Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (4 van 6)

Tussen 1996 en 2007 kende de woningmarkt een prijsstijging en ongeëvenaarde investeringen, maar daarna onderging ze een al even grote crisis. Toch zijn naast de algemene tendensen grote verschillen merkbaar tussen de landen onderling. Dat is bijvoorbeeld zo in Duitsland, dat binnen de Europese markt een zeer speciaal geval vormt.

vastgoedsector

Tussen 1996 en 2007 kende de woningmarkt een prijsstijging en ongeëvenaarde investeringen, maar daarna onderging ze een al even grote crisis. Toch zijn naast de algemene tendensen grote verschillen merkbaar tussen de landen onderling. Dat is bijvoorbeeld zo in Duitsland, dat binnen de Europese markt een zeer speciaal geval vormt.

Onlusten in de vastgoedsector: de Duitse uitzondering

In Duitsland waren de prijzen van de secundaire vastgoedmarkt (bestaande uit vastgoed dat niet nieuw is) en het bedrag van investeringen in woningen al een tiental jaar aan het dalen toen de crisis in de rest van Europa toesloeg. De oorzaak: een te groot aanbod dat in botsing kwam met een gematigde vraag.

 

Een wettelijk kader dat hypothecaire leningen ontmoedigt

Het overgrote aanbod van huisvesting is te wijten aan de massale investeringen ten tijde van de Duitse hereniging in de vroege jaren negentig. Daarnaast oefenden de Duitse gezinnen niet dezelfde druk uit als in de andere Europese landen: de demografische groei was er kleiner en de toename van de werkgelegenheid was er minder dynamisch.

Bovendien moedigde de Duitse overheid de gezinnen ook niet aan om te investeren zoals dat in Frankrijk of Spanje het geval was: invoering en daarna afschaffing van de fiscale aftrekbaarheid voor eerste leningen en een verhoging van de btw in de bouw (van 3% naar 19%).

Tot slot ging de looptijd van een lening zoals elders ook in Duitsland omhoog. Hij werd echter opgetrokken tot slechts 30 jaar en niet tot bijvoorbeeld 50 jaar zoals in Frankrijk.

Volgende week is België aan de beurt. Immovlan.be zal dan uitleggen hoe onze markt deze woelige periode heeft doorstaan en vooral of de toekomst er schitterend uitziet en of de huidige prijzen overgewaardeerd zijn.

Bron: www.nbb.be

Bron afbeelding : http://www.virtualtourist.com

Vind hier uw zomerdossier !

 

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (3 van 6)

De Franse en Spaanse vastgoedmarkten waren tot het uitbreken van de crisis in 2007 extreem bloeiend en vertonen heel wat gelijkenissen. Toch hebben beide landen deze vastgoedcrisis helemaal niet op dezelfde manier beleefd.

De Franse en Spaanse vastgoedmarkten waren tot het uitbreken van de crisis in 2007 extreem bloeiend en vertonen heel wat gelijkenissen. Toch hebben beide landen deze vastgoedcrisis helemaal niet op dezelfde manier beleefd.

De onroerendgoedsectoren van Frankrijk en Spanje: soortgelijke structuren?

In zowel Frankrijk als Spanje kon de groei van de vastgoedsector rekenen op het dynamische karakter van de werkgelegenheid en van het niveau van beschikbare inkomsten. Die bijzonderheid was door de impact van een economisch inhaalmanoeuvre bijzonder opvallend in Spanje.

Ook een zekere demografische druk speelde een rol. Frankrijk en Spanje zijn immers populaire vakantiebestemmingen en tal van vakantiegangers hebben druk uitgeoefend op het aanbod van huisvesting. Dat effect was in Spanje nog harder voelbaar dan in Frankrijk. Dat demografische fenomeen werd versterkt door de immigratie, die opnieuw in Spanje groter was dan in Frankrijk.

Tegelijkertijd is het in beide landen mogelijk geworden om een lening op 50 jaar terug te betalen, wat nog meer gezinnen ertoe aanzette in vastgoed te investeren. En de overheid heeft die trend allerminst tegengewerkt: Frankrijk heeft als land met weinig eigenaars veel inwoners aangemoedigd om een eerste lening aan te gaan terwijl Spanje bij de aankoop belastingverminderingen en bij de bouw een btw-vermindering aanbod.

 

Schuldenlast van de gezinnen: van groei tot crisis

De Franse en Spaanse dynamiek mogen dan wel gelijkenissen vertonen, op het Iberisch schiereiland laat het herstel nog steeds op zich wachten. De schulden op lange termijn van de Spaanse gezinnen komen overeen met het equivalent van 80% van het bbp (50% in Frankrijk) en voegen zich bij de opleving van de vraag en de stijging van de prijzen.

Volgende week zal Immovlan.be zich buigen over een bijzonder speciaal geval op de Europese vastgoedmarkt, namelijk Duitsland.

Bron: www.nbb.be

Bron afbeelding : http://www.mediapart.fr

Vind hier uw zomerdossier !

 

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (2 van 6)

Na een tomeloze groei kenden de prijzen en investeringen in de woningmarkt in 2007 een bruuske stagnatie. De vooruitgang met gemiddeld 44% in een tijdbestek van 10 jaar werd gevolgd door een daling met 9% van de prijzen in de lidstaten van de OESO, met grote nationale verschillen. Hoe is het zover gekomen?

Crise immobilière

 

Demografie en eenvoudige kredieten: druk op het aanbod van huisvesting

Verscheidene elementen hebben de druk op de vraag naar vastgoed opgevoerd. Op de eerste plaats staat de bevolking: in absolute cijfers nam het inwonertal van de meeste landen toe. Tegelijkertijd steeg ook het aantal gezinnen nog sterker.

Op de tweede plaats volgt het inkomen: de groei bleef zich op constante wijze voortzetten, waardoor de gezinnen vertrouwen hadden in de toekomst en dus bereid waren te investeren. Tot slot werd ook de toegang tot leningen met aantrekkelijke belastingvoorwaarden en eenvoudiger krediet (voornamelijk lage interesten) een algemeen feit.

 

De schuldenlast van de gezinnen, de motor van de economie?

De vastgoedprijzen werden gestimuleerd door de aanhoudende vraag en stegen sneller dan de reële waarde. Met de stijging van de prijzen namen ook de schulden op lange termijn van de gezinnen toe om in Spanje zelfs op te lopen tot het equivalent van 80% en in Ierland maar liefst 110% van het bruto binnenlands product.

In 2007 werd de buitensporigheid van de sector stilaan gecompenseerd door een verlaging van de prijzen: min 35% in Ierland, min 20% in Spanje, min 10% in Frankrijk en een kleine 2% in België.

Volgende week zal Immovlan.be de specifieke situatie van de vastgoedsector in Frankrijk en Spanje analyseren: hoe hebben zij de crisis beleefd, wat zijn de oorzaken en hun vooruitzichten?

Bron: www.nbb.be

Bron afbeelding : http://www.sweethome67.fr

Vind hier uw zomerdossier !

 

NIEUW: Immovlan.be integreert de Augmented Reality in zijn gratis iPhone applicatie!

Op 19 juli 2011 heeft Immovlan.be zijn iPhone applicatie verbeterd en verrijkt met extra functionaliteiten zoals de Augmented Reality !

Op 19 juli 2011 heeft Immovlan.be zijn iPhone applicatie verbeterd en verrijkt met extra functionaliteiten zoals de Augmented reality !

Immovlan.be v2 iPhone

Dankzij de nieuwe iPhone-applicatie van Immovlan.be kunt u op ieder ogenblik het volledige aanbod eigendommen raadplegen van Immovlan.be. Door ze bij uw favorieten te plaatsen, slaat u ze op om ze te herbekijken wanneer u dat wenst.

De nieuwe mobiele applicatie van Immovlan.be maakt het zoeken nog eenvoudiger en efficiënter. Met enkele bewegingen ontdekt u de nieuwste eigendommen te koop of te huur, waar u maar wil in België en eveneens dicht bij waar u zich bevindt. Dankzij de verbeterde geolokalisatie aan haar nieuwe filtersysteem kunt u de interessante panden dicht bij uw positie in realtime lokaliseren en via de camera van uw toestel in Augmented Reality bekijken. Het is nu nog leuker om panden te zoeken terwijl u aan het wandelen bent in een wijk die u bevalt.

Bovendien kon u op uw iPhone nog nooit zo snel en praktisch immobiliën opzoeken als nu. U selecteert het type pand, de plaats (een of meerdere gemeenten of uw actuele positie), een budget en de eerste resultaten verschijnen snel op uw scherm.

Ten slotte biedt Immovlan.be u drie lijsten met verschillende resultaten: in beeld, op kaart of klassiek (standaard). Rangschik ze volgens prijs, aantal kamers of postcode en selecteer uw favoriete pand. U moet alleen uw toestel draaien om alle foto’s in full-screen te bekijken.

Met Immovlan.be op iPhone breekt een nieuw mobiel tijdperk aan voor uw zoektocht naar huizen en appartementen in België.

Met Immovlan.be, wie Vlant die vindt !

Link om de applicatie te downloaden:http://itunes.apple.com/be/app/id507420932

 

 

Ongewone hotels voor een originele vakantie

Hebt u weldra vakantie en bent u nog op zoek naar een bestemming? Immovlan.be stelt u enkele ongewone plaatsjes voor…

Hebt u weldra vakantie en bent u nog op zoek naar een bestemming? Immovlan.be stelt u enkele ongewone plaatsjes voor…

Giraffe Manor Kenya Hotel Insolite

Het familiehotel bij uitstek bevindt zich misschien in Nairobi, Kenia; Giraffe Manor is een jaagpaviljoen dat in de jaren 30 gebouwd werd en nadien tot een hotel werd omgetoverd. Het luxehotel dat een adembenemend zicht heeft op het dak van Afrika, de Kilimandjaro, is vooral bekend voor zijn giraffen, die heel nieuwschierig zijn en niet twijfelen om hun hoofd in huis te steken.

Officiële site: http://www.giraffemanor.com

Iets minder familiegericht is het Karostas Cietums Hotel in Liepaja, Litouwen; die oude Russische gevangenis zet zijn deuren voor u open van mei tot september. De plaats, waar het zou spoken, biedt prachtige cellen aan met ijzeren bedden. Op het menu staat natuurlijk water en brood.

Officiële site: http://www.karostascietums.lv

Als u zich wilt herbronnen, dan is Zweden en het meer Malaren de ideale plaats voor u; in de Utter Inn is de enige kamer eigenlijk een hut in het midden van het meer. De slaapkamer bevindt zich onder water. Dankzij de grote ramen kunt u het leven van de vissen bestuderen. U krijgt eveneens een kano ter beschikking waarmee u de omgeving kunt verkennen.

Officiële site: http://www.privateislandsonline.com/utter-inn.htm

Wat meer bekend is het Ijshotel; het is open van januari tot maart in Quebec en wordt elk jaar opnieuw gebouwd. Daar zijn telkens 400 ton ijs en 12.000 ton sneeuw voor nodig…

Officiële site: http://www.hoteldeglace-canada.com

Voor de toeristen die niet aan hoogtevrees lijden, hebt u de kraan in de haven van Harlingen. Daar wordt u ontvangen in de opnieuw ingerichte machinekamer. Al het moderne comfort is aanwezig in de ruimte van ongeveer 60 vierkante meter. Als kers op de taart mag u kraanmachinist spelen en de motor laten draaien…

Officiële site: http://www.vuurtoren-harlingen.nl/eng/index3.html

Bron: http://www.thisblogrules.com

Bron afbeeldingen: officiële sites van de hotels

 

De Beurs van Brussel: binnenkort omgebouwd tot concertzaal?

Het Paleis van de Beurs van Brussel zal binnenkort zijn huidige bewoner NYSE Euronext Brussels zien verhuizen; in 2012 zal de Stad Brussel de volledige eigenaar van de ruimte zijn en daarom bestudeert ze nu al manieren om het gebouw een nieuwe bestemming te geven.

Het is geen aprilgrap: het Paleis van de Beurs van Brussel zal binnenkort zijn huidige bewoner NYSE Euronext Brussels zien verhuizen; in 2012 zal de Stad Brussel de volledige eigenaar van de ruimte zijn en daarom bestudeert ze nu al manieren om het gebouw een nieuwe bestemming te geven.

 

Muziek of museum: de Beurs voor de Brusselaars

Hoewel ze het gebouw gehuurd hadden tot 2070 zal NYSE Euronext het beroemde gebouw van de Anspachlaan in 2012 toch verlaten. Met dat in het achterhoofd buigt de Stad Brussel zich nu al over nieuwe mogelijkheden om de gebouwen te bezetten.

Een van de interessantste pistes is de uitbreiding van de Ancienne Belgique, die op enkele honderden meters naast de Beurs ligt; die Brusselse concertzaal is op zoek naar een extra zaal. Het verhuizen van een bestaand museum of het openen van een nieuw museum is eveneens mogelijk, net zoals de combinatie van een museum (het gebouw heeft al verschillende beelden van Rodin) met een concertzaal. Hoe dan ook lijkt er een politiek consensus over het onderwerp te bestaan: Brussel zal de Beurs terug aan het publiek geven.

Dit paleis van financiën werd opgericht in de jaren 1870 door de architect Léon-Pierre Suys.

Bourse de Bruxelles

 

Bron: Trends.be

Bron afbeeldingen: Flickr.com

Einde van de crisis voor de Europese vastgoedsector? (1 van 6)

De gezondheid van de woningmarkt hangt nauw samen met die van de economie in het geheel. Wanneer een van beide moet niezen, is het de andere die hoest. In 2011 ondervond de economie van landen zoals Spanje en Ierland de grootste moeilijkheden en daar had de laagconjunctuur van de vastgoedsector veel mee te maken.

De gezondheid van de woningmarkt hangt nauw samen met die van de economie in het geheel. Wanneer een van beide moet niezen, is het de andere die hoest. In 2011 ondervond de economie van landen zoals Spanje en Ierland de grootste moeilijkheden en daar had de laagconjunctuur van de vastgoedsector veel mee te maken.

 

Een stijging van 175% in 10 jaar: als de vastgoedsector de kluts kwijt is

Tussen 1996 en 2007 kende de woningmarkt een periode van onafgebroken prijsstijgingen op internationale schaal. Tijdens dat nooit eerder geziene verschijnsel zijn de prijzen van het onroerend goed in Ierland op die manier zelfs verdrievoudigd. In datzelfde tijdsbestek bedroeg de gemiddelde stijging in de 34 lidstaten van de OESO (Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling) maar liefst 44%.

In 2007 begonnen de prijzen in Europa, die tot dan toe de pan uit sprongen, aan een soms duizelingwekkend snelle daling ten gevolge van de Amerikaanse rommelhypotheken.

 

Ligt de crisis nu achter ons? Zullen de prijzen nog dalen?

Op basis van het rapport van de Nationale Bank maakt ‘ImmoVlan’ tot einde juli voor u de balans op van de Europese vastgoedsector, van Spanje tot Duitsland met daartussen nog Frankrijk en natuurlijk België. We zullen analyseren hoe de sector er de afgelopen jaren uitzag en wat de toekomst zal brengen. We zullen ons ook buigen over de mechanismen die deze grote crisis van de woningmarkt hebben veroorzaakt.

 

Bron :
http://www.nbb.be;

Bron afbeeldingen :
http://trends.rnews.be

Vind hier uw zomerdossier !

Sint-Lambrechts-Woluwe naar een sociaal gemengd karakter

De staatssecretaris voor huisvesting Christos Doulkeridis heeft op 29 juni in Sint-Lambrechts-Woluwe de terreinen Jean Van Ryn en André Lagasse ingehuldigd; het geheel van 100 nieuwe sociale woningen en middelen is bedoeld om het sociale gemengde karakter van de gemeente in het zuid-oosten van Brussel te bevorderen.

De staatssecretaris voor huisvesting Christos Doulkeridis heeft op 29 juni in Sint-Lambrechts-Woluwe de terreinen Jean Van Ryn en André Lagasse ingehuldigd; het geheel van 100 nieuwe sociale woningen en middelen is bedoeld om het sociale gemengde karakter van de gemeente in het zuid-oosten van Brussel te bevorderen.

 

Beter uitgedachte en groenere sociale woningen

De terreinen Lagasse en Van Ryn, genoemd naar voormalige professoren aan de universiteit, bevinden zich vlakbij de Stokkelsesteenweg en bestaan uit 70 sociale woningen en 30 woningen voor de middenstand; van die honderdtal woningen werden er 7 speciaal ingericht voor mensen met een beperkte mobiliteit en 18 woningen hebben 3 kamers. De terreinen zijn performant op het gebied van energie: door plantaardige olie te verbranden worden de appartementen gedeeltelijk van warm water voorzien en de gemeenschappelijke delen van elektriciteit.

 

De sociale vraag in het hart van de Brusselse immobiliënwereld

Sint-Lambrechts-Woluwe maakt met dit pand een deel van zijn achterstand goed op het gebied van het publieke aanbod van woningen: de Brusselse gemeente heeft slechts 12% van de publieke woningen, terwijl de doelstelling van het Gewestelijk huisvestingsplan 15% per gemeente bedraagt.

Volgens de laatste cijfers uit 2009 waren er ongeveer 7.000 publieke woningen te weinig in Brussel, een tekort dat niet gemakkelijk goed te maken is; Begin 2010 werden er een honderdtal andere sociale woningen gevestigd in Sint-Lambrechts-Woluwe (Jacques Brel laan), dat zorgde voor hevige reacties bij de buurtbewoners en de gemeente zelf. De inwoners en de burgemeester trokken in twijfel of het geheel wel geïntegreerd zou kunnen worden.

De staatssecretaris voor huisvesting rekent op meerdere inititatieven om het aanbod van de sociale woningen en middelen in de hoofdstad te verbeteren: quota’s voor publieke woningen integreren in projecten voor privéwoningen, lege verdiepingen van handelspanden betrekken en bepaalde kantoren een nieuwe bestemming geven.

Bronnen :
http://www.doulkeridis.be;
http://www.telebruxelles.be ;
http://www.lesoir.be ;

Bron afbeeldingen :
http://www.telebruxelles.be

De Belgische bouwindustrie doet het goed

Vorige week stelde de Confederatie Bouw zijn rapport van 2010-2011 voor; de bouwsector in België zou in 2011 een groei van 1,8% moeten kennen, veel beter dus dan de groei van 0,3% die in 2010 werd vastgesteld.

Vorige week stelde de Confederatie Bouw zijn rapport van 2010-2011 voor; de bouwsector in België zou in 2011 een groei van 1,8% moeten kennen, veel beter dus dan de groei van 0,3% die in 2010 werd vastgesteld.

 

Groene woningen en de gemeenteverkiezingen van 2012, blijk van groei

De vooruitzichten voor 2012 zien er goed uit, de civiele techniek zou dan een stijging van zijn activiteit moeten zien met de gemeenteverkiezingen in het vooruitzicht. Op langere termijn zou de toename van de bevolking en de nood aan het optimaliseren van de energie de groei van de sector moeten waarborgen. De bouwindustrie bedraagt momenteel 5% van het BBP.

 

Het jaarlijkse rapport 2010-2011 van de Confederatie Bouw raadplegen [pdf]

Bron : Le Journal de l’Architecte

Bron afbeelding : Confederatie Bouw