Hij verkoopt zijn huis al zingend op Youtube.

In deze video is de eigenaar op het geniale idee gekomen om de verkoop van zijn huis zelf te promoten nadat hij wanhopig vastgesteld had dat hij door de zware economische crisis in Spanje zijn huis nog niet aan de straatstenen kwijt raakte.

Ziehier een originele manier om uw huis te verkopen.

"Vendo mi casa cantando."
 

In deze video is de eigenaar op het geniale idee gekomen om de verkoop van zijn huis zelf te promoten nadat hij wanhopig vastgesteld had dat hij door de zware economische crisis in Spanje zijn huis nog niet aan de straatstenen kwijt raakte.

Zich voordoend als vastgoedmakelaar voor één dag nodigt Abraham Sevilla u uit voor een virtueel bezoek aan zijn huis terwijl hij met een grappig meezingertje alle lof zingt over een prachtige gevel, een Amerikaanse keuken die zo goed als nieuw is of een salon met een mooie lichtinval via het balkon.

Na meer dan 158 000 hits op Youtube en interviews op de meeste Spaanse radio- en televisiestations, en nadat zelfs Oprah Winfrey over hem gesproken had in haar beroemde Amerikaanse Tv-show, is hij in zijn opzet geslaagd. Hij zou in enkele weken tijd al meer dan 40 aanvragen ontvangen hebben!

 

Webpagina: Youtube
 

1000 Zwitserse frank voor een **** hotel.

In Zwitserland heeft een ondernemer de zaak van zijn leven gedaan tijdens een veilingverkoop. 1000 Zwitserse frank, dat is ongeveer 833 euro (buiten de verkoopkosten) moest hij neertellen voor een wel heel speciaal viersterrenstulpje!

In Zwitserland heeft een ondernemer de zaak van zijn leven gedaan tijdens een veilingverkoop. 1000 Zwitserse frank, dat is ongeveer 833 euro (buiten de verkoopkosten) moest hij neertellen voor een wel heel speciaal viersterrenstulpje!
 

webpagina: Harald Felgner.

Het luxehotel La Claustra****, geschat op 4 miljoen CHF, telt 17 kamers, een restaurant, een thalassocentrum met Turks bad en een zwembad. Zijn grootste en origineelste pluspunt is zijn ligging op 35 m onder de grond in het hart van het Alpengebied tussen Zürich en Milaan.

Het ondergrondse gebouw is een oud militair fort dat pas 8 jaar geleden heringericht werd volgens een concept van "postmodern klooster", ideaal geschikt om tot rust te komen.

 

Aanvankelijk kende de formule veel succes, maar de zaken zijn al vrij snel ‘bergaf’ gegaan omdat ze net iets te exclusief was (zonder voorafgaande reservatie werden alle bezoekers geweigerd), te weinig bekend was en nauwelijks gepromoot werd.  Bovendien slokte het stroomverbruik van het gebouw bijna 50 000 euro per jaar op!  Dat was uiteraard niet bevorderlijk voor de rendabiliteit van de zaak.

Luca Filippi, de gelukkige eigenaar, was eigenlijk niet echt van plan om te kopen.  Zo vertrouwde hij onze Zwitserse collega’s van Temps toe: "Ik handelde instinctief, zei hij. Ik ben erg gehecht aan de Gotthard-regio en wou dit fascinerende project dat La Claustra toch is, een nieuwe toekomst bieden”. Hij beweert dat verschillende Zwitsers en buitenlanders reeds interesse getoond hebben om het hotel te kopen of te huren.
 

webpagina: Harald Felgner

 

 

 

Portret van architect Santiago Calatrava.

Laten we even stilstaan bij een van de nieuwe openbare gebouwen in ons land: het station Luik-Guillemins van de architect Santiago Calatrava

Het station Luik-Guillemins, ongetwijfeld het modernste en spectaculairste van Europa, kwam onlangs wereldwijd in beeld tijdens de proloog van de Ronde van Frankrijk.

Meteen een uitstekende gelegenheid om even nader kennis te maken met dit nieuwe openbare gebouw en zijn schepper, architect Santiago Calatrava.

 Het station Luik-Guillemins, Santiago Calatrava

foto: Het station Luik-Guillemins. Bert Kaufmann.

 

Architect Santiago Calatrava.

Architect, kunstenaar en ingenieur Santiago Calatrava is wereldberoemd voor zijn architecturale projecten in vooral Europa en Noord-Amerika.

Na zijn opleiding tot architect aan de Escuela Tecnica Superior de Arquitectura in Valencia en een opleiding burgerlijke bouwkunde aan de École polytechnique fédérale in Zurich, doet hij mee aan verschillende architectuurwedstrijden en behaalt hij de eerste prijs voor het ontwerp en de bouw van het station Stadelhofen in Zurich.

 
Calatrava verwierf internationale faam met zijn brugprojecten.

– de Alamillobrug. Sevilla, Spanje (1987-1992).

– de Campo Volantin Footbridge. Bilbao, Spanje (1990-1997).

– de Alamedabrug. Valencia, Spanje (1991-95).

Alamilloburg, Sevilla, Spanje

foto: De Alamillobrug. Sevilla, Spanje. Andrew Dunn.

De Alamedabrug. Valencia, Spanje
De Alamedabrug. Valencia, Spanje. Espencat


Treinstations vormen de tweede pijler in zijn loopbaan als architect.

– een metrostation. Valencia, Spanje.

– het TGV-station van Lyon-Saint-Exupéry, Frankrijk.

– het Oriënt-station. Lissabon, Portugal.

– het HST-station van Luik-Guillemins. Luik, België.

Orient-station. Lissabon, Portugal.

foto: Oriënt-station. Lissabon, Portugal. Martín Gómez Tagle.

 

Het station Luik-Guillemins.

Het station Luik-Guillemins, ook wel de lichtkathedraal genoemd, is gelegen in het hart van de stad en vormt een belangrijk knooppunt voor het treinverkeer van het HST-netwerk tussen België, Duitsland, Engeland en Frankrijk.

Het station Luik-Guillemins Het station Luik-Guillemins in cijfers: totale kostprijs 437 miljoen euro (drie keer meer dan aanvankelijk begroot!), goed voor:

– 10.000 ton staal voor de bouw van het station en de perrons met een lengte van 450 meter

– 32.300 m² glas

– 280.000 m³ afgegraven aarde en verplaatste materialen bij de grondwerken

– 65.000 m³ gestort beton, waarvan 15.000 m³ wit beton

– 24.000 m² blauwe hardsteen

– 39 bogen met een overspanning van 160 m voor de 40 m hoge en 73 m brede dakconstructie.
 
In België was Santiago Calatrava als winnaar van de openbare architectuurwedstrijd eveneens betrokken bij het ontwerp voor het nieuwe station van Bergen. Ook hier zorgt het hemelhoge prijskaartje voor de nodige opschudding.

  projet de la gare de Mons, Santiago Calatrava

foto: architect Santiago Calatrava met zijn ontwerp voor het station van Bergen. E.G. La province.

 

 

 

 

 

Meer weten:

over het werk van de architect : Santiago Calatrava, son site officiel.

 

Bouwgrond te koop – 1,2 €/m². Wie biedt minder?

Yuni, een klein stadje met 5.900 inwoners in het noorden van het eiland Hokkaido, is wanhopig op zoek naar nieuwe bewoners om de toenemende ontvolking een halt toe te roepen.

Yuni, een klein stadje met 5.900 inwoners in het noorden van het eiland Hokkaido, is wanhopig op zoek naar nieuwe bewoners om de toenemende ontvolking een halt toe te roepen..

Yuni, Japan. Bouwgrond te koop – 1,2 euro m2

Terwijl de prijs per vierkante meter in de chique Ginza-wijk in Tokio oploopt tot zo’n 215.000 euro, is het voorgestelde tarief van 1,20 euro (120 yen) per vierkante meter goed voor amper 2% van de lokale marktprijs van 60 euro per vierkante meter.

Waarom 120 yen? Omdat het stadje precies 120 jaar geleden gesticht werd.

 Yuni, Japan.

Het gemeentebestuur wil op deze manier mensen aanmoedigen in Yuni te komen wonen om iets te doen aan het dalende aantal inwoners en de stad nieuw leven in te blazen. Er worden acht percelen van 330 vierkante meter verkocht met stuk voor stuk een prachtig uitzicht over de rijstvelden. Als tegenprestatie verbinden potentiële kopers zich ertoe om op de grond een huis te bouwen en er binnen een termijn van drie jaar hun intrek te nemen. Enkel Japanners en buitenlanders met een permanente verblijfsvergunning komen in aanmerking.

 

Kandidaat-kopers moeten zich uiterlijk op 30 augustus melden. Er zijn inmiddels ruim 200 aanvraagdossiers ingediend. De toewijzing van de percelen aan de ‘gelukkige winnaars’ zal mogelijk gebeuren via lottrekking.

Aangezien de grondprijs in Japanse steden tot de duurste ter wereld behoort, zullen er naar verwachting nog een heleboel potentiële kopers volgen.
 

Bouwgrond te koop voor 0,6 €/m² om de provincie Luxemburg opnieuw te bevolken…?

Ontdek de bouwgronden in de provincie Luxemburg op Immovlan, de gemiddeld goedkoopste bouwgronden van België.

 

Meer info op: de website van de gemeente Yuni

Overwaardering van de vastgoedmarkt? Specialisten bewijzen het tegendeel.

De TREVI-index voor het tweede trimester 2012, een barometer van de evolutie van de residentiële vastgoedprijzen in België, is gedaald tot 111.02 en staat hiermee terug op het niveau van eind 2011.

De TREVI-index voor het tweede trimester 2012, een barometer van de evolutie van de residentiële vastgoedprijzen in België, is gedaald tot 111.02 en staat hiermee terug op het niveau van eind 2011.

 

De TREVI-index voor het tweede trimester 2012

Deze lichte inzinking is wellicht te wijten aan de instabiele politiek-economische situatie die ons land de voorbije maanden heeft doorgemaakt.

De vrees voor een sterke destabilisatie van het bankstelsel als gevolg van de aanhoudende problemen in Griekenland, Spanje en mogelijk ook Italië, zorgt voor enorme verliezen op de beurzen en versterkt de uitermate negatieve vooruitzichten op korte en middellange termijn.

De situatie in België doet de vrees bij vooral kleine beleggers nog verder toenemen. De geruchten over een volgende begrotingsronde die eigenaars zou kunnen treffen en de recente politieke besluitvorming zorgen voor ongerustheid bij de Belg die zijn geld tot nu toe steeds als een ‘goede huisvader’ heeft beheerd.

‘Voorspellers kunnen zich vergissen. Cijfers liegen nooit.’

De alarmerende berichten van sommige analisten leggen een bijkomende rem op de investeringsdrang van beleggers die wellicht speculeren op een toekomstige prijsdaling. Een eerste studie, die veel weerklank vond in de media, maakte gewag van een overwaardering van de markt met ± 55 – 60 %.

Vastgoedgroep TREVI is verbaasd over deze voorspellingen en de onderliggende argumentatie.

Uitgaande van het feit dat de prijzen duidelijk sterker gestegen zijn dan de lonen, concludeerde dit onderzoek dat de vastgoedprijzen onvermijdelijk en drastisch zouden tuimelen. TREVI benadrukt echter dat het niveau van de lonen nooit een doorslaggevende factor is gebleken voor de vastgoedprijzen. Het is slechts een van de parameters en zeker niet de belangrijkste. Bovendien ligt de gemiddelde prijs voor een appartement van 70 m² in België beduidend lager dan bij onze Europese buren.
 

In cijfers,

  • De gemiddelde prijs van een appartement van 70 m² stemt overeen met
Land Aantal jaren brutiloon
België 4 jaar
Spanje (na het begin van de  crisis)
Nederland
Oostenrijk
tussen 6 en 7 jaar
Frankrijk
Italië
tussen 8 en 9 jaar

Gebaseerd op een vergelijkende studie van DELOITTE

 

  • De gemiddelde prijs van nieuw vastgoed
Europese steden Gemiddelde prijs in  €/m²
Brussel, Berlijn, Turijn, Linz (Oostenrijk) en Praag 2.400 €/m²
Hamburg, Frankfurt > 3.300 €/m²
Kopenhaguen 3.500 €/m²
Lyon 3.700 €/m²
Milaan, Rome 4.000 €/m²
Marseille 4.200 €/m²
Parijs > 8000  €/m²

Vergeleken met enkele andere steden is de gemiddelde prijs van nieuw vastgoed in België en in Brussel, de duurste stad van België,  heel redelijk gebleven.

Tot slot wil het vastgoedagentschap de analisten en voorspellers eraan herinneren dat hun voorspellingen in de voorbije 5 jaar van een sterke daling van de residentiële vastgoedprijzen tot nu toe grotendeels onjuist zijn gebleken en dat de vastgoedsector in de afgelopen 40 tot 50 jaar nooit een daling met 20 tot 30% per jaar gekend heeft.

Met de vastgoedindex wil TREVI, en zijn Afgevaardigd Bestuurder Eric Verlinden, de situatie niet rooskleuriger voorstellen dan ze is, maar wel een jaar voorspellen waarin de prijzen naar verwachting met 2,5 tot 3% zullen stijgen.

Door de huidige daling van de rentevoet zal het transactievolume behouden blijven, op voorwaarde dat de regering de juiste beslissingen neemt op fiscaal vlak en niet vergeet om de vele kleine beleggers een veilig en duidelijk kader te bieden met stabiele en geruststellende vooruitzichten.

 Trevi index

bron: Trevi Groep.

Alle info op de TREVI-index voor het eerste trimester 2012.

Meer inlichtingen op de TREVI-index

 

Nalatenschap en schenking van een onroerend goed: hoe ga ik best te werk?

U bent eigenaar van onroerende goederen en wil uw nalatenschap ‘fiscaal’ zo voordelig mogelijk overdragen? Ziehier enkele nuttige tips.

U bent eigenaar van onroerende goederen en wil uw nalatenschap ‘fiscaal’ zo voordelig mogelijk overdragen? Ziehier enkele nuttige tips.

nalatenschap

 

Regel uw nalatenschap bijtijds en laat u waar nodig bijstaan door uw notaris.

Kiest u voor een schenking, vergeet dan niet dat elke schenking van onroerende goederen gelegen in België bij notariële akte moet gebeuren. De belastingadministratie en de gemeentelijke instanties moeten op de hoogte worden gebracht van elke transactie en/of wijziging met betrekking tot onroerende eigendommen.
Het verlijden van de akte gaat gepaard met verschillende kosten zoals de registratierechten, de erelonen van de notaris en diverse kosten verbonden aan de akte zelf.

De schenking van een onroerend goed kan financieel heel aantrekkelijk zijn voor wat betreft de successierechten, aangezien het tarief van de successierechten varieert naargelang de waarde van het overgedragen patrimonium. Alles wat men tijdens zijn leven wegschenkt, behoort dus niet langer tot het belastbaar actief op het ogenblik van het overlijden. Er moeten echter wel schenkingsrechten worden betaald. De tarieven van het schenkingsrecht zijn verschillend in de 3 gewesten en variëren naargelang de woonplaats* van de schenker en de graad van verwantschap.

{{NEWSLETTER_BOX}}

Wat moet ik doen? Bij onroerende goederen kunnen de schenkingsrechten al snel flink oplopen. Door schenkingen in de tijd te spreiden (om de 3 jaar) kan men evenwel het belastingtarief verlagen. Maar als de schenker binnen de drie jaar overlijdt, wordt het goed onderdeel van de erfenis en worden er alsnog successierechten geheven (met aftrek van de reeds betaalde schenkingsrechten op het eerste gebouw).

Tot voor kort, kon men ook één enkel onroerend goed, zoals bijvoorbeeld een flatgebouw, in schijven wegschenken. Hiervoor moest een basisakte worden opgesteld, d.w.z. een notariële akte die de eigendom juridisch opsplitst in verschillende entiteiten waarbij elke entiteit zijn quotiteiten in de gemeenschappelijke delen toegewezen krijgt.
Bij een gebouw dat niet verdeelbaar is in entiteiten, is het mogelijk om eenvoudigweg een bepaald deel van het gebouw weg te schenken.

Sinds 1 juni 2012 is de situatie echter grondig gewijzigd. De nieuwe programmawet van 29 maart 2012 (gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 06 april 2012), ook wel anti-misbruikwet genoemd, is in werking getreden en zorgt voor de nodige verwarring over wat wel en niet is toegestaan op fiscaal vlak. Ze roept dan ook veel discussie en vragen op bij patrimoniumbeheerders. Zo stelt de wet onder meer dat er sprake is van fiscaal misbruik wanneer de belastingplichtige een verrichting tot stand brengt waarbij hij aanspraak maakt op een belastingvoordeel voorzien door een bepaling van het wetboek, maar waarvan de toekenning in strijd zou zijn met de doelstellingen van die bepaling en die in wezen het verkrijgen van dit voordeel tot doel heeft.

Het is voorlopig nog onduidelijk of het ‘in schijfjes’ wegschenken van eigendommen, waarbij het duidelijk de bedoeling is om minder belastingen te betalen, door de nieuwe anti-misbruikwet voortaan als fiscaal misbruik wordt beschouwd. Dit werd nog niet duidelijk vastgelegd, maar afgaande op de verklaringen van de minister mogen we aannemen van niet (dixit onze collega’s van Soirmag.be).

Wat als ik gehuwd ben? Het kan de moeite lonen om uw onroerende goederen voorafgaandelijk in te brengen in de huwelijksgemeenschap mocht dit nog niet het geval zijn. Hiervoor moet mogelijk het huwelijkscontract worden aangepast door een notaris. Aangezien het schenkingsrecht wordt berekend per schenker en per begiftigde, helpt deze procedure het schenkingstarief te verlagen.

Verlies ik mijn huurinkomsten na de schenking? Wanneer u afstand doet van de naakte eigendom met voorbehoud van vruchtgebruik, blijft u de huurinkomsten ontvangen tot uw overlijden. Op het ogenblik van uw overlijden dooft het vruchtgebruik automatisch uit en is de begiftigde geen successierechten verschuldigd op dit vruchtgebruik.

*Luidens artikel 5, § 2, 8° van de bijzondere wet van 16 januari 1989 betreffende de financiering van de gemeenschappen en de gewesten, wordt het registratierecht op de schenkingen van roerende en onroerende goederen door een rijksinwoner geheven op de plaats waar de schenker op het ogenblik van de schenking zijn fiscale woonplaats heeft. Echter, als de fiscale woonplaats van de schenker tijdens de periode van vijf jaar voor zijn schenking op meer dan één plaats in België gelegen was, is de belasting gelokaliseerd op de plaats waar zijn fiscale woonplaats tijdens de voormelde periode het langst gevestigd was.
 

Bezoekers geven hun mening over Brussel.

Na een enquêteperiode van een jaar zijn de eerste resultaten beschikbaar van de tevredenheidsbarometer voor bezoekers aan Brussel die wordt georganiseerd door de website visitbrussels.be. Visitbrussels stelt zich tot doel het imago van de hoofdstad te versterken bij professionals uit de toeristische sector.

Na een enquêteperiode van een jaar zijn de eerste resultaten beschikbaar van de tevredenheidsbarometer voor bezoekers aan Brussel die wordt georganiseerd door de website visitbrussels.be. Visitbrussels stelt zich tot doel het imago van de hoofdstad te versterken bij professionals uit de toeristische sector.

visitbrussels agence de communication du tourisme   Via haar website en enquêteurs op het terrein, peilde het communicatieagentschap voor de toeristische dienst van het Brussels Gewest naar de mening van zowat 700 bezoekers aan de hoofdstad.

De resultaten zijn overwegend positief, waarbij 95,7% van de respondenten aangeeft redelijk tot heel tevreden te zijn over hun  bezoek aan Brussel en het merendeel ernaar uitkijkt om de stad opnieuw te bezoeken.

 

Gevraagd naar de 3 voornaamste redenen om Brussel te bezoeken, komt de culturele en historische aantrekkingskracht van de stad met de Grote Markt, de musea, de art nouveau-architectuur en het surrealisme van Magritte op de eerste plaats (32%). Gevolgd door de kennismaking met de Brusselse levensstijl (22%) via de gastronomie en de lokale specialiteiten. Op de derde plaats staan de evenementen en toeristische attracties (17,5%): het Atomium, Mini-Europa, het Bloementapijt, theatervoorstellingen en concerten.

Voor wat betreft de tevredenheidscijfers van de bezoekers, zijn zakenreizigers duidelijk minder te spreken over de openingsuren van de toeristische dienst (2,4/4), de kwaliteit van de casino’s (2,38/4), de beschikbaarheid van bioproducten (2,36/4) en de toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit (2,11/4).

Toeristische groepsreizigers scoren het hoogst in de studie. Zij zijn met name tevreden over de diversiteit van het winkelaanbod (3,51/4), de kwaliteit van de winkelmogelijkheden (3,58/4) en de luxeproducten (3,88/4). In tegenstelling tot zakenreizigers zijn ze ook heel tevreden over het aanbod ‘groene’ hotels (4/4),  het assortiment bio- en fairtradeproducten in de winkels (4/4) en de toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit (3,67/4).

Deze resultaten zijn bemoedigend voor de toeristische sector in Brussel, al blijven bepaalde aspecten qua beleving en tevredenheid bij zakelijke bezoekers voor verbetering vatbaar.

 

 photo copyright: Zoltán Jánosi

Ontdek het olympisch dorp in Londen en zijn toekomstige bestemming.

Het olympisch dorp ligt in het noordelijke deel van het olympisch park en bestaat gedurende de Spelen uit appartementen voor de 17.000 atleten en officials, winkels, restaurants, medische voorzieningen, media- en recreatieruimtes, en uitgestrekte groene zones.

Ruim voor de start van de Olympische Spelen 2012, hebben de organisatoren uitvoerig stilgestaan bij de ‘nalatenschap’ van dit wereldwijde sportevenement voor de lokale bevolking. Duurzaamheid stond voorop in het ontwerp van het olympisch dorp, zowel in het uitgewerkte voorontwerp als bij de bouw en de materiaalkeuze. Ook voor wat betreft de activiteiten op het terrein, het beheer, het onderhoud en het energieverbruik staat alles in het teken van duurzaamheid. De gebouwen op de olympische site zullen na de Spelen een nieuwe bestemming krijgen of verwijderd worden.

Het olympisch dorp in Londen OS 2012

Tijdens de Olympische Spelen 2012.

Het olympisch dorp ligt in het noordelijke deel van het olympisch park en bestaat gedurende de Spelen uit appartementen voor de 17.000 atleten en officials, winkels, restaurants, medische voorzieningen, media- en recreatieruimtes, en uitgestrekte groene zones.

In het verlengde van de Londense traditie om woningen te bouwen rond openbare pleinen en gemeenschappelijke tuintjes, beschikt het olympisch dorp over een dorpsplein waar de atleten samen kunnen ontspannen. Fonteinen herinneren aan de nabijheid van de rivier de Lea.

Alle gebouwen zijn makkelijk toegankelijk en uitgerust met moderne liften. Deze voorzieningen zijn bovendien volledig rolstoeltoegankelijk.

De appartementen bieden een comfortabel onderkomen en zijn voorzien van hypermoderne communicatietechnologie, compleet met internet en draadloos netwerk.

Tijdens de OS, telt het dorp een aantal beperkt toegankelijke zones met onder meer cateringfaciliteiten en pendeldiensten voor de atleten. De meeste van deze voorzieningen komen in tijdelijke constructies op plaatsen die gemakkelijk geruimd kunnen worden bij de heraanleg van de site direct na afloop van de Spelen.

het olympisch dorp in Londen

Na de Olympische Spelen 2012.

Na de Spelen zal het olympisch dorp grotendeels worden omgevormd tot woningen voor de inwoners van Oost-Londen. De ene helft van de 3.000 appartementen van het atletendorp zal worden heringericht als betaalbare koopwoning, terwijl de andere helft bestemd is voor de private huurmarkt.

De Chobham Academy – een schoolcampus met 1.800 plaatsen voor leerlingen van 3 tot 19 jaar – zal eveneens zijn intrek nemen op de voormalige olympische site.

De site van het olympisch atletendorp voor de Spelen van Londen 2012 werd voor 634 miljoen euro verkocht aan een joint venture met Qatari Diar. Het contract stipuleert de creatie van 2.000 extra woningen.

appartementen van het olympisch dorp in Londen

appartementen van het olympisch dorp in Londen

appartementen van het olympisch dorp in Londen

video :  het olympisch dorp OS 2012

Copyright photos: London 2012.