Voortaan 14 dagen bedenktijd bij verkopen van huis

Vanaf zaterdag 31 mei 2014 krijg je 14 dagen bedenktijd wanneer je een contract ondertekent met een makelaar om je huis te verkopen of te verhuren, momenteel bedraagt die termijn nog zeven dagen. Opgelet, de regel geldt alleen als je het contract buiten het immobiliënkantoor hebt ondertekend, dus bij je thuis of elders. Het gaat om een Europese regel die de consument beter moet beschermen.

Vanaf zaterdag 31 mei 2014 krijg je 14 dagen bedenktijd wanneer je een contract ondertekent met een makelaar om je huis te verkopen of te verhuren, momenteel bedraagt die termijn nog zeven dagen. Opgelet, de regel geldt alleen als je het contract buiten het immobiliënkantoor hebt ondertekend, dus bij je thuis of elders. Het gaat om een Europese regel die de consument beter moet beschermen.

Concreet treedt morgen, zaterdag 31 mei het boek VI van het Wetboek Economisch Recht (WER) in werking. Het wetboek vervangt de Wet Marktpraktijken, die op 13 mei 2010 in werking trad en de opvolger was van de Wet Handelspraktijken. Omdat de regelgeving op alle sectoren van toepassing is, was er echter geen ruimte om te ijveren voor een regelgeving die meer afgestemd is op de praktijk van de vastgoedmakelaars.

Belangrijkste wijzigingen?

1. Verkoop- of verhuuropdracht gesloten op het kantoor van de vastgoedmakelaar

Het herroepingsbeding van zeven werkdagen blijft immers van toepassing, zoals voorzien in het KB Freya uit 2007. Alleen wordt voor de formulering van het beding in het KB Freya naar een artikel in de Wet Handelspraktijken verwezen, een artikel dat in het Wetboek Economisch Recht niet is hernomen. Het gewijzigd modeldocument voor een verkoop- of verhuuropdracht die op het kantoor van de vastgoedmakelaar wordt gesloten, houdt rekening met deze evolutie én met de onduidelijkheid in de wetgeving.

2. Verkoop- of verhuuropdracht gesloten buiten het kantoor van de vastgoedmakelaar

Het meest klassieke voorbeeld hierbij is een bemiddelingsovereenkomst die bij de consument thuis wordt ondertekend. Zowel de vastgoedmakelaar als de opdrachtgever bevinden zich in dat geval dus gelijktijdig buiten de verkoopruimte van de vastgoedmakelaar. Wanneer dat het geval is, verandert één en ander.

Allereerst wordt de herroepingstermijn op 14 kalenderdagen gebracht. Daarenboven moet de vastgoedmakelaar een modeldocument aan de opdrachtgever bezorgen, waarmee hij de vastgoedmakelaar kan laten weten dat hij van de samenwerking wil afzien. De opdrachtgever is echter niet verplicht om dat modeldocument te gebruiken. Maar een aangetekend schrijven is niet langer vereist en de samenwerking kan ook herroepen worden met een andere ondubbelzinnige verklaring.

De grootste wijziging is ongetwijfeld dat de vastgoedmakelaar nog vóór het ondertekenen van de verkoop- of huuropdracht een aanzienlijke lijst met precontractuele informatie aan de opdrachtgever moet bezorgen. De vastgoedmakelaar zal bovendien ook het bewijs moeten leveren dat hij deze precontractuele informatie aan de opdrachtgever heeft bezorgd.

 

(Geschreven door Carl Vanormelingen)

Wereldbeker 2014 : de Arena da Amazônia

In het kader van de Wereldkampioenschap voetbal 2014 zijn in Brazilië twaalf stadions gebouwd of gerenoveerd, waaronder het stadion de Arena da Amazônia. Het door de architecten Gerkan, Marg en Partner ontworpen stadion werd in Manaus gebouwd, in het hart van het regenwoud in het noordwesten van het land.

In het kader van de Wereldkampioenschap voetbal 2014 zijn in Brazilië twaalf stadions gebouwd of gerenoveerd, waaronder het stadion de Arena de Amazônia. Het door de architecten Gerkan, Marg en Partner ontworpen stadion werd in Manaus gebouwd, in het hart van het regenwoud in het noordwesten van het land.

 

Arena Amazonia - Immovlan.be

De architectuur van het stadion is geïnspireerd op een rieten mand, een typisch kenmerk van deze regio. De bescherming van het milieu was een vereiste die bij de bouw centraal stond. Het regenwater wordt opgevangen en hergebruikt voor sanitaire voorzieningen en voor de irrigatie van het terrein; de zonnepanelen voorzien het stadion gedeeltelijk van elektriciteit.

Het stadion van Manaus zou 279 miljoen dollar hebben gekost. De eerste wedstrijd is op 9 maart gespeeld met de kwartfinale van de Copa Verde, een regionale competitie tussen Nacional-AM en Remo-PA. De kuip biedt plaats aan maximaal 44.000 bezoekers. De 7.000 werknemers die op de locatie hebben gewerkt zijn uitgenodigd om de vier poulewedstrijden van de eerste ronde van de FIFA Wereldkampioenschappen, waaronder die tussen Engeland en Italië op 14 juni bij te wonen.

De secretaris-generaal van de FIFA, Jérôme Valcke, kan geen betere woorden vinden om het nieuwe gebouw te beschrijven: “Een jaar geleden had ik nog mijn twijfels over de capaciteit van Manaus om klaar te zijn voor de WK. Wij hebben met de organisatiecommissie en federale overheden samengewerkt en het is ons gelukt. Ik kan nu zeggen dat het project van Manaus een van de beste is, het is een fantastisch project”.

Buiten deze vier wedstrijden is de toekomst van het stadion nog onzeker, omdat de stad niet over een team beschikt dat in de Braziliaanse serie A speelt. Hierdoor vreest men over het toekomstig gebruik, wat ook voor drie andere stadions geldt. Zozeer dat de Braziliaanse justitie zelfs heeft voorgesteld om aan het einde van het toernooi de stadions om te bouwen tot tijdelijke gevangenis om op die manier het probleem van de overbevolking van de gevangenissen aan te pakken.
 

De gepersonaliseerde villa van de Spaanse voetballer Andres Iniesta.

De voetballer Andrés Iniesta bezit een – voor de wijk – heel riante en gepersonaliseerde woning.

Andres Iniesta villa - Immovlan.be

De voetballer Andrés Iniesta is momenteel middenvelder bij FC Barcelona.

Hij woont met zijn vrouw en dochter in Barcelona.

Hij bezit een – voor de wijk – heel riante en gepersonaliseerde woning.

Zo zijn bijvoorbeeld zijn naam en rugnummer te zien op de gevel van het huis.

Andres Iniesta villa - Immovlan.be

 

De waarde van de villa met twee verdiepingen, die in 2005 gebouwd werd, wordt geschat op 4,6 miljoen dollar. Ze beschikt over 5 kamers en een mooi zwembad om van de Spaanse zon te genieten. Eén kamer werd speciaal ingericht om zijn talloze trofeeën te herbergen.

De stenen gevel geeft de villa een rustieke en charmante look.

Andres Iniesta villa - Immovlan.be

Andres Iniesta villa - Immovlan.be

Andres Iniesta villa - Immovlan.be

 

 

Persbericht in verband met onze nieuwsbrief van vrijdag 16 mei 2014

Op vrijdag 16 mei publiceerde onze marketingdienst in een nieuwsbrief aan onze geabonneerden het volgende onderwerp : «Twee jaar geleden vertrouwde Jean-Luc Dehaene ons de verkoop van zijn huis toe». Gezien de hevige reacties op de sociale media begrijpen we dat gegeven de bijzondere context, die communicatie onhandig en ongepast was.

Op vrijdag 16 mei publiceerde onze marketingdienst in een nieuwsbrief aan onze geabonneerden het volgende onderwerp : «Twee jaar geleden vertrouwde Jean-Luc Dehaene ons de verkoop van zijn huis toe».

Dat type communicatie wordt regelmatig gebruikt om relevante, gevarieerde en met de actualiteit verband houdende informatie door te geven. Zo gebeurt het regelmatig dat er nieuws over beroemdheden wordt gepubliceerd.

Gezien de hevige reacties op de sociale media begrijpen we dat gegeven de bijzondere context, die communicatie onhandig en ongepast was.

Ook al was het doel in geen geval "een hype te creëren" of geld te slaan uit een tragisch evenement, wensen wij onze oprechte excuses aan te bieden aan alle personen die mogelijk gechoqueerd waren door dit onhandig initiatief. Onze politiek heeft er nooit in bestaan en zal er nooit in bestaan voordeel te trekken uit ongelukkige gebeurtenissen

De directie van Immovlan.be

Een ‘Star Trek’-huis te koop in Florida.

Een Amerikaanse ondernemer en geldmagnaat zet zijn gigantische villa in het zuiden van Florida te koop voor 35 miljoen dollar.

Villa Star Trek à vendre - Immovlan.be

Het huis van 3200m², gelegen in het noorden van Miami, beschikt over 8 slaapkamers in mediterrane stijl, 16 badkamers, een zwembad, een tot speelzaal getransformeerde balzaal van 190m² groot, een sportzaal en een basketveld.

Maar het meest opmerkelijke aspect van deze woning is wellicht toch de replica van het Enterprise-ruimteschip en de veelheid aan andere ‘Star Trek’-collector’s items.

Volgens Senada Adzem Bernard, de vastgoedagent die aangesteld werd voor de verkoop, kan dit huis perfect beantwoorden aan de eisen van een hedendaagse, luxueuze levensstijl.

Ontdek deze fantastische villa.

Villa Star Trek à vendre - Immovlan.be

Villa Star Trek à vendre - Immovlan.be

Villa Star Trek à vendre - Immovlan.be

Villa Star Trek à vendre - Immovlan.be

Villa Star Trek à vendre - Immovlan.be

Villa Star Trek à vendre - Immovlan.be

 

Meer info op Douglas Elliman Real Estate

Foto is eigendom van: Douglas Elliman Real Estate

 

 

 

geschreven door celine dubois

Het kasteel van Dracula staat te koop.

Het kasteel van Transsylvanië dat bekend staat als de woning van de gruwelijke Dracula staat te koop.

Het kasteel van Transsylvanië dat bekend staat als de woning van de gruwelijke Dracula staat te koop.

Dracula Castle te koop - Immovlan.be

Het Kasteel van Bran, dat bovenop een hoge rots werd gebouwd, dateert van 1388.

Het werd gebouwd ter verdediging tegen de Turks-Ottomaanse indringer en werd achtereenvolgens bezet door verschillende legers en ridders. De laatste eigenaars zijn leden van de familie Von Habsburg. Het kasteel werd onder het communistisch regime in beslag genomen en in 2006 teruggegeven aan de zoon van prinses Ileana.

Dracula - Immovlan.be In de 19de eeuw werd dit fort, gelegen aan de rand van een vreselijke afgrond, de inspiratiebron voor Bram Stoker, de Ierse auteur van Dracula.

 

Sedert de restauratie in 1993 wordt het kasteel met zijn 57 kamers in reisgidsen voorgesteld als een absolute must-see van Roemenië. Het kasteel ontvangt jaarlijks ongeveer 560 000 toeristen.

Volgens het New Yorkse kabinet Herzfeld & Rubin dat voor de verkoop werd aangesteld, kan deze toeristische activiteit verder uitgebouwd worden tot een lucratieve trekpleister. Het terrein van 22 hectaren is groot genoeg om een hotel te bouwen met een ondergrondse attractie die gelinkt is aan graaf Dracula en aan de geschiedenis van het fort. 

Het is niet de eerste keer dat de familie Von Habsburg het kasteel wenst te verkopen en volgens sommige bronnen rekenen ze daarvoor op niet minder dan 135 miljoen dollar.

{{NEWSLETTER_BOX}}

 

Dracula kasteel te koop - Immovlan.be

Dracula kasteel te koop - Immovlan.be

Dracula kasteel te koop - Immovlan.be

Dracula kasteel te koop - Immovlan.be

 

meer info: www.bran-castle.com

Foto is eigendom van: Bran Castle.

 

geschreven door celine dubois

Liever arbitrage dan een gerechtelijke procedure?

Een vastgoedgeschil regelen via een gerechtelijke procedure is een werk van lange adem met vele mogelijke valkuilen. Er zijn inmiddels alternatieven voor gerechtelijke procedures, ook op het gebied van vastgoed.

Een vastgoedgeschil regelen via een gerechtelijke procedure is een werk van lange adem met vele mogelijke valkuilen. Er zijn inmiddels alternatieven voor gerechtelijke procedures, ook op het gebied van vastgoed.

Een vijftiental jaar geleden zagen we het ontstaan van de Kamer van verzoening, arbitrage en bemiddeling inzake onroerend goed (CCAI).

Het initiatief werd in het leven geroepen door vertegenwoordigers uit verschillende beroepscategorieën met een gemeenschappelijk doel: de burger snelle en minder dure alternatieven voor de gerechtelijke procedure aanbieden.

 

3 opties om een geschil te regelen.

Bemiddeling en verzoening hebben twee dingen gemeen, namelijk een lage kostprijs en een “minnelijk” karakter. In het geval van bemiddeling discussiëren de verschillende partijen met de bemiddelaars om tot een oplossing te komen, terwijl in het geval van verzoening de partijen zelf de oplossing voor het probleem zullen aanreiken.

Liever arbitrage dan een gerechtelijke procedure - Immovlan.be Het derde alternatief is arbitrage, wat veel dichter aansluit bij een klassieke gerechtelijke procedure. Vooronderzoek , behandeling, vonnis… De etappes zijn de dezelfde, maar er zijn verschillen.

“Eenvoudig gesteld, is arbitrage een soort privérechtbank”, vertrouwt advocaat en voorzitter van de CCAI Jean-Michel Jottrand ons toe.

In tegenstelling tot een klassieke rechtbank, is de vertrouwelijkheid van de behandelde zaken hier verzekerd. Arbitrage verloopt bovendien ook sneller dan een gerechtelijke procedure.
 

Het specifieke karakter van de door de CCAI voorgestelde arbitrage, wordt mede bepaald door het multidisciplinaire aspect ervan. “In elke zaak wordt geoordeeld door twee bemiddelaars die de voorzitter aanwijzen”, vervolgt Jean-Michel Jottrand. Tot dit trio behoren ten minste één jurist en één specialist ter zake. Op die manier kunnen de beide aspecten behandeld worden.

  {{NEWSLETTER_BOX}}

Nog een verschil: bij arbitrage kan geen beroep aangetekend worden.

Er kan evenwel een nietigverklaring aangevraagd worden bij een rechtbank van eerste aanleg, maar enkel onder heel strikte, door de wet bepaalde voorwaarden…

Gezien zijn specifieke karakter, is arbitrage zeer geschikt voor geschillen in verband met verkoopscontracten, constructies… Het wordt daarentegen afgeraden voor huurproblemen.

Arbitrage is dus niet in alle gevallen aangewezen.  

Gezien het gaat om een soort “privérechtspraak”, dienen de twee partijen de erelonen van de bemiddelaars (ongeveer honderd euro per uur) op voorhand te betalen totdat de kostenverdeling in een vonnis wordt vastgelegd.

De snelheid waarmee de procedure verloopt, kan uiteraard zorgen voor andere grote besparingen. En toch blijft arbitrage eerder “uitzonderlijk”, zo preciseert Jean-Michel Jottrand. “Een zeer groot aantal geschillen kan geregeld worden door middel van bemiddeling en verzoening. Het is vaak beter om voor deze opties te kiezen gezien de mogelijkheid bestaat dat u de tegenpartij in de toekomst nog tegen het lijf zult lopen…”

84 sociale passiefwoningen in Schaarbeek.

De werven van het Gewestelijk Huisvestingsplan volgen elkaar op in de gemeente Schaarbeek.

De werven van het Gewestelijk Huisvestingsplan volgen elkaar op in de gemeente Schaarbeek.

Twee maand na de oplevering van de 25 lage-energiewoningen van het Gaucheret-project en drie maand na de eerstesteenlegging van de vijftien toekomstige sociale woningen voor senioren van het Biloba-project, is de eerste steen van het Reyers-project gelegd. 84 families zullen kunnen genieten van een passieve sociale woning die tien keer minder energie verbruikt dan een klassieke woning.

“Het Reyers-project, dat in het kader van het Gewestelijk Huisvestingsplan werd gerealiseerd onder leiding van de BGHM (Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij), is aan zijn uitvoeringsfase begonnen. In de praktijk zullen de woningen beheerd worden door de Schaarbeekse Haard.
 

84 sociale passiefwoningen in Schaarbeek - Immovlan.be

Tijdens de informatiesessies aan de buurtbewoners in oktober 2011 en mei 2013, werd er naar de bezorgdheden van de bewoners geluisterd.

De grootte van de gebouwen werd hierdoor verkleind en er werd een verkeersplan opgesteld voor de duur van de werken. Alles werd in het werk gesteld omdat de vrachtwagens van de werf niet door de residentiële zones zouden rijden, maar gebruik zouden maken van de ‘bussluis’ in de richting van het Diamant-kruispunt”, zo verklaart Staatssecretaris van Huisvesting Christos Doulkeridis.

De vragen met betrekking tot de parking die zich op deze plek bevond, gaven ook aanleiding tot bezorgdheid.

Resultaat: de pendelparking werd heraangelegd op het aangrenzend terrein en kan nog meer pendelaars opvangen (172 plaatsen ten opzichte van de huidige 135). De parking blijft ook toegankelijk voor vrachtwagens (10 voorziene plaatsen). Gedurende de werken zal de BGHM de buurtbewoners blijven informeren over eventuele onverwachte wendingen op de werf.

35 woningen met 3 kamers en meer

 “In het hart van een wijk die de komende jaren naar verluid sterk zal evolueren, houdt dit project rekening met zowel de gewestelijke ambities aangaande energieprestaties als de noden van de gezinnen. Het is namelijk zo dat 35 van 84 gebouwde woningen over drie kamers en meer beschikken om beter te beantwoorden aan de verwachtingen van de Brusselse kroostrijke gezinnen.”

Tegenwoordig heeft Schaarbeek één van de laagste percentages van het gewest wat betreft het aantal gemeentewoningen (8,55%, 15de), maar het maakt grote sprongen vooruit in het kader van het Regionaal Huisvestingsplan.

Het gewest is een samenwerking begonnen met de Schaarbeekse Haard die 2215 woningen telt, en ook met de gemeente.

De Schaarbeekse Haard behoort tot het peloton van de Openbare Vastgoedmaatschappijen die het meeste beroep doen op het Huisvestingsplan, net zoals de Brusselse Haard, de Anderlechtse Haard (4 projecten), de Ukkelse Maatschappij voor de Huisvesting en de Molenbeekse Huisvesting”.

Schoonmaker van zonnepanelen.

De professionals bevestigen het: vervuiling kan een verlies van rendement en werkzaamheid veroorzaken dat oploopt tot 40% in drie jaar tijd.

Het beroep tussen zonnepanelenplaatser en glazenwasser.


Panneaux Solaires - Immovlan.be

Dat komt voornamelijk dankzij de technologische vooruitgang die hun rendement verhoogt en de kosten verlaagt.  Maar zowel de thermische als de fotovoltaïsche zonnepanelen hebben een regelmatig onderhoud nodig. Indien dit niet gebeurt, kan hun rendement eronder lijden.

Vooral als het dak waarop ze geplaatst zijn, blootgesteld wordt aan opeenstapelend vuil uit de omgeving (door het verkeer of de nabijheid van een fabriek of steengroeve), door het weer (regen en wind) of door ander vuil (stof, mos, vogelpoep, bladeren van bomen…). Een schoonmaker van zonnepanelen is dus vereist.

 

En dit nieuwe beroep vereist ook een aantal specifieke vaardigheden. “De persoon die verantwoordelijk is voor de reiniging zal de netheid van het systeem moeten controleren, dat wil zeggen van de panelen en de collectoren, maar ook van hun bevestigingen”, legt Cécile Roelandt uit, arbeidsmarktanaliste bij Forem Namur.

Het is echter een gemengd beroep, er bestaat geen schoonmaker van zonnepanelen die enkel maar dat doet. Ofwel gaat het om mensen die professioneel actief zijn in de schoonmaak, zoals glazenwassers, die uitgerust zullen zijn met aangepast materiaal – zoals een telescopische steel – om het betreffende oppervlak van het dak mee te bereiken en die het Ba4-attest in verband met elektrische veiligheid behaald hebben.  Ofwel gaat het om plaatsers die perfect gekwalificeerd zijn voor dit werk omdat ze uitgerust zijn om hoogtewerk uit te voeren en in staat zijn om de eventuele beschadigingen op te merken. Maar zullen zij interesse hebben in dit soort werk?

“Dat is mogelijk. Zeker als ze minder gevraagd worden dan vroeger voor de eigenlijke plaatsing…”

De professionals bevestigen het: vervuiling kan een verlies van rendement en werkzaamheid veroorzaken dat oploopt tot 40% in drie jaar tijd. Zelfs al zijn de particulieren te vinden voor het onderhoud van hun paar vierkante meter panelen, dan nog zal deze onderneming uiteraard een stuk rendabeler zijn voor de grote bedrijven die over een veel omvangrijker “lumineus” oppervlak beschikken. “Wat er ook van is, het beroep is verbonden aan de ontwikkeling van duurzame energie en de politieke beslissingen daaromtrent. Het houdt nog veel onzekerheden in”, verduidelijkt Cécile Roelandt.

 

Herontdek onze artikels:

Moet u uw zonnepanelen of fotovoltaïsche panelen poetsen?

Zonnepanelen voor platte daken

 

Thomas Lamadieu : een treffende ontmoeting tussen kunst en stadsarchitectuur.

De Franse kunstenaar Thomas Lamadieu probeert ons een andere kijk te geven op de stedelijke architectuur en de dagelijkse omgeving die ons omringt.

Sky Art T. Lamadieu - Immovlan.be

 

Thomas is een autodidactische fotograaf-illustrator. Hij is afkomstig van Avignon en woont en werkt tegenwoordig in het Duitse Marburg.

 

« Het doel van mijn artistieke visie is om op een andere manier te leren kijken naar de stadsarchitectuur en de dagelijkse omgeving waardoor we omringd worden. Om met een grenzeloze fantasie te kunnen ontdekken wat de hemel ons tussen vier straten kan tonen. Spelen met vormen om leven te brengen in de leegte. »

Sky Art Thomas Lamadieu - Immovlan.be

Op basis van een reeks stadsbeelden, met een visooglens naar de hemel gericht, brengt de kunstenaar leven in de leegte met zijn tekeningen en neemt hij ons mee in zijn verbeelding. De hemel wordt zijn doek, de architectuur zijn decor en zijn creaties zijn eindeloos!

Doorheen zijn SkyArt-oeuvre zult u illustraties ontdekken die op een originele en intelligente manier rond de architectuur spelen.

Sky Art Thomas Lamadieu - Immovlan.be

Sky Art - Immovlan.be

 

meer info op:  Thomas Lamadieu (blog)

Credit: Thomas Lamadieu. Facebook.

 

 

geschreven door  celine dubois