland is verkocht. 349.000€ voor 17,5 m².

Een huis van 17,5 m²… dat is pas een buitengewoon eigendom!

Een huis van 17,5 m²… dat is pas een buitengewoon eigendom!

Het kleinste huis van Engeland is verkocht. Immovlan.be

Het unieke karakter ervan heeft veel kandidaat-kopers en nieuwsgierigen aangetrokken op de Engelse zoekertjeswebsites Rightmove and Zoopla. De advertentie voor het huis werd immers zo’n 220.000 keer bekeken! (volgens de Telegraph) en n het huis was op nauwelijks drie weken verkocht.

17,5 m² komt overeen met iets als een halve treinwagon, of een vijfde van een klassieke Londense woning.

Het huisje, dat toch voor 275.000 pond, of zo’n 349.000 euro, van de hand werd gedaan, staat in de wijk Islington, in Noord-Londen. Oorspronkelijk was het een bloemenwinkel. Het pand werd op ingenieuze wijze heringericht tot een functionele woning, met een bed op de mezzanine, een kleine badkamer met toilet, een woonkamer en een keuken.

Immobiliënmakelaar Hamish Allan bekende aan de Telegraph dat hij nooit eerder zo’n klein pand had verkocht, want dat hij gewoonlijk vastgoed verkocht met een oppervlakte van 100 tot 200 m². "Het is een uniek huis; er is geen andere manier om het te beschrijven", voegde hij er nog aan toe.

 {{NEWSLETTER_BOX}}

Het kleinste huis van Engeland is verkocht. Immovlan.be

 

Het kleinste huis van Engeland. Immovlan.be

Een huis van 17,5 m²… Immovlan.be

Een huis van 17,5 m²… Immovlan.be

Een huis van 17,5 m²… Immovlan.be

video:

 

bron: Telegraph
 

foto’s: Zoopla.co.uk

Uitgenodigd op de algemene vergadering: wat nu?

Koop je een appartement dan word je minstens één keer per jaar uitgenodigd op de algemene vergadering van mede-eigenaars. Wat moet je daarvan weten?

 
 
Je aanwezigheid op de algemene vergadering is niet verplicht. Toch ga je er maar beter heen. De belangrijke beslissingen binnen een appartementsgebouw worden namelijk genomen door de algemene vergadering. Het kan bv. gaan over de gunning van belangrijke werken aan aannemers, het goedkeuren van de jaarlijkse rekeningen, het wijzigen van het reglement van inwendige orde, de aanstelling van een nieuwe syndicus, enz. 
 
Kan je niet gaan, geef dan een volmacht. Laat daarbij aan je volmachtdrager weten wat en hoe die precies moet stemmen. Die instructies kan je op papier zetten zodat er geen discussie over kan bestaan. Je kan zowel een mede-eigenaar als bepaalde andere personen (zoals bv. één van je kinderen of je echtgenoot) aanduiden als gevolmachtigde. Het reglement van mede-eigendom kan voorschrijven dat je op voorhand de syndicus moet verwittigen als je een volmacht geeft. Aan de syndicus zelf kan je geen volmacht geven. 
 
Er zijn grenzen aan het aantal volmachten dat iemand kan krijgen. Een gevolmachtigde mag in principe maximaal drie volmachten krijgen met in totaal maximum de helft van het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. Meer dan drie volmachten kunnen enkel als ze samen maximum 10 % van de stemmen vertegenwoordigen.
 

De agenda

 
De syndicus bezorgt je minstens 15 dagen voor de vergadering de agenda daarvan.  Alleen de zaken die op die agenda staan kunnen behandeld worden. Het is niet mogelijk nog andere zaken op de agenda te brengen. Op heel wat agenda’s staat een punt ‘varia’.  Wat hierbij kan besproken worden moet ook al in de oproeping worden gedetailleerd.  Het gaat dus niet op onder die noemer van alles en nog wat te behandelen. Bij de uitnodiging kunnen documenten zitten (bv. offertes van aannemers) die bepaalde agendapunten verduidelijken.  Er kan ook worden aangegeven hoe je sommige andere documenten op voorhand kan inzien. Neem deze documenten op voorhand door zodat je voldoende voorbereid bent op de vergadering.
 
Wil je zelf een agendapunt op de vergadering brengen, dan kan je dat aan de syndicus laten weten. Je kan dat doen tot drie weken voor de eerst mogelijke datum van de algemene vergadering.
 

Stemmen

 
Op de vergadering wordt over de verschillende agendapunten gestemd. In heel wat gevallen gebeurt dit met een gewone meerderheid van stemmen. Voor sommige beslissingen is een ruimere meerderheid vereist.  Het is aangewezen om in het reglement van mede-eigendom (en desgevallend in de wet) na te gaan of er voor bepaalde punten die op de agenda staan geen specifieke meerderheden vereist zijn.
 
Opdat de algemene vergadering geldig zou kunnen beraadslagen moeten minimaal 50 % van de eigenaars en 50 % van de stemmen vertegenwoordigd zijn en dit bij aanvang van de vergadering. De vergadering kan eveneens geldig beslissen als de aanwezige eigenaars meer dan ¾ e van de stemmen bezitten, ook al zijn ze niet met de helft. Zijn er onvoldoende aanwezigen dan moet een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen. Die kan ongeacht het aantal aanwezigen doorgaan.
 

Notulen

 
De syndicus stelt de notulen op van de vergadering.  Dit is een verslag van wat er op de vergadering werd beslist en besproken.  De syndicus stelt de notulen normaal tijdens de vergadering op. Hij leest ze op het einde van de vergadering voor en laat ze tekenen. Lees de notulen grondig na voor je ze tekent. Staan er zaken in die niet juist zijn merk dat dan op en vraag de syndicus één en ander aan te passen.  Vervolgens worden de notulen binnen de 30 dagen in een register opgenomen en meegedeeld aan de mede-eigenaars.  
 
Heb je bij de beslissingen en/of notulen van de algemene vergaderingen opmerkingen of ben je het er niet mee eens dan kan je onder bepaalde voorwaarden binnen de vier maanden naar de vrederechter stappen. 
 
{{NEWSLETTER_BOX}}

Kopen op lijfrente: wat moet je ervan weten?

Als je een huis of appartement op lijfrente koopt betaal je aan de verkoper veelal een éénmalige vaste som (dat noemt men het boeket). Daarnaast betaal je aan de verkoper ook een periodieke uitkering (vaak een welbepaald bedrag per maand). Deze periodieke uitkering moet je in principe betalen tot de verkoper overlijdt. 

 

 

Op het moment dat je op lijfrente koopt, weet je dus niet hoeveel je uiteindelijk moet betalen voor wat je koopt. Je weet namelijk niet hoelang de verkoper zal  leven. Overlijdt de verkoper sneller dan wat zijn gemiddelde levensverwachting was op het moment van de koop dan doe je vaak een goede zaak. Leeft hij langer dan betaal je veelal teveel. Men noemt een lijfrentecontract dan ook een ‘kanscontract’. Je hebt m.a.w. de kans om een goede zaak te doen maar je riskeert uiteindelijk ook te veel te moeten betalen.

 

Koop je van een zieke verkoper, dan kan de overeenkomst naderhand soms in vraag worden gesteld. Dit is meer bepaald zo als de verkoper binnen de 20 dagen na het contract overlijdt aan een ziekte die hij al had op het moment van de verkoop. Ook als er een manifeste disproportie is in de kansen op winst of verlies van koper of verkoper is het contract niet geldig. 

 

De ene verkoop is de andere niet 

Wil je kopen onder lijfrente, dan is het belangrijk op voorhand goede afspraken te maken met de verkoper. Zo kan je overeenkomen wie het genot heeft van het onroerend goed zolang de verkoper leeft. Hou er rekening mee dat je allicht een stuk meer zal betalen als jij als koper het genot krijgt dan dat de verkoper dit voor zichzelf houdt. Je kan eveneens een maximumduur koppelen aan de lijfrente. Zo kan je bv. afspreken dat de betaling alleszins eindigt als de verkoper 90 jaar wordt of dat je maximaal gedurende bv. 15 jaar moet betalen.  Zijn er meerdere verkopers spreek dan af wat er gebeurt als er één van hen overlijdt. Moet je dan verder betalen en zo ja hoeveel (het ganse maandelijkse bedrag, de helft daarvan, …).

 

Het is al eveneens belangrijk de implicaties te kennen van alle clausules die in het contract staan. Zo kan er bv. in de overeenkomst vermeld worden dat ze wordt ontbonden als je de maandelijkse vergoeding niet op tijd betaalt en dat de verkoper in dat geval opnieuw eigenaar wordt zonder dat hij ook maar iets aan jou moet terugbetalen. Lees het contract dan ook grondig na voor je dit tekent en doe een beroep op een eigen notaris die je kan adviseren. Onderhandel met de verkoper om nadelige clausules te schrappen.

 

Hoe beoordeel je de prijs? 

Om de uiteindelijke vraagprijs te beoordelen moet je de waarde van het onroerend goed kennen. Indien de verkoper zich het vruchtgebruik wil voorbehouden (wat vaak het geval is) moet je rekening houden met de waarde van het pand in naakte eigendom. Krijgt je zelf dadelijk het genot dan moet je de waarde in volle eigendom nazien.

 

Vervolgens moet je de verwachte levensduur van de verkoper bekijken. Hou er tevens rekening mee dat je door de maandelijkse betalingen het voordeel hebt dat je de koopsom niet dadelijk op tafel moet leggen. Door de spreiding in de tijd kan je je geld langer behouden waarbij het nog kan ‘opbrengen’. Je moet eventueel ook geen krediet afsluiten bij een bank.

 

Je bankier of notaris kan je helpen bij deze oefening. Weet overigens dat niet alle kandidaat-kopers bereid zijn te kopen onder lijfrente. De lagere vraag kan zijn invloed hebben op de prijs en de onderhandelingsmarge die je als koper hebt.

 

Registratierechten? 

Bij de aankoop van een onroerend goed op lijfrente ben je registratierechten verschuldigd.  Deze rechten zijn dezelfde als diegene die je verschuldigd bent bij een gewone verkoop (die niet op lijfrente is). In Vlaanderen betaal je dus veelal 10 % registratierechten op de normale verkoopwaarde van het onroerend goed.

 

In Brussel en Wallonië bedragen de registratierechten 12,5 %. Koop je als particulier, dan moet de verkoper geen belastingen betalen op de periodieke uitkeringen die je aan hem betaalt. 

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Jennifer Lopez’ nieuwe penthouse ter waarde van 22 miljoen dollar. foto’s

De Diva heeft onlangs een subliem penthouse gekocht in Manhattan, ter waarde van 22.250.000 $

Jennifer Lopez heeft onlangs een subliem penthouse gekocht in Manhattan, ter waarde van 22.250.000 $ (bron: New York Daily News).

Jennifer Lopez - Immovlan.be

isopix

‘Jenny from the block’ zou onder meer als buurvrouw Chelsea Clinton hebben, die vorig jaar de tweede verdieping van het gebouw heeft gekocht voor 10 miljoen dollar, en als buurman Jeff Gordon, een beroemde Amerikaanse NASCAR-autopiloot.

De oppervlakte van haar penthouse bedraagt 600 m², en biedt plaats aan 4 slaapkamers, 6 badkamers, een ruime keuken, allemaal kamers met hoge plafonds en een luxueuze graad van afwerking.

De nieuwe verblijfplaats van de Diva beschikt ook over 4 terrassen van in totaal 280 m² – en dat in het hart van de Big Apple. Het appartement biedt een ongelooflijk uitzicht over Madison Square Park.

Het was makelaar Melanie Lazenby van het agentschap Douglas Elliman Real Estate die de verkoop afsloot.

 {{NEWSLETTER_BOX}}

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

Penthouse Jennifer Lopez New York - Immovlan.be

 

 

 

fotos: Douglas Elliman Real Estate

 

Verkoop appartement: vergeet het reservefonds niet!

In heel wat appartementsgebouwen bestaat er een reservefonds. Dit is een soort van spaarpot waarin de mede-eigenaars af en toe een bedrag storten in functie van het aandeel van hun appartement in de gemene delen…

 
 
Zo wordt een kapitaal opgebouwd dat kan worden gebruikt om toekomstige grote uitgaven aan het gebouw te betalen (bv. vervanging van de lift, zware herstellingen aan het dak, …). In de wet staan er geen voorschriften van hoeveel geld er in het reservefonds moet zitten.
 

Wat bij verkoop?

 
Verkoop je je appartement, dan krijg je het geld dat je in het reservefonds hebt gestort niet terug. Dat blijft dus in het fonds zitten. De gelden die in het fonds zitten zijn nu eenmaal ‘gelinkt’ aan een bepaald appartement en niet aan een concrete eigenaar. De koper van je appartement krijgt dus eigenlijk het voordeel van wat jij hebt betaald. Het bedrag dat je hebt gestort in het reservefonds kan trouwens aanzienlijk zijn.
 

Hoe oplossen?

 
Je kan als verkoper perfect overeenkomen met de koper van het appartement dat die de door jou in het fonds gestorte sommen aan je terugbetaalt. Deze afspraak dien je wel expliciet te maken en ook op papier te zetten.  Doe dit overigens tegelijk met het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst en niet achteraf. Anders kan de koper zeggen dat wat in het reservefonds zit deel uitmaakt van de koopprijs die werd afgesproken.
 
De syndicus kan je zeggen wat precies het gedeelte is van het reservefonds dat gelinkt is aan het verkochte appartement. Op die manier weet je meteen welk extra bedrag je aan de koper kan vragen. De syndicus moet die info trouwens geven bij een verkoop.
 
{{NEWSLETTER_BOX}}