De Belgische Staat bezit bijna 900 gebouwen.

De Regie der Gebouwen beheert in totaal ongeveer 1.300 gebouwen, waarvan 889 staatseigendom zijn oftewel meer dan 5 miljoen m²!

In België is de Regie der Gebouwen verantwoordelijk voor het beheer van het onroerend goed. Het is een zelfstandig organisme van openbaar nut en compleet onafhankelijk van het Ministerie van Financiën. De Regie der Gebouwen beheert in totaal ongeveer 1.300 gebouwen, waarvan 889 staatseigendom zijn oftewel meer dan 5 miljoen m²!

Tussen de gebouwen van de Federale Staat bevinden zich het Justitiepaleis van Brussel, het Muziekinstrumentenmuseum, de Koninklijke Muntschouwburg, de nieuwe gevangenis van Marche-en-Famenne… 407 van die gebouwen bevinden zich in Wallonië, 389 in Vlaanderen en 93 in Brussel, ook al is totale oppervlakte per gebouw hoger in Brussel en Vlaanderen.

Elk jaar verkoopt de Federale Staat tussen de 20 en 40 miljoen van haar onroerend goed. Daarnaast verhuurt ze ook 424 panden. In 2013 kwam het totaal van de huurprijzen neer op 476.45 miljoen euro en voor 2014 is een budget van 481 miljoen gepland. Het nieuwe gebouw van het Rijksarchief in Namen (ingehuldigd op 7 mei 2014) is een voorbeeld van één van de nieuwe huurpanden. 

{{NEWSLETTER_BOX}}

immovlan - publieke woningen Marche en Famenne

5 imposante zwembaden van beroemdheden

Wanneer de temperatuur omhoog gaat, droomt iedereen ervan om een duik te nemen in het zwembad of om met een drankje in de hand op een comfortabele tuinstoel te liggen. Ontdek in dit aritkel de luxueuze zwembaden die sommige beroemdheden zich kunnen veroorloven, elk in een eigen typische stijl…

Wanneer de temperatuur omhoog gaat, droomt iedereen ervan om een duik te nemen in het zwembad of om met een drankje in de hand op een comfortabele tuinstoel te liggen. Ontdek de luxueuze zwembaden die sommige beroemdheden zich kunnen veroorloven, elk in een eigen typische stijl…

 

 immovlan.be - piscine de star Joey Fatone

 

Dit zwembad in de Blue Lagoon-stijl is uitgerust met een grot, een sushibar en een spa. Het is net zo buitensporig als het huis dat er bij staat en dat in 2011 door Joey Fatone voor de prijs van 3,3 miljoen dollars werd verkocht.

 

 immovlan.be - piscine de star Britney Spears

 

Kort na haar huwelijk met Kevin Federline in 2004 heeft Britney Spears een woning in Malibu gekocht met een enorm zwembad in stijl met een waterval, een grot, een glijbaan en een peuterbad voor de kinderen. Het zwembad heeft een ‘bescheiden’ oppervlakte van 6200 m²!

Bron afbeelding: MLS
 

immovlan.be - piscine de star Pamela Anderson

 

Herinner je je Pamela Anderson in haar rode badpak op de pleinen in Malibu? Ze kocht ooit een prachtig hedendaags zwembad voorzien van een piano op het beschutte terras. 

Bron afbeelding: Chris Cortazzo.

 

immovlan.be - piscine de star Robin Williams

 

De inmiddels overleden acteur Robin Williams beschikte over een prachtig zwembad in zijn huis in Californië. Het zwembad kende een Italiaanse stijl en de kunstwerken werden gerealiseerd met antieke stenen die uit Europa werden geïmporteerd. Het biedt een prachtig uitzicht over de nabijgelegen bergen en wijngaarden.
 

immovlan.be - piscine de star Christian Audigier

 

De modeontwerper en ondernemer Christian Audigier houdt, net als voor zijn collecties, van alles dat flitsend is en kleur heeft. Naast zijn zwembad in Los Angeles staan twee megagrote huisjes, een enorme bar en een keuken.

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Little Bokeelia, stelt u zich eens voor: een privé eiland voor 30 miljoen dollar.

Hebt u er altijd van gedroomd om een paradijselijk eiland te kopen? Wij hebben alles wat u nodig heeft.

Hebt u er altijd van gedroomd om een paradijselijk eiland te kopen? Wij hebben alles wat u nodig heeft.

  immovlan - ile paradisiaque à vendre

Dit kleine tropische paradijs, gelegen ten zuidwesten van Florida dichtbij Boca Grande strekt zich over 420873m² uit.

De belangrijkste woning van het eiland heeft een totale oppervlakte van 600m² en bestaat uit 3 slaapkamers, 4 badkamers, 2 woonkamers, 2 eetkamers, 1 keuken en een werkkamer.

De villa is in het midden van de jaren 20 gebouwd in een Spaanse stijl en is door de huidige bewoners prachtig gerestaureerd. De villa is uitgerust met weelderige meubels en staat in perfecte harmonie met de natuurlijke omgeving van de woning.

De architect van het huis heeft de plannen op een dergelijke wijze bestudeerd dat de bewoners de mooiste uitzichten van het eiland door de ramen kunnen bewonderen.

 

immovlan.be - Little Bokeelia

 

Stelt u zich een rustige en serene tropische omgeving voor waar de natuur altijd gerespecteerd is tijdens de uitgevoerde werkzaamheden. De omliggende eilanden, of ze nou privébezit of staatsbezit zijn, zijn niet te bebouwen, zodat de bewoners nog zekerder zijn van hun rust.

Afgezien van de steigers, kunnen de toekomstige eigenaars profiteren van adembenemende witte zandstranden.

Wat betreft de faciliteiten: de woning heeft een tennisbaan en een zwembad die uitgerust is met een pool house.

En dat is niet alles. Little Bokeelia kan niet alleen trots zijn op het feit dat het een paradijselijk eiland is, het heeft eveneens een zeer interessante geschiedenis. Charles Burgess, de uitvinder van de alkalinebatterij (beter bekend onder de naam Duracell), is één van de oude eigenaars van het eiland. Zijn vriend en eveneens beroemde uitvinder Thomas Edison zou tijdens een bezoek aan het eiland, volgens de legende, een boom op het eiland geplant hebben.

{{NEWSLETTER_BOX}}
 

immovlan.be - Little Bokeelia

 

Het eiland is opgedeeld in 29 aan zee gelegen percelen met water en elektriciteit. Little Bokeelia staat te koop voor 18 204 000 euro’s en zou projectontwikkelaars of mensen die in toerisme werken kunnen interesseren.

De ligging van het eiland biedt u een veilige keuze voor ontroerend goed, aangezien het op slechts 1 uur van het internationale vliegveld Ft. Myers International Airport en op slechts enkele minuten per boot van de attracties van de binnenstad gelegen is. 

 

immovlan.be - Little Bokeelia

immovlan.be - Little Bokeelia

immovlan.be - Little Bokeelia

immovlan.be - Little Bokeelia

immovlan.be - Little Bokeelia

immovlan.be - Little Bokeelia

immovlan.be - Little Bokeelia

Enrico Macias slachtoffer van een foutgelopen vastgoeddeal

Enrico Macias is veroordeeld om de 30 miljoen euro terug te betalen aan de bank die geliquideerd wordt.

immovlan - enrico macias

Zoals vele Franse en internationale sterren, heeft Enrico Macias, de beroemde Franse zanger en musicus, zichzelf enkele jaren geleden een paradijsje in Saint-Tropez cadeau gedaan.

In 2007 heeft een Luxemburgs filiaal van de IJslandse bank Landsbanki hem een lening toegekend van 35 miljoen euro, waarvoor twee panden als onderpand golden, waaronder zijn villa in Saint-Tropez.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Helaas ging korte tijd later de bank failliet en moest er een hypotheek worden genomen op de droomvilla. Enrico Macias is veroordeeld om de 30 miljoen euro terug te betalen aan de bank die geliquideerd wordt. De zanger van "J’ai quitté mon pays", "Les filles de mon pays" zegt zich slachtoffer te voelen en wil niet toegeven. De zaak loopt nog. 

 

foto: wikipedia.

 

10 vragen die je zeker moet stellen als je een huis koopt

Eindelijk je droomhuis gevonden? Voldoet het op het eerste gezicht aan al je eisen en sta je op het punt het contract te tekenen? Stel eerst deze 10 vragen voor je iets op papier zet!

1.Waarom verkopen de eigenaren hun huis?
2.Hoelang hebben de huidige eigenaren in de woning gewoond en welke werkzaamheden hebben ze er verricht?
3.Werden de voorzieningen door een vakman of door een amateurklusser verricht (de eigenaar, een vriend, een buurman…)?
4.Hoelang staat het huis al te koop?
5.Wat zijn de maandelijkse kosten van het huis?
6.Wat zijn de gebreken aan het huis?
7. Wat is de prijs van vergelijkbare woningen in de buurt?
8.Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
9.Wat zijn de ‘verborgen gebreken’ van de buurt?
10.Hoe is de buurt via het openbaar vervoer verbonden met andere plekken?

 

1.Waarom verkopen de eigenaren hun huis?

Waarschijnlijk geeft de verkoper je een kant-en-klare reden en zal je nooit in staat zijn de werkelijke reden(en) te achterhalen. Toch kan je al enig idee krijgen door de vraag simpelweg te stellen en aan te voelen of hij het huis snel wil verkopen of niet. Deze aanwijzingen kunnen erg praktisch zijn tijdens de prijsonderhandelingen.

 

2.Hoelang hebben de huidige eigenaren in de woning gewoond en welke werkzaamheden hebben ze er verricht?

Net als bij de vorige vraag kunnen de antwoorden op deze vraag je een idee geven van eventuele problemen en/of verborgen gebreken van het gebouw of van eventuele overlast in de buurt.

 

3.Werden de voorzieningen door een vakman of door een amateurklusser verricht (de eigenaar, een vriend, een buurman…)?

Niet alle amateurklussers begrijpen per se alle finesses van een elektrische installatie of het belang van een draagmuur. Indien je twijfelt over de manier waarop de voorzieningen werden uitgevoerd, aarzel dan zeker niet om er een expert mee te nemen tijdens uw bezoek aan de woning in kwestie. Tevens kan het handig zijn om de namen van de bedrijven te achterhalen die de voorzieningen in de woning realiseerden wanneer u beslist het huis te kopen.

 

4.Hoelang staat het huis al te koop?

Als de woning al meer dan een jaar te koop staat en de prijs nog steeds daalt, kom je ofwel op het juiste moment (waarop de woningprijs conform is aan de prijzen op de woningmarkt) of waren eerdere bezoekers terughoudend doordat ze kennis hebben genomen van de gebreken of van overlast.

 

5.Wat zijn de maandelijkse kosten van het huis?

Een defecte installatie op het niveau van de sanitaire voorzieningen, verouderd loodgieterswerk of een slechte thermische isolatie kunnen de maandelijkse lasten flink beïnvloeden. Je doet er goed aan te informeren naar de bedragen die de eerdere bewoner van het huis betaalde voor de aardolie, elektriciteit of gas. Je zou zelfs kunnen vragen of je een blik mag werpen op de meest recente rekeningen, kwestie helemaal zeker te zijn?

 

6.Wat zijn de gebreken aan het huis?

Als de verkoper je op deze vraag een eerlijk antwoord geeft, kan je achter zijn bedoelingen komen. Als hij enkele gebreken aan het huis opnoemt, kan je er zeker van zijn dat hij eerlijk is en kan je deze informatie tevens gebruiken tijdens de latere prijsonderhandelingen.

 

7. Wat is de prijs van vergelijkbare woningen in de buurt?

Doordat je toekomstige woning een hartenwens is geworden, is het misschien moeilijk om op een praktische manier na te denken. Deze informatie geeft je een beter zicht op de waarde van de woning. De marktanalyse kan je helpen tijdens de prijsonderhandelingen van de woning.

 

8.Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?

Indien er een grote hoeveelheid woningen te koop staat in de buurt, kan je de woningprijs makkelijk(er) met de prijs van de andere woningen vergelijken, maar deze situatie roept ook de vraag op waarom er zoveel woningen te koop staan. Je doet er goed aan te informeren naar de toekomstige voorzieningen of vestigingen in de omgeving: een mogelijk toekomstig industrieterrein? Een winkelcentrum? Een flatgebouw? Een vuilnisbelt? Een belangrijke nieuwe weg? Of simpelweg de natuurlijke veroudering van de mensen die ongeveer op dezelfde tijd in de buurt zijn komen wonen? Er kunnen meerdere redenen zijn, en je doet er goed aan je vragen niet enkel aan de verkoper maar ook aan op het gemeentehuis te stellen.

 

9.Wat zijn de ‘verborgen gebreken’ van de buurt?

Probeer een gesprek aan te knopen met enkele buren. Je kan zo allicht wat meer informatie vergaren over de verkoper, de organisatie van het leven in de buurt en de geschiedenis van de omgeving: overstromingen en andere natuurrampen, geluidoverlast, grondkwaliteit, de kwaliteit van het openbaar vervoer en van de afvalinzameling …

 

10.Hoe is de buurt via het openbaar vervoer verbonden met andere plekken?

Deze vraag kan belangrijk zijn, en is afhankelijk van uw levensstijl of dat van je kinderen of je toekomstige kinderen. In sommige dorpen of afgelegen wijken kan mobiliteit een reëel probleem zijn voor de organisatie van je dagelijks leven.

 

{{NEWSLETTER_BOX}} 

De afschaffing van erfenisrechten op de gemeenschappelijke woning: wat zijn de consequenties?

Elk van de drie regio’s streeft ernaar de fiscale lasten op de erfenis van een familiale woning ten opzichte van andere goederen te verzachten.

Elk van de drie regio’s streeft ernaar de fiscale lasten op de erfenis van een familiale woning – ten opzichte van andere goederen – te verzachten.

In Vlaanderen en Brussel bestaan er geen erfenisrechten meer op de gemeenschappelijke woning van een getrouwd stel of op dat van wettelijk samenwonende mensen (en zelfs op dat van samenwonende mensen in Vlaanderen). 
In Wallonië blijft het gedeelte van de gemeenschappelijke woning dat boven de 160.000 euro uitkomt nog steeds onderworpen aan onroerende voorheffing.

Wanneer één persoon van het stel komt te overlijden, kan de overlevende echtgenoot of legale partner profiteren van een vrijstelling van de successierechten op het vruchtgebruik dat hij erft. Hij blijft de volledige eigenaar van het gedeelte dat hij al in zijn bezit had. De kinderen en andere erfgenamen die het blote eigendom erven kunnen niet profiteren van deze vrijstelling.

Indien de overledene in de 5 jaar voorafgaande aan zijn overlijden zijn fiscale woonplaats in meer dan één regio had, worden de tarieven aangehouden van de regio waar zijn fiscale woonplaats het langst was tijdens die laatste 5 jaar. Weet wel dat de tarieven van de successierechten in België deel uitmaken van de duurste ter wereld (tot 80%!).

 {{NEWSLETTER_BOX}}

Is het verstandig maatregelen te treffen om de effecten van deze vrijstelling zo goed mogelijk te optimaliseren?

Er bestaat geen huwelijkscontract of testament waar het gaat over de residentiële gemeenschappelijke woning. Hierdoor is de vrijstelling vrij gelimiteerd, want in de meeste gevallen is de overlevende partner al oud en is de waarde van het vruchtgebruik laag.

Het wetboek van successierechten stelt de verwachtingswaarde van het vruchtgebruik op de volgende manier vast:

Leeftijd van de overlevende partner, de vruchtgebruiker Verwachte waarde van het vruchtgebruik
Tussen 65 en 70 jaar oud 32%
Tussen 70 en 75 jaar oud 24%
Tussen 75 en 80 jaar oud 16%
Ouder dan 80 jaar 8%

Het is mogelijk om het geërfde deel van de overlevende partner (die profiteert van de vrijstelling) te verhogen en de successielasten van de erfgenamen door middel van een huwelijkscontract of een testament te verlagen. Als we ervan uitgaan dat de overlevende geen financiële problemen heeft, hangt de strategie voornamelijk af van 2 factoren.

1) De eerste factor hangt samen met de vraag wat de overlevende met de woning wil doen: wil hij het verkopen? Er blijven wonen? Het als een donatie aan iemand nalaten?
2) De tweede factor hangt af van de situatie van het stel: is het een stel zonder kinderen, met enkel gemeenschappelijke kinderen of met kinderen uit verschillende relaties?

Overeenkomstig de situatie, kan een notaris of adviseur de beste strategie geven, zodat de belastingdruk tijdens een successie zo minimaal mogelijk wordt gehouden. 

Verhuizen intelligente mensen vaker?

Een recente wetenschappelijke studie suggereert dat er een verband is tussen iemands IQ en het aantal keren dat iemand in zijn leven verhuisde. Een fabeltje?

immovlan- Intelligente mensen zouden vaker verhuizen.

 

In het verleden werden geregeld sociaal-economische en andere demografische factoren bestudeerd die in verband staan met residentiële mobiliteit. Een recente wetenschappelijke studie in de Verenigde Staten suggereert nu dat er een verband is tussen iemands IQ en het aantal keren dat iemand in zijn leven verhuisde. De studie verbond de locaties waartussen 15-jarige tot 23-jarige Amerikanen tussen 1979 en 1996 verhuisden.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Het onderzoek wijst uit dat mensen die op het platteland opgegroeiden en later in de stad terechtkwamen over een hoger niveau van intelligentie beschikten. Mensen die op het platteland werden geboren en daar bleven wonen, scoren in de wetenschappelijke studie lager op de intelligentietests.

Volgens de Finse psycholoog Markus Jokela van de Universiteit van Helsinki, kan men concluderen dat mensen met een hoger cognitief vermogen vaker van woonplaats veranderen dan de gemiddelde persoon, of ze nu in de stad, op het platteland of in de buitenwijken wonen. Dit betekent echter niet dat intelligentie invloed heeft op de beslissing om te gaan verhuizen. Het houdt simpelweg in dat migratie en intelligentie met elkaar verbonden zijn.

Meer informatie over deze wetenschappelijke studie vind je hier.

Alle foto’s van de nieuwe $20 miljoen kostende woning van Kim Kardashian.

Kim Kardashian en haar echtgenoot Kanye West kochten onlangs een nieuwe villa ter waarde van 20 miljoen dollar.
 

immovlan - nieuwe 20 miljoen dollar kostende woning van Kim Kardashian

Kim Kardashian en haar echtgenoot Kanye West kochten onlangs een nieuwe villa ter waarde van 20 miljoen dollar.

Zoals gebruikelijk heeft het sterrenkoppel voor blingbling en overdaad gekozen met de aankoop van een weelderige woning met een oppervlakte van zowat 14.000 m² in Hidden Hills in California.

De villa, waar Elvis Presley – één van de voormalige eigenaars – is uitgerust met een spa, twee zwembaden (waarvan er één aangepast is voor hun dochter North West) en heeft een privé wijngaard.

Het realityseries sterretje zal echter niet voor lang haar familiebanden verbreken. Hun nieuwe woning ligt op nauwelijks 5 minuten afstand van haar moeders huis. 

{{NEWSLETTER_BOX}}

immovlan - nieuwe 20 miljoen dollar kostende woning van Kardashian

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian woonkamer

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian woonkamer

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian tuin

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian woonkamer

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian lobby

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian ingang

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian slaapkamer

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian eetkamer

immovlan - nieuwe  woning van Kim Kardashian badkamer

 

De voetballer Patrick Vieira vernietigt zijn 3.7 miljoen euro’s kostende woning.

In de komende maanden begint de oud voetballer van het Franse nationale voetbalteam en huidige jeugdtrainer van Manchester City aan indrukwekkende bouwwerkzaamheden.

immovlan - project villa Patrick Vieira

In de komende maanden begint de oud voetballer van het Franse nationale voetbalteam en huidige jeugdtrainer van Manchester City aan indrukwekkende bouwwerkzaamheden.

Hij heeft namelijk onlangs toestemming gekregen om zijn woning in Hampstead, een luxe wijk in Londen ten noordwesten van Trafalgar Square, te vernietigen.

immovlan - Patrick Vieira -  de ter vernietigen villa

Foto: de ter vernietigen villa

Familie Vieira besloot hun huidige villa die in de jaren 80 gebouwd is, te vernietigen, omdat ze veel vochtproblemen hadden.

Het nieuwe, uit donkere bakstenen bestaande bouwwerk “Iceberg” zal 4 etages bevatten en ligt op een stuk grond van 2700 m². De woning zal op de helling van de heuvel gebouwd worden en geeft de bewoners mooie uitzichten over de boomtoppen. Het paleisje zal uit 5 luxe kamers bestaan.

Op de benedenverdieping bevinden zich een fitnesszaal, een speelzaal met een bar, een zwembad, een zonnebank en twee suites.

Op de eerste etage bevinden zich een grote open keuken en eetkamer, evenals een gazon onder de bomen; de derde etage bestaat uit de hoofdslaapkamer en twee andere slaapkamers, die allemaal met eigen een badkamer zijn uitgerust. (is er een probleem tussen het aantal kamers en de 2e etage?)

{{NEWSLETTER_BOX}}

De kelder bestaat uit een garage voor twee auto’s en zal met een autolift, een bioscoop en een grote opslagruimte uitgerust worden.

De plannen voor de villa liggen al meer dan een jaar bij de overheid en de plannen zijn met moeite geaccepteerd. De buren waren tegen de plannen, omdat ze niet alleen bang waren voor de maandenlange overlast door de werkzaamheden, maar ook voor verlies van hun privacy, omdat de 4 etages van het gebouw uitzicht hebben over hun tuinen.

immovlan - project villa Patrick Vieira

Credit : robert

 

Kan je een huis via sms kopen of verkopen?

Enkele jaren geleden heeft een stel dat hun huis aan het verkopen was hier de bittere praktijk van ondervonden. Toen ze op zoek waren naar een koper voor hun huis, hebben ze …

Is het mogelijk om een huis via sms te kopen of te verkopen? Een Belgische rechtbank (de rechtbank van eerste aanleg te Gent) heeft hierover in het verleden in ieder geval al een positief besluit genomen…

 



Ook al is een sms geen letterlijke koopovereenkomst en is het niet genoeg om aan te tonen wat er besloten is, toch betreft het een geschreven boodschap en kan het dus gebruikt worden als bewijs.

 

Een paar jaar geleden heeft een stel dat hun huis aan het verkopen was hier de bittere praktijk van ondervonden. Toen ze op zoek waren naar een koper voor hun huis, hebben ze een bod van 550.000 euro per sms geaccepteerd. Later, toen ze een interessanter bod ontvingen van een andere mogelijke koper wilden ze het contract tekenen met deze persoon omdat ze dachten dat ze niet verplicht waren hun huis te verkopen aan de eerste persoon. Er was immers geen contract ondertekend…

 

In principe is er echter sprake van een verkoop als beide partijen het eens zijn over de prijs.

 

In het voorgaande voorbeeld, schatte de rechter in dat elk individu in onze moderne, westerse samenleving een eigen mobiele telefoon heeft en dat dit apparaat in principe enkel en alleen gebruikt kan worden door de eigenaar.

 

Men kan dus de schrijver van het SMS-bericht achterhalen door te kijken naar het mobiele telefoonnummer waar de sms vandaan komt. Aan de hand van de mobiele telefoon-rekening van de provider heeft men weten aan te tonen dat beide partijen veel contact met elkaar hebben gehad.

 

Voorafgaand aan de overtredende sms waren er al andere sms’jes gestuurd die aantoonden dat het bod was geaccepteerd nadat hierover was overlegd.

immovlan - een huis via sms te kopen of te verkopen

 

Tot slot, accepteer als verkoper (alstublieft) geen enkel bod wanneer je niet van overtuigd bent dat je de verkoop met die  specifieke persoon wilt sluiten.

 

Als je koopt, vergeet dan niet je bod een beperkte tijd geldig te houden en beroep te doen op de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening, want zolang het aanbod niet ingetrokken is kan de verkoper het accepteren en daarmee de verkoop sluiten.

 

En om alle discussie te vermijden kan je beter voor de aangetekende brief kiezen.

 

{{NEWSLETTER_BOX}}