Immobiliën en hoogspanningsleidingen: de markt staat onder stroom

Volgens een enquête van het BIV (Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars) onder zijn leden, vinden de immobiliën die gesitueerd zijn in de buurt van hoogspanningsleidingen steeds moeilijker en moeilijker kopers.

Volgens een enquête van het BIV (Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars) onder zijn leden, vinden de immobiliën die gesitueerd zijn in de buurt van hoogspanningsleidingen steeds moeilijker en moeilijker kopers.

 

Huizen dalen de helft in waarde

Het BIV vroeg een honderdtal erkende immobiliënagenten naar de vraag naar huizen en bouwgronden in de buurt van hoogspanningsleidingen. Uit deze studie kan worden afgeleid dat er steeds minder en minder vraag is naar dat type immobiliën, ongeacht de regio van het land; 79% van de ondervraagde agenten verklaart dat het steeds moeilijker wordt om die gebouwen of gronden te verkopen. Het gevolg van die dalende vraag is dat de prijzen met 15 tot 30% dalen; 2,5% van de professionals van het BIV noteren zelfs een daling van 50% van de prijs in die categorie van goederen.

 

Het BIV is voor een versterkte wetgeving rond hoogspanningsleidingen

Hugues de Bellefroid, ondervoorzitter van het BIV pleit ervoor dat de betrokken overheden eindelijk een precieze reglementering rond dat type woningen afsluiten. Tot die tijd zijn de bewoners namelijk twee keer het slachtoffer volgens het BIV: de twijfel over hun gezondheidstoestand blijft voortduren terwijl hun immobiliëngoed in waarde afneemt. Een duidelijke reglementering rond hoogspanningsleidingen zou ervoor zorgen dat men kan overwegen om schadevergoedingen te geven.

Bron: http://ikgabouwen.knack.be

Bron afbeelding: http://www.flickr.com

 

Nieuwe luxueuze woningen voor studenten in Louvain-la-Neuve

Terwijl de ULg (Universiteit van Luik) een rapport publiceert waarin het een tekort aan koten in LLN (Louvain-La-Neuve) aanklaagt, creëert Eckelmans Immobiliën een polymiek door een dubbel complex te bouwen op enkele meters van de Grote Markt van LLN. Kostprijs van het project: 44 miljoenen euro.

Terwijl de ULg (Universiteit van Luik) een rapport publiceert waarin het een tekort aan koten in LLN (Louvain-La-Neuve) aanklaagt, creëert Eckelmans Immobiliën een polymiek door een dubbel complex te bouwen op enkele meters van de Grote Markt van LLN. Kostprijs van het project: 44 miljoenen euro.

 

Gaan we naar een explosie van de huurprijzen in Louvain-La-Neuve?

De Residentie Lovano en de Residentie Ladeuze zijn goed voor een honderdtal extra woningen voor de studentenstad in Waals-Brabant. Dat is te weinig om een tekort op te vullen van enkele honderden woningen, volgens een recente studie van de ULG. En te duur volgens de AGL (Assemblée Générale des étudiants de Louvain, een vereniging die het opneemt voor de studenten); terwijl wonen in LLN financieel al niet gemakkelijk is (de gemiddelde huurprijs van een kot in LLN komt overeen met de gemiddelde huurprijs van een studio in Luik), grenzen de prijzen van die nieuwe woningen van Eckelmans tegen de 400 euro per maand. Dat is schadelijk voor de sociale diversiteit van de stad, aldus David Mendez, voorzitter van de AGL.

De projectontwikkelaar daarentegen zegt dat de hogere huurprijs gerechtvaardigd wordt door de voorziene uitrusting: zonnepannelen, een topisolatie, een fitnesszaal, sauna, congiërgewoning, enz. Het complex biedt ook mini-lofts aan (tegen een huurprijs van 665 euro zonder kosten).

Wat er ook van is, het is te laat om nog eigenaar te worden, aangezien het geheel op een recordtijd verkocht werd (75.000 euro per kot en 200.000 euro per flat).

 

Louvain-La-Neuve, stad van de seniors?

De volgende immobiliënprojecten van die omvang in LLN zullen de bouw van een driesterrenhotel en een bejaardentehuis zijn. Daarom stelt Jean-Marc Nolet, Waals minister van Huisvesting, voor om de budgetten die normaal voorzien waren om sociale woningen te bouwen, nu te besteden aan de bouw van nieuwe koten.

Bronnen: http://www.tvcom.be; http://www.rtbf.be

Bron afbeelding: http://www.tvcom.be

 

George Clooney in de vastgoedsector? (video)

Wat een verrassing voor de bruid toen George Clooney terug keerde naar zijn kamer … een advertentiecampagne waar de bekende acteur zijn beeld van de verleidelijke single laat vallen ter promotie van een beroemde Noorse bank.

Wat een verrassing voor de bruid toen George Clooney terug keerde naar zijn kamer … een advertentiecampagne waar de bekende acteur zijn beeld van de verleidelijke single laat vallen ter promotie van een beroemde Noorse bank.

Bron: http://www.dnbnor.no

 

Tentoonstelling ‘Brussel, een sterk staaltje van engineering’: laatste weken!

Nog maar enkele weken de tijd (tot zondag 2 oktober 2011) om de tentoonstelling ‘Brussel, een sterk staaltje van engineering’ te bezoeken; dankzij de tentoonstelling, die georganiseerd wordt door het CIVA (Internationaal Centrum voor de Stad, de Architectuur en het Landschap) en de universiteiten ULB en VUB, kunnen we het speciale patrimonium van onze hoofdstad zoals bruggen, tunnels, de metro, enz. ontdekken en beter begrijpen.

Nog maar enkele weken de tijd (tot zondag 2 oktober 2011) om de tentoonstelling ‘Brussel, een sterk staaltje van engineering’ te bezoeken; dankzij de tentoonstelling, die georganiseerd wordt door het CIVA (Internationaal Centrum voor de Stad, de Architectuur en het Landschap) en de universiteiten ULB en VUB, kunnen we het speciale patrimonium van onze hoofdstad zoals bruggen, tunnels, de metro, enz. ontdekken en beter begrijpen.

 

Licht op de tunnels van Brussel

De tentoonstelling beschrijft de evolutie van Brussel sinds de 19de eeuw op het gebied van bouwengineering. Er wordt onder meer aandacht besteed aan de grote werken in de stad en de moeilijkheden die hun bouw met zich meebracht: de spoorwegverbinding Noord-Zuid, de tunnels van de kleine ring, de bouw van de Brusselse metro, enz. Dankzij interactieve maquettes gaat de bezoeker ook de Belgische uitvoering van bepaalde procedures waarderen (zoals de voorgespannen betonnen balken). De toekomstige engineeringprojecten in Brussel komen natuurlijk ook aan bod.

 

De ingenieurs gehuldigd door het CIVA

Het didactische algemene aspect van ‘Een sterk staaltje van engineering’ wordt nog versterkt door de aanwezigheid van professionals die alle vragen beantwoorden. Voor de gelegenheid werd er ook een boek gepubliceerd door het CIVA; ‘Brussel. In de voetsporen van de bouwkundig ingenieurs’ is rijk gedocumenteerd en stelt een reeks historische wandelingen in het centrum van Brussel voor.

De toegangsprijs bedraagt 6 euro, maar er zijn meerdere kortingen mogelijk, onder andere als u ook het Atomium bezoekt.

Alle informatie vindt u op: http://www.expo-ingenieurs.be

 

Green buildings: EPB-certificaat overal verplicht

Sinds 2002 zet de Europese Unie zich in om de EPB te verbeteren (Energieprestaties van gebouwen); tegen 2020 moeten de nieuwe constructies een energieverbuik van nul benaderen. In België zal het energiecertificaat in de 3 gewesten tegen eind 2011 verplicht zijn voor alle transacties rond immobiliën.

Sinds 2002 zet de Europese Unie zich in om de EPB te verbeteren (Energieprestaties van gebouwen); tegen 2020 moeten de nieuwe constructies een energieverbuik van nul benaderen. In België zal het energiecertificaat in de 3 gewesten tegen eind 2011 verplicht zijn voor alle transacties rond immobiliën.

De energieprestaties van de gebouwen zijn een regionale bevoegdheid; de toepassing van het Europese recht in België is anders in Vlaanderen dan in Brussel en Wallonië.

 

EPB voor bestaande gebouwen: Brussel Hoofdstedelijk gewest blijft achter

In Vlaanderen is het overhandigen (in geval van verkoop) of het communiceren van de inhoud (in het geval van verhuur) van het EPB-certificaat verplicht sinds 2009. In het Waalse Gewest is de situatie hetzelfde, maar pas sinds 1 juni 2011. In Brussel gaat de verplichting om over het certificaat te communiceren in geval van verhuur pas van kracht vanaf 1 november 2011 (verplicht sinds 1 mei 2011 in geval van verkoop).

Het EPB-certificaat is 10 jaar geldig en, ook al verhindert het niet dat een bezit op de markt komt, heeft een duidelijke invloed op het vastleggen van de verkoopprijs of de huur. Daarenboven staan er boetes op het niet doorgeven van of niet communiceren over het certificaat.

 

EPB nieuwe constructie, EPB renovatie: de staat van de gebouwen

Tijdens het bouwen of renoveren van een gebouw wordt er een officieel erkende professional aangesteld voor de EPB-aspecten van de werf: juiste ventilatie en isolatie, vernieuwbare energie, blootstelling aan de zon, enz. Die professional krijgt een andere benaming, afhankelijk van het gewest: EPB-verslaggever in Vlaanderen, EPB-raadgever in Brussel en EPB-verantwoordelijke in Wallonië. Het EPB-certificaat wordt aan het einde van de werken overhandigd, ofwel door de overheid, ofwel in Vlaanderen door de professional zelf.

Indien de normen niet nageleefd worden, is het naast boetes en het intrekken van de goedkeuring van de professional ook mogelijk dat u strafrechterlijk vervolgd wordt (enkel in Brussel).

Bron: http://www.sdz.be/node/4412

Bron afbeelding : http://www.flickr.com

Passive House Salon: de passieve renovatie in Tour & Taxis

De 10de editie van het Passieve Huis Salon gaat dit weekend van 9 tot 11 september door in Tour & Taxis in Brussel; Het Passive House salon wordt met 120 exposanten beschouwd als een van de grootste evenementen rond energiezuinige woningen in de Benelux.

De 10de editie van het Passieve Huis Salon gaat dit weekend van 9 tot 11 september door in Tour&Taxis in Brussel; Het Passive House salon wordt met 120 exposanten beschouwd als een van de grootste evenementen rond energiezuinige woningen in de Benelux.

 

Drie dagen gewijd aan energiezuinige woningen

Passief bouwen en renoveren heeft de wind in de zeilen. Het Passive House Salon, dat georganiseerd wordt door de vzw PHP (Passiefhuis-platform), richt zich zowel tot de professionals uit de sector als tot particulieren; deze vrijdag 9 september is voorbehouden voor bouwspecialisten die in de veelbelovende markt van energiezuinige woningen willen investeren, of die gewoon meer informatie willen over de laatste innovaties. Op zaterdag 10 en zondag 11 september is het salon dan toegankelijk voor de particulieren.

 

Hoe uw huis goed renoveren: alle antwoorden vindt u op het Passive House Salon

Isolatie, ventilatie, verwarming: als u op een slimme manier wilt bouwen of verbouwen, kunt u op verschillende gebieden energie besparen; er worden ook veel vragen gesteld, zeker wat het comfort van die nieuwe groene woningen betreft. Er zullen experten en bewoners aanwezig zijn om al die vragen te beantwoorden.

Er zijn eveneens een aantal lezingen voorzien, die onder meer de bouw van de Universiteit van Gent (UGent), de E-Cube, een passief huis in een zelfbouwpakket voorstellen.

De toegang tot het Passieve Huis Salon kost 8 euro (10 euro voor de speciale dag voor professionals), met een korting van 3 euro indien u online reserveert. Er zijn ook promotiecodes verkrijgbaar bij de partners en de exposanten.

Voor meer informatie zie: http://www.passivehouse.be/fair/nl/bezoekers/de-beurs

Bron afbeelding: http://www.passivehouse.be

Een grote Belgische decoratiewinkel in Manhattan

Vanaf de lente van 2012 zullen de Belgische interieurarchitecten gebruik kunnen maken van een fantastische vitrine in het hartje van New York; het project wordt ondersteund door de AWEX (Waals Agentschap voor de EXport), is zeer ambitieus en beantwoordt aan een stijgende vraag van de Amerikanen naar Belgische producten, onder andere immobiliën.

Vanaf de lente van 2012 zullen de Belgische interieurarchitecten gebruik kunnen maken van een fantastische vitrine in het hartje van New York; het project wordt ondersteund door de AWEX (Waals Agentschap voor de EXport), is zeer ambitieus en beantwoordt aan een stijgende vraag van de Amerikanen naar Belgische producten, onder andere immobiliën.

 

De New Yorkse mode op zijn Belgisch

Sinds 2007 stelt Sylvie Bouffa, de oprichter van het project, vast dat de Amerikanen, grote afnemers van Italiaans en Frans design, ook Belgisch design appreciëren; die laatsten betalen soms meer transportkosten dan dat het voorwerp zelf kost.

4 jaar en een financiële crisis later opent een winkel met interieurinrichting zijn deuren in het MeatPacking District, de modewijk van New York.

 

Blauwe steen, Val Saint Lambert: het Belgische vakmanschap erkend

Sylvie Bouffa en haar partner Tristan Viller huren 110 meter gevel in de wijk van de Slachthuizen; aan de binnenkant vinden we verschillende Belgische merken terug die op zoek waren naar een internationale vitrine. Het gaat vooral om decoratie: blauwe steen, kristal, badkamers, enz.

Het koppel ondernemers stelt eveneens aan bedrijven de diensten van Belgische architecten en ontwerpers voor.

De artiesten zullen ook de kans krijgen om zich voor te stellen, terwijl een enorm restaurant met 150 plaatsen (met panoramisch zicht op de Hudson River) de kans zal geven om het Belgische eten te ontdekken.

Met een maandhuur van bijna 180.000 euro en het feit dat ze overwegen om ook winkels te openen in andere steden van de Amerikaanse Oostkust, maar ook in China en Brazilië, lijkt Belgische design op de goede weg te zijn…

Bron artikel en bron afbeelding: www.lesoir.be

Uw huis inrichten als studentenkoten : wat zijn de regels?

De lessen aan de universiteit beginnen binnenkort weer! Als u een grote familiewoning of een appartementsgebouw heeft, is verhuren aan studenten een origineel idee om bij te verdienen. Maar opgelet, de regels die u moet respecteren zijn anders in Wallonië als in Brussel.

kotDe lessen aan de universiteit beginnen binnenkort weer! Als u een grote familiewoning of een appartementsgebouw heeft, is verhuren aan studenten een origineel idee om bij te verdienen. Maar opgelet, de regels die u moet respecteren zijn anders in Wallonië als in Brussel.

 

Koten maken in Wallonië: veel werk?

U heeft eerst een toelating van stedenbouw nodig, zelfs als u geen werken uitvoert. Die toelating, die u verkregen hebt bij de gemeente waar uw gebouw staat, is twee jaar geldig (de duur kan ook verlengd worden onder bepaalde voorwaarden). Tel een maximum van 95 dagen tussen de indiening van uw dossier en het verkrijgen van de toelating.

U hebt eveneens een toelating tot verhuren nodig; na de inspectie van uw gebouw (de veiligheid, de hygiëne en de uitrusting), een officieel erkende onderzoeker beslist dan of u werken moet uitvoeren of u een conformiteitsattestering krijgt. Met die attestering kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente, die u dan binnen de 15 dagen krijgt en die 5 jaar geldig is.

 

Studentenverblijven in Brussel

Net zoals in het zuiden van het land is er een toelating van stedenbouw nodig. De conformiteitsattestering bij het gewest is enkel verplicht als u volledig bemeubelde kamers verhuurt of kamers met een oppervlakte van minder dan 28 vierkante meter (dat is zo bij koten). Een ander verschil met Wallonië is dat die attestering 6 jaar geldig is.

In de twee gewesten is een schriftelijke huurovereenkomst verplicht.

Bron: http://www.notaris.be

Bron afbeelding: http://www.views.be

 

Immocitiz.be, «Ik ben rijk, heel rijk: ik doe aan vastgoed!»

Immovlan.be blijft innoveren met deze wereldprimeur in online vastgoed. Immocitiz is een interactief online spel dat werd ontwikkeld door het team van Immovlan.be, het bureau 1MD en het bureau Snowcap. Met dit spel kan je echt vastgoed beheren en virtueel kopen, gewoon door te klikken.

ImmocitizImmovlan.be blijft innoveren met deze wereldprimeur in online vastgoed.

Immocitiz is een interactief online spel dat werd ontwikkeld door het team van Immovlan.be, het bureau 1MD en het bureau Snowcap. Met dit spel kan je echt vastgoed beheren en virtueel kopen, gewoon door te klikken.

Door je met je Facebook-account aan te melden op Immocitiz.be, kan je een chique villa of een kasteel kopen, of een gewoon bungalowtje of een parkeerplaats.

Met een startkapitaal van 150.000 bricks, de virtuele munt van het spel, koop je je eerste stuk vastgoed, en kan je je winst laten renderen door de populairste eigendommen te kiezen. Je kan ook sociale netwerken zoals Facebook en Twitter inschakelen om je succes te verhogen!

Immocitiz

 

Badges, bekendheid en bricks

Als beloning voor je activiteiten krijg je originele badges… Als je er ooit van gedroomd hebt om de burgemeesterssjerp van je gemeente om te doen, dan is het nu of nooit!

Doe zoals de vele andere spelers op dit nieuwe op en top Belgische platform en gebruik alle zoekfuncties op de site Immovlan.be. Misschien word je wel vastgoedkoning!

Je leert er alles op www.immocitiz.be.

Volgt ook @immocitiz op Twitter en word fan van Immovlan.be op Facebook!

 

 

Meer over Immocitiz hier: