Premies in 2012: de stand van zaken

2012 wordt het jaar van de verandering voor de bouwsector. Tussen de afschaffing van de bestaande voordelen en nieuwe stimulansen is een kort overzicht geen overbodige luxe.

2012 wordt het jaar van de verandering voor de bouwsector. Tussen de afschaffing van de bestaande voordelen en nieuwe stimulansen is een kort overzicht geen overbodige luxe.

 

Vermindering van de fiscale aftrekbaarheid

In de federale begroting voor 2012 verdwijnt een groot deel van de fiscale voordelen voor de bouwsector: de belastingvermindering van 40% voor de installatie van zonnepanelen, de vervanging of het onderhoud van een verwarmingsketel, de plaatsing van dubbele beglazing, … gaat weg. De enige overlevende is de dakisolatie, die u nog een vermindering van 30% oplevert.

Ook de “woonbonus”, een fiscaal voordeel voor eigenaars met een hypotheek, wordt bijgesteld. Vroeger werd die berekend op basis van de inkomsten met een plafond van 50% van de leninglasten, maar nu wordt die voor iedereen vastgelegd op 45%.

 

Minder groene premies

Ondanks de bezwaren van de Confederatie Bouw gaat de groene lening definitief verloren. Hoewel bepaalde financiële instellingen voordelige rentevoeten blijven toekennen voor energiezuinige projecten, blijven die duidelijk minder interessant.

Op dezelfde manier wordt de toekenning van groenestroomcertificaten voor de zonnepanelen van de Waalse gezinnen teruggebracht tot 10 jaar in plaats van 15 jaar, met een geleidelijke afname van hun aantal vanaf 1 april 2012. In Vlaanderen wordt de waarde van de groenestroomcertificaten met 30% verminderd.

Het enige goede nieuws is dat de Brusselse regering een groter “premiebudget” voorziet en ook de werkwijze voor de toekenning vereenvoudigt. In Vlaanderen verdwijnen bepaalde premies, maar u wordt beloond voor de isolatie van het dak of de muren van uw woning evenals voor de installatie van een warmtepomp of zonneboiler.

bron: Le Soir

Beeld: ZJ (Flickr)

Een mini-studentenstad in Elsene?

Brussel is de eerste studentenstad van het land, met bijna 75.000 studenten die er elk jaar hun diploma proberen te behalen. Een deel van hen verblijft in de hoofdstad en om aan die grote vraag te beantwoorden, voorziet Patrimmonia Fund de installatie van een studentencomplex tussen de Kroonlaan en de Cesar Franckstraat.

Brussel is de eerste studentenstad van het land, met bijna 75.000 studenten die er elk jaar hun diploma proberen te behalen. Een deel van hen verblijft in de hoofdstad en om aan die grote vraag te beantwoorden, voorziet Patrimmonia Fund de installatie van een studentencomplex tussen de Kroonlaan en de Cesar Franckstraat.

 

Nieuwe studentenkoten vlakbij de ULB en de VUB

Er zou een mini-immobiliëncomplex gebouwd worden tussen de campus van de ULB en die van de VUB; Patrimmonia heeft een aantal gebouwen en terreinen gekocht en hoopt tegen februari 2012 een vergunning van stedenbouw te krijgen. Die vergunning zou de bouw van meer dan 300 studentenwoningen of koten toelaten, maar ook die van 15 gemeubelde appartementen voor professoren en assistenten.

 

Zowel goedkoop wonen als een kleinere ecologische voetafdruk

Er zijn ook kantoren van 450 vierkante meter en een gemeenschappelijke zaal voorzien. Een crèche die 40 kinderen kan opvangen, 120 vierkante meter buurtwinkels en een parking voor 70 wagens en 300 fietsen zouden het geheel afmaken. Een geheel dat erg groen gericht is, met een semi-openbaar park en moderne energie-uitrustingen (zonnepanelen, ventilatie met dubbele stroom, enz.). Die ‘stad binnen de stad’ zou in totaal ongeveer 12.000 vierkante meter groot zijn.

Patrimmonia Fund, aan wie we de bouw van een honderdtal koten in Brussel en Louvain-La-Neuve te danken hebben, zal die woningen ter beschikking stellen voor 375 euro/maand exclusief kosten.

Bron: http://www.lesoir.be

Beeld: Zoltán Jánosi (Flickr)

Top 10 van de beste artikelen in 2011

Het einde van het jaar is in zicht, tijd om even terug te blikken! Hier is de top 10 van de populairste artikelen in 2011 op Immovlan.be!

Het einde van het jaar is in zicht, tijd om even terug te blikken! Hier is de top 10 van de populairste artikelen in 2011 op Immovlan.be!

10. Schattingen geven hooguit een richting aan, maar onthullen nooit de enige exacte prijs.

9. Geen vastgoedcrash in België

8. Lijfrente, een goede zaak?

7. Immovlan.be integreert de Augmented Reality in zijn gratis iPhone applicatie!

6. Zijn de winkelcentra gedoemd om te verdwijnen?

5. Het geheim van de Chinese spooksteden

4. E-Cube: het beste passiefhuis van Europa is van Belgische makelij

3. Een kasteel bewonen: sprookje of horrorverhaal?

2. Een groot appartement van… 24m² !

1. Sexy vastgoedverkoop in Australië…

Beste wensen voor 2012!

 

{{NEWSLETTER_BOX}}

Sint-Martens-Latem en Lasne, de rijkste gemeentes van België

Volgens de FOD Economie is Sint-Martens-Latem de rijkste gemeente van België met een netto belastbaar inkomen van 22.500 €. Lasne wordt beschouwd als de rijkste Waalse gemeente (21.400 €). Geen enkele gemeente van Brussel komt in de top 15 voor, Sint-Joost-ten-Node is wel de armste gemeente van het land.

Volgens de FOD Economie is Sint-Martens-Latem de rijkste gemeente van België met een netto belastbaar inkomen van 22.500 €. Lasne wordt beschouwd als de rijkste Waalse gemeente (21.400 €). Geen enkele gemeente van Brussel komt in de top 15 voor, Sint-Joost-ten-Node is wel de armste gemeente van het land.

Het Vlaamse Gewest is rijker, maar het Waalse Gewest haal haar achterstand in

Het Belgische Ministerie van Economie heeft de evolutie van het netto belastbaar inkomen tussen 1999 en 2009 gepubliceerd, het Vlaamse Gewest blijft het rijkste (16.500 € per inwoner en per jaar, of een stijging van 46%), maar het Waalse Gewest haalt haar achterstand in (14.700 €, ofwel 49% meer in vergelijking met 1999). Op dat vlak loopt het Brussel Hoofdstedelijk Gewest achter, met een stijging van nauwelijks 30% (12.700 €).

Netto inkomen in België: een verhouding van 1 op 3

Sint-Martens-Latem is de rijkste gemeente van alle Gewesten (22.500 €), gevolgd door twee Vlaamse gemeenten (Keerbergen en Oud-Heverlee) en een Waalse gemeente (Lasne met haar 21.400 €). De gemeente uit Waals-Brabant is de enige uit het Zuiden van land die in de top 15 voorkomt.

Onderaan de tabel stellen we het omgekeerde fenomeen vast: slechts 1 Vlaamse gemeente tegenover 7 Waalse en 7 Brusselse; Schaarbeek van 10.700 €, Sint-Gillis van 10.600 €, Sint-Jans-Molenbeek van 9.800 € en Sint-Joost-ten-Node van 7954 €.

Bron: FOD Economie

Foto: Immovlan.be

 

 

Nog meer criteria om uw ideale woning te vinden op Immovlan.be!

Immovlan.be pakt wederom uit met een nieuwe functionaliteit. Deze keer betreft het een verbetering van uw uitgebreide zoekmotor. Om uw zoekopdracht te verfijnen, hebben we extra filtermogelijkheden voorzien op de homepagina van uitgebreid zoeken. Internet/Wifi, garage, terras, tuin, zwembad, gemeubeld, kelder, enz… Maak uw keuze!

Immovlan.be pakt wederom uit met een nieuwe functionaliteit. Deze keer betreft het een verbetering van uw uitgebreide zoekmotor. Om uw zoekopdracht te verfijnen, hebben we extra filtermogelijkheden voorzien op de homepagina van uitgebreid zoeken. Internet/Wifi, garage, terras, tuin, zwembad, gemeubeld, kelder, enz… Maak uw keuze!

Deze criteria waren reeds beschikbaar op de resultatenlijst via de selectie-tool. Vandaag verbeteren we de zoekmotor op de homepagina en stellen we u onder de tab “Meer criteria” extra filtermogelijkheden voor die onmisbaar zijn bij het creëren van een resultatenlijst op maat. Details die het zoeken naar een ideale woonst nog eenvoudiger maken.

Hoe werkt het?

Ga naar: uitgebreid zoeken

Zelfs al is het niet verplicht in dit type zoekopdracht, raden we u aan van bij het begin reeds uw zoekopdracht te verfijnen met enkele basiscriteria (huis, appartement, kasteel, plaats, prijs, aantal kamers,…).

Klik vervolgens op “Meer criteria”; vink de vakjes aan die u interesseren; lanceer uw zoekopdracht en de resultatenlijst stelt u gefilterde panden voor die voldoen aan de gezochte criteria.

Daarna kan u de resultaten nog veder verfijnen door gebruik te maken van de verfijntools aan de linkerkant.

Immovlan.be, Wie zoekt, die Vlant. Wie Vlant,die vindt!

 

Eengezinswoningen: 40% groter in België dan in het buitenland

Century 21 heeft in meerdere landen ter wereld de immobiliënmarkt geanalyseerd; de eengezinswoningen zouden in België 40% groter zijn dan in het buitenland. Nochtans zou de verkoopprijs van dat type woning slechts 1% duurder zijn.

Century 21 heeft in meerdere landen ter wereld de immobiliënmarkt geanalyseerd; de eengezinswoningen zouden in België 40% groter zijn dan in het buitenland. Nochtans zou de verkoopprijs van dat type woning slechts 1% duurder zijn.

Een bewoonbare oppervlakte van 119 vierkante meter

De eengezinswoningen kennen een zeker succes en vertegenwoordigen 30% van de transacties op de immobiliënmarkt. Is het voordelig om te investeren in die middelgrote woningen, die meestal uit 2 kamers bestaan, 1 badkamer, 1 keuken, 1 living en 1 tuin? Het lijkt wel zo, althans als je het vergelijkt met andere Europese landen (Spanje, Portugal, Ierland, Tsjechië) of zelfs andere continenten (Nieuw-Zeeland, Mexico, Los Angeles).

De gemiddelde bewoonbare oppervlakte van een eengezinswoning is 119 m² groot in België, tegenover 87 m² in de rest van de wereld, dat komt neer op 40% meer oppervlakte bij ons.

Een verkoopprijs van 180.000 €

Hoewel de woningen groter zijn in België, zijn ze niet noodzakelijk duurder; ze kosten gemiddeld 180.000 € , tegenover 178.000 € in het buitenland, ofwel een verkoopprijs die 1% hoger ligt.

Die cijfers kwamen tot stand door 5.500 Belgische woningen te analyseren. Zo kon daarnaast ook de aantrekkingskracht van steden en randgemeenten vastgesteld worden, die waarschijnlijk veroorzaakt wordt door de mobiliteitsproblemen.

Bron: http://www.rtbf.be

Foto: Immovlan.be

 

Binnenkort een winkelcentrum in Namen?

Namen, de hoofdstad van Wallonië, heeft nog geen groot winkelcentrum. Er worden meerdere projecten bestudeerd, waaronder eentje dat voorgedragen wordt door de onderneming Thomas&Piron; er zou 33.000 vierkante meter commerciële oppervlakte gecreëerd kunnen worden in het centrum van Jambes, op 2 km van de E411.

Namen, de hoofdstad van Wallonië, heeft nog geen groot winkelcentrum. Er worden meerdere projecten bestudeerd, waaronder eentje dat voorgedragen wordt door de onderneming Thomas&Piron; er zou 33.000 vierkante meter commerciële oppervlakte gecreëerd kunnen worden in het centrum van Jambes, op 2 km van de E411.

Een Waalse hoofdstad met een tekort aan winkels?

Louvain-la-Neuve heeft zijn Esplanade, Luik zijn Médiacité, maar Namen moet zich voorlopig tevreden stellen met maximum 1.000 vierkante meter commerciële oppervlakte. Dat is niet voldoende voor de grote merken, die elk eerder 5.000 vierkante meter ruimte nodig hebben om zich te vestigen. Bovendien is het verkeer en de parkeergelegenheid in Namen bijna oververzadigd door de bestaande handelszaken, waardoor de ontevreden klanten naar Brussel of Charleroi gaan om hun aankopen te doen.

Het handelsaanbod van Namen is onvoldoende, daarom wordt er momenteel naar verschillende oplossingen gezocht; een winkelcentrum zou zich aan de bushalte of in de wijk van de Acinapolis kunnen vestigen, ja zelfs op het kruispunt van de Avenues du Prince van Luik en Luxemburg.

600 nieuwe rechtstreekse banen en economische gevolgen

De oplossing op de kruising van beide lanen zou 33.000 vierkante meter handelspanden en een honderdtal slaapplaatsen creëren. Een ondergrondse parking van 2.000 plaatsen zou dat geheel afmaken. Thomas&Piron, die het project voorgesteld heeft aan de stad Namen, voorziet zo dat er 600 rechtstreekse banen bij zullen komen. Het nieuwe winkelcentrum, dat op nauwelijks enkele minuten van het stadcentrum af zou liggen, zou er eveneens voor zorgen dat de winkels uit het historische centrum en de nieuwe winkels uit de stadsrand klanten zouden uitwisselen.

Bron: http://www.lesoir.be

Foto: Zoltán Jánosi (Flickr)

 

Nieuwstraat, internationaal uitstalraam van de mode

Op een kwarteeuw tijd heeft de Nieuwstraat letterlijk een metamorfose ondergaan, de residentiële wijk van vroeger heeft definitief plaats gemaakt voor een populaire commerciële ader. Even terugblikken op een success story.

Op een kwarteeuw tijd heeft de Nieuwstraat letterlijk een metamorfose ondergaan, de residentiële wijk van vroeger heeft definitief plaats gemaakt voor een populaire commerciële ader. Even terugblikken op een success story.

De jaren 80 of de heerschappij van de diversiteit

Volgens Alain Berlinblau, voorzitter van de groep handelaars van het centrum van Brussel sinds 1985, verzamelde de Nieuwstraat van 25 jaar geleden vooral de kleine zelfstandige handelaars en in mindere mate de nationale ketens. Zoals de archieven van het Bureau Gérard aantonen waren enkele grote groepen zoals C&A of INNO er wel al gevestigd, maar die vertegenwoordigden maar een derde van de markt in die tijd.

Daarnaast bood de diversiteit van de handelspanden de klanten ook een zeer uitgebreid gamma diensten aan, dat ging van een apotheek tot een bioscoop en zelfs een bontwinkel.

De plaats van de kopstukken van de mode

Vandaag telt de Nieuwstraat nog steeds ongeveer 90 handelspanden, maar slechts 12 daarvan zijn nog dezelfde, waaronder Paris XL of Benetton. De zelfstandige handelaars hebben nu maar 5% van de markt meer in handen en zijn verpletterd door de wereldmerken uit Spanje of Amerika (Zara, H&M,…).

Er wordt vooral textiel verkocht, daarna volgen de schoenen, de telecom en het fastfood. Dat gaat natuurlijk ten nadele van andere sectoren zoals de kantoorhandel, de juwelenzaken, ijzerwinkels, restaurants,… Gevolg: overal heeft de klant de keuze tussen dezelfde merken, dezelfde producten, wat een stijgende eentonigheid en een gebrek aan originaliteit met zich meebrengt.

Ondanks alles laat het commerciële succes niet af en blijft het winkelparadijs zijn stroom klanten aantrekken die gulzig door de winkelstraten slenteren.

Bron: http://www.lesoir.be

 

Een penthouse bouwen: zorg dat u de procedure volgt

Penthouses zijn woningen op daken van appartementsgebouwen; dit soort appartementen zijn ruim, licht en hebben een ongelofelijk vrij uitzicht. Ze kunnen enkel gebouwd worden indien de dienst stedenbouw en de vereniging van mede-eigenaars hun toestemming geven.

Penthouses zijn woningen op daken van appartementsgebouwen; dit soort appartementen zijn ruim, licht en hebben een ongelofelijk vrij uitzicht. Ze kunnen enkel gebouwd worden indien de dienst stedenbouw en de vereniging van mede-eigenaars hun toestemming geven.

Stedenbouw en mede-eigenaars: sine qua non voorwaarden voor een penthouse

Appartementsgebouwen hebben meestal een plat dak, waardoor dat dak omgebouwd kan worden tot een extra woning, ook wel penthouse genoemd. Voor u in uw knus nest kunt trekken, moet u verschillende stappen overlopen.

Eerst moet u de dienst stedenbouw van uw gemeente raadplegen. De inrichting van de oppervlakte moet bepaalde regels volgen, waar dan ook nog eens de omgeving bijkomt; als het gebouw bijvoorbeeld al het hoogste van de wijk is, is er weinig kans dat stedenbouw een goedkeuring zal geven.

Daarnaast moet u uw aanvraag ook voorleggen op de Algemene Vergadering van Mede-eigenaars; om een penthouse te bouwen, moet u de quotiteit van het terrein, de gemeenschappelijke delen en het dak kopen. Er wordt dan een verkoopsprijs vastgelegd.

Wonen op een dak: niet zonder ingenieur in stabiliteit

Nadat u inlichtingen gewonnen hebt bij stedenbouw en u groen licht gekregen hebt van de mede-eigenaars, moet u als kandidaat-bouwer contact opnemen met een architect om de plannen op te maken en een ingenieur om de stabiliteit van het dak te testen, en de brandweer aangezien het om een nieuwe woning gaat die nog geen nooduitgang heeft.

Eens dat al die elementen in orde zijn en u een positief antwoord kreeg op uw aanvraag bij stedenbouw, dan kunt u langsgaan bij de notaris voor de laatste stap voor de werken kunnen beginnen.

Bron: http://jevaisconstruire.levif.be

Foto: Flickr – Zoltán Jánosi

 

Op 3 vierkante meter wonen, de uitdaging van 1 mens op 10

Volgens Artsen Zonder Grenzen leeft 1 mens op 10 ter wereld in een sloppenwijk; AZG toont in samenwerking met het agentschap Noor tot aan het einde van het jaar 5 fotoreportages in de Fnac-winkels over het hele land.

Volgens AZG (Artsen Zonder Grenzen) leeft 1 mens op 10 ter wereld in een sloppenwijk; AZG toont in samenwerking met het agentschap Noor tot aan het einde van het jaar 5 fotoreportages in de Fnac-winkels over het hele land.

Urban Survivors: de uitdaging wereldwijd op het gebied van wonen In het stadscentrum van Johannesburg, de hoofdstad van Zuid-Afrika, en het rijkste land van het Afrikaanse continent, wonen 30.000 illegalen uit Zimbabwe. De illegalen, economische of politieke vluchtelingen, wonen in kantoorgebouwen die niet meer gebruikt worden. Sommige gebouwen hebben geen stromend water, anderen geen elektriciteit, vanwaar de naam Dark City komt. Er zijn ook ernstige problemen op het vlak van hygiëne en ondervoeding.

Om toch te overleven proberen de inwoners van die sloppenwijken werk te vinden; AZG buigt zich over het lot van een voormalige jurist, die uit het land gezet werd nadat hij de oppositie steunde en die, omdat ze zijn diploma niet erkennen, nu op straat plastiek moet verzamelen.

Grote tentoonstelling in de Fnac over de hel van sloppenwijken

Naast Zuid-Afrika, neemt de tentoonstelling Urban Survivors ons ook mee naar Nairobi (Kenia), naar Karachi (Pakistan), naar Dhaka (Bangladesh) en naar Port-au-Prince (Haïti). Telkens zien we grote steden waar tienduizenden mensen in de schaduw van de rest van de bevolking leven.

De tentoonstelling van AZG kunt u bekijken in de Fnac in Gent, Brugge, Antwerpen, Brussel en Louvain-la-Neuve.

Alle informatie vindt u op de site van AZG: http://www.msf-azg.be/nl/urbansurvivors